房屋修缮专项管理对策和实施关键点研究

魏鑫

涿州市直管公房房产所 河北 保定 072750

引言

房屋修缮是建筑业一个重要组成部分。它包括在建筑物使用寿命内以不同形式重建受损建筑物，以延长建筑物的使用寿命。这是因为建筑完工后，损坏将开始。长期以来，相关人员必须检查建筑物的结构稳定性和安全性，以确保建筑物的适用性和功能性。因此，在建筑行业中，房屋修缮管理是必要的，也就是相关物业机构结合维修标准与管理机制进行房产的处理与保管，在保证房屋使用具备有效性的同时减少房屋修缮人力、物力以及财力的消耗，提高建筑企业的综合效益。

1 房屋修缮的基本特征

房屋修缮有许多特征。相关人员只有具备基本的房屋修缮特征，才能制定科学的房屋修缮计划，确保计划的有效性。所谓房屋修缮的主要特点分为三点。第一，建筑工程和相关设计受到框架限制，以及出于修缮目的和建筑物相对流动性的建筑工程的限制。第二，房屋修缮工程区域规模比较小且修缮地点不固定，同时房屋修缮机械使用效率不足够高。第三，房屋修缮频率高、工作量大，修缮的面积广泛，且具体修缮事项具有零散多变的特征。虽然房屋修缮工作比较繁杂，但是房屋修缮工程在物业管理中占有举头轻重的地位。一方面可以延长房屋的居住时间，最大限度的发挥房屋建筑的作用，提供有效的生活环境，为提高用户的工作质量打下基础。另一方面，它可以增加居屋的成本，减少业主在建设中的资金投入，为企业带来整体效益。此外，住房重建可以改善自然环境，将城市化的方向转变为经济生活，提高居者有其屋制度的效率和质量。通过修缮房屋，可以延续房屋的使用寿命，展示自身的价值，同时为用户的居住提供重要保障。其次，修缮房屋可以增加房屋本身的价值，同时可以为业主节省资金。再次，房屋的修缮在一定程度上可以美化周边环境，更好地发展城市。最后，房屋的修缮可以为房地产公司树立良好的形象，鼓励企业获得良好的发展。

2 房屋修缮专项管理内容

2.1 做好勘察设计工作，为修缮工作的开展打下扎实的基础

对房屋修缮的研究已经渗透到房屋的修缮政策和修缮区域，与新的建筑设计有很大差异，目的主要是调查需要修缮房屋的地点，目的是保证房屋的功能。总体而言，拟定的设计文件为规划的制定和预算的组织提供了重要参考并为勘探设计提供了参考。当出现错误时，它会在施工期间继续调整流程和工作内容。通过这种方式，我们要求参与者结合房屋的具体情况，开展不同范围的修缮工作。除了修缮项目和抗震加固中指定的位置外，施工人员通常采用以下几种方式进行维修：第一，小修；第二，中修；第三，大修；第四，翻修；第五，综合维修，在维修时进行安全工作，以取得更大的经济效益。一般来说，维修计划必须根据当地社区的设计原则，并根据当地房屋的实际情况制定。房屋修缮的特殊内容包括以下几点：第一，掌握房屋修缮的完善情况，并根据房屋图纸的设计定期对房屋质量进行评估，最后根据房屋修缮的真实情况进行管理。其次，修订了严格的房屋修缮活动理念，修订了与修缮活动相对应的建筑指标，明确了房屋修缮计划和修缮区域，科学地修复和修缮了房屋，延长了房屋的使用时间。最后，准备好房子的维修工作。按照相关规定，严格施工，定期检查房屋的修缮情况，建立修缮的施工机制，包括技术施工机制、运行责任机制、部件检查机制。此外，对修缮材料和施工资源进行严格的维护和监督，最大限度地提高房屋修缮施工资源的利用率。对于房屋修缮的特殊管理内容，生成对应的房屋修缮管理点。首先，它是基于适应性和经济类型的发展，即结合房屋使用的实际情况，制定房屋的维修计划和饲养计划，并鼓励在房屋使用期间完成居住等日常事务。经济型住宅的发展是通过在房屋修缮过程中科学运用房屋的建筑材料和修缮资金，减少房屋修缮的使用资金。这意味着在实际房屋修缮期间制定的施工计划具有足够的规范性和实用性。对于许多不同等级和结构的房屋，有必要采取不同的方式建造不同的房屋，确保房屋不受损坏，保护最好的房屋。最后，我们满足了用户居住的基本条件。房屋的修缮是基于服务理念，修缮人员树立房屋满足用户住宅的意识，从用户自身出发，改变房屋的修缮态度，为用户住宅提供优质服务，节约房屋修缮成本，提高房屋修缮效果[1]。

2.2 做好审查、预算工作

首先，对工程量的计算方法进行了严格的检查。熟练掌握图纸数据和修缮计划的具体数据。据了解，房屋的修缮程度和房屋的破损程度，也就是确定中修、大修的等级；在开展施工的时候一定要深入到施工现场中，并对隐蔽工程做好详细的记录，为审查工作提供重要的参考依据。施工完成后，有必要检查施工量。第二，对工作内容做好审查工作，并且对工程项目的具体内容做到心中有数。由于房屋修缮定额中的预算单价和工作内容与工作内容和定价规定相对应，因此有必要快速调整。第三，测量工作在施工阶段发挥着重要作用。测量不仅可以控制修缮费用的支出，还可以约束承包商的合同义务。因此，相关部门可以对施工过程进行处理，利用项目监理机制，通过付款和付款方式，科学控制施工是否按照合同要求进行。通常情况下，计量金额的依据包括质量合格证：它不仅代表了承包商在施工时没有对完工工程量进行所有计量，而且只有在质量满足相关要求后，才对完工工程水平进行计量。设计图纸：对于单一价格合同，实际生产的工程量基于实际完成的工程量，但相关设计师测量的施工量不能代表承包商的实际执行量。为了清楚地开展预算工作，相关人员必须亲自在施工现场，熟练掌握施工部分和工程量的数量。通过这种方式，可以减少在组织和检查期间重项目的发生，而这些工作内容往往是别人或者是施工人员无法代替的[1]。

2.3 重视施工合同的履行情况

对施工部分进行严格的管理，同时在施工方建立可靠的组织机构，制定施工目标、制度和长计划，短时间安排，科学安排施工时间，是履行合同要求的主要表现。为实现既定目标创造有利条件是可能的。必须要求施工部门按照设计要求、合同内容和相关规定进行施工部署，确保相关人员认真负责，确保他们在部署时能够保持适当的报表，并且必须遵循事先控制的工作原则，一般来说，修缮项目的定额合同一般分为以下几点。第一，确定图纸内容和工作范围。第二，确定材料设备的具体价格和品牌。第三，确定施工方案和审查流程，在施工过程中，通常通过业主委托的相关部门进行施工和施工方案的审批。

2.4 加大施工过程管理的力度

第一，相关部门将在施工的第一阶段记录心中的图纸内容，并在第一时间记录会议内容。施工前必须将技术基础传递给所有员工，其目的是减少由于图纸存在的瑕疵而发生安全事故。在施工之前需要对所有工作人员进行技术交底，将技术水平不过关的人员淘汰掉。相关人员有必要根据关系要求进行施工，例如施工职责和施工质量要求。第二，严格原材料和零部件的质量控制。严格控制建筑材料、设备质量等，为施工基础提供重要保证。用于建筑工程的零件和设备必须始终符合相关要求。所选材料和设备还必须包括申请证书，并应提供当地相关部门颁发的申请证书。第三，施工阶段的质量控制必须有依据。其中包括施工设计文件和相关法律法规，它们是在施工阶段管理施工水平的主要依据，并且具有必须保持使用的特征，尤其是必须受到保护的特征。第四，建筑材料和产品的质量、施工过程的质量控制等是质量控制检查的法律依据[2]。

3 房屋修缮专项管理工作的具体方式

3.1 房屋修缮工程的种类

第一，小规模修缮工作。小规模修缮工作是指在房屋修缮期间，对房屋设施、房屋部件、房屋建筑等小部件进行修缮，小规模修缮工作费用小于总价。第二，中等规模的修缮工作。中等规模的修缮工作是指房屋部分受损，施工现场不满足房屋建设的基本要求，在实际修缮期间对这些项目进行修缮，并分解局部结构构件，以确保修缮成本低于同类建筑成本。第三，大规模修缮工作。大规模修缮工作是指在房屋拆迁和房屋主体重建过程中，如果不需要完全拆除房屋结构，则确保修缮成本低于同类型房屋的新建筑价格的成本。第四，翻装修缮工作。房屋的翻新修缮工作是指房屋不具备修缮的优势，对房屋进行全部拆除，并在此设计房屋建筑模型，并保证装修工程所需的费用低于新房的实际价格。第五，全面修缮工作。全面修缮工作是指对多栋建筑进行整体修缮，对多栋建筑的整体结构进行优化，但修缮成本保证低于该建筑的建筑总价[2]。

3.2 房屋修缮的实施管理方式

第一，确立民主化的管理思想。房屋修缮管理者必须树立自己的民主修缮和修缮管理理念，展示修缮建设者工作中存在的价值，认真整合修缮项目，优化制定相对完整的修缮计划。同时，安排一名具有较强专业管理能力的员工，对房屋维修工作进行监督和控制，建立有效的员工约束和员工激励制度，开展修缮人员的工作。第二，房屋修缮准备阶段。在房屋修缮准备工作中，要对各个方向的房屋修缮图纸进行检查，记录准确的数据和检查结果，整合房屋修缮图纸的基本结构，确保房屋修缮工作的顺利进行。此外，在修缮房屋之前，必须掌握修缮工人的修缮技能。如果工人本身的技能不高，如果技能不强，则必须更换相应的工人。要求员工在房屋修缮工作中考虑材料选择的程度、安全性和操作要点。此外，管理人员需要定期检查修缮工作的实际施工情况。第三，检查房屋工程的修缮质量。房屋修缮管理人员需要对房屋工程的修缮质量进行检查，必须将专业工程、现场检查和等级检查结合起来，同时进行测试和专项检查，并对房屋修缮进行实际检查。在房屋修缮班组没有下班之前，需要认真检查当天的房屋修缮质量，已经发现某些项目与房屋修缮标准不相符合的想象，要立即停止房屋修缮的下一道工程。项目修缮完成后，由房地产中介机构的专业质检员进行检查和评估，房屋修缮必须在未达到合格标准的情况下进行重建。第四，制定房屋修缮工程的计量方案。在房屋修缮期间，测量是一项重要的工作，根据相关数据对混凝土房屋进行修缮是必要的，有必要防止多余房屋修缮施工资源的浪费。管理者需要通过检查房屋维修、监督施工过程和检查建筑材料来确保房屋维修工作的质量。必须持有维修车间现场所有建筑材料的施工许可证。当建筑材料未达到施工标准时，有必要对这些建筑材料进行处理。对于砂石材料的员工维修材料，相关员工将进行抽样测试，以测试建筑材料的通过能力，并有效地将这些建筑材料运至施工现场，并鼓励按照流程进行建筑维修工作[2]。第五，管理房屋修缮的隐蔽工程。由于房屋修缮期间隐蔽工程较多，在检查隐蔽工程时，必须按照相关施工规则和原则进行施工，同时记录房屋修缮的检查数据，并通过该过程的质量检查，而修缮房屋的下一步施工也已展开。第六，管理房屋修缮的施工全过程。与《国家房屋修缮检验质量检验标准》的内容相衔接，对房屋修缮施工进行监理和全过程管理，并随时记录施工情况及相关文件资料，保证了房屋修缮施工的施工作业可以根据图像数据资料和相关字符的要求进行顺序施工，有必要减少房屋修缮工作中隐藏的安全风险[3]。

4 结束语

综上所述，开展房屋修缮专项管理业务方法的研究任务具有非常重要的意义和价值，相关管理人员掌握房屋修缮的基本特征和房屋修缮专项管理内容，构建完整的房屋修缮专项管理体系，制定科学有效的管理方案。建立房屋工程修缮质量计量体系，对房屋修缮工作进行计量，对房屋修缮施工全过程进行管理，总结房屋修缮专项管理业务的具体方法，不断提高房屋修缮专项管理质量，更好地促进建筑业的发展。