金秋十月，上海在建商业项目频频亮相

据相关数据显示，目前，上海商业项目签约、封顶、招商的动作持续不断。据不完全统计，10月，至少有66 个新项目释放出新动态。华泾新加坡GIC 华之门超级购物中心、陆家嘴集团塘桥商办综合体、瑞安杨浦东外滩项目、漕河泾元创未来中心签约落地；龙湖上海第二个商业轻资产项目签约金伦贤丰城；TODTOWN 天荟莘庄站上盖大平台工程开工，黄浦区人民政府与大悦城控股集团签订战略合作框架协议；花木时光里、奉贤明城巴萨奥莱综合体、明城新月、张江科学之门、临港龙光蓝鲸世界、尚浦领世、真如中海环宇城MAX、PARK1287 等项目公布了最新工程进度。

备受关注的上海苏河湾万象天地得到消费者追捧。新开铺项目还包括，古北ART LIVING 艺术生活家商业街区以及惠南禹悦汇、中南·朱里雅集古、愚见by CREATER2 期、现所·创邑MIX 等。此外，上海K11 二层和芮欧百货B1 层也实现了改造焕新，并引入了大量时尚首店品牌。

TODTOWN 天荟——莘庄地铁站综合开发项目三期，将连接南北广场至莘朱路及沪闵路。上盖大平台沿铁路长440m，南北跨铁路均宽约87m；分为东、西两区，西区1 层、东区2 层，工程总造价约7.5 亿元。

娄山关路站上盖项目晶耀虹桥将引入互联网＋生活性服务业、时尚创意产业、大健康、人工智能、金融服务业或总部型企业。此外，顾村潘广路特大型TOD 项目、宝山南大TOD、吴淞TOD，奉贤金海湖站TOD、芳乐路站TOD、两港快线东大公路站TOD 的规划开发也在稳步推进。

10月25日，新加坡政府投资公司GIC 联合华之门资本17.55 亿元拿下徐汇区华泾TOD 巨型购物中心地块。据了解，该地块总商业体量接近18 万㎡，将打造为地标购物中心。未来该项目将地下与15 号线、规划19 号线与在建机场联络线直接联通，同时与周边地块通过2 层连廊全面联通，项目建成后将改善徐汇南部、闵行东北部没有大型购物中心的历史。

瑞安官宣成为平凉社区03B3-01 地块（局部风貌保护街坊）遴选阶段的实施主体，因房地联动价高达21 万/平方米而广受关注。其中包含约0.52 万平方米的历史建筑，比较有特色的过街楼和门牌坊等历史要素需予以保留、更新。瑞安房地产也是上海旧改的首批参与者，开发了包括瑞虹新城、新天地等多个城市更新项目。

豫园股份发布公告，此前与蚂蚁集团联合拿下的该地块，最终出让价格为129.3 亿。项目规划范围内保护更新建筑总规模达到约12 万㎡，各类保护保留历史建筑的总建筑面积更是多达约9.68 万㎡。福佑路地块将于现有的豫园商城、外滩金融中心、以及豫园二期项目共同组成一个总建面超过100 万㎡的超级文化商业综合体。

据了解，陆家嘴集团竞得浦东南路峨山路综合体地块，将开发商场5.5 万㎡，100%自持运营，包括4.2 万㎡办公楼。保利商旅将在浦东花木及静安大宁相继推出两座升级版的时光里产品；龙湖商业上海第二个轻资产项目金伦贤丰城签约，项目建面约3.6 万㎡。

“贤丰城”建面约2.3 万㎡，定位社区全时段乐活休享空间，致力于为年轻乐活青年、精致白领、商务客群提供一个全时段嗨玩活力街区，项目预计将于2 ～3年内竣工。

10月，有四大存量改造项目焕新亮相——青浦朱家角的中南·朱里雅集、红星欧丽全球家居至尊Mall、惠南禹悦汇（原禹州商业广场）、现所·创邑MIX（原虹桥天都）。作为百联股份新时代商业再次探索，百联ZX 创趣场聚焦新生代客群的精神需求，以“Play Together”为口号，在营造内容丰富的商业生态基础上，将次世代娱乐方式延伸和拓展至活跃的线下社交互动之中，让“中华商业第一街”持续焕发活力。

静安区茂名北路限时步行街正式开街，让消费者对茂名北路东侧的昔日“海上第一名园”——张园也有了新的认知和期待。除张园西区外，上海金融街购物中心、龙湖奉贤天街、山钢和润旭辉里、MOHO、前滩陆家嘴广场L+PLAZA、Costco上海浦东康桥店、百联ZX 创趣场（改造项目）等也计划于四季度亮相，另有不少项目则延期至明年。受项目定位、经营主体变更等因素影响，多个存量项目改造焕新的同时，案名也进行了更新。上海金融街购物中心通过官微发布，其6 万㎡的城市公园型购物中心将于今年年底华丽绽放，致力于打造城市生活多元场景，在城市核心区域注入自然及艺术空间，开放式的城市公园建筑充分满足人与自然互动的需求，有望成为北静安苏河沿岸商业的新亮点。

项目将引入多家中国或区域首店品牌，在潮流艺术方面，引进首家 “Open House” 概念的“离合空间”独栋旗舰店，并引入LIVE HOUSE 多功能演艺空间；健康体育休闲领域，引进了3500 ㎡的健康运动生活方式全国旗舰店 BOX SPACE 体育盒子；娱乐板块方面，除了坐落于露天广场的巨幕影院金逸影院，还有全新升级的2.0 版本魅KTV 唱响生活；餐饮方面，包括小南国、百顺百味、九术牛杂重庆火锅、新发友记、牛吞等一系列国潮时尚、数码及二次元品牌。

前滩陆家嘴广场L+PLAZA 沿街店铺将于圣诞季至明年1月陆续开业，同时楼体LOGO 上挂以及楼体亮化。这里将打造一个集生活、艺术、餐饮、体验为一体的生活方式集合地，进一步满足前滩周边企业与社区居民对美好生活的期待与向往。

上海荟聚综合体（宜家）全面进入地上结构合围阶段，预计将于2024年开业。继9月23日上海龙华会举办以“非遗民俗庙会的传承与发展”为主题的“2022 龙华妙谈会”之后；龙华会再度于11.3 举办品牌发布会暨微电影首映礼，其非标的文化特性日益彰显。

森兰印象城规划为“购物中心、体育中心、社区中心”独特融合业态，赋予“生活有光·心邻无界”的体验主题，以打造高品质无界生活为核心点，满足全龄段社区居民的需求。三大中心交汇融合，不仅将文化艺术、运动体验和健康疗养等新元素融入消费场景中，更在商业功能组合与空间质素上探索创新社区生活艺术，并进而发扬、展示在地文化标签。森兰印象城地上地下总计规划有约8 万㎡商业零售业态，此外还有约9000 ㎡包含综合体育中心、健身运动中心、泳池等功能的体育中心，约9000 ㎡包含森兰音乐厅、社区阅览室、艺术展廊和幼儿中心等功能的社区中心，约5000 ㎡室外体育公园。项目已获得规划设计方案批复，预计将于年内开工，并计划于2025年竣工。

继苏河湾万象天地之后又一公园主题商业PARK1287 项目公园部分将于年底亮相，商业部分将于明年开幕。“PARK1287”是宝山首个城市更新项目，由商业、公园独栋、租赁住宅三大板块组成，形成文化景观、地标特点、新型城市城市综合体，总投资约15 亿元。商业业态融合了科技、艺术、商业、体验，遵循“FUN MALL”不做“ME TOO MALL”的理念注入诸多新潮有趣的概念，打造北上海潮流、艺术与品质兼备的时尚新阵地。

何乐不未商业管理有限公司联合RAEX 绿洲打造创新型元宇宙商业体验空间主力店——“未来城”科技艺术主题商业街区，通过创新设计、原创IP 和独家优质品牌的引进，共同打造“品牌化设计好物新零售”、“创新餐饮沉浸式体验”和“一站式数字化艺术展览”为一体的新型商业模型。

临港龙光蓝鲸世界内部效果图与签约品牌曝光，包括盒马鲜生、博纳影城、周大福、华为、胡桃里、嗨健身、魅KTV 等。

上海中海环宇城MAX 首家主力店——山姆会员店项目结构封顶，山姆会员商店于10月入场装修，力争在明年5月竣工并开业。环宇城MAX15 万㎡购物中心则将打造融合消费、体验、社交，具备独特标签的超级购物中心IP，计划将在2023年底亮相。

地铁12 号线虹莘路站上盖项目红象汇正式启动招商，项目商业建筑面积面积约为3.3 万㎡，聚焦周边家庭、亲子、商务客群及体育赛事客群，荟聚餐饮、零售、亲子儿童、超市等多元化业态，成为闵行地区新的潮流社交、沉浸式美食打卡目的地。