上海迎接海外商户开新店

香港《南华早报》2月5日文章，原题：为追逐疫情后“报复性消费”热潮，上海购物中心准备迎接新租户的激增　分析师表示，随着中国调整疫情防控措施，零售业和餐饮品牌准备迎接_波“报复性消费”，上海顶勾物中心的业主可以期待入驻率的反弹。

今年以来，至少有13家全球连锁店运营商已经或正计划在中国商业中心上海开设大陆第一家门店，押注中国在3年疫情管控后的重新开放将引发食品、服装和伯女品的消费热潮。

“2023年，购物活动将从第二季度开始强劲复苏。”仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀说，“随着新能源汽车、个人护理品牌、服装制造商和户外运动服装公司寻求开设新店，将有更多租赁协议被签署。”新的租赁协议最终将提高上海主要购物街的入驻率。盛秀秀预计，在新店开业的推动下，大驻率和租金必然回升，去年的下降趋势将得到扭转。

营销和品牌公司上海雅程文化首席执行官陈晓说：“随着经济的重新开放，中国广阔的市场仍对消费品牌具有很大吸引力，许多消费品制造商都希望扩大在上海的业务并计划在黄金地段开设新店。”开设的新店包括日本饮料制造商三得利在大陆的第一家旗舰店、法国蜡烛制造商Trudon在大陆的第一家门店和瑞士家具制造商USM在淮海路新天地广场的第一家店铺。

全球咨询公司贝恩和市场研究公司“凯度消费者指数”的联合研究表明,中国调整防疫策略将释放人们对包装食品和个人护理产品被压抑的需求。2022年前三季度，包装食品销售额增长7.4%,平均售价上涨2.6%;家庭护理产品销售额增长6%一，平均售价上涨0.6%.研究称，中国Z世代将在一系列报复性消费中增加化妆品购买量，推高零售价格。

“不过，房东们可能过于乐观了。”上海九百有限公司高管周诗雨（音）提醒称，“经济基本面还不足以支撑消费者支出大幅增长。我们预计租金和入驻率都会出现个位数的增长，从而实现温和复苏。”▲（作者Daniel Ren，　刘长煌译）