建筑与房地产经济绿色发展研究

梅峰

（福建省泷澄建设集团有限公司，福建 龙海 363100）

1 引言

如今我国的建筑市场正处于快速发展的阶段，但与前几年相比，我国建筑行业发展速度明显减缓。不可否认，房地产行业的发展确实为我国的经济建设作出了卓越贡献，但在房地产建筑项目开展的过程中，我国的环境也受到了巨大的影响。在房地产行业不断发展的过程中，房地产项目的各类问题也逐渐凸显出来。房地产行业想要在未来得到可持续发展，行业发展模式就必须与我国的绿色经济发展理念相匹配，不断将绿色环保的理念融合到项目建设过程中，如此，房地产行业才能得到进一步的发展。

2 绿色建筑经济的相关概述

2.1 绿色建筑经济的概念

绿色建筑经济是以建筑施工为核心，将低碳发展的理念渗透到建筑项目开展中的每一个环节，重点就是对资源的循环利用，这样能够降低建筑项目开展过程中对于自然环境所造成的影响。绿色建筑经济是基于时间和空间的基础上，将绿色建筑经济纳入以空间为中心的建筑项目中，降低其对生态环境造成的恶劣影响的一种经济发展模式。在这种模式下，建筑物的耐久性也会得到提升，且也进一步提高了建筑物资源的利用率[1]。

2.2 绿色建筑经济在我国的发展现状

如今我国的经济发展促进了我国城市化建设进程的加快，越来越多的人选择从农村搬迁到城市居住，而这又进一步促进了我国城市的经济发展，在这样的环境影响下，我国居民的经济收入水平得到提升，物质需求得到满足，而居民对于自己的生活条件和居住环境必然也有了更高的要求。但在此背景下，全球经济变暖的问题也引起了许多人的重视，我国居民的环保意识有了进一步的提升，这一点更有利于我国低碳经济的进一步发展。对于建筑行业而言，在建筑的修建过程中应用绿色建筑的理念是时代发展的必然要求，而现阶段这一理念已经得到了广泛应用。环境的污染以及能源的浪费是一项全球性的问题，全世界各国人民必须做出共同的努力，才能够使这一问题得到缓解。近年来我国政府出台了各项政策和规定，希望加强对于自然资源的保护力度[2]。而建筑行业对于能源的消耗是非常巨大的，我国建筑行业在施工过程中消耗的能源几乎占社会总耗能的30%。如果在发展过程中不对能源的消耗进行控制，建筑行业的未来发展也会受到一定的影响。在一些发达国家，绿色环保理念很早就开始被应用在建筑施工过程中，并取得了较好的效果，为减少建筑施工中的能源消耗问题提供了有效途径。因此，我国也要积极借鉴西方发达国家先进的发展理念和思路，将绿色建筑应用于建筑施工中，这样才能解决环境污染及能源的消耗问题，促进我国社会的可持续发展。

近年来我国对于绿色建筑经济这一理念的应用已经取得了较好的成效，尽管当前这一理念还并未完全普及，但在实践中，这一理念确实有着较好的应用效果。不过，受到传统思想的影响，我国还有许多人依然采用以建筑面积和奢华程度来判断一个建筑物好坏的标准。而一些收入较低的人群即便意识到了绿色建筑经济这一理念的重要性，但在实际的生活中依然无法完全落实。

除此之外，这一理念在应用在施工中的难度也非常大。由于我国本身就缺乏绿色建筑经济方面的专业技术人员，加上施工过程中较多因素的影响，施工难度也变得越来越大[3]。并且对于企业而言，应用绿色建筑经济的工程在施工时的经济投入成本也较高，企业难以在短时间内获得回报，一些企业也就对此产生了抵触情绪，这几个方面的原因都是导致我国绿色建筑经济理念无法普及的关键。

3 绿色建筑经济效益的相关分析

3.1 经济成本分析

随着时代的不断发展，我国居民的环保意识也变得越来越强。而在低碳经济的背景下，我国居民开始越来越注重生活中的环保问题。在这样的环境下，企业在对建筑进行施工时，既要做到减少温室气体的排放，也要满足建筑的基本施工要求，为居民提供更加舒适的居住环境，所以就必须对建筑的经济成本进行分析和探讨。在对建筑进行设计时，其成本包括设计成本和决策成本，而决策成本又包含多个方面，例如，需要对项目进行策划、对市场的需求进行调研等各方面都需要产生较大的费用支出，而这些都属于决策的成本支出。对于企业的建筑项目开展而言，设计环节也是非常重要的一项内容，设计的合理性直接决定着工程的施工质量[4]。所以设计人员必须要提供较为合理的设计方案，这样在施工过程中施工人员才能够根据具体的施工图纸对工程施工中的资源进行合理把控，避免资源和能源的浪费。而施工过程中工人的人工费以及材料成本费等一系列费用都属于施工成本，维护费则是指在建筑完工后对建筑进行维护所产生的费用，而回收报废费就是指工程使用寿命到期后对其进行拆除所产生的一系列费用，这些费用支出全部都属于工程项目的支出经济成本。要想更好地对建筑工程的经济成本进行控制，就必须提高费用支出的合理性，这样才能够在减少资源消耗的情况下，最大程度地节约经济成本。在绿色建筑的整体施工中，无论是哪一个过程中的费用消耗都属于经济成本费用，所以企业必须对建筑施工的整体经济成本进行控制，对各个阶段的施工都进行合理的管理，尽可能减少施工过程中对于资源的消耗，进而帮助企业节约更多的经济成本。

3.2 经济效益分析

在低碳经济的背景下，绿色建筑施工中的成本包含许多方面，由于人们对于绿色建筑的需求越来越高，因此在施工过程中要对建筑的经济效益进行控制就变得非常复杂，在建筑施工过程中不仅有显性的经济成本支出，隐性的经济成本支出也是非常巨大的。在如今的环境下，企业要对绿色建筑的经济效益进行分析，就需要考虑到社会和环境两方面的内容。所以，在建设过程中既要最大限度地控制对于能源的消耗，同时也要将经济成本控制在合理范围内，如此，绿色建筑的经济效益才能够有所提升。但在实际的工程施工中可以明显发现，无论是决策设计还是正式的施工及后期维护环节，如果要将低碳经济的方案应用其中，就必然会增大施工过程中的一切成本投入，而这就会在一定程度上增大成本的总投入，所以企业必须做好收支平衡，这样才能更好地保证经济效益。那么在建筑的回收报废阶段，就需要企业通过一定的措施来对经济效益进行弥补。站在如今的社会环境下，可以明显发现，由于环境的污染，我国社会的发展受到了一定程度的制约，而绿色建筑的使用又能够进一步节约资源。所以绿色建筑的理念应在社会范围内大力推行，这样，绿色建筑的使用年限才能够逐步延长。绿色建筑的使用寿命越长，回收报废中的支出费用就能够得到有效的控制，进而平衡在设计及施工等阶段的支出费用。在经济效益能够平衡的情况下，企业才能够加大对绿色建筑的建设力度，进而产生更大的社会效益和经济效益，为保护我国的环境作出更多贡献，促进我国社会的进一步发展。通过对经济效益的分析，可以明显发现，若企业要对生产过程中的环境效益及社会效益进行有效控制，就必须对施工中的每一个环节进行严格把控，这样才能使得绿色建筑的经济效益得到有效提升，也才能促进新时代下绿色建筑的进一步发展。

3.3 社会生态效益分析

绿色建筑另一个特点就是社会生态效益，尽管社会效益和生态效益看起来有一定的差别，但从本质上讲，这二者都是与环保有关的内容。众所周知，在建筑工程的开展中，使用建筑材料是必不可少的。在这一过程中，为了避免对资源和能源造成破坏，工人承担着较大的工作量，并且施工中还会对社会资源和能源造成一定的影响。如今我国一直倡导绿色建筑的理念，因此在施工中就需要企业更加重视环保这一概念，在施工中需要尽可能地使用环保建材。虽然在前期企业可能会投入较高的成本，但是这样的方式能够提高对于资源的保护效果。而在低碳经济的发展背景下，从前期的设计一直到后期维护等各个方面都需要注重交环保的理念融入其中。除此之外，生态效益的获取也要与时俱进，例如，在建设中为了能够更好地对雨水资源进行回收和利用，就可以在建筑的屋顶设置雨水过滤装置，这样在遇到雨雪天气时，通过该装置就能够对雨水资源进行回收，进而将处理后的水资源用于日常的浇花、洗车中，在这一过程中，水资源的回收和利用率就得到了有效提升，既保障了绿色建筑的生态效益，同时也使得居民的生活变得更加舒适。

4 促进绿色建筑可持续发展的有效方法

4.1 政府部门应加强宏观调控

绿色建筑经济想要在我国得到进一步的发展，必然离不开政府部门的调控。政府部门在这一过程中应意识到自身所发挥出的作用，通过合理的统筹规划，促进绿色建筑经济的进一步发展。同时还需要对各项管理进行细化，对我国已有的各项法律法规进行完善，同时对于建筑行业的各项工作流程应进行规范，这样才能为绿色建筑经济的发展提供更多支持。例如，在建筑项目的设计阶段，政府部门就应加强对于各项技术的管理工作，同时加强对新技术的市场监控和管理，明确节能以及环保的总目标，这样就能为绿色建筑的整体发展提供相应的指导。政府部门应加强对于环保技术的宣传，让更多的企业能够应用环保技术，这样才能进一步促进建筑行业的可持续发展。近年来，我国出现了越来越多的可再生资源，例如，太阳能、浅层地热等都是可再生的清洁能源，将这些能源应用于建筑项目开发过程中，对推进建筑项目开发进程有着积极作用。除此之外，政府部门还应加强对建筑节能监控系统的研究，如果能够在医院、学校、宾馆等耗能较高的建筑物中应用这些监控系统，就能够为我国的节能改造、节能服务等各方面提供相应的参考和支持。

4.2 建立完善的绿色建筑评估体系

从现阶段的发展来看，绿色建筑在发展的过程中急需一套较为完善的经营管理制度。所以必须要制定一套高效的、合理的评估指标。政府部门应根据我国的实际国情，对市场上已有的绿色建筑材料及技术进行审核，并根据实际情况建立起评估小组。对当前绿色建筑的发展进行合理评估，如此制定出的评估体系才能满足我国对于绿色建筑管控的需求。为了使绿色建筑经济能够得到进一步发展，应继续加强对于环保建材的使用宣传力度。让各企业能够建立起相应的质量体系，同时政府部门也应对各环保建材的管理进行分类，建立起完善的建材管理制度。在市政工程、生态城区等重点项目开展的过程中，更要加强对于环保建材和环保技术的应用。企业在发展的过程中也要推动绿色建筑材料与施工进程之间的深度融合，打造出更多行业领先的绿色建材品牌，以建材为基础，研发更多的绿色建材、高新材料，这样才能满足我国对于绿色建筑材料的使用需求。

4.3 加强对于绿色建筑的评估与监管工作

近年来，我国对于环保工作越来越重视，因此也出台了一系列与环保建设相关的政策，这使得我国的绿色建材行业得到了进一步发展。但在具体的落实中，还存在着一些企业不按照相关政策开展工作的情况，所以在后续工作的开展中，政府部门要加强对于绿色建筑的评价以及各环节的监督工作，让各项政策都能够在实际工作中得到有效的落实，如此才能推动绿色建筑经济的发展。

4.4 采用绿色建筑节能设计

如今温室气体排放已经成为一项全球性环境问题，无论是政府部门还是个体都应在发展的过程中重视对绿色能源的开发和利用，如此才能尽可能减少对各类化石能源的使用，进而保护环境。设计人员在对建筑进行设计时，便可以应用太阳能、风能以及地热能等清洁型的可再生能源，加强对这些新型能源的利用，既能够保护环境，也能够缓解我国所面临的能源枯竭问题。

5 结语

综上所述，我国房地产行业在不断发展的过程中，正处于转型的重要时期。房地产与建筑行业想要得到进一步发展，就必须迎合我国绿色发展的要求，针对自身项目开展中存在的各类问题进行分析与思考，加强对绿色建筑材料和技术的应用。不断学习和了解绿色建筑经济，把握绿色建筑经济的发展模式，并根据自身发展的实际情况采取有效的措施，如此才能进一步推动建筑与房地产行业经济实现绿色发展。