VR+实景三维融合技术在资产管理项目中的应用研究

文/赵麒麟，李丹，白锦程，费武君

（攀枝花市地理信息中心，四川攀枝花 617000）

1.项目背景

某资产管理项目通过完成建构筑物（包括国有国资代管和自有两部分资产）的VR拍摄、测量、标注、地理信息数据采集及实景三维数据的建立，以数据为核心，以期推动国资监管数据在国资机关和企业集团层面的汇聚共享，实现对国有资本的全面有效监管。

2.数据构建流程及方法

2.1 全景图（VR）拍摄及发布

某资产管理项目对象主要为建构筑物等固定资产，成果是符合人眼日常视觉的全景图片。照片制作的质量高低取决于拍摄相机、拍摄方式、拍摄环境以及后期的制作处理。为保障后期效果，技术人员采用全景VR相机和无人机等专业设备进行多频次、多场景、多角度取样拍摄。

2.1.1 拍摄流程

（1）针对地面及室内全景照片拍摄：技术人员选定最能体现资产现状的场景作为拍摄点，保持相机位置及高度不变，便于后期制作时远近景物变化的部位拼接。技术人员利用手机720度云App控制VR相机云台操作，在完成一组照片后，及时检查照片质量，合格后将全景照片成果上传至720度云平台，并移位至下一个拍摄点位拍摄。

（2）针对建筑物整体状况及周边环境全景照片拍摄：技术人员利用大疆无人机，飞至目标建筑物的上方位置，利用全景拍摄功能进行照片拍摄。检查照片质量合格后，技术人员利用电脑端720度云平台制作完成目标建筑物及周边环境全景照片。

在拍摄过程中，技术人员需注意不同设备应进行单独节点校准，镜头节点空间位置不变，以最大限度地减少盲点。

2.1.2 全景图片发布

技术人员对目标资产的拍摄照片的色温、对比度、清晰度、鲜艳度和饱和度等参数进行调整修片，检查拼接好的全景图细节，特别注意照片的接缝线和由于室内室外的光线原因造成的曝光不协调性，最后根据资产管理平台的技术参数及相关要求，利用720云网站平台发布。发布的技术流程如下：

（1）利用专业版账号登录www.720yun.com，进入首页页面，点击发布—全景漫游按钮。以全景漫游（全景图片）发布为例，技术人员进入发布页面，点击从本地文件增加按钮，可以单选或多选本地资产图片，点击打开并确认上传。在全景图片正式开始上传期间，注意不要关闭或刷新此网页。技术人员可将全景图同步至资产库中管理，通过拖拽移动确定资产中场景显示顺序，通过资产编辑修改，预览此场景是否完整。

（2）填写资产标题、资产分类等属性信息。在点击发布资产全景图后，技术人员可以选择前往编辑资产作品，一种发布方式是：点击右上角头像—进入管理后台—作品管理，在作品管理—全景漫游中查找之前创作的资产作品并对其进行编辑，也可以在作品管理中新建文件夹，管理资产作品分类。另一种发布方式是：点击右上角头像—进入管理后台—素材库，在素材库上传的优点是速度相对较快、较稳定，缺点是上传完毕后并不会直接生成作品，需要点击发布—进入发布页面—选择从素材库增加，填写作品标题及分类信息等发布。

2.1.3 全景图信息标注

针对资产管理的需求，技术人员需在发布的全景图中标注文字、声音和视频等具备方向引导、资产展示和功能介绍等信息的扩充，以便直观地获取该类资产的增强现实信息，加深用户对周边环境的了解（见图1）。

2.2 实景三维数据采集与建模

2.2.1 倾斜摄影生成三维实景模型

资产管理目标密集区域可利用倾斜摄影技术生成三维实景模型。其中，三维实景模型采用OSGB格式，区块索引信息文件采用S3C格式，三维实景模型参数文件采用XML格式。技术人员首先需要确定航摄范围、实地踏勘、设计航线、航摄基本参数设计，执行计划；然后需要整理航空影像资料，包括影像文件、曝光点文件（pos）、相机检校文件组成，其中影像文件包括左视、右视、前视、后视、下视；最后需要检查飞行质量、影像质量、数据质量、附件质量。特别需要注意的是，在高层建筑密集区域，技术人员应适当地增加重叠度，注重影像质量，尤其注重对摄影天气的把握及摄影时间的选择。出现航拍漏洞、云遮挡、曝光过度及其他严重缺陷时，技术人员必须及时补拍（见图2）。

2.2.2 DOM+DEM构建三维模型

对于资产管理周边及其他需要展示相关空间位置信息的区域，技术人员应利用ARCSCENE软件中的工具—扩展—3D Analyst扩展模块将相关区域范围内的DEM和DOM叠加渲染，设置如坐标参数、基表面高度和TIN数据图层等的相关属性，生成大场景三维模型，根据需要修改栅格分辨率来调整展示的清晰度。采用该方法生成三维模型的优点是成本低、速度快、效率高，但精细化程度主要依赖于DEM和DOM的精度；能看清地形起伏情况，但无法表达地物细节。因此，该方法适用于无须细部管理的大场景展示。

2.3 全景图及三维模型融合

2.3.1 POI标注

技术人员利用平面地图数据，通过调绘或标注，建立资产管理目标POI数据库。POI数据库包括建构筑物资产和企业信息数据图层。建构筑物资产图层包括资产编号、资产名称、所属企业、是否代管、代管企业名称、使用状态、租户名称、资产类型、所属片区、详细位置、X坐标、Y坐标、备注等信息。企业信息数据图层包括企业编号、企业名称、企业简称、是否子公司、所属总公司、所属片区、详细位置、X坐标、Y坐标、备注等信息。技术人员通过进一步录用管理需要的相关属性数据，建立分类代码表单，加载已收集到的地理信息矢量数据，确立目标资产的空间位置及信息。

2.3.2 全景图接入三维模型

技术人员基于矢量数据和三维实景模型数据，以矢量数据为数据载体，利用面板数据的查询计算分析等能力，动态渲染出目标资产的地物单体化效果，实现空间分析功能；基于POI数据建立Table关联表，将需要管理的资产属性表、全景图路径等数据与Table通过RelateID进行关联，在三维实景模型中完成全景图的融合（见图3）。

3.结语

综上所述，VR+实景三维融合技术在资产管理中的应用有效地实现了针对不动产资产管理的优化配置，转变了传统建筑资产储存、租卖的方式，有助于改善建筑资产市场，提升建筑资产储存与交易效率，使信息传递与反馈的时效性加强。全景图便于展示资产室内室外真实布局情况路线引导；三维模型可提供空间位置属性，可直观展现周边环境。VR+实景三维融合技术使得虚拟建筑的构建可以实现高效的虚拟参观、浏览，不再受到时间和空间的限制，相较于传统方式具有可视化、数字化、高效化的特点。该项技术可推广运用至历史建筑物管理方面。