探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法

张秀花

（山西华鼎建筑设计有限公司，山西 阳泉 045000）

0 引言

现如今，住房制度改革使得房地产企业的发展愈发迅速，为城镇化的推进做出了重要的贡献。在这种情况下，人们对居住环境的要求也愈发提升。但从当前实际的经济发展情况拉看，中小型住宅建筑是市场发展的重要原则。为此，施工单位在进行建筑设计时，需对设计方案进行合理调整，使其满足建筑行业的要求，为城市居民营造良好的施工环境。

1 中小户型住宅建筑设计要求

1.1 住宅环境

消费者在选购住宅建筑时首要考虑的因素就是住宅环境，尤其对建筑密度、绿化率及容积率等因素较为重视，在当前的建筑行业中，建筑高度受到了一定的限制，因此，容积率高则表明建筑的密度较大，绿化面积小，不利于生活质量的提高[1]。另外，还有的开发商为提高经济效益，过分提高小区建筑的容积率，使得建筑密度过度增大，从外观上呈现出十分拥挤的状态。而对于中小户型的小区，由于其户型较小，若施工单位想满足容积率的要求，就需要提高住宅建筑的数量，致使居住环境较差。此外，设计人员在进行住宅小区整体规划的过程中，需在保证开发强度不受影响的前提下，使小区具有良好的光照、透气性及绿化效果。因此，需要坚持人与自然和谐发展的设计理念，积极贴近自然，提高建设质量。

1.2 住宅套型面积

在房屋销售环节，单套户型销售价格往往会受到一定的控制，再加上当前房地产销售价格的逐渐提高，使得政府部门需对套型面积进行科学控制。在过去，豪华大型空间的浪费相对严重，相应的总体价格也较高，很容易给消费者带来较大的经济压力[2]。因此，其在保证住宅建筑质量的同时，减小套型面积，并减少高层建筑的建设，减小公共空间的公摊面积，保证户型配比的合理性。特别是对于中小户型来说，需以一梯四户的形式为主，使有限的面积资源融入住宅建筑中，提高住宅建筑的质量。

1.3 户型设计

良好的户型设计能够提高住宅建筑的吸引力，但从当前实际情况来看，许多商品房的户型并不合理，空间的使用也不够完整，存在较多的无效空间。究其原因，设计人员在进行户型设计时，没有对实际生活加以考虑，仅是为了设计而设计[3]。因此，在后续的户型设计中，设计人员应当遵循人们的生活规律，对空间尺度进行合理规划，保证住宅空间齐全，布局合理。另外，在设计过程中还需对通风、日照等因素加以考虑。此过程中，由于每一套住宅的景观及采光面均是有限的，使得设计人员需对这些因素加强考虑，从而在有限的空间设计出更加完整、通透的户型，满足业主的居住需求。

2 中小户型住宅建筑设计中存在的问题

2.1 小区建筑密度过大

现阶段，城市化进程的推进使得环境污染相比以往愈发严重，因此，居民在挑选住宅的过程中需要对住宅外部环境加以考虑。其中，对住宅居住环境影响较大的因素主要有建筑密度、容积率及绿化面积等，当建筑高度达到一定限制标准时，其容积率会随之加大，相应的建筑密度也愈来愈高，对绿化面积造成了压缩，对生活环境造成了不良影响[4]。对于中小户型居民来说，由于其户型偏小，在相同容积率的环境下需要建设更多的楼栋数，这给中小户型居民的环境带来了较大的困扰。在这种情况下，设计人员需对建筑工程进行整体规划，既要保证土地开发程度的条件满足工程标准，还需要确保采光、绿化及透气等方面的建设标准满足建设要求。只有这样，设计人员才能设计出更多的住宅建筑，满足居民对中小型住宅建筑的需求。

2.2 无效空间较多

部分中层居民在购房过程中往往会关注住宅建筑的套型面积，这使得建筑企业在营销过程中需要对建筑的价格进行适当的管理与控制。但随着我国商品房数量的逐步增多，其价格也居高不下，需设计人员对套型面积实施合理的把控[5]。但从实际情况来看，原有的大户型住宅建筑在内部空间的规划上存在严重浪费的问题，且这类建筑的价格也相对较高，给消费者带来了较大的经济压力。为此，在保证住宅质量的前提下，设计人员需遵循以下两项原则：①做多层而非高层，使公摊面积得到减少；②对户型进行合理设计，尽量将有限的资放在住宅中，以提高户型设计品质。此外，在中小型户型设计中，常有无效空较多的问题存在，这主要因为设计人员并没有结合居民的具体需求对户型布局进行分析，也没有对建筑布局进行科学把握，再加上去忽视了通风、采光等要求，导致实际的设计方案存在缺失，不利于住宅建筑品质的提升。

2.3 楼层设计不符合标准

随着我国经济的快速发展，人们对居住环境及住宅品质的要求得到提升。在这种情况下，为提高经济效益，设计人员需要提高建筑绿化面积，降低建筑密度，使其满足居民的生活需求。但从实际情况来看，当前的中小型住宅建筑中仍旧存在单层建筑面积偏小等问题[6]。此时，若容积率没有得到调整，就会导致楼层数增加，且楼与楼之间的距离也逐步缩小。在这种情况下，为使楼层采光标准满足的规定要求，就需要对楼层及建筑数量进行合理调整，并对容积率、楼间距等进行平衡处理。在必要套件下，其还需对相关内容加以删减，如增加单栋面积或减少楼栋数量等。此外，由于我国人口基数较大，人均土地资源短缺，使得住房资源较为紧张。因此，中小户型住宅仍是当前建筑行业的主要趋势，通过此类住宅的高效推行，居民的购房负担得到降低，但其容积率的问题仍旧亟待解决。

3 中小户型住宅建筑具体设计

3.1 对住宅建筑的功能进行完善

在实际的建筑设计中，设计人员的首要任务就是对建筑的功能有明确的了解，以对建筑内部空间进行合理应用。同时，其还需要根据实际需求对建筑功能进行完善。通常情况下，住宅建筑的功能区域主要有休息区、公共活动区等，这些区域均具有十分明确的使用功能。且不同区域的特点也十分鲜明。这使得设计人员需对区域特征进行全面调查，结合调查结果对设计方案进行调整，从而为业主营造良好的居住环境。设计人员还需对建筑空间的利用率加以关注，并对空间设计与功能区性能的发挥加以关注。如在进行室内功能区分布设计时，需使室内的流线得到顺畅进行。因此，在进行交通功能设计时，设计人员需尽量避免各功能区间的干扰，使空间的利用率得到显著提升。另外，由于住宅建筑功能分区较为紧凑，且其主要通过各区域间的过渡进行功能设计。同时，在对室内空间进行分隔时，应保证各区域的独立性，并通过功能与技术的融合开展建筑平面设计。且在具体的设计过程中，还需使各功能区的感官体验满足居民的居住需求，防止设计过程中出现空间呆板的问题。另外，设计人员还应当对小区内的环境加以关注，如根据居民的生活需求对公共区域进行合理设计。而对于绿化空间的设计，需根据季节的不同对树种进行合理搭配，增强树木间的层次感，使空间环境得到改善，居民的生活水平也能得到提高。

3.2 提高对建筑空间的利用率

通常情况下，中小型住宅建筑的内部空间较小，这使得设计人员需对建筑空间进行合理规划，提高空间的利用率，从而使住宅建筑的价值得到充分发挥，对此，其首先应对建筑内部的功能区进行合并，再通过全开放或半开放的设计形式，减少对固定配件的设计。另外，设计人员还需对对材料的功能区进行合理分隔，尽量避免使用墙体等设施，以提高空间的流畅性，防止给用户带来呆板的印象。通常情况下，设计人员在编制设计方案时，除了要根据建筑户型的要求对功能区进行合理调整外，还需对建筑室内的空间形态进行调整，并对功能区实施分隔处理。例如，其可以将固定的墙体设计为推拉式移门，使整体的建筑设计更加美观大方，且其占用面积较小，可随着门的移动形成更大的空间，进而为建筑品质的提升奠定基础。

3.3 厨房及卫生间等的布局设计

对中小户型住宅建筑设计而言，其需要对厨房及卫生间等区域实施重点设计。由于这些区域的活动时间较长，涉及内容较多，需要设计人员保证这两个区域具有充足的使用面积，并需要明确具体的形状、尺寸等。如在实际的设计过程中，厨房的位置应当靠近户门，以便清除垃圾，而卫生间可将淋浴与洗漱的区域分割来开，实施干湿分离，避免相互之间出现干扰的问题。另外，中小户型中往往只会设置一个卫生间，且在设计过程中还可以使空间的利用率得到强化。而在对位置进行确定后，还需对厨房及卫生间的设施进行补充，并使厨房与卫生间的下水管分隔开来。这不仅有助于增强建筑室内空间的应变能力，还能为居民以后的居住提供便利。

4 增强中小户型住宅建筑设计效果的策略

4.1 规划设计

对中小户型住宅建筑的规划设计来说，设计人员应结合建筑所处地区的地形地貌等信息对总平面布置方案进行调整，确保其满足住宅建筑的建设要求。同时，这种方式的应用也可以使住宅建筑的社区特点得到体现，并能够对交通线路进行合理规划。由此，住宅建筑的安全性得到强化，居民的生活安全也能够得到保障。另外，其还需将规划方案与建筑所处地区传统文化等进行有效结合，再通过多样化的规划设计等方式，使公共服务设施得到充分利用，实现对住宅小区内部公共设施的合理布置，达到合作共享的目的。此外，在对住宅小区外部空间进行设计时，设计人员可以采用集合的方式将小区内多块绿地整合成较大的小区景观场所，使绿化面积得到增加。

4.2 组合单元

在当前的住宅建筑设计中，一梯两户的设计方案能够提高建筑室内的日照效果，相应的采光与通风效果也能得到强化。同时，这种方式的实行可以使室内的结构布局更加合理，使得其成为行业内应用较为广泛的单元组合方式。但是，一梯两户的布置方案会增加各住户的公摊面积，增加了购房者的经济压力。因此，对于经济实力不足的消费者来说，为提高其对建筑空间的使用系数，需在建筑平面布局中采用一梯五户或六户的布置方案。

另外，对塔楼建筑结构来说，其内部的组合套数越多，外墙的自由程度就越高，相应的住宅内部开窗面也较广，这种小型住宅建筑的空间布置优势较高。但是，设计人员必须注重对日照、通风及采光等的重视，并对组合单元中优化的设计问题进行关注。为此，其可以通过以下两个方面措施减小建筑公摊面积比例：①对住宅建筑的层数及建筑类别实施控制，减少组合单元体系中电梯及楼梯的数量；②对组合单元内的大堂、管径及走道等区域的面积实施合理管控。

4.3 对设计理念进行创新

对设计人员来说，其应当注重对自身设计理念的创新，如根据用户要求的不同及户型特点等进行对应设计。现阶段，科技的进步发展使得智能产品在居民家中的应用愈发广泛，这使得设计人需在户型设计时做好对应的预留工作，且对于用水用电等的设计标准也需随着时代的进步而提升，以满足住宅居民的使用要求。只有这样，其才能保证功能的设计及空间感等符合市场要求，居民的居住需求也能得到满足。

4.4 空间尺度

对建筑居民而言，营造合适的功能空间不仅可以提高居民的生活体验，还能使住宅小区对外界的吸引力得到加强。另外，由于居民对空间的感受多以湿度性为参考，若空间尺度过大，就会使居住者产生空荡、冷漠等感觉；若空间尺度过小，就会对其精神造成压抑，使其在生活中产生活动不自如的问题。在这种情况下，设计人员就需要对室内的空间尺度加以关注，如对各功能空间的有机组合进行合理设计，并对使用面积、短边净距及墙面长度等指标进行合理调整，以保证室内各空间布置得合理性。这不仅有助于提高住户的居住舒适性，还能提高住宅建筑的施工质量，对后续住宅小区的有序运行十分重要。

5 结语

在当前的住宅建筑施工中，中小型住宅建筑作为当前住宅行业的在主要发展方向，需要设计人员对此类建筑设计加强重视，采取适宜的措施，使住宅建筑户型设计质量得到提升。由此，本文对中小户型住宅建筑设计进行研究，通过对其中存在的问题进行分析，提出了规划设计、组合单元、对设计理念进行创新等设计策略，以充分发挥住宅建筑设计的效用，为建筑设计质量的提升奠定基础。