测绘工程技术在不动产登记中的实践应用

杨晓玲

（姚安县自然资源局，云南 姚安 675300）

0 引言

不动产测绘是土地产权管理、土地开发建设、不动产登记等工作的基础性工作，保证不动产测绘工作的素养和质量，对土地管理工作的质量和效益起着十分关键的作用。其涉及地图绘制、土地面积测量，工作非常繁杂，技术含量也很高，因此，为了测量结果的准确性，需要加大对测量技术的运用。在测绘技术方面，各类先进的设备和技术可以帮助不动产测量工作开展顺利。测量工作的高品质与实际应用中的有效性与科学性有着重要联系。

1 工程测绘技术的基本内容

工程测绘技术是指对有关的数据进行采集、测量、处理、科学分析、解释、描述和利用以及对其进行客观评估的先进手段。测绘工作是比较基础的、具有社会性、先导性的工作。利用地图的成果，可以对地面上的人工要素、地理空间位置和资料、地面上的自然对象等进行客观的分析，从而为人类的发展和经济的发展提供依据。所谓的工程测绘，就是利用不同的测绘方法，对项目区域内的各类地面物体的形状、位置和地面的高低变化进行描述。而且，利用标准比例把它们画在地图上，或者是用数值来表达。工程测绘能够为项目的施工计划、施工、准备等方面提供需要，为整体项目施工的顺利奠定基础。

2 不动产权籍调查测绘的相关概述

对不动产权的勘察和测量，是建立在对部分房屋和土地所有权转让需要之上的。不动产权属的普查和测量工作是一个比较烦琐、比较系统的工作。要对不动产进行产权登记；最后还要进行品质检验和存档。在传统的不动产测量文件中，首先要提高工作的效率和工作的品质，其次是要让工作人员明白，不动产权属的资料是有相应的法律效果的。通常的情况下，在进行不动产权属调查时，赞助商都是不动产的所有者，他们在提交了相关的资料之后，就会按照当地的实际状况，进行相应的权属普查。只有如此，新的情况下，不动产权登记文件的登记工作得以实施，才能确保整个登记的真实性。

3 不动产测量重要性分析

不动产的测量是一种简单的获得有关不动产资料的方式。从不动产测绘中获得的不动产资料，可以为土地资源管理、不动产登记、土地开发建设和建设规划等方面的决策提供依据。不动产作为测量的客体和测量的对象，利用现代技术可以实现不动产面积、位置等的测量，并根据所得的数据，进行精确的不动产测绘和空间定位。这一数据对不动产开发单位和土地管理部门来说都是非常有价值的。在当前不动产买卖市场中，测量也是其中一个非常关键的环节，其取得信息不但是证明不动产形状、面积、地理位置等方面的资料，更是一种可以证明不动产物权的法定证明，也有法律的含义。因此，在不动产的测量工作中，对其精度和操作过程的控制都是十分严格的。不动产测量工作的质量是整体的重要组成部分。由此可以看出，不动产的测量工作具有重大的功能和意义。

4 不动产测量中测绘工程技术的应用

4.1 全站仪测量技术的应用

全站仪法是把光、机、电三者结合起来的一种新技术。全站仪检定技术是利用电子经纬度计把光度板转变成可变换的电扫描板，取代人工光学测物读数，完成了对数字的自动记录与显示。本技术具有操作简便、存储、记录、数据通信等优点，能够提高仪器的精度和自动化水平。在不动产测量的实际应用中，可以通过全站仪法进行空间距离、角度等的精确测量。目前已有的全站测距技术较成熟，能够实现智能面积、智能角度和坐标数据等。

4.2 倾斜摄影测量技术

在目前的摄影技术中，倾斜摄影技术是一种新兴的技术，可以从多个方向对图像进行观察。倾斜摄影技术由于其直观性、高效性和真实性等特性，利用安装的感应器对多个角度进行拍摄，然后由各传感器完成对目标的全面信息提取。在采集资料时，必须装备1 个竖直摄影机、4 个倾斜摄影和GPS 接收器等，通过上述仪器，可以迅速获取图像信息、位置、位置信息等信息，并与相应的系统相配合，完成对采集到的图像信息的采集。

4.2.1 对资料的访问

相较于其他方法，倾斜式地面摄影自动测量技术在国内不动产测量工作中具有较高的精度和工作效率。在使用倾斜角度摄影图像测量技术进行房产不动产的测绘，在实景拍摄中，无人机能够实时地获得原始图像的资料，但是在拍摄的时候，要确保图像的拍摄质量，就必须在光照均匀的情况下进行。在得到不动产的3D 图像模型之后，技术人员必须严格按照3D 图像的技术要求进行图像处理，并将这些图像中的不合格信息进行处理，确保了大数据图像的预处理。在三维数据建模的建设和运用中，不动产的有关资料必须得到完全的保证和真实。为了保证采集到的图像的质量，技术人员必须严格按照自己的要求，将无人机飞行高度限制在200m 以内，而在陆地上，则保持在4m 以上，而在飞机和航线上，则要保证采集到的图像的品质。

4.2.2 资料的加工

以不动产测绘处理为例，将倾斜摄影技术用于绘图加工，其主要目标是利用无人驾驶技术，将相关的资料进行科学的加工，在进行数据的加工时，相关的制图工作者要根据实际的使用功能要求，做好对光线、镜头等的数据科学处理控制，确保对数据进行预处理的技术总体应用效果。然后，通过ssmart3D 技术，将3D 图像和图像等要素进行综合和综合，形成一个立体图像的模型。利用这种技术，可以很容易地获取房屋的实景图、位置、界址和房屋的边缘长度，使用防盗器等仪器，方便进行房屋边缘长度对比，从而实施房屋位置参数的实时检查。在国内的不动产现场测绘中，为确保我国大地上的倾斜图像的正确使用，必须要根据实测到的资料来收集和处理，利用三维的雷达图像进行三维成像，从而得到三维和模式化的向量图，将这些向量图进行重叠，这样才能在范围内保持一致性，但是由于某些外界的原因，很可能会造成图像的移位等问题，所以使用一些科学的计算和数据分析系统，可以保证资料的精确度，使现场测绘工作顺利开展。

4.3 RTK 定位技术的应用

RTK 法是一种比较常见的不动产测量技术。是基于波载位的动态实时差分法获得测量资料的一种技术。这主要是由于RTK 技术的自动测量技术，使测量工作的精度得到了很大的提升，还能在此基础上降低测量费用。这也是为什么这项技术会被广泛用于测量的原因。

RTK 法在不动产项目中的运用要引起重视，要求人员要对参考点进行适当的布置，基台周围200m 之内不得有电磁干扰，选择地点要有宽阔的视野，与地表之间的角度必须大于15°，并且在观测范围之内没有任何障碍，总之，做好不动产测绘工作，对于不动产测绘工作的质量和工作效率都有着十分重要的现实意义。

4.4 三维激光技术的应用

三维激光技术是一项数字化、高精度的技术，它既能适应多种复杂的地貌，又能适应多种气候环境的需要。当前，三维激光技术已被广泛用于矿山、公路、建筑等各种领域的测绘工作。这一技术在不动产的测绘领域也是可行的。

在不动产的测绘中，采用3D 激光技术，仅一次扫描仪即可将房产的空间定位情况完整地显示在不动产的测绘工作中。然而，这项技术在实际应用中存在着一些问题，比如在进行测量之前，必须建立一个由测控网构成的测控网，然后根据测控网来实现一次的扫描仪。这项技术虽然复杂，但结合相应技术，可以确保DEM资料的精确度和等线绘制的完整性，并能实现不动产的建模，从而为后续的测量工作奠定基础。

4.5 三维模型的建立

通过构建精确的三维实体建模，使真实的地理数据得到可视的结果，对今后的地理数据进行分析是十分必要的。在进行图像数据整理、数据偏差校正、控制点影像关联、点云数据提取、三维模型构建等方面，都要遵循整个建模流程。在不动产的测绘中，要对每个房子进行测量，使用3D 语言进行立体互动，提高工作的效率。

测量数据时要确保模型的准确性，并将模型的结果与真实的不动产数据相联系。为了使测量准确率达到有关标准，必须选择多个不同的测量地点，对所收集到的资料进行对比，以检验测量的准确性。在进行造型时，要特别重视矢量图的空间修正，因为在实际工程中，只要出现一点微小的偏差，就会增加三维模型的精度。

4.6 遥感技术的应用

与GPS、GIS 不同的是，照相机与遥感技术采集的资料具有图像的特性，利用图像资料来进行相关的观测，从而能够实时获得地面的资料，节省大量的人力物力，是一种十分稳定的技术。摄影技术原本就是利用照相机采集物体的资料，然后经过进一步的分析与处理，以获得真实的资料，再加上数码技术的发展，使得图像的采集变得更加容易。

5 提高测绘工程技术在不动产测量中应用效果的措施

5.1 引入更为先进的测绘技术

要想有效地提升不动产测量技术的使用效率，必须引进现代技术。科研工作者必须致力于对测绘技术进行革新，把更多的技术引入不动产测量工作中去，从而提升不动产的工作效能。

而技术革新无论在哪个领域都具有开拓性、高风险性、综合性等特点。因此，要想增强国力，提高人民生活质量和幸福度，必须加强科技创新，投入科技研究，培养科研人才，进而提升国土空间勘测工作的效能。

5.2 完善不动产权籍调查测绘一体化管理

在不动产权属的勘察、测量工作中，许多问题逐步浮出水面，严重影响了房屋权属登记的工作质量和效果。例如，在我国现行的不动产权属普查与测绘工作中，将土地的勘察与测量分为两类，由两组人员共同完成。然而，在现代科技的发展下，在实现无纸和信息技术的同时，需要构建一种崭新的不动产权登记和测量系统，只有在这种体制下，将测量与观察相结合，才能节省大量的时间，减少许多的人力、财力，从而使地籍调查与测量工作顺利进行。

5.3 提升工作人员的专业能力

不动产测量不仅需要精确的测量数据，而且还会对评估工作的成效产生一定的负面作用，这对于一个国家的经济发展起着无比重要的作用。测绘工作的水平和成效直接关系到最后的成果和精度，因而必须提高工作水平，保证工作的高品质。与此同时，测绘单位要加大对工作技术的考核，上岗人员必须要有相应的职业资格资质，技术水平。同样，未达标的员工也可以在健全的考评体系和训练体系中提高自己的工作水平，争取下次考核合格。

6 工程测绘技术发展动向

当前，我国的工程测绘技术正朝着数字化、自动化、智能化方向发展。科技飞速发展的今天，各个学科都在不断地进行探索与扩展，只要跟随党的方向，贯彻方针，一定能在今后的发展中，出现优秀的测量技术。

在地形资料的获取过程中，要做到自动、实时性，从而实现计量资料的科学化、信息化和标准化，保证网络和安全的数据传送。在测绘技术中，建立数学模型和物理模型的分析与识别将是工程测量技术的一个关键环节。在保证科学的前提下，将常规的测量、绘图技术从一维到二维，再到三维，这不仅是在时空上的变化，更是在时间空间方面的应用。随着现代化的工业生产不断完善，工程测量技术将会有更为广阔的发展蓝图。

7 结语

在不动产测量中，测量技术的应用将有助于提升不动产测量的准确性和规范性，从而对不动产测量的总体水平和工作效率产生重大影响。鉴于此，要确保不动产计量的质量，就必须加大对测绘技术的研发力度，确保其使用效果，加大人才培育资源，为国家培养高新技术人才，直到走上世界一流的道路。