二次供水设施承接查验工作研究

郭金鑫,王团伟,曹仙桃,孙院生,冯 淼

(西安市二次供水管理中心，陕西 西安 710016)

1 设施承接查验工作存在问题

住房城乡建设部颁布的《物业承接查验办法》规定:承接新建物业前，建设单位和物业管理单位需对共用设施等进行查验。但在日常的监督管理工作中，发现由于二次供水设施运行管理单位承接标准不一，管理人员对资料及现场验收无依据、资料保存不详实等情况，造成二次供水设施管理人员出现管理不善，资料短缺、办理相应证件受影响等现象。为避免此类现象持续出现，需对二次供水设施承接工作统一标准、统一交接内容、加强设施承接工作的有效衔接，有效保障后续设施运行维护工作[1]。

2 设施承接保障措施

二次供水设施承接的主要内容至少应包括资料承接和现场设施查验环节。应仔细查验并对照设计图纸、竣工图纸和泵房现场布置的一致性；查验提交资料与现场设备选用一致性；查验各类设施设备是否能够满足正常供水的要求。现场检验设备、控制系统的运行功能和保护功能是否满足设计和运行需要[2]。

3 设施承接查验内容

3.1 资料承接

3.1.1资料内容

二次供水设施管理单位应对照建设项目相关批复要求，查验并接收建设单位移交的下列资料：

(1)主管部门批文

建设单位应在进行二次供水设施移交前，按照规定到项目归属地水行政主管部门办理完成相关政务事项，并取得水行政主管部门批文。

(2)设计文件及施工图设计文件审查合格书

建设单位应将前期项目的二次供水设计方案、文件、设计图纸(设计变更)立档保存，委托第三方审图机构对设计图纸进行审查，出具施工图设计文件审查合格书(施工图设计文件审查意见书)。

(3)资质文件

二次供水项目相关(建设、施工、监理、勘察、设计)单位的企业资质和相关资质证书文件。

(4)工程质量验收资料

工程质量验收及参加验收的各方人员应满足相应的要求，具备相应的资格。建设单位除向设施管理单位提供工程质量验收过程资料外[3]，还需提供以下资料：

①单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录。

②给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录。

③隐蔽工程资料验收记录。

④系统试压、冲洗、消毒、调试检验报告。

⑤其他工程质量验收资料。

(5)二次供水竣工图

建设单位应提供全套给水图纸，应包含项目地下室平面图、项目给排水系统图、项目设计说明及图例、生活水泵房平面图及详图、生活水箱展开图及大样图、项目室外给水管道平面布置图、项目主要设备材料表及图例(如有设计变更提供变更资料)。并应符合以下要求：

①竣工图章的基本内容应能够体现编制、审核、施工、监理等单位及人员信息，并应有竣工图字样。

②竣工图章尺寸应为：50mm×80mm。

③竣工图章应使用不易褪色的印泥，应盖在图标栏上方空白处。

④竣工图的绘制与改绘应符合现行有关制图标准的规定。

⑤竣工图上应有设计单位、建设单位、审图单位盖章，并应有竣工章。

⑥竣工图应采用国家标准图幅的兰晒图，图样清晰，图表整洁。

(6)生活饮用水水质检测资料

二次供水投入使用前应进行水质检测，并且由具有CMA认证的第三方检测公司出具检测结果，水质检测结果合格后方投入使用。

(7)竣工验收备案意见

凡项目涉及城市公共供水的，建设单位应通知水行政主管部门和城市公共供水企业参加供水工程验收，并且应取得竣工验收备案意见。

(8)水设施设备、输配水产品相关资料

二次供水设备生产企业必须具有省级质量技术部门出具的符合国家或行业标准的产品质检报告，具有相关单位出具的涉水产品卫生许可批件。建设单位应提交二次供水水泵机组、管材、生活水箱、管路附件、消毒设备的涉水产品卫生许可批件、检验报告、合格证资料[4]。

(9)其他相关资料

3.1.2资料要求

(1)资料的内容必须真实、准确，与工程实际相符合。

(2)资料内容应字迹清楚，图样清晰，图表整洁，签字盖章手续应完备。

(3)归档的建设工程电子文件的内容必须与其纸质档案一致。

3.2 现场查验

3.2.1建设情况

二次供水系统的选择及分区供水应与管网的供水能力及用户用水需求相匹配，应能满足节能经济的要求[3]。设施设备、管材等的选取应符合国家现行卫生标准的要求，管网的布置、给水阀门井的安装符合规范要求。生活水泵房位置的设置、选取及周围污染物情况应符合相关国家、行业标准要求，且生活水泵房应单独设置，不得与消防的水泵房混用。建筑物内的生活饮用水水池(箱)的构造和配管，应符合下列规定：

(1)人孔、通气管、溢流管应有防止生物进入水池(箱)的措施。

(2)进水管宜在水池(箱)的溢流水位以上接入。

(3)进出水口应设有阀门，进出水管布置不得产生水流短路，必要时应设置导流装置。

(4)不得接纳消防管道试压水、泄压水等回流水或溢流水。

(5)泄水管和溢流管的排水应间接排水，并应符合相应规定。

(6)水池(箱)材质、衬砌材料和内壁涂料，不得影响水质。

(7)生活饮用水水池(箱)应设置消毒装置。

(8)管道、附件及连接方式应根据不同管材，按相应技术要求确定。

(9)二次供水水质应达到现行国家规范的要求。

(10)二次供水设施应具有防污染措施。

(11)应当配备门禁、摄像头等人防、物防、技防设备，推行封闭式管理。

3.2.2泵房环境

(1)泵房位置

泵房位置设置应符合国家现行标准GB 50265—2010《泵站设计规范》、GB 50015—2019《建筑给水排水设计标准》和CJJ 140—2010《二次供水工程技术规程》的规定。

(2)空气环境

水泵房应有通风、除湿等装置，保证通风良好，必要时设置空气净化装置。

(3)卫生要求

一是要使用环保材料进行水泵房的铺砌或涂覆，二是要保持水泵房环境卫生，定期打扫，无污染物，严禁与泵房无关的设施占用[4]。

(4)噪声要求

水泵房内水泵机组等设备采用减震措施，噪声要求符合国家现行标准的要求。

(5)电气要求

电气设备的选用符合国家现行标准的要求，并且有隔离保护措施，避免触电等事故的发生。

(6)排水要求

泵房内按照要求设置排水系统，要保证排水系统畅通、无积水、无断裂、设施运行良好，不与其他水泵房共用排水系统。

(7)光照要求

水泵房内有光照设置、并配有应急备用照明系统，应能符合正常设施巡检、维护的要求。

(8)安全要求

除具有能够有效阻止无关人员进入的安防设施外，还应能保障水泵房内各设施设备安全运转，能够有效应对各类突发事件的发生[5]。

3.2.3二次供水设施运行情况

(1)水泵、水箱、消毒设备二次供水设施应运行良好，水泵机组、管网、控制柜等设备应具备规范运行的条件，各项指标正常。二次供水设施、设备严格按照施工图施工，未进行私自更改[6]。

(2)二次供水管道应设置清晰可见的标识等，标明水流方向；水箱进出水口合理布置，避免产生死水区。

(3)水池(箱)等设备周围应留足后期维修的空间，且应有相应的防冻、隔热等措施。

(4)水池(箱)检修孔应密闭加锁，通气孔、溢流孔、泄水孔应加装防护细纱网。

(5)水泵房应加装不低于50cm的挡鼠板，材质应满足耐腐蚀、不易磨损等要求。

(6)安防系统的运行情况，水泵房应有安全防护措施(门禁、监控系统等)。

(7)水泵房内排水设施设置合理、运行良好，不易形成积水、造成安全隐患[7]。

3.3 移交管理

(1)二次供水设施建设单位与二次供水设施管理单位应严格按照承接程序进行二次供水设施移交，各自履行职责，建设单位应将完整的二次供水设施及资料交与设施管理单位[8]。

(2)建设单位、二次供水设施运行管理单位应当委派专业人员参与二次供水设施承接工作，共同确认资料及现场查验情况[9]。

(3)承接过程中应当对承接查验基本情况、存在问题、解决方法及时限作出说明。

(4)应对交接工作的时间、交接方式、设备运行情况、资料移交情况、交接方式等进行书面记录，最后由交接双方进行签字确认。

(5)二次供水设施交接完成后，由二次供水设施管理单位全面履行设施运行管理责任[10]。

4 结论

通过规范二次供水设施建设单位、二次供水设施运行管理单位设施承接查验行为，统一资料查验及现场查验的内容及要求，能够使二次供水设施管理单位从源头上对所承接的二次供水设施有一个清晰、全面的了解，整体把握设施的运行管理情况，有效避免设施正常运行过程中出现漏水、水质异常等突发事件时无据可依，无资料可查的现象，也为后期设施的运行维护管理工作提供可靠保证，在后续的管理工作中应持续提升设施承接的标准[11]。