刍议房产统计工作中存在的问题及对策

刘雪梅

房产统计关乎社会和经济发展的整体，如果做得好，可以为政府制定政策提供一定的参考，因此，房产统计工作的重要性不言而喻。但就目前的形势而言，相关领导干部对房产统计工作的重视程度还不够高，相关部门和行业组织之间的配合也不够好。同时，由于房产企业的统计工作体系不健全，难以开展房产统计报表工作，加之从业人员素质普遍偏低，严重制约了房产企业的发展。针对上述问题，本文给出了一些对策。

在新时期条件下，传统的房产统计工作已不能满足目前的发展需要，需要进行有针对性的改革与改进。房产统计工作是比较繁杂的工作，不是光靠记录就能完成。因此，在我国房地产业持续发展的大潮中，要加快转变主要发展方式，并对传统的统计工作方式进行改革。只有这样，才能使新时期房产统计工作更加科学、合理、有效地开展，才能真正发挥其应有的作用。为此，笔者对新时期房产统计工作进行了较为深入的论述，并对其进行了较为详尽的论述，具有很强的现实意义。

一、房产统计工作的必要性

作为中国国民经济的支柱产业，房产业关系到国家的发展，这是政府、人民、社会共同关心的问题。加强政府宏观调控是促进房地产市场健康发展的必然选择。我国制定了房产发展统计报告系统，将房产开发统计数据从固定资产投资统计系统中单独列出，旨在对全国房产市场进行全面的统计，并对其进行正确的估价，是一种有力的调控措施。

在我国，有必要对房产进行全面的数据统计。一方面，部分社会热线、炒房团在获取巨额利益的驱动下，在外地进行房产投机，以抬高价格，散布虚假的市场消息，扰乱正常的房产市场秩序。在这种情况下，部分中小投资者盲目地跟风，以个人贷款、银行贷款等方式进行投机，导致大量亏损，经常无力偿还，造成自身和银行的巨额亏损。尽管地方政府制定了一系列的相关法律法规来规范房地产市场，但是由于全国各地的房地产网络信息不够统一，以及不同的地方政府对房地产的调控政策，使得房地产市场一片混乱，各种恶意的投机活动时有发生。所以，要实现对全国居民住房数据的统一统计和分析，就显得尤为必要。

另一方面，中国房产市场的统计资料因缺少科学、权威的统计资料而显得杂乱无章，政府统计部门、房产公司、社会调查机构所公布的房价、存量、空置率等各种信息也是众说纷纭。当然，这里面有计算方式的原因，但也有可能是有人故意为之。房产市场的数据不合理，对房产市场和经济的发展产生了一定的消极影响，这不仅会对政府的决策产生一定的影响，而且会对政府的形象、公信力产生一定的影响，也会对居民的住房消费产生一定的影响。所以，提供准确、全面、详尽、透明的房产信息，既是政府和房产开发商的职责，也是未来房产市场发展的必然选择。

二、房产统计工作中存在的问题

（一）相关制度不完善

制度是一种制约的力量，任何一个产业的实践活动，都要把制度建设作为其工作的起点和主要制约因素，从而保证整个工作的顺利、稳定。因此，新时期房产统计工作必须要有相应的制度与管理标准。但在当前的房产统计工作中，由于缺乏完善的法律法规，难以对相关的房产统计工作给予足够的支持和制约，从而导致了许多工作的开展，从而制约了房产行业的快速平稳发展。同时，房产的统计工作涉及的方方面面，与房产企业、房产经济的发展、房产的交易等都有着密切的联系，相互补充，因此，必须建立严格的法律法规来加以完善。

（二）缺乏政府的宏观调控

政府对房产市场的大力扶持，直接关系到房产市场的健康发展，以及对房产统计工作的正常开展。但在新时期的房产统计工作中，由于缺少政府的宏观调控，导致了房产统计工作的改革与发展。一般而言，房产企业在进行房产统计工作时，都要设置一个统计指标，而该指标的制定要依据地方政府和地方政府的联合指导。然而，很多政府部门在实施宏观调控的过程中，常常表现出一些不够有力的地方，从而引发了各种问题，甚至造成了一些混乱，最后由于国家对房产的宏观调控力度不够强，造成了严重的影响。比如，在某一特定的房地产统计指标中，由于统计标准、口径、方法等方面的差异，导致了不同的统计数据；比如房产的价格，因为房产的区域（一线、二线城市）、交易方式（已交房、未交房）、房产功能（民房、办公楼、商家店铺等）的差别，如果某一地区的房价无意中被公布，并且房产市场没有细分，很可能会导致数据失真，从而丧失统计价值。

（三）统计观念淡薄

一是当前我国企业注重会计而忽视统计，不注重统计，没有设立专业的统计机构，也没有专门的统计工作，多数企业的统计工作都是由会计、出纳、办公室职员等兼职来完成。二是，兼职统计人员对各种各样的报表都很不满，认为月末月初的工作量过大，难免会出现敷衍了事的情况。三是，企业统计体系不完善、企业统计报表、原始记录不全、统计指标随意、统计质量降低等。以上问题的存在，使得统计对企业经营管理人员的决策起到了很大的作用，如果不能引起足够的重视，那么就很难发挥其应有的作用。

（四）报表涉及部门多，质量难保证

一是工程部门、施工方提交的工程量不够精确。如果今年和这个月的完工金额是由建筑公司填写的工程进度报表或工程费用结算单所决定的，施工方通常只关注项目的进度和工程质量，无法及时提供相关的数据，有时也会根据合同规定提前支付工程款，或者是为了多拿一些工程款。还有一些设备和材料是公司采购的，但工程部没有上报，导致了投资金额的不精确。二是减少投资金额。应当列入项目开发投资的先期成本和间接成本未及时计入，如拆迁赔偿费、拆迁户租房費用、利息等费用，一般在月末或年报中进行，但由于会计报表与统计报告不一致，投资金额往往被省略。第三，数据口径不一致。销售部提供的房屋销售数量、面积、套数、销售面积与销售部、房管局销售管理系统中的数据不一致。这主要是因为一些客户受到政策的影响，在签署合同时无法归档。统计部门只报告已备案的商品房销售面积和销售额，以确保统计数据与统计局的数据一致。这不但会影响到销售数据的精确度，而且也会增加库存。而房地产市场实际的交易状况往往无法得到较好的体现，这将直接影响到政策制定者对房地产市场的预期。四是数据覆盖的偏差；若适用于机关、事业单位、大中型会计单位，部分指标不能满足，而普通单位的漏报较多。

（五）统计工作缺乏规范

要提高统计工作的质量，就必须确保基本统计工作的规范化、专业化，进而推动企业的经营管理。然而，从当前的实际状况来看，一些房产企业在执行统计时，存在着一定的问题。有些统计报表中的资料缺少具体的书面资料，多是口頭转述而来，缺少具体的资料。这样的话，就会导致统计报告的随意性，统计报告的可信性下降。一些房产企业在经营发展过程中，由于缺乏对各种统计数据的收集与管理，导致统计数据的流失，从而影响了统计数据的质量。

三、针对房产市场现状应采取的对策

（一）加强对统计工作的领导

各级财政部门要建立全面的统计体系，健全统计工作体系，编制开发项目、开发项目建设、销售、投资完成、其他开发项目成本、资金来源、财务状况、劳动环境等各种数据。统计部门要对原始数据进行收集、核实，并按照账目进行分类登记、逐项填写，以保证数据的真实、准确，真实反映企业的投资、销售和资金状况。

（二）加快法律法规完善的步伐

要想有效地提高统计工作的效率，就需要加快有关法律体系的建设。需要对房地产市场进行深入的调查，通过对我国房地产市场的统计情况的分析，找出存在的问题，并找到解决问题的方法。同时，我们也应该看到，在目前的房产统计工作中，还存在着很多的法律法规和政策执行不力的问题，在这个时候，我们国家要对房地产市场施压，要根据房地产的实际情况，制定出一套与统计工作相适应的政策，这样才能最大限度地激发各方面的工作热情，才能保证统计工作的顺利进行。

（三）加大政府宏观调控的力度

在当今市场经济条件下，充分发挥政府的宏观调控功能，对推动房产业健康发展具有重要意义。在目前的发展阶段，房产市场是一个快速变化、持续变化的过程。在保证房产市场健康发展的前提下，必须充分发挥政府的宏观调控功能，加大宏观调控的力度。政府对房产市场进行有效的宏观调控，既可以防止盲目的发展，又可以提高统计工作的效率和质量，从而大大降低统计失误，使其在房产市场上的地位更加突出。

（四）打造高素质的统计团队

做好房产统计工作，必须建立一支高素质的统计队伍，提高统计人员的整体素质，确保统计工作的正常开展。统计部门要训练目前的统计人员，使他们能够更加熟练地运用到工作中去，而在招聘的时候，也要严格按照岗位的要求来选拔，以免出现走后门的情况。

（五）有效的规范报表

在统计工作完成后，统计人员要通过报表进行数据录入，如果数据不规范，则会导致数据的偏差，从而影响到后续工作。面对统计报表的重要性，必须对报表进行标准化，这方面的规范可以从统计指标的优化入手。在进行优化时，要考虑到数据范围、统计难度等诸多因素，然后根据真实、可靠等原则对其进行优化，以保证统计数据的准确性。

（六）加强监督，形成环环相扣，层层监督的局面

一是要及时、准确地反映工程建设的进度。项目经理、监理单位应当签订项目进度报告，对资料进行核对，确保资料的准确性；二是由开发单位现场主管审查施工单位所提供的工程数量，并签字确认，切实履行监督责任；三是报表应包含工程部、财务部、销售部三个方面，各部门要相互协作，分工明确，以提高汇报工作的效率。

四、房产统计工作的开展方向

（一）转变服务对象，以企业为核心

在企业的统计工作中，以上级部门为主导，应该向以企业为中心的工作转变。统计人员要充分运用各类报表数据，结合企业发展的需求，对其进行比较、分析和总结，积极为企业领导者提供有效的信息。若在开发工程的建设阶段，可以通过每月的投资、销售、资金回笼等数据收集、汇总，直观了解工程的执行情况，并与计划的目标进行比较，每月进行一次简单的数据分析，将数据汇总给上级，便于经理按照计划进行操作。项目完工后，通过对项目的统计和分析，可以了解项目的整体投资、销售、项目构成、实际投资、销售与计划投资、销售的比较，有助于管理者找到原因，并进行有效的管理。通过大量的数据收集、整理、分析，可以得到项目的土地、土建、配套、融资成本等项目的大致比例，为项目的建设和运行提供数据依据，从而增强公司的竞争优势。

（二）加强业务学习

参与统计培训，对房产行业的基础和房产行业的财务报表进行系统的讲解，将会使报表的质量得到更好的提升。统计人员既要强化自己的专业知识，又要掌握基本的财务知识，统计工作中的很多指标都是通过核算来实现的，使其在统计工作中得到应用，使其工作的效率和精确性得到了极大提升，同时也使统计的信息功能得到最大程度的发挥。

（三）更新知识，与时俱进

针对房地产业的特征，统计部门要把握房地产宏观调控的政策，积极参加各种房产交易会、市场调研、网上信息收集，尤其要加强对房地产市场和顾客的信息处理、整理、分析，准确把握各种市场信息，主动为企业的决策人员提供全面的信息服务。

（四）开展统计检查

各级政府机关要加强对企业的检查，并对其进行年度的自查和抽样调查。统计工作要加强对统计工作的自查，不定期举办统计学术研讨会，开展学术交流，总结宣传统计工作中遇到的困难，提高统计工作的理论和实践能力。要做到实事求是，坚决抵制、举报虚报、瞒报、伪造、篡改统计数据等违法统计工作。

结语：

对房产行业进行统计分析，旨在为房产企业的经营和发展提供数据依据，从而有效地提升其经营水平，增强房产风险抵御能力。从这一点可以看出，房产统计对房产业的发展有着举足轻重的作用。然而，近年来由于种种原因，房产企业在统计工作中出现种种问题，难以为企业做出发展规划、提供数据支持，从而制约了房产企业的健康发展。要改变这种现状，必须从根本上进行改革、创新统计工作方法、建立健全统计工作制度、强化统计人员思想政治教育、为房产统计工作提供人才保障、促进房产统计工作水平的提升，发挥应有价值。