浅谈房地一体项目中新技术的应用

刘倩 吴小娜

山东正大地理信息科技集团有限公司 山东 潍坊 261000

在2019年的中央一号文件提出，要加快推进宅基地使用权确权登记领证工作。农村宅基地和房屋权籍调查是复核农村宅基地、集体建设用地权属调查、地籍测量成果，完成地上房屋及其定着物的调查和测量，建立农村“房地一体”的权籍调查数据库。传统意义上的调查研究方法是全站仪和GPS－RTK的结合应用，这种方式具有计算精准度高的优势特点，但是计算工作量庞大，需要消耗比较多的人力、物力和财力。将基于无人机技术的倾斜航空摄影数字化测量技术引入其中能够全方位、多角度的获取更高清的分辨影像，并在技术的支持下打造出房地实景三维模型，全方位的收集信息，节省时间消耗，降低发展成本。为此，文章立足房地一体项目发展实际情况，借助无人机倾斜摄影测量技术全方位的获取地籍测量信息、宅基测量数据，目的是为农村宅基地快速调查测量提供更全面的数据参考支持[1]。

1 房地一体项目发展情况概述

房地一体项目的发展背景如下：第一，改革和完善宅基地制度，打造出统一的建设用地市场，从而为农村地区的深化改革和城乡协调发展奠定良好的基础支持。第二，明确产权，按照法律基本规定来认定农民的合法财产权利，解决土地纠纷问题，从而更好的维护农民合法权益，保证农村的和谐、稳定发展。第三，了解农村范围内的宅基地，集体建设用地权属等。房地一体工作发展的目的是借助农村地籍调查成果来深化房地一体农村宅基地和集体建设用地建设。

房地一体调查工作内容以农村在基地、集体建设用地为基本单位，在一系列技术的支持下能够帮助相关人员更为全面的了解农村宅基地和集体建设用地的不动产单元情况[2]。

2 房地调查工作发展实际情况分析

2.1 人工测量，测绘调查模式有待完善

多数地区在开展房地调查工作时所使用的比例尺是1:500，在这类调查方式和比例的支持下基本上能够获得所需要的地籍资料。本次调查研究是在全面获得资料基础上进行的，在具体实施中的作业模式是挨家挨户进行，牵扯内容角度，无形中会消耗较多的人力资源。

2.2 要求一致，技术门槛多

房地一体项目在开展时候会在经济发展比较理想的地区使用全解析法，对欠发达的地区使用半解析法和半解译法，在具体作业操作中对作业队伍人员的技术要求不高，且研究后所显示出来的数据信息结果精准、明确[3]。

2.3 工作繁琐，利润单薄

房地一体项目在实施的过程中会牵扯到比较多的程序，具体包含外业调查、内业处理、内业修改、外业签字等。

2.4 作业效率和管理水平深刻影响利润

房地一体项目在开展的过程中会牵扯到比较多的内容，在这个期间，一旦管理不当就会出现亏损。在作业的过程中如果是蛮干，那么就会出现作业差。由此可以总结出，作业效率、管理水平高低深刻影响整个项目的利润获得。

3 房地一体项目中无人机倾斜摄影技术的应用

3.1 无人机倾斜摄影测量技术概述

无人机倾斜摄影测量能够通过使用全方位、高精度、高清晰的方式来全面感知复杂的场景，通过使用专业的倾斜投影仪能够全岗位、多角度的获得地物外观、位置和高度等参数，由此来为真实测量和测绘精准度的保障提供有力的支持。

在满足房地测量精准度基本要求的情况下，可以借助室内作业去替代室外测量。无人机倾斜摄影测量通过像控点的布置、无人机影像数据处理、三维建模、立体化测量成图技术等打造出全方位、立体化的三维模型，在此基础上还会按照国家规范的标准要求来赋予更全面的要素属性信息，为房屋建设修正提供更为全面的信息支持[4]。

3.2 数据采集

无人机倾斜摄影技术是一项无接触测量技术形式，该技术在使用的时候同时体现了遥感、正射、三维建模等测量技术的优势作用，且在其他关联技术的发展支持下，无人机倾斜摄影技术变得日益成熟，无人机的表现形式更加多样。为了能够保证数据提取和操作的精准性，操作者会使用五镜头多旋翼无人机来完成数据信息的收集整理。

3.3 像控点的布置

在房地一体项目实施的过程中，像控点的密度、平面位置的精准度会直接影响基于三维倾斜摄影生产的房地一体平面位置的精准度。在使用无人机倾斜摄影技术的时候，需要相关人员根据村庄形状、大小以及村庄道路的分布情况来均匀的设置像控点。需要注意的是，像控点点位需要选择在方便识别、特征明显、和周围地物颜色反差大的地物上。在像控点布置完成之后再继续进行航线的设计，组织开展无人机飞行，在无人机飞行的过程中获得高分辨率的倾斜影像数据信息[5]。

3.4 重叠度的选择

在开展航线规划设计的过程中需要相关人员根据模型清晰度、地形的变化来选择适合的重叠度。因为，如果重叠度的设计过低就会使得空中三角测量失败，而如果重叠度的设计过高也会无形中增加数据信息的处理时间。

4 数据处理

4.1 数据建模分析

使用专业的数据软件来完成三维立体模型的打造，在数据软件的支持下能够将不同角度的数字影像来作为重要输入信息，并在先进技术的支持下将相机属性、影像位置、像控点资料信息等导入其中，通过软件的自动化、专业化处理会输出可以测量和进行信息采集的实景三维模型。

需要注意的是，在数据处理的过程中需要因地制宜的选择适合的坐标系，在坐标系确定之后来选择对应的中央子午线，在这期间，如果所选择的坐标系错误则是会产生不可逆的错误，这个时候就需要相关人员及时处理数据信息。同时，在处理数据的过程中还需要开展空中三角测量，了解照片的重叠度和像制点的误差，如果发现照片的重叠度不符合规范的要求，就需要重新补拍空三分层，并实现对数据信息的重新加工。这个期间，如果像制点的误差较大则是需要重新对像控点进行检测，优化像控点的数据信息，由此来更好的解决系统数据的测量问题。集群辅助机械设备引擎系统会显示出notfound的状态，辅助机械引擎notfound的时候，辅助机械设备和主要机械设备将不在同一个局域网络系统内部，辅助机械设备的监控路径和主要机械设备设定的监控路径不一致。对待这个问题，如果辅助机械设备和主要机械设备不在同一个局域网，只需要配置检查的网线就能够完成操作。而如果是辅助机械设备设定的监控路径和主机设定的监控路径不一致，就需要重新设置辅助机械设备的监控路径。

4.2 空三报告

数据信息的处理需要严格按照规范的流程来操作，在空中三角测量完成之后可以在第一时间选择查看空三报告，其中包含项目基本情况概述、照片位置、照片匹配、像控点等。在空三报告中需要精准的明确相机所在位置和像控点的误差，在这个期间，对于空三分层问题、空三错乱问题等都是可以在指定的相机的位置上体现出来的。如果相机的位置高度出现了较大的偏差，则是需要使用者能够采取积极的措施在第一时间检查像控点和相机的位置。

4.3 平面图的绘制

使用专业的中海达HiData软件来绘制平面图，在其中直接导入Tif、img等格式的影像信息，在这个期间，也可以直接打开dxf、dwg格式文件。文章研究的项目使用了osgb格式的三维实景模型，期间，可以将窗口设置成三维窗口，之后在其中导入三维实景模型。对应的不同的房屋和道路要选择不同的线形结构。这个期间，如果房屋的屋檐突出可以使用恰当的工具来对房檐实施削除处理。

房屋平面图的绘制要充分参考三维实体模型和房屋侧面，在全面掌握基础信息的基础上来绘制房屋平面图。在房屋平面图绘制的过程中需要设计者多选择清晰的特征点，之后在视角清晰的位置上完成绘制。在收集整理图像信息的过程中对于房屋密集或者出现了严重遮挡的情况下，不能够强制性的获取信息，而是需要经过专业的外业补充测量来获得数据信息[6]。

4.4 高精准度实景三维模型生产

4.4.1 空三加密

借助专业的软件，联合多视影像的联合平差和多视影像密集匹配计算方式来对所获得的数据信息实施空三加密处理。借助专业的软件，在经过网格切换、打造TIN网白模、自动纹理映射流程，最终生产出测量区域范围内的三维实景模型。

4.4.2 内业测图

使用Hidata三维测图软件绘制图像，将测量区域的高精准度三维模型、空三测量结果、纠正畸变差影像导入软件，加工形成专业的工程文件，之后借助高精准度的实景三维模型完成点线面等矢量信息的绘制，并按照国际规范的标准要求来赋予要素更全面的属性信息，在信息的支持下最终完成房檐的数据的调整和更正。

在测量图纸绘制完成之后还需要对数字划线图的要素内容进行全方位的检验，为了能够提升检验的精准性，在实施检验操作的时候可以选择精细化的人工比对方式，检验内容包含点位中误差、房屋边长。在内业图表绘制、表格加工制作之外还需要实现对数据信息的二次开发利用，在专业化开发工具的支持下来完成对分层图、调查表、宗地图的批量输出，减少人工作业的工作量。

4.4.3 实现对外业核查软件的合理利用

在产品生产加工的过程中坚持研发和生产相结合的方式，结合外业检查的具体要求来开发对应的外业检查软件。借助IPAD来导入初始化的数据信息，通过外业拍照和信息整理来补充录入相关数据信息，全面提升数据信息的整合输入效率。在内业测量分析工作中打破以往纸质测绘的局限性，减少测绘失误问题的发生。

5 房地一体项目中新技术的应用创新体现和效益获得

5.1 创新体现

第一，无人机测绘新技术被人们广泛的应用在农村不动产权籍调查分析工作中，在不需要用户测量的情况下就能够解决农村房屋不动产登记过程中可能出现的房屋信息不对称、信息现场核对困难等问题，并在这个过程中切实的改善不动产权籍调查作业工作效率低、房屋密集度不够、数据成果单一等弊端，最终提升作业计算的精准度，为保护农民的合法权益提供精准的信息支持。第二，生产和研发结合的生产方式[7]。在新技术的支持下会淘汰房地一体项目实施过程中落后的生产管理方式，并借助IPAD等现代化设备来规避重复性工作，减少资源和能源的消耗。第三，灵活多变，改变作业方法，避免出现多次外业。在技术的支持下能够进一步统一预约管理，减少多次往返所带来对价格差，在房地一体建设的过程中节省交通成本和人工成本。

5.2 项目的应用方向和基本效益

文章将无人机倾斜摄影测量技术引入到某地区的房地一体测量试点中，在无人机倾斜摄影测量技术的支持下能够对测量区域进行精准的测量，由此打造出实景三维立体化模型。同时，借助空三成果能够有效纠正畸变差影像信息，在室内完成新增地物的修补测试和数据更新。在无人机倾斜摄影测量技术的支持下完全替代了传统意义上外业测量方式的局限性，也顺利规避了因为天气影响而无法顺利开展作业的情况，工作效率得到提升，在房地一体项目人工测量成本、仪器设备成本、交通成本方面实现了极大的节约。

在数据信息采集方面淘汰了落后的作业方式，改变以往手工操作的局限，在这个过中利用程序研发的方式会规避重复性的工作，最终能够有效提升人员产能，节约耗材成本，提高人工工作效率。

全省房地一体项目已进入收尾发证阶段，在本文中该项目采用无人机倾斜摄影完全代替传统的解析测量，对农村宅基地和集体建设用地的调查确权方面均有着提高精确度、减少工作量的优势[8]。同时在工作中利用现代化设备和技术代替传统的生产方式是个大的趋势，在各个项目中应根据实际情况，采用开发人员+生产人员相结合，开发出外业采集程序、内业批处理流程，逐步淘汰老旧的手工生产模式，提高人员的生产效率，在竞争激烈的测绘市场才能有立足之地。

6 结束语

综上所述，将无人机倾斜摄影测量技术和数字化技术引入到房地一体项目实施中能够实现对房屋建筑物信息的全方位收集整理，在全面整合这些数据信息的基础上通过使用高精度、高效率信息和软件技术来生成三维实景模型，真实、可靠的将地面物和地形的信息全方位、多角度的展现出来。无人机数据信息应用专业的软件系统打造出了完善的实景模型，通过平面图的绘制来为房地一体测量提供更为全面的支持。在开展外业数据收集整理的过程中要密切关注相片的重叠度和像控点的精准度。在房地测量工作中如果没有关注这些问题对外业测量的不利影响，就会诱发不必要的麻烦。在处理内业数据信息的时候还需要密切关注空三质量，如果发现空三质量不符合规定要及时采取措施予以解决。空三质量测量关系到房地一体设计的质量，一旦出现不符合规定的问题就会增加房地一体建设的成本，也会无形中增加一些人员的工作量。除此之外，基于数字正射影像和三维影像数据信息的收集整理会打破外界环境对测绘任务工作带来的干扰，在实施操作的过程中要确保采集点的多方面调整和旋转，规避坐标出现偏移。数字化测量新技术完全实现了房地一体勘测的目标，节约了大量人力，保证了测绘质量，同时提高了工作效率。