民用建设项目机电安装工程一体化造价研究

■ 文/陈玉莲

机电安装工程涉及的专业类型较多，包括电气、给排水、暖通空调、消防工程、智能化等多项分部施工，造价人员需要针对各项专业的造价进行综合管控，通过合理的管理手段实现对项目成本的有效控制，在低成本支出的情况下满足工程建设需求。在技术发展过程中，机电安装期间应用的新材料或技术不断增多，施工方案趋于多样化和复杂化，造价管理人员不仅需要紧抓现场施工，需要从设计阶段规避后期可能引发设计变更的缺陷问题，以此来控制工程造价。

1 机电安装工程造价管理控制必要性

在民用建筑项目之中，概算、预算以及竣工结算等超出既有计划的情况时有发生，排除不可控的自然因素，工程单位通常可以采取适当的管控措施消除人为因素导致的超额支出问题。机电安装工程作为建筑项目中资金占比较高的部分，其涉及的动照、消防、给排水、空调、弱电等多种专业项目导致项目成本极易超出预算指标，导致企业经济效益受到损失。机电安装工程单位为了确保自身在民用建设项目的市场竞争力，需要在控制成本的情况下提升安装质量，而成本控制的关键在于造价管理。为此，安装单位可以通过造价管理为自身在投标阶段加码，通过设计、施工全过程和全专业一体化的造价管理，能够有效增强自身对项目的管控力度，结合造价预案等管控措施实现对设计、施工环节问题的及时消除，避免因设计变更、施工质量缺陷等影响工程验收。

2 机电安装工程构成

机电安装工程在民用建筑项目中主要涉及电气工程、给排水、暖通空调、消防、智能化几个部分，各部分详细组成详见图1。

图1 机电安装系统

给排水与消防在机电安装过程中存在一定联系，如消火栓系统、喷洒系统将给水与消防相结合，其他系统主要为生活热水、气灭、中水等系统，各系统的具体布置需要结合建筑用途、规模等具体情况，实际安装时应按照国家规范有序开展；暖通空调主要设计通风、空调、排烟等部分，还具有配合室内升降温控制的冷热源以及自控系统；电气工程主要为弱电设备，主要涉及动照配电相关设施；智能化主要为实现对机电各设备监控管理的智能化系统，如管理建筑内部各视频监控、出入口、停车场、报警的公共安全系统，管理建筑内有线电视、信息网络、信息发布等相关工作的信息设施系统，各类智能化系统实现了机电设备的一体化管理，具体安装应用情况通常与业务需求、建筑用途等存在关联。

3 机电安装工程造价特点

3.1 专业施工项目复杂、涉及材料设备种类多

机电安装工程并非单一设备系统种类的系统，一体化的机电安装需要开展暖通空调、电力、给排水等多样化的施工项目，各专业项目之间往往存在千丝万缕的联系，造价管理人员需要深入分析每一类系统内部以及之间的造价情况。在安装过程中，暖通空调与给排水之间存在相互联系，如冷热源系统中的给水；给排水与消防也存在一定联系，如消防喷淋用水；而智能化系统更是实现机电设备一体化管理的关键系统，造价管理人员所面临的工作相对复杂。在材料设备方面，各项施工所应用的材料具有规格型号多样化的特征。例如，在给排水设施安装期间，施工人员可以选择蝶形阀、截止阀等多种阀门，可供选择的型号也各有不同，而且各类阀门在功能方面相差不大，每一种阀门所应用的连接方式和连接材料又有所不同，造价管理人员需要从众多材料、设备中选取符合质量要求的最优价格配比，其工作相对复杂。

3.2 各系统安装方案对造价具有较大影响

机电安装工程造价管理目标在于以有限的资金安装最有价值的机电系统，通过更高的机电安装工程性价比增强自身的市场竞争力。各形态的安装方案对于机电安装工程的造价具有较大影响，各类机电系统所应用的设备或安装方式不同，将会导致造价相差极大。例如，采暖可以应用造价不同的低温底板辐射以及散热器，空调冷源也可以应用冰蓄冷或水蓄冷等多种形式，造价管理人员需要结合各自方案的具体情况做好造价技术和功能分析等工作。如表1所示，暖通空调各种系统的设计方案具有不同的造价，造价管理人员应结合项目所在区域环境条件、项目要求以及投资成本合理选择设计方案。

表1 采暖通风空调常见系统形式

此外，在技术不断发展的过程中，机电安装工程的方案也趋于多样化，智能化技术为建筑用户带来更多便利的同时，也增加了机电安装施工方案的复杂性，其他各类技术的发展使得原有的设计方案落后于现实，这也导致过往的造价管理经验难以适应时代发展的需求。例如，污水一体化处理、中水回用、智能配电、光伏发电、地热泵等各类系统设备的出现为业主带来新的选择，也为造价控制工作带来更多困难。

3.3 设计趋于复杂化，设计缺陷导致后期变更频繁

机电安装部件需要与建筑装修、土建施工等相互协调，还需要做好内部各系统设备之间的协调配合，导致设计人员在二维CAD 图纸设计时难以将具体安装要求准确直观地描述出来，也更容易出现各类冲突问题。在机电安装设计时，设计人员通常需要确保电气、风、水等管道在相同空间中相互避让，还需要与土建预留孔洞、廊道等相配合，避免出现机电管线与柱、梁等冲突的情况。然而，复杂的管道设计和专业协调导致管线冲撞、位置冲突等问题时有发生，如图2所示，自喷淋管道与排风管道存在位置冲突问题，导致后期施工出现设计变更等延缓施工进度、增加造价成本等的问题。

图2 管道重叠冲突情况示意图

4 机电安装工程一体化造价有效控制措施

结合上述造价特点可以确认，机电安装工程一体化造价与设计有关，也与承包单位所应用的材料和安装方案有关，工程单位需要针对性地加强造价管控力度，实现对民用建设项目成本的有效控制，下面对控制措施进行详细论述。

4.1 合理应用BIM 技术

为了提升机电安装一体化工程的设计图纸审核工作，工程单位应积极应用BIM 技术将二维CAD 图纸转化为直观、形象的三维可视化模型，利用BIM 技术相关软件对机电安装设计方案进行碰撞检测等工作，在实际操作时可以应用Navisworks 等软件对碰撞情况进行确认，对于局部安装工作相对复杂的点位进行精细化调整，确保设计结果满足后续施工乃至维护要求。例如，在查看消防设备安装设计情况时，应确保小管道避让大管道，有压管道避让无压管道，少量管道避让大量管道，针对标高冲突等问题进行局部翻转调整，确保无位置冲突问题，BIM 模型调整情况详见图3。

图3 标高冲突调整前后对比

由于设计图纸审核由人员操作完成，BIM 技术虽然能够降低设计缺陷出现的概率，但后期依然会因各类问题导致设计变更问题出现。工程单位需要充分认识到设计变更对机电安装工程造价的影响，应强化变更签证管理力度，避免出现设计随意变更等影响机电设备安装进度和安装成本的问题。针对设计变更，工程单位也组织施工、设计、建设、监理等多方单位联合审核，经多方确认后方可允许变更设计，期间也需要做好设计变更原因、影响等相关数据文件的归纳整理工作。

4.2 明确项目建设要求，建立造价管理制度体系

工程单位需要在项目前期做好造价成本预算工作，结合既有资金情况制定相应的造价管控目标，针对性地进行方案审核规划工作。在项目开展前期，工程单位也对民用建设项目的工程进度、楼层结构尺寸等进行确认，结合建筑整体规划情况对地暖、空调、消防、弱电、智能化设备、给排水等相关项目要求进行明确规划，制定后续项目开展的初步要求，确保后续招投标、方案设计等工作能够在要求范围内开展。工程单位需考虑到机电安装一体化施工的复杂性，必要时应采取分段、分层的造价控制模式，通过精细化造价管控手段将各岗位相关人员的作用发挥出来，确保所制定项目建设要求、造价控制目标更具可行性。

机电安装工程单位需要避免单一来源、单一承包商等情况出现，尽可能采取项目招标的方式，在确保施工方案符合项目要求的情况下，尽可能选择造价较低的单位承接设备安装工作，确保承包、分包单位不会出现恶意报价等问题。为了强化造价管理力度，工程单位可以针对造价管理工作制定相关的制度体系，确保工作人员能够按规章制度要求开展各项工作，避免出现责任落实不到位等管理问题。

4.3 做好安装设备材料和方案的造价审核工作

机电安装工程涉及多种专业施工，所应用的材料设备极其复杂，各种新技术、新设备的出现也增加了安装方案的可行性，导致造价管理工作更加困难、造价人员需要充分认识所应用机电安装材料和设备对工程造价的影响，在确保设备安装方案符合项目要求的情况下尽可能选择最优异的材料、设备配比方式，将安装方案的造价成本控制在目标范围内。在项目承包过程中，工程管理人员可以将设备、材料费用与安装人工费用相区分，对于占据造价主要比例的机电设备和材料，采取招标比价的方式进行选择，在选择设备材料供应商的同时，也需要做好其产品质量、企业资质、信用情况等相关内容的调查审核工作，确保其符合项目建设需求。

5 结语

综上所述，机电安装工程是民用建设项目造价管控工作的重要一环，安装单位需要充分认识一体化造价管理工作的复杂性，针对给排水、智能化、消防、暖通空调、电气等各安装项目的技术方案、材料设备现状做好造价管控工作，通过BIM 技术做好设计缺陷整改工作的同时强化后期设计变更审核管理力度，针对造价管理工作制定严格的制度体系，结合项目建设要求开展项目招标、方案比选工作，机电安装工程一体化造价控制在目标范围内。