刘丹： 依托专业素养助推城市综合体项目建设

◎ 文 张志清

红星美凯龙家居集团执行总裁刘丹，毕业于英国格拉斯哥大学战略管理专业，硕士研究生学位。她先后受邀加入中国商业企业管理协会、中国管理科学学会城镇化管理专业委员会。

河北衡水和湖南长沙的两个重量级红星美凯龙城市综合体项目均由刘丹统筹负责。在她的率领下，上述两个城市综合体项目在投拓维度等方面都取得了明显的成效。

当下，刘丹所统筹负责的红星美凯龙爱琴海购物公园项目已成功入驻河北省衡水市。

美国著名的管理学家乔尔·罗斯曾说过：没有战略的企业就像一艘没有舵的船，只会在原地转圈。由此可见，战略管理对企业的重要性。事实上，企业的发展并非由企业的价值、文化决定，而是由现有的可控资源、环境等因素决定的。只有执行正确的决策，才能够使企业的文化价值进一步转化为生产力，推动企业实现更快更好发展。

红星美凯龙家居集团执行总裁刘丹就认可这一观点。她表示，高效的企业运营可以大幅度提升企业内部的运转效率，让企业朝着更优方向前行，确保每位员工都充分发挥个人最大潜能，给顾客提供超高性价比的优质服务，进一步树立企业的良好形象，助力企业开拓更大市场。

专业运营助推购物公园进驻衡水市

刘丹，英国格拉斯哥大学战略管理专业硕士研究生，先后受邀加入中国商业企业管理协会、中国管理科学学会城镇化管理专业委员会。自2008年从澳大利亚归国后，她曾先后担任清华大学经济管理学院EDP中心国际项目负责人，国际教育管理集团董事长业务助理、集团外交维护、中外事务活动统筹负责人，以及红星美凯龙家居集团董助中心副总裁、执行总裁等职务。

多年以来，立足“企业战略管理”的核心，刘丹精准布局个人的职业发展道路。其中，真正让她声名鹊起的当属河北衡水和湖南长沙的两个重量级红星美凯龙城市综合体项目。

许多行业前辈纷纷表示，得益于中国城市化发展进程中的商业地产拓展需求，也是对当年“雄安新区”和“长沙产业招商”等政策引领以及重大机遇的把控，两个综合体里的红星美凯龙爱琴海购物公园项目在投拓维度等方面都取得了明显成效。

与此同时，业内前辈更是强调，虽然区域和城市的利好政策为推动该项目的落地带来了积极的影响，但事关红星美凯龙爱琴海购物公园项目的一切事务之所以都能顺畅展开，在很大程度上得益于刘丹的精准统筹。她付出的汗水与努力以及个人的专业素养对项目的顺利推进起到了举足轻重的作用。在大家看来，正是因为刘丹以专业为根基，精准统筹项目，才能够让两个项目都推进得如此“丝滑”。

“必须承认，项目的高质量发展是政企联动的结果，同时也必须承认，依托个人的专业力量，刘丹也为红星美凯龙城市综合体项目的建设带去了极大助力”。许多行家都这样表示。

对此，刘丹虚心接受。她表示，自己从不曾夸大包括红星美凯龙集团在内的众多企业在城市建设中所起到的正向作用。不可否认的是，在大多数城市建设中，政府部门更多发挥的是“铺路”作用，真正的执行工作则是由企业负责的。

刘丹以衡水红星美凯龙爱琴海购物公园项目为例展开说明。她强调，衡水市本身拥有浓厚的文化底蕴、优越的区域优势、良好的营商环境、高效的服务品质。政府的“铺路”工作为衡水市带来了新的发展机遇和可能性。“然而，如何释放出衡水市的巨大潜力，建设规模更大、质量更高的购物公园项目，切实推动衡水市朝高品质新都市方向发展，则是企业方需要考虑的问题。”刘丹称。

在接受采访时，她表示：“为确保整个综合体项目可以最大化地满足当地民众一站式购物需求，团队提前做了问卷调查，并且立足大数据分析结果，最终确定将购物公园打造成集购物、餐饮、休闲、娱乐、生活、运动、儿童七大主题为一体的大型高端时尚体验型商业综合体。”

刘丹表示，当下，红星美凯龙爱琴海购物公园项目已经成功入驻河北省衡水市。而在这背后，承载的是所有红星人的共同努力。

“自1986年成立以来，红星美凯龙一直践行‘追寻梦想、倡导居家品位和文化’的观念，持续将现代Shopping Mall和时尚、文化、艺术等理念融入在一起，致力于实现创新升级，最终获得不错的发展成就。”刘丹称。

同时，她还表示：“与以往执行的项目相比，衡水市红星美凯龙爱琴海购物公园的项目建设对我们提出了更高要求，也提出了新的挑战。如何结合以往经验，结合衡水本土特色，打造地标性建筑成为摆在我们面前的新问题。经过长时间的头脑风暴后，我们确定了最终方案并正式启动了相关工作，对于结果，我们感到无比骄傲与自豪。”

坚守本心兼顾项目收益与风险把控

许多人笑称，用“铁人”形容刘丹再适合不过。在红星美凯龙的10年里，她曾先后参与、负责河北衡水城市综合体、湖南长沙爱琴海购物公园综合体、山西临汾红星美凯龙家居商场、广东河源红星美凯龙家居商场、广东东莞星艺佳等众多项目。

“刘丹总是能实现各个项目之间的无缝衔接，明明不同项目在城市文化、地理位置、当地风土人情等方面都存在明显差异。但她却能快速锁定项目建设的主方向，在兼顾收益与风险的前提下，打造出符合当地民众购物、生活需求的大型综合商场。”一位业内人这样说道，“这大概就是刘丹的过人之处，忙而不乱，所有项目在她的引导下都可以实现高效落地。”

刘丹指出，在项目中兼顾收益和风险控制颇有难度。但深耕行业多年，她早就形成了一套可高效落实项目建设的模式。

她强调，之所以在过去可以快速推动项目建设，主要是因为在面对新城市项目时，她都会从“审批、建设、合作”等多角度切入，围绕可能的盈利点展开针对性分析。而正是由于预前、预后工作的执行妥帖到位，才能使各个项目在低风险的环境下实现高额创收。

关于未来，刘丹的目标很明确，她将继续根植红星美凯龙集团，以个人的专业素养为支撑，接受政府职能部门指引，统筹打造更多购物商场，借助“都市效应”，助推国内重点城市走好高质量发展之路。