新型绿色建筑工程造价预算与成本控制策略分析*

张东霞

(山西四建集团有限公司 太原 030000)

随着社会的发展,生态环境越来越受到社会各界的重视,绿色节能的概念也成为各行各业的热门发展方向。绿色建筑主要指的是在建筑过程中使用能够保护环境、无有害物质、节约自然资源、维护经济与自然的和谐的建筑材料和建筑方式,整个过程环保无污染的建筑[1]。与传统建筑相比,绿色建筑的主要特点和优势就是对自然环境的保护和对各种资源的节约,在工程建设过程中,尽量使用环保建材和可再生材料。

同时,绿色建筑的功能性和传统建筑相比也丝毫不逊色,它能够完全达到建筑需求,满足使用者的各种要求,并且还能在一定程度上提高建筑使用者的舒适程度。绿色建筑建成之后不会产生甲醛之内的有害气体,也不会对人体或其他生命体造成任何损害。在绿色建筑的建造过程中,绿色环保是核心要素,建筑公司应努力达到节能、节材、环保的要求,同时还要对建筑的便利性、舒适性、宜居性、安全性和耐久性以及资源节约等方面进行评估,确保其各个方面都达到要求。

1 绿色建筑工程造价预算与成本控制的特点

时代在变化,社会各阶层都在与时俱进。对于建筑行业来说,将绿色理念融入建筑设计,是一种新尝试,而绿色建组的工程造价预算和成本控制对于建筑公司而言也是新的挑战。预算和成本控制始终是建设项目的首要考虑因素,在整个建筑过程中都要确保对预算和成本的有效掌控。

要控制工程造价预算和成本,必须从以下三个方面入手:

(1)特别注意选址,绿色建筑的基础是具备一块地形平坦、环境优美的土地,这不仅可以有效减少建筑成本,还可以大大提高绿色建筑项目的施工效率和建筑质量,真正实现绿色建筑建设,使建筑与自然和谐共处。

(2)应该对建筑施工过程进行严格管理。在施工过程中,必须根据项目现场的地貌特点进行施工,以减少对环境的破坏。这将在一定程度上降低绿色建筑工程建设的成本,达到工程建设的预期效果。

(3)严格控制原材料的选择。绿色建筑需要大量环保无污染的原材料,原材料的质量将在一定程度上影响绿色建筑施工的最终效果,从而影响绿色建筑的施工预算和成本控制效果[2]。

2 绿色建筑成本管理原则

2.1 建筑生命周期设计原则

建筑生命周期的持续时间通常从建筑物的设计开始,直到建筑物竣工后的验收和使用,最后直到拆除[3]。在整个建筑生命周期过程中,成本控制都非常重要。成本管理不仅仅是指建筑在施工阶段所用的材料和人工成本等,还要考虑建筑物投入使用和最后拆除的经济效益、社会效益、生态效益等,这些都是无形成本,也应该纳入成本管理范围中。绿色建筑的成本管理更应该仔细谨慎,从生态环境保护的角度对建筑成本进行科学的管理,在设计建筑的生命周期时,就将绿色环保的生态效益作为重要的设计参考依据,确保建筑的建设、使用、维护过程不会对生态环境造成过分的破坏。

2.2 资源综合高效利用原则

传统的建设项目通常对造价预算的评估都比较模糊,只是给出一个大概的范围[4]。而绿色建筑的成本管理则必须遵循最大化资源利用率的原则,对造价预算进行细化,充分考虑到各种因素,以便进行精确的成本管理。同时,在建设过程中要根据实际情况优化成本管理方案,提高资源利用率,避免资源的无故浪费,同时注意对生态环境的保护。

3 新型绿色建筑工程的造价预算分析

3.1 充分利用资源

在计算绿色建筑项目的成本时,必须考虑自然环境,充分利用包括项目环境在内的所有可用资源,以节约绿色建筑项目的成本。选址时应充分考虑项目周围环境的统一性及其绿化要求,以降低周围环境的改造成本,在一定程度上节约项目成本。在施工过程中,应该充分考虑施工方案会对环境造成的破坏程度,并尽可能的采取相应措施避免施工对环境造成的持续性不良影响。

在选择原材料时,应该尽量使用环保建材,并且注意提高材料的利用率,从而节省工程成本。绿色建筑项目可以充分利用各种资源,优化资源选择,提高工程效率,在特定条件下实现建设项目的绿色化。同时,通过建设项目的绿色施工,创造更舒适的生活环境,满足公民对更大生活体验的需求,为公民提供更好的服务。在此基础上,努力提高绿色建筑项目的经济效益,为今后绿色建筑项目的可持续发展奠定基础。

3.2 控制建筑寿命周期

对于绿色建筑来说,生命周期较长也是一个重要特征,由于原材料更环保,绿色建筑材料的使用寿命比普通建筑更长。在进行绿色建筑的工程设计和施工时,应该充分考虑建筑的整个生命周期,遵循生命周期原则来控制绿色建筑的工程成本。在施工过程中,也应该结合预先规划的建筑寿命周期,制定最科学的施工方案,使项目效益最大化。

3.3 编制绿色工程造价预算方案

编制完整的工程造价预算方案可以全面管控绿色建筑项目的实际施工状况,从而对绿色建筑不同阶段的成本进行全面分析,从而提供准确的项目预算成本和所需的施工成本数据[5]。新型绿色建筑项目的造价预算方案包括:

(1)对项目实际施工状况的分析。在实施新的绿色建筑项目之前,建筑公司和项目预算经理必须对绿色建筑项目的现场和施工条件进行多次调查,并综合多种因素对造价成本进行估算,比较不同的施工方案,最终确定一个最科学合理的施工方案和预算。另外,还可以利用电脑仿真软件对施工方案进行预演,更加准确的评估施工周期、施工成本等,以便更好的编制工程造价预算方案。

(2)通过分析设计图纸等资料,研究项目范围、确定周期要求、施工预期效果等。确定工程造价预算方案内预算波动的适当范围。同时,成本预算编制人员应采用综合全面的多层次方法预测绿色建筑项目的投资金额和成本,并与相关项目规划配合,确保支出预算切合实际,以维护建筑公司的最终收益。

3.4 建立动态造价预算管理模式

绿色建筑的工程建设是一个动态的过程,其管理和支出平衡也会随着时间的推移而变化,因此绿色建筑预算结果预算动态变化的[6]。绿色建筑工程中最常见的动态变化包括市场材料价格的变化、施工进度的动态波动等。因此,在管理绿色建设项目预算成本的过程中,必须建立一种动态的管理模式,使绿色建设项目的成本可以根据市场和监管的变化,从变化和发展的角度进行规划。同时,结合动态变化和实际情况,逐步减少传统预算支出管理方式的固定性,不断提高绿色建设项目预算要素的风险控制水平,提高成本管理效率。

4 新型绿色建筑的成本控制策略

4.1 设计中严格把关

对于新型绿色建筑的建设,设计的意义是显而易见的。设计的质量在很多程度上决定着最终建筑的质量,设计的失误会对整个工程项目造成严重的损失,尤其是在绿色建筑中[7],因此必要重视建筑设计。而设计对于绿色建筑的成本控制也非常重要,在设计过程中,设计人员应该和施工人员、业主都充分沟通,对建筑材料、建筑造型等进行反复确认,以确定施工过程中的主要成本构成,减少不必要的支出项目,避免许多不必要的支出,在实现绿色建筑施工成本节约的同时,做好在绿色建筑设计过程中控制成本的准备,明确哪些设计成本可以支付,哪些干扰因素可以引起成本波动,进而深化设计各个环节的成本控制实践,最终达到成本控制的目的。

4.2 加强对于施工的管控

在建设绿色施工项目的过程中,必须加强对各个施工环节的管理,避免施工不当造成成本增加;同时,必须严格控制整个施工过程的成本,以确保工程进度的有序发展,避免意外突发状况的发生,减少额外的施工成本。比如建材的损耗、施工机械的更换维修、人工成本、管理成本等。

4.3 工程竣工阶段的成本控制

项目竣工之后,建筑公司需要按合同规定的方式支付竣工款,这也是新型绿色建筑建成后的重要成本支出[8]。因此,在制定合同条款时,需要更加仔细和严谨,认真核对合同条款,制定最合理的计算方式,最好注明详细的竣工款金额,并确保合同没有漏洞和矛盾之处,避免因为合同错误而导致建筑成本无故增加。

4.4 工程质量和工程进度的成本控制

建筑质量是绿色建筑的基本要求,在成本控制的同时也要保证建筑的质量达到标准要求。而在项目建设过程中,建筑质量和工程进度也会对建筑成本产生较大的影响。若建筑质量不达标或工程进度太慢,则必然会造成建筑成本的大幅度增加。此外,如果绿色建筑项目有缺陷或质量较差,一些建筑项目可能会需要重新施工或延长施工期,而这会导致建筑材料、设备使用、设备能源供应和劳动力成本的显著增加。

4.5 改变成本控制方法

对于建筑施工项目而言,成本控制的方法不止一种。在绿色建筑的建设过程中,要反复确认当前采用的成本控制方法是否合适,如果不可使就要根据工程的具体情况及时调整、改变成本控制方法,避免成本控制方法与实际施工过程不相容而导致成本控制体系出现漏洞,使得成本控制手段失效。首先,要改变成本信息传递机制,采用空中成本管理模式,确保绿色建筑项目的成本控制信息直接从现场建设者传递给决策者,降低控制中间信息传输过程的成本。同时,采用统一的成本管理体系,对绿色建筑设计的各个阶段和施工要素进行控制和评价,实施成本管理任务的连续分配,采取积极的方法确定并持续实现成本控制和责任目标,决策和后续。其次,要采用最佳成本控制方法。可以建立一个统一的网络系统来传输和交换有关环保建筑成本的信息,并且可以通过网络传输与环保建筑成本预算和控制相关的要素,确保项目相关信息的统一性,从而最大程度的保证施工的顺利进行。

5 结语

近年来,新型绿色建筑越来越受到重视和欢迎。对于新型绿色建筑工程而言,建筑公司应编制新的工程造价预算方案和成本控制方法。对工程造价预算进行动态管理,并综合考虑多方面因素,保证工程质量,实施科学合理的动态成本控制,并进行严格的合同管理。通过这些具体措施的确切实施,更好的编制建筑工程造价预算,控制成本,提高建筑公司的经济效益。