浅谈办公建筑和商业建筑的设计原则

文／王益茵 中国建筑设计研究院有限公司 北京 100044

引言：

随着中国经济快速发展、科学技术突飞猛进、城市化水平不断提高，写字楼、商务楼这些城市空间的重要组成部分，早已成为人们日常生活中不可缺少的公共设施、休闲空间与工作场所，并与城市生活联系日益紧密，对消费及购物环境要求也日趋提高，具有开放性、综合性、复杂性和审美文化性等特点。它是一个城市重要的公共空间，它既是一个城市发展的象征，又是一个城市发展的象征。相对于大规模的住宅，写字楼、商务楼宇既要满足复杂的使用功能，又要满足复杂的运输需求，又要投入巨大、工期长、技术复杂；而在功能、空间、交通、形态等方面，更是一种新的城市形象，也是一个城市的精神风貌，所以，在空间、功能、交通、形态等方面，都有了较高的创新，满足了现代社会的审美需要。

1.办公楼的设计原则和具体方法

1.1 办公楼的设计原则

1.1.1 总体原则

办公大楼通常位于人员密集活动地区，人们的生产生活活动都会对周边的环境、市政设施造成一定的影响，所以在办公大楼的规划与设计中应首先注意办公楼与市政、规划设计之间的协调关系，为写字楼使用人群预留配套设施如交通设施、商业设施、体育配套建筑、配套住宅或教育设施等等。此外，办公大楼的设计也要考虑到一定的弹性，为业主留出变化的空间。同时，办公室空间也易于设计成单一、单调、统一的大空间，建议在标准的办公空间中增加一系列生动、灵活的公共活动空间，如创意活动、图书角、MINIBAR 等，以活跃的工作氛围，提高工作效率，缓解工作压力[1]。

1.1.2 简约原则

现代办公大楼的设计，首要的要求是简洁、实用、经济，首先要注意减少不必要的装饰，通过简洁的外形与颜色来实现建筑的协调与美感。同时，简约的设计也符合当今社会紧张、烦躁的现实，现代办公生活纷繁复杂，人们日常压力大容易产生焦虑情绪，简洁清爽的办公环境也为办公人群的日常生活创造舒适的环境和愉悦的心情。

1.2 现代办公楼的设计

1.2.1 办公楼平面设计

写字楼的标准层是写字楼的核心，整个建筑的建筑系统、办公空间的大小都是写字楼的特色。标准层的一个固定部分是电梯，楼梯，卫生间和设备室。电梯分为客梯、货梯、消防梯、无障碍电梯、餐梯等等，在对电梯的平面流线进行梳理后，可以预测人流、物流的纵向流向[2]，并根据电梯的数目和速度来进行精确的规划，以保证电梯的经济性。而标准层的公用空间与使用空间的拓扑结构又可划分为：中心管型、两侧芯管型、单面芯管型等。

1.2.2 办公楼立面设计

本文以某银行总行办公楼为实例：以整体造型内向式包围式建筑为依据，以建筑边界为边界，以建筑的整体感觉来展现交通银行安全、高效、便利、立体的整体形象。商业大厦的高层体量结合，加强了大楼沿着主路的视觉效果。形体向水平和垂直方向延伸。水平方向上，建筑群相互连接；垂直方向上，形状参差不齐，竖向的立面线条直冲云霄。该项目的主要办公楼立面大量使用了石材与玻璃幕墙，以突出其形体的体量。外观线条简洁大方，合理的外立面语言突出了严谨的风格。建筑颜色以深灰石料为主，与部分浅色石料相衬，显示出总部办公大楼的沉稳与大气。前厅、报告厅、饭厅等公共空间的立面采用了大面积的玻璃幕墙，突出了它的开放性。整个建筑的外观效果简单、大气，同时也充满了多样性[3]。

1.2.3 人性化设计

办公场所是为室内员工提供服务的场所，从以人为本的角度来说，要综合考虑各个方面的因素。和谐、舒适的办公环境可以使员工获得心理上的满足感，激发个体的积极性，增强员工的创造性，极大地提高了员工的智力劳动成果。人的环境品质是影响写字楼的实用价值的重要因素，而人的舒适则是体现在人的舒适程度上。舒适的定义涵盖了各种不同的学科，包括建筑声学、热工学、光学、人体工程学等，而安全设计则包含建造抗震减灾、消防疏散等方面。现代办公建筑在实际应用时，必须要为各阶层人士提供适宜的工作环境，例如要顺应老龄化、生育年龄的变迁，不但要照顾一般办公人员，还要照顾到无障碍办公人员、高龄办公人员等各种不同的办公使用人群，让现代化的设计的舒适更加有助于为工作人员提供有效服务。

1.2.4 消防设计

写字楼的特点是人员密度大，在进行消防设计时要科学、合理地布置平面，以满足人员密度大、人员密度大等有关要求。在办公建筑的布局规划中，将需要在建筑的中庭部分进行布置，并在周边布置楼梯，帮助提升空间的面积。在大面积的办公场所，要注意双向疏散的角度必须超过45 度，这样可以达到双向撤离的要求，并且要注意室内的家具布局不会影响到疏散人群[4]。此外，在大楼的高度上，超高层写字楼必须设置一层隔离层，并且间隔不能超过50 米。另外，室内智能烟雾检测及消防报警装置的智能化配置也是必要的。

1.2.5 景观设计

整体的园林景观形式设计，主要是从外在景观和室内景观的塑造两方面来表现园林绿化和建筑空间的整体特性。加强景观与空间的整体性、共享性、渗透性、地域性，使建筑与外部的景观相结合。通过景观来衬托建筑，凸显了内部空间的内在性，同时，景观设计还能体现出建筑与办公室的空间个性。同时，有些项目还可以将中国江南传统的园林理念融入到庭院设计中，采用绿化、水系、铺地等形式，将景观与建筑相结合，营造出具有地方特色的室内景观。

1.2.6 交通流线设计

在办公大楼内，要按照“安全、效率、方便、灵活、立体”的原则进行合理的交通组织。

首先，与规划局再次沟通，确定基地入口、入口、入口、是否存在礼仪入口等。其次，对汽车的流线进行了梳理，包括车辆在进入场馆后如何到达各大楼的出入口、怎样进入地下停车场、进入车库后的车行流线、地面和地下停车场的停车场等。

其次，要对现场的人员流动进行分析，确定人员是否通过公交抵达现场，从基地的哪个入口进入大楼，以及人流在现场的移动方式等。

最后，有些项目还有礼节、参观流程，包括各类领导、会议、嘉宾等特殊的流程，有没有安全要求，都要特别考量[5]。

1.2.7 其他方面的设计措施

随着科技的发展，建筑设计中的信息技术也越来越多地应用于建筑设计，这两个方面的要求是：第一，要对信息技术的运用有正确的认识，能够有效地利用信息技术，丰富信息的获取，提高建筑设计的质量。

比如：利用 BIM技术建立建筑物的信息模型，利用大数据、云计算等检测手段，有条不紊地进行专业化的信息管理；其次，办公大楼的智能化设计与其它建筑的设计相比有很大的不同，设计者必须综合考虑多种施工地基的影响，做到以科学的、智能化的方式进行建筑的设计，并对相关的布置、系统的方案进行优化，以保证办公大楼的设计顺利进行。

2.商业建筑的设计原则和具体方法

2.1 大型商业建筑设计原则

在商业建筑的设计中，必须根据具体的设计思想和具体的设计原理进行设计，并通过不断的强化思维来实现其设计价值。在我国，商业建筑与商业发展息息相关，经过数年的研究，可以不断地提出符合当今社会发展趋势的商业建筑的设计思想，从而为当今的经济发展做出贡献。大型商业建筑的设计，必须坚持“以人为本”的理念，让顾客在商务环境中获得良好的体验，才能更科学地进行商务环境的设计。因此，商业大厦不仅为消费者提供了一个购物的通道，而且也为消费者提供了一个休闲娱乐场所，让消费者在购物的时候可以获得轻松愉悦的心态，从而获得一个良好的购物体验。在充分考虑消费者的消费需求的基础上，开发出更多的潜在消费潜力，引导消费者进行消费，以最大限度地满足消费者的真实需求。商业大厦以其内部整体的设计及配套的商务设施，为顾客提供了一个舒适的购物环境。在商业建筑的室内环境设计中，可以通过植物、水体、小品等多种形式的设计，让消费者在购物的同时获得更好的体验。商业大楼还必须为残障人士、老人和儿童提供服务，改善环境质量[6]。

2.2 商业建筑外部设计

城市商业建筑的设计要突出其独特的风格，要能在设计中营造出一种良好的商业氛围，并能在激烈的商业竞争中脱颖而出。在城市的现代化进程中，要注重历史和文化的应用，使得商业建筑的设计既要遵循历史文化，又要体现出地域的特点，唤起人们对过去的记忆，在建筑的建造过程中，要有更好的造型，不断丰富城市的建筑细节。在商业建筑的设计中，必须采取更好的规划方法，为私人汽车、出租车修建地下停车场，并利用外部交通流线的设定，使得人流可以在有利的地理位置，实现商业楼宇的外部交通规划，使得非机动车辆在搬运作业时，可以采取更有效的方法来提高客流。在综合购物中心的设计中，必须在大广场的地下通道和步行街之间进行良好的建筑连接，以达到有效的疏散效果，同时也可以有效地实现商业中心的中庭与露天广场之间的过渡，从而更好地解决人员的撤离问题[7]。建筑空间由内外两部分组成，既包含了城市景观，也包含了自然景观，因此既要保证开放，又要保证适当的私密性，可以通过巧妙的设计，突出了城市的空间层次，并运用柱廊、廊架等手段，充分地利用了周边的空间。

2.3 商业建筑内部设计

商业建筑的内部空间必须要有足够的商业价值，因此在流线的设计中必须要考虑到其灵活多变的特点，从而达到既能发挥人与物的双重作用，又能最大限度地发挥其商业价值，从而达到商业上的成功。在商业建筑的室内设计中，要做到在整个设计中充分地体现出店铺的流线。店铺内部的流线要尽可能地避免太多的布置，这样可以避免电梯和休息区域的疲劳。让流线型的设计工作可以更好的在建筑和店铺的设计中起到很好的作用，以避免重复的设计，使整个设计工作成为一个完整的循环，合理的布置可以缩短室内的流线，使楼梯和休息区域的数目和位置更合理，降低顾客在购物时的疲劳感，同时也要贯彻流线的设计理念，保证商业建筑在设计时的简洁、简洁，让商品住宅在设计时具有一次消费的价值，从而保证消费者的步行路径具有科学性和合理性。

在设计不同类型的商业建筑时，既要保证中庭的合理设计，又要让天井与天井相结合。在进行中庭和侧廊的设计时，要充分发挥楼层的商业价值，以实现商业氛围，减少人流的滞留，并通过实施平面设计，充分发挥空间设计在客户情感的调动中的作用，让不同的商业建筑在不同的功能单元上发挥出相应的作用，以中庭为中心，在整个空间顺序排序的过程中，发挥出最大的商业价值。

在市场空间的设计中，要把建筑的结构进行分割，把天花板和地板的设计方法运用得很好，这就要求市场空间的设计要遵循如下几点：一是交通空间的设计。在市场营销空间中，横向和纵向的设计都涉及到了，横向空间是指同一层的不同空间之间的通道，而纵向则是不同的交通空间之间的高垂直连接。第二个方面，是设计陈列空间。在展示时，要充分考虑到室内的构成因素，才能更好地贯彻橱窗的设计，同时要充分考虑室内的空间特征，从而达到最大限度地发挥其功能。第三个方面是服务场所的设计。在商场的设计中，客户要充分享受休闲、娱乐、餐饮等休闲娱乐的休闲娱乐活动，而现代大型购物中心的设计要求具有社会服务的特征，可以充分享受各种服务的挑战，从而使商业服务工作在空间设计的全过程中得以合理的规划，充分利用实体商业对体验消费的优势，充分利用商业建筑在服务空间的设计中的各种功能，从而推动商业建筑的空间营造工作得以有效的实施。

2.4 商业建筑未来的设计趋势

2.4.1 空间开放化

现代商业建筑要能适应社会发展的需要，要具备较强的装饰性和实用性，又要能最大限度地利用商业建筑的功能特征，既能保证现代商业建筑的美观，又能使其在商业发展中起到各种作用。因此，在现代商业建筑的设计工作中，要充分体现出商业中心在发展中的功能，从而更好地适应经济发展的需要，从而更好地实现商业建筑的功能。城市主体结构可以与商业建筑互补，在城市商业建筑蓬勃发展的同时，也可以利用商业建筑在经济和技术上的发展，从而提高商业建筑在不同的用途上的应用，从而提高建筑的应用范围，提高建筑在空间设计中的作用，从而在建筑空间形式和商业造型设计中起到促进作用。

2.4.2 功能复合化

商业建筑的设计要在保证原有的功能的前提下，继续适应市场经济条件下的各种经济环境，从而保证其在多元化的发展进程中发挥其应有的作用。首先，一般的商业大楼都是处于城市的中心位置，要合理地规划人流，以最大限度地利用商业建筑在市中心的商业发展中的作用，从而达到最大限度地利用商业利益，从而达到最大限度地提高商业建筑的商业功能，从而达到最佳的商业运作模式。其次，在城市商业建筑的设计中，设计者必须具有很强的市场意识和消费观，这样才能在商业建筑的设计中，通过对特定的规划问题进行持续地控制，以加快人流的速度，加快商业建筑的运营，全面地分析城市的客流量和人流的时间，并通过对商业建筑的设计工作，不断地提升设计水平，以最大限度地发挥商业建筑的设计功能[8]。

2.4.3 层次复杂化

在进行商业建筑的设计时，要充分重视建筑的外形、色彩、建筑的设计，要把建筑的设计工作与客户的商业设施联系起来，这样才能让商业建筑的设计更加科学、合理，从而使商业建筑的建筑设计工作更具科学性和合理性。

结语：

综上所述，在当今的城市建设中，建筑设计的创新观念显得尤为重要，因为它是一个长期存在的问题，所以在设计时要多考虑，既要考虑当代的需求，又要考虑到未来的发展，这就要求建筑设计要综合多个角度，包括社会、经济、环保等多方面的因素，从而使建筑设计既要重视设计内容，又要从观念上进行创新，才能使建筑与环境的和谐发展。