房企信用超警戒线

支点财经记者 向阳 实习生 吴丹妮

武汉多家开发商未将房价款存入专用账户。

7 月，武汉市住房保障和房屋管理局（以下简称“武汉市房管局”）公布了今年二季度房企信用扣分情况，共有29 家房企违规被扣分。

支点财经记者梳理发现，违规最多的事项是未按照已报备方案销售商品房，涉及保利发展、万达地产等；其次是未按规定及时办理商品房买卖合同网上签约及备案手续，涉及中梁地产、万龙远景等；未按规定将房价款存入监管专用账户也是重灾区，涉及纽宾凯集团、山水星城置业等。

未按照已报备方案销售商品房违规项目中，绿城金地·凤起听澜位于汉阳区，由武汉滨江臻毅置业有限公司开发。天眼查信息显示，该公司大股东为保利（武汉）房地产开发有限公司，属于保利发展（600048.SH）控股企业。

对具体扣分原因，绿城金地·凤起听澜项目相关负责人对记者回复称，“武汉楼市自去年下半年以来持续低迷，各大开发商在备案价基础上打折销售比较普遍，信用扣分挺多的，后续会根据市场变化及产品情况调整项目价格方案，按照武汉市房管局管控政策来进行销售工作。”

另一同类违规项目万达御江，由万达地产全资子公司武汉新洲万达地产开发有限公司开发。早在今年1 月，该项目就因未按规定将房价款存入监管专用账户，被扣信用分20 分。此次二季度被扣5分后，新洲万达2022 年信用总分为75 分，已踩警戒线。根据武汉市房管局相关规定，如果全年得分低于75 分，就会被纳入警示名单。

纽宾凯集团旗下武汉十里新航置业有限公司及武汉新航盛置业有限公司，则已超警戒线。它们分别开发的纽宾凯汉CITY·紫御和纽宾凯汉CITY·云座，二季度均因未按照已报备方案销售商品房，被扣信用分5 分，纽宾凯汉CITY·云座还因未按规定将房价款存入监管专用账户，被扣20 分。

此前一季度，这两个项目都因未按规定及时办理商品房买卖合同网上签约及备案手续，被扣3 分。同时，纽宾凯汉CITY·紫御还因未按规定将房价款存入监管专用账户，以及不配合主管部门信用信息征集及其他管理工作，被扣22 分。

因此，十里新航和新航盛的2022 年信用总分只剩下70 分和72 分，年末列入警示名单已是板上钉钉。

中梁控股（02772.HK）旗下湖北梁宏置业有限公司开发的中梁天玺壹号，以及武汉万龙愿景置业有限公司开发的商服项目万龙中心，未按规定及时办理商品房买卖合同网上签约及备案手续，各被扣3 分。

未按规定将房价款存入监管专用账户的违规项目，还有武汉山水星城置业有限公司开发的新荣村A 地块。

支点财经记者注意到，今年以来，新航盛置业和山水星城置业均被多次法院强制执行。新航盛置业合计被强制执行超3 亿元，山水星城置业合计被法院强制执行超百万元。