建筑与房地产经济绿色发展研究

文／刘义波 山东省海阳市徐家店镇规划建设管理服务中心 山东海阳 265141

引言：

绿色建筑经济是以建筑施工为主体的经济结构体系，有助于减少施工过程中能源消耗量，有效解决经济发展与环境保护之间的矛盾。绿色房地产经济发展将环保作为发展重点，旨在实现经济、生态与社会的和谐发展，规避社会发展对生态环境的消极影响，改善乡镇居民的生活环境。乡镇相关人员应认识到绿色发展的重要性，积极推进房地产经济体系改革。

1、乡镇建筑与房地产经济绿色发展的意义

1．1 改善乡镇居民居住环境

乡镇建筑与房地产经济发展直接影响居民的居住环境，已有建筑与房地产经济发展模式缺少规划性，导致乡镇大量土地资源被浪费，对乡镇生态环境产生不良影响，居民的居住环境较差，不符合社会经济发展需要，实现乡镇建筑与房地产经济绿色发展后，乡镇对建筑布局进行整体部署，提升乡镇土地的利用率，依据乡镇生态环境特点确定建筑与房地产经济的发展方向，实现建筑与生态的融合，居民居住环境随之提升。与此同时，绿色发展模式下，建筑建设使用新型能源材料，发展过程中不会破坏原有生态环境，不仅起到节约能源的作用，还具有较高的环保价值，有助于实现乡镇房地产经济的可持续发展。建筑内部与外部设计得到优化，整体环境更符合居民的生活需要，舒适度较高，为居民健康生活创造条件，同时实现乡镇土地的集约化发展，深入发掘土地资源的利用价值，增加乡镇居民的收入。

1．2 促进乡镇农业发展

农业是大多数乡镇的主要产业，在乡镇经济体系中占据重要地位，同时也是乡镇建筑与房地产经济发展的根基，实现建筑与房地产经济绿色发展后，土地资源浪费情况得到缓解，且生态环境维护效果良好，为农业发展创造有利条件。绿色建筑与房地产经济发展模式将现代技术引入乡镇，对土地资源的利用规划更加合理，可用于农业生产的土地面积扩大，农业生产的基础条件得以保障，产量提高。同时绿色建筑与房地产经济发展中秉持因地制宜的原则，房地产开发与建设以生态环境保护为基础，最大限度减小房地产经济发展对生态环境的影响，农业生产活动可正常进行，达到多种经济体系共同发展的目标。农业生产环境得到保护，乡镇居民的经济收入增加，有效避免乡镇人口流失，通过建筑与房地产绿色经济发展推动乡镇经济水平整体提升[1]。

1．3 适应国家经济结构调整

国家经济结构调整势在必行，乡镇想要实现经济长期稳定发展，务必需转变自身经济发展模式，在经济发展中贯彻环保理念，优化建筑与房地产经济体系，使房地产经济发展与生态环境保护相适应。将环保作为重点的房地产发展模式，在利用资源过程中坚持减量化原则，重视发展绿色建筑经济，深入发掘资源的潜在利用价值，达到节约资源减少污染的目标，与国家经济发展目标相符，加快乡镇建筑与房地产经济体系的转型速度。建筑与房地产产业是国家经济结构的主要组成部分，助力乡镇经济发展是缩小城乡差距的主要关键措施，乡镇相关人员应重视建筑与房地产经济在乡镇发展中的重要性，积极扩大绿色发展理念在乡镇房地产经济发展中的应用范围，加快乡镇房地产经济的转型速度，将环境保护作为工作重点，关注国家经济结构调整最新动态，建立动态化建筑与房地产绿色发展体系，适应不断变化的市场环境。

1．4 满足环境保护需要

随着社会与经济的迅速发展，人们逐渐认识到生态环境的重要作用，绿色环保成为各行业的发展核心，建筑与房地产经济发展会对生态环境造成影响，因此推行绿色发展模式满足环境保护需要。房地产是国民经济支柱产业，但在房地产经济发展中会造成严重的环境污染，包括空气污染、水污染、电磁污染等，且建设过程中消耗大量能源，发展绿色房地产经济可大幅度缩减环境污染面积，减小环境污染对社会发展造成的影响。绿色房地产经济发展模式中，乡镇房地产开发与建设过程能源消耗量减少，产生的建筑垃圾量随之下降，且在建设过程中使用先进环保型设备，最大限度控制房地产开发对乡镇生态环境的破坏程度。良好的生态环境是乡镇地区的宝贵资源，发展绿色房地产经济有效保护原有生态环境，实现在环境不被破坏基础上发展经济的愿望，更符合乡镇地区的发展需要。除此之外，生态环境也是乡镇地区经济长期稳定发展的保证，环境保护与房地产经济发展相互促进。

2、乡镇建筑与房地产经济绿色发展策略

2．1 优化产业链

（1）明确发展目标

明确绿色建筑与房地产经济发展目标是合理优化产业链的前提，乡镇发展绿色房地产经济的目标如下所述，工作人员需以实现绿色发展为目标，科学调整建筑与房地产的产业链。第一，节约能源，能源是房地产开发与建设中的主要消耗品，建筑与房地产行业人员需重视先进技术的运用，随时创新房地产开发与建设的核心技术，减少技术应用对能源的需求量，提高可用能源的利用率。第二，回收利用建筑垃圾，加强房地产行业与其他行业的合作关系，优化不同材料的应用方式，尽量减少房地产开发产生的垃圾，并研究建筑垃圾的再利用方式，同时建立水资源循环使用系统，降低房地产开发对水的需求量。第三，在优化房地产经济产业链时，设置绿色建筑与房地产经济发展评价指标，包括建筑垃圾产生量、噪声控制、水污染控制、光源控制与扬尘量等，结合乡镇绿色建筑与房地产经济发展需要，确定各指标的评价标准[2]。

（2）土地制度改革

乡镇地区土地制度与城市不同，对乡镇土地制度进行合理改革有助于促进乡镇房地产经济转型，为实现建筑与房地产经济绿色发展，乡镇地区相关部门应从以下几方面创新土地制度。第一，出台相关法律政策，对乡镇土地承包权与所有权进行规范，明确土地开发权获取的流程，从法律层面支持绿色建筑与房地产经济发展，为绿色发展模式落实创造社会环境。第二，成立督导小组，定期检查相关法律政策的落实情况，全程参与房地产开发土地资源工作，对各环节工作细节进行规范，保证建筑与房地产经济发展的环保性，减小建筑与房地产经济开发对乡镇环境的破坏，体现绿色发展理念。第三，引导乡镇居民接受新型土地制度，通过多种途径实现土地有偿转让，并组织乡镇居民统一转包土地，便于乡镇土地整体经营管理目标的实现，房地产开发相关工作人员可对乡镇土地进行整体部署，降低建筑与房地产经济绿色发展的难度。

（3）优先发展乡镇企业

乡镇地区劳动力较多，但部分乡镇地区经济发展落后，导致许多劳动力闲置或流失，影响建筑与房地产经济发展，并降低乡镇经济水平的提升速度，因此相关部门在发展绿色建筑与房地产经济时，应重视乡镇企业的发展，增加乡镇劳动力的就业机会。目前，乡镇发展依然是我国社会经济发展的重点，政府应发挥自身在乡镇中的主导地位，为乡镇企业发展提供制度保障，扩大乡镇企业的发展空间，避免乡镇劳动力闲置的状况，提高乡镇人力资源的利用率。建筑与房地产经济绿色发展应与乡镇整体经济相适应，共同发展共同进步，乡镇企业发展为劳动力创作就业机会的同时，也能够提高乡镇居民的收入，这也是建筑与房地产经济发展的基础条件。乡镇企业实现规模化发展必须加强房地产建设，有效带动房地产经济发展，且将房地产经济发展规划与企业发展规划相结合，房地产开发与建设规范性较强，符合建筑与房地产经济绿色发展的目标。

2．2 建立减资源型房地产经济体系

（1）提升能源利用率

减资源型房产经济体系构建是发展绿色建筑与房地产经济的必然结果，如何构建新型经济体系应作为工作人员的重点研究内容，贯彻绿色发展理念，在房地产开发与建设过程中合理利用能源，大幅度提高能源的利用率。经调查显示，我国已有房地产经济体系存在问题较多，房地产开发使用能源占消耗总量的50%左右，超出发达国家2 倍以上，巨大能源消耗导致环境被破坏，是我国房地产经济发展需解决的首要问题。第一，在乡镇房地产开发过程中，研发新技术，优化建筑与房地产技术体系结构，探索环保型技术的应用方式，提升技术应用效果，充分发挥先进技术的优势，减少房地产开发与建设所需能源总量。第二，建立完善的房地产服务体系，提高房地产开发与建设的合理性，严格规范能源的利用方式，制定能源利用计划，通过节约能源实现乡镇建筑与房地产经济绿色发展[3]。

（2）转变消费观念

建筑与房地产经济发展和居民消费关系紧密，为降低乡镇建筑与房地产经济绿色发展的难度，相关部门应重视居民消费观念的转变，使乡镇居民在生活中重视绿色环保，并将该观念体现在房地产消费中，对乡镇居民的生活方式产生影响。首先，乡镇政府应加大绿色发展理念的宣传力度，增加用于宣传工作开展的资金，丰富宣传方式，利用信息时代的信息传播优势，扩大绿色发展理念的影响范围，在乡镇内营造环保氛围，使乡镇居民接受并理解绿色发展理念的含义。其次，引导乡镇居民突破传统消费理念的限制，帮助乡镇居民实现从物质满足到精神满足的过渡，刺激乡镇居民产生房地产消费。最后，乡镇居民形成全新的消费观念后，在进行房地产消费时，会优先选择节能式建筑或公寓式建筑，追求生活的舒适感，并重视环境保护，对绿色建筑与房地产经济发展产生需求，促进建筑与房地产经济的转型。

2．3 推进绿色建筑

（1）绿色发展理念融入房地产经济调控

经济调控是保证房地产经济可长期稳定发展的重要措施，也是在乡镇推进绿色建筑关键环节，应引起乡镇相关人员的重视，将绿色发展理念融入房地产经济调控，调整经济调控策略。第一，重视社会资源环境优化，高效利用社会资源，并根据房地产经济绿色发展需要，制定社会资源利用计划，尽量减小绿色建筑与房地产经济发展对社会资源的损失。第二，在调控建筑与房地产经济发展时，要重视经济与生态环境的同步发展，既不能为实现经济发展而破坏环境，也不能因环境保护而放弃经济发展，调控人员要寻求二者的平衡点。第三，加强先进房地产经济发展模式研究，解决传统发展模式中存在问题，处理经济发展与生态环境保护之间的矛盾，规避传统房地产经济发展模式的弊端，在调控工作中贯彻绿色发展理念[4]。

（2）大力发展绿色建筑经济技术

绿色建筑经济技术具有明显的环保优势，将该技术广泛用于乡镇房地产经济发展可推进绿色建筑的建设速度，使更多人接受绿色建筑，同时减少乡镇建筑与房地产经济发展所需资源，达到绿色发展目标。第一，乡镇相关人员应掌握当地的经济发展现状，分析乡镇地区的建筑与房地产经济绿色发展需要，充分发挥该技术的优势，并不断提升绿色建筑经济技术水平。第二，将绿色建筑经济技术用于房地产经济发展全过程，包括建筑建设技术、材料生产与选取、设备制造等，提升乡镇建筑与房地产经济发展所需硬件设备的质量。第三，重点扶持建筑与房地产经济发展相关产业技术研发工作开展，同时加强研发人员培训，提升技术研发人员的工作能力。绿色建筑经济技术发展需多领域的支持，同时技术合理运用可带动相关行业的发展，形成更为稳定的市场关系，乡镇建筑与房地产经济发展迅速，且发展过程中不会对生态环境造成损坏。

2．4 建立绿色行为机制

（1）法律规范机制

法律规范是绿色行为机制可顺利实行的保障，对乡镇政府与市场具有极强的约束作用，有助于维持乡镇建筑与房地产经济绿色发展的基础环境，保证乡镇经济活动在法律允许范围内。首先，政府应判断乡镇建筑与房地产经济绿色发展的趋势，明确法律规范的内容，并根据市场分析结果，出台适用于乡镇建筑与房地产经济绿色发展的法律条文，规范经济活动的开展条件。其次，合理划分乡镇政府相关部门的责任，同时规定政府不同部门在建筑与房地产经济绿色发展中的权利范围，避免越权行为出现影响法律规范的公正性。最后，严格执行制定的法律规范，并安排监管人员监督法律规范的执行情况，认真履行建筑与房地产经济绿色发展法律规范的内容，为绿色发展相关工作顺利开展创造基础条件。

（2）评价导向机制

乡镇建筑与房地产经济绿色发展过程中，评价导向机制用于评估政府的工作质量，便于政府及时发现工作中存在的问题，并根据评估结果调整工作方式，充分发挥政府在建筑与房地产经济绿色发展中的领导作用。评价导向机制的建立需以市场条件为基础，合理掌控评价的标准，有效规范政府在建筑与房地产经济绿色发展中的具体行为，同时体现政府在绿色发展中的核心地位，提升政府人员的思想意识，为建筑与房地产经济绿色发展提供高质量服务。政府部门应重视工作质量评价结果，根据评价结果分析建筑与房地产经济绿色发展中存在的问题，调整政府的绿色发展策略[5]。

（3）责任约束机制

健全责任约束机制至关重要，用于乡镇建筑与房地产经济的责任约束机制包括以下内容。第一，目标责任制，政府部门应设置分层目标制度，为建筑与房地产经济绿色发展各级工作人员制定工作目标，并明确工作质量验收标准，同时完善考核制度，设置与之相匹配的奖惩制度，引起各级工作人员对建筑与房地产经济绿色发展的重视。第二，决策责任制，决策是政府参与建筑与房地产经济发展关键环节，对建筑与房地产经济绿色发展效果产生决定性影响，完善决策责任制可提升政府决策人员的责任感，做出更符合乡镇绿色经济发展的决定，提升乡镇房地产建设质量。第三，公开制度，将政府的绿色经济技术与制度面向社会公开，便于乡镇居民了解建筑与房地产经济绿色发展理念，认同该理念并配合政府开展工作。

2．5 创新管理制度

（1）就业管理制度

解决乡镇居民的就业问题可促进建筑与房地产经济绿色发展，全面带动乡镇经济发展，为乡镇房地产经济发展创造基础条件。政府可建立地方就业网站，汇总乡镇内招聘信息，为乡镇劳动力提供就业服务，提升乡镇居民就近就业的意愿，避免乡镇劳动力流失。同时，政府应保证求职者获取信息与招聘单位发布信息对称，提高对中介的审查力度，避免中介借助乡镇就业平台从中牟利，完善乡镇劳动合同管理制度，保证劳动者的合法权利，营造适宜建筑与房地产经济绿色发展的社会环境。

（2）推行精细化市场管理

精细化管理理念在房地产市场管理中具有重要作用，相关人员应将该管理理念用于市场管理，理清建筑与房地产经济绿色发展相关企业间的关系，包括建设单位、设计公司与材料管理企业等，详细划分不同企业的责任范围，提升房地产产业链的完整性。与此同时，国家层面需出台相关政策，治理乡镇建筑与房地产经济绿色发展过程中出现的恶性竞争，维持房地产市场的良好秩序，强化乡镇绿色建筑的建设质量，加快建筑与房地产经济绿色发展速度，实现乡镇经济、社会与生态环境协同发展的目标，保证市场在经济发展中的导向作用[6]。

2．6 完善评价激励机制

马斯洛理论是激励机制的来源，尽管该理论与市场实际发展需要存在差异，但其中部分理论可用，以此为基础对理论进行延伸建立的激励机制应用价值较高。评价激励机制能够维持建筑与房地产经济绿色发展的动力，促使乡镇政府相关部门将该工作作为长期工作，为绿色建筑与房地产经济长期发展创造外部环境。机制制定人员需从理论与实践两种角度确定建立激励机制的目标，使激励机制的内容符合乡镇房地产经济发展需要，增加用于乡镇建筑与房地产经济绿色发展的资金与人力，保证房地产经济绿色发展的动力充足。除此之外，工作人员还要考虑环境保护与房地产经济发展之间的关系，采取有效措施实现两者关系平衡，助力健全房地产经济体系的建立，提升绿色建筑经济在乡镇发展的实际可行性，提升乡镇建筑与房地产经济绿色发展速度。

结语：

综上所述，乡镇地区发展绿色建筑与房地产经济途径较多，可优化乡镇居民的生活质量，同时推动乡镇地区经济快速发展，缩小乡镇与城市的经济水平差距。相关工作人员应关注领域最新研究思想，结合乡镇地区建筑与房地产经济发展需要，将绿色发展理念合理融入房地产经济发展，不断创新建筑与房地产经济发展的策略。