装配式住宅建筑一体化全装修实施模式分析＊

张银川，曹旭东，张林芝，许 青，祁生旺

（1.甘肃第四建设集团有限责任公司，甘肃 兰州 730060；2.甘肃建投科技研发有限公司，甘肃 兰州 730050）

1 引言

全装修是指在交付前，住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位；公共建筑公共区域的固定面全部铺贴、粉刷完成，水、电、暖、通风等基本设备全部安装到位[1]。

据有关资料显示，欧美及日本等发达国家商品房销售时均达到全装修标准，住宅内装修作为住宅商品的一部分，受整个住宅质保体系保障。我国1999 年首次提出要“加强对住宅装修的管理，积极推进一次性装修或菜单式装修模式”，2002 年进一步给出了全装修住宅的明确定义，随后在住宅产业化推进过程中不断加强相关政策引导，对我国建筑全装修的发展起到了一定的推动作用。“十三五”期间，随着我国大力发展装配式建筑，全装修作为装配式建筑的必要条件，迎来了新的发展机遇。另外，根据最新政策我国将加强保障性租赁住房和共有产权住房的建设数量，不断增加新建建筑中装配式建筑的应用比例，为健全和完善全装修市场体系提供了市场空间。

目前，虽然各市场主体均认识到全装修符合我国建筑工业化、现代化发展的趋势，符合构建资源节约型社会的内在需求，但制约其发展的因素很多，需要通过全面分析研究，提出适宜的实施策略。本研究在全面分析全装修发展过程中存在问题的基础上，结合装配式建筑全装修的特点，对装配式建筑一体化全装修的实施模式进行了研究。

2 影响全装修推广的主要因素分析

根据市场调研资料，从消费者行为及市场要素等方面分析，可知影响我国建筑全装修推广的主要因素有以下几个方面：

（1）市场上长期以毛坯房交付，造成消费者习惯性决策，对全装修房接受度较低，房地产开发企业开发意愿不足。

（2）全装修住宅存在增加前期购房成本、装修质量保障体系不健全、损失个人装修爱好等问题，降低了购房者选购意愿。

（3）全装修相关产品认证、验收、维修等制度标准体系不完善。

（4）市场上装修企业整体成熟度、部品部件的配套度、专业装修队伍建设及后期质量保证体系等不完善。

3 装配式建筑全装修的特点分析

根据《装配式建筑评价标准》（GB/T 51129—2017）[1]对装配式建筑的定义，其应具有标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理等特点。其中，实施全装修是装配式建筑的必要条件，更注重以装配化装修的方式实现全装修，对装修部品部件的工厂化生产，装修与墙体、管线、保温等集成产品的开发有较高要求。

综上所述，装配式建筑全装修具有以下特点：

（1）对集成化程度高的装修部品部件需求大，成熟度要求高。

（2）大量采用干式工法及装配化施工方式。

（3）建筑主体与装修需一体化实施。

（4）要求实施主体单位具备全装修设计、生产、施工、维保等一体化实施能力。

4 装配式建筑全装修的发展需求分析

通过对已有研究及市场调研成果分析，可知发展装配式建筑全装修需要解决好以下问题：

（1）解决装修设计与建筑设计同步、协调的问题。

（2）需要把握好全装修的尺度，在提出成套化、标准化方案的同时，需预留消费者个性化需求的发挥空间。

（3）解决集成化装修部品、部件的市场供应问题，提供丰富的标准化认证产品。

（4）解决全装修的施工与建筑主体施工同步实施，各专业协同的问题。

（5）解决全装修专业化施工团队的保障问题。

（6）建立健全装修部品部件及全装修整体方案的产品化思维和质量保障体系。

5 装配式建筑一体化全装修实施模式分析

5.1 研究现状分析

对于如何发展装配式建筑全装修，国内诸多学者进行相关研究。如李立新[2]提出“一体化设计、背景化设计、菜单化设计”的对策；雷音[3]探讨了如何寻求正确的住宅一体化设计模式，以及有关住宅设计一体化的具体方法策略；刘海峰[4]从一体化设计、一体化施工、过程检查与验收、售后维修服务等多个方面分别阐述了实施建筑与装修一体化的方法和途径；智维君[5]建立以设计施工一体化管理为核心的项目管理体系。方静[6]从空间设计、建造设计和施工工法三个层面全面分析工业化背景下的住宅设计与装修一体化的原则和方法。

以上研究成果均表明装配式建筑全装修的发展需要建立“一体化”发展模式，并从设计、施工、采购、运维等不同阶段对开展“一体化”模式的优点进行了分析。但目前的研究主要是考虑装修工程如何更好地与建筑主体的设计、生产、施工及运维进行“一体化”融合，并未能解决我国装修市场目前散、乱，作坊式的发展现状。

5.2 一体化全装修模式

本研究提出应基于装修工程全过程，建立以装修部品部件为主导，以全装修方案为最终产品的“一体化全装修”实施模式。该种模式的市场主体应能够提供成套装配化全装修方案或某种装修部品部件的集成设计、生产加工、施工安装及运维保障等能力，并全面负责全装修与建筑主体的设计、施工、运维等之间的协调和同步实施。在该种模式下，装配式建筑的全装修组织模式将发生根本性变化，前后的对比如图1、图2所示。

图1 现有全装修实施模式

图2 一体化全装修实施模式

5.3 一体化全装修模式特点及优势分析

本研究提出的“一体化全装修模式”的实施主体，应从市场上优秀的传统装修企业、装修部品部件生产厂商或装修设计研发企业中逐步发展起来，所有涉及建筑主体与装修工程一体化实施的协调配合及质量责任均由该实施主体承担，无需在原有建筑主体设计、生产、施工中强加装修工程内容，来实现一体化实施的目的，以下就其特点及优势进行分析。

（1）装修工程全过程专业化实施。目前，我国装修市场上专业化队伍的市场份额不足，尤其是住宅建筑装修，大量的装修市场被小的工作室和包工队占有，不利于行业的规范化、标准化发展。“一体化全装修模式”，项目业主或总承包单位可以直接将装修工程分包给具有全装修一体化解决能力的专业化公司。

（2）装修部品部件工业化生产。装配式建筑全装修需要采用大量集成装修部品部件，采用“一体化全装修模式”更有利于行业整合，引导设计、研发、生产等不同市场主体，通过不同路径，成长为全装修整套方案的集成提供商，提高装修部品部件的标准化、集成化及体系化发展速度。

（3）装修质量责任明确。采用“一体化全装修模式”，全装修的质量控制除业主和总承包单位集中管控外，全装修实施单位是装修工程的质量责任主体，对其实施的全装修产品提供质量保障，有利于行业健康发展。

（4）提高设计研发的主导地位。采用“一体化全装修模式”，更注重整体方案及部品部件的市场竞争力，企业推出的主要部品部件应取得行业或国家相关认证，这就有利于设计师、研发人员在装修市场上主导作用的发挥，把他们对装修的认识固定在具有特色的产品上，有利于提高行业整体产品水平，避免出现不良竞争环境。

（5）规范全装修后期运维服务。装配式建筑全装修，大量采用集成化程度高的部品部件进行装修，使用过程中的维修更换，需要有专业队伍来实施。采用“一体化全装修模式”，全装修作为实施主体企业提供的一个完整产品，其会对各集成化部品部件提供专业化运维服务，保障业主维修、更换及二次装修等需求。

（6）便于建立全装修的保险制度。采用“一体化全装修模式”，全装修作为企业的一个产品，具有明确的功能特性和责权界定，更有利于引进保险制度，保障业主的合法权益及时补偿，同时提高企业的抗风险能力。

5.4 一体化全装修模式与BIM技术的结合

装配式住宅建筑全装修方案中各模块的设计均满足标准化要求，是由各类标准化部品部件在现场安装而成，市场上标准化部品部件主要由设计师和部品部件生产厂商来设计，如何将各方设计的部品部件信息有效的共享和传播，是促进绿色装配式住宅建筑全装修发展的关键。

（1）基于BIM 技术的全装修方案设计流程分析。本研究提出的一体化装修模式，可为装修部品部件的设计生产者提供全过程介入装配式建筑装修工程全过程的条件。同时结合BIM 技术可以有效提高装修部品部件模型库创建、共享及全装修方案设计的过程。装修设计单位和装修部品部件生产厂商可基于BIM 平台创建、共享和交流装修部品部件模型设计生产信息，建立系统的、丰富的、方便共享调用的部品部件模型库，在具体项目的全装修方案设计时，直接采用模块化设计方法，调用模型库中的部品部件模型生成全装修方案，流程如图3所示。

图3 基于BIM技术的全装修方案设计流程图

（2）部品模型的创建。在Revit软件中装修部品模型可采用其族功能里面的“可载入族”来创建，其所含的主要特性参数有“族类别”和“族类型”。“族类别”是以建筑构件性质为基础，在行业中的分类，进行归类的一类图元，是系统定制属性，用户不能添加和删除类别，便于在项目中载入族类型时准确分类。“族类型”是用于表示同一族的不同参数（属性）值（例如：一个双扇铝合金平开窗，有尺寸1200 mm×1500 mm、1500 mm×2000 mm，可通设置为不同“族类型”），通过参数和属性来表述不同模型之间的差异性。

同类型的部品可以创建在同一族文件中，在族文件命名时采用特定的编码名称；不同类型部品模型主要通过族类别区分；各模型的不同尺寸、材质、品牌等信息主要在族类型中体现。完成部品设计后，可以进行保存入库。族库平台有很多选择，如族库大师、构件坞等。在完成部品创建后，可以上传到网络族库，供设计师创建模型时使用。

（3）部品模型的展示。装配式住宅建筑的建筑设计与全装修设计同步进行时，可根据建筑设计模型及部品库中已有装修部品模型，结合用户需求，采用模块化设计方法进行全装修方案的设计。

采用模块化设计后，整体全装修方案中的各部品模型可以通过选择不同“族类型”，展示不同尺寸、色彩的方案，也可以通过重新加载不同“族文件”来展示某一部位的不同设计方案。并且在各部品模型的“族类型”信息中，含有供应商提供的各部品的详细信息，包括厂家、质量、颜色、大小、功能、安装条件、价格、装修所需人工费等，方便不同的参与者提取需要的相关信息。

基于BIM 模型，设计者不仅可以在平面视图中进行设计，也可以直接在三维模型中进行设计，让用户直接看到设计方案的效果，更加形象、直观、准确，并可以通过漫游技术，对装修方案进行观赏，轻松实现多方案的比选，满足住宅业主的个性化需求。

6 结论

本研究通过对装配式建筑全装修影响因素、特点、需求及实施模式等全面分析，提出基于装修工程全过程，建立以装修部品部件为主导，以全装修方案为最终产品的“一体化全装修模式”，得到以下结论，为装配式建筑全装修的实施提供借鉴。

（1）受消费者接受度、增量成本、开发意愿及产品成熟度等方面因素影响，要推动装配式建筑全装修很好的实施，需要引导全行业组建专业化全装修企业，提供从全装修的方案设计、部品部件生产、施工安装到后期运维的全过程服务。

（2）装配式建筑全装修工程与建筑主体工程一体化实施过程中，全装修的设计、生产、施工及运维全过程不能被割裂，应按分项工程管理，由专业团队负责协调实施。

（3）装配式建筑全装修的实施应以装修部品部件为主导，以全装修方案为最终产品，促进全装修行业的集约化发展，提高产品的规范化、标准化程度，降低综合成本。