统一登记背景下的不动产测绘的现状与前景探究

【摘要】不动产测绘的实践工作目标就是要准确界定不动产的产权归属，通过对于不动产的产权信息数据全面采集汇总，确保支撑不动产的统一登记管理活动顺利开展。目前面临不动产的统一登记确权发展时期背景，不动产测绘的传统技术方法手段亟待得到创新。因此，本文探讨了不动产测绘在统一登记发展时期背景下的技术实施状况，预测不动产测绘的技术发展前景。

【关键词】统一登记;不动产测绘;技术现状;发展前景

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.11.006

引言：

不动产测绘的技术手段本质在于依靠专门性的测绘仪器系统来完整采集不动产的地物特征属性信息，进而提供了不动产确权与登记工作的客观数据支撑。近些年以来，不动产统一登记的规范制度已经趋向于逐步完善。产权管理部门针对各种类型的不动产如果要进行准确的产权数据统计汇总管理，则必须要建立在不动产测绘的技术手段支撑前提下。由此能够判断出，不动产测绘的实践技术手段目前需要得到科学合理的选择，紧密结合不动产统一登记的宏观发展背景来提升不动产确权的实效性，切实防范不动产登记管理过程中的信息数据错误。

1、不动产测绘的基本实践要点

1.1确定不动产测绘对象

不动产的测绘实施对象应当得到合理科学的确定，工程测绘人员针对不动产的测绘对象范围只有进行了严格的界定，才能形成完整程度较高的测绘数据结论。因此，工程测绘人员在正式进入到不动产测绘的操作实施过程之前，首先对于不动产测绘的覆盖对象范围应当能够清晰进行界定，重点应当体现在平面房产的地物属性信息测绘调查实践环节[1]。工程测绘的技术实施人员针对遥感自动化的不动产测绘手段应当进行合理地运用，结合目前现有的测绘数据结论来准确判断不动产的各项基本属性信息。

1.2全面采集不动产的属性数据信息

不动产测绘属于非常关键的不动产确权前置工作，不动产登记的具体实施负责人员只有在全面了解不动产属性信息的前提下，才能切实防止表现为确权登记的数据信息错误。工程测绘人员针对需要完成确权登记的不动产对象应当进行完整的数据信息归纳采集操作，其中重点包含不动产的所在区域位置、相邻楼层高度、楼栋之间的距离长度、不动产的朝向角度以及外观形状信息。工程测绘人员针对以上各项重点性的测绘数据信息都要进行完整全面的采集记录，切实保证经过整理归纳后的产权归属特征数据达到更加完整的程度，运用规范化的实践技术手段来全面支撑不动产登记测绘工作的顺利开展[2]。

1.3归纳得出不动产测绘结果

不動产的统一登记管理实践工作具有严格的流程性，不动产登记的机构部门负责人员针对不动产测绘的各项数据结果需要做到准确进行了解，据此提供了不动产统一登记中的科学决策保障[3]。由此可见，测绘业务人员必须要全面完整采集不动产地物的基本属性信息，关键应当体现在记录现有的平面房产数据与信息，避免不动产的产权归属判断结论存在误差。不动产的测绘业务人员应当能够形成完整的工程测绘档案资料，及时保存动态化的不动产测绘相关资料数据。

例如，智能化的测绘数据自动处理中心对于原始的地物特征信息采集数据可以进行整合，切实保障测绘数据的良好准确性。智能测绘技术手段的显著特征就是自动实施测绘目标的导航定位，结合卫星智能化定位的工程辅助设施来完成测绘数据的采集处理[4]。现阶段不动产工程测绘的开展实施规模已经表现为快速扩大的基本特征，不动产工程测绘人员为了能够保证测绘采集数据的完整性，那么不动产测绘现阶段的关键创新要点应当体现在正确运用现代测绘方法，同时还需结合立体化的测绘模型来降低工程测绘中的数据信息错误概率。智能化测绘的重要技术原理体现在卫星采集实时性的测绘点位与空间信息，实施自动化的信息传导以及数据处理手段来判断测绘对象的属性。不动产测绘的卫星定位系统自动测绘技术必须要借助于数据传导的地面仪器、自动化的数据接收与发送处理装置、导航设备与高清摄像设备，确保实现了针对区域地表状况进行动态观测的效果。

2、统一登记背景对于不动产测绘工作形成的重要影响

我国物权法针对不动产登记的管理实践工作已经给予了明确规定，目前现行的《物权法》将城乡各地范围内的土地、房屋、林地、农田与水域都纳入了不动产登记的统一管理控制范围[5]。在2016年，不动产登记的条例实施细则全面颁行，表明我国监管部门针对不动产已经致力于统一实施登记，切实有效防止了不动产的权属确定过程存在盲目性与片面性。因此从根本上来讲，不动产测绘的工程技术人员目前必须要深刻认识到统一登记背景对于测绘实践过程产生的重要影响，结合不动产测绘以及不动产统一登记管理的宗旨目标来实现必要的完善。

产权统一登记的实践工作价值就在于防止产权登记的监管对象遗漏，确保将全部类型的不动产纳入到统一登记监管的实践工作领域。在此过程中，测绘专业化手段将会对于不动产的确权工作过程形成不可忽视的实践意义影响。统一登记管理的宗旨目标实现必须要建立在客观数据的保障支撑前提下，不动产的测绘业务人员通过正确操作使用自动化的测绘仪器设备，应当能够严格保证不动产测绘的数据信息达到真实性的基本要求，进而支撑了不动产的统一登记实践工作深入开展。

现代测绘智能化仪器手段允许了测绘业务人员实现针对丛林地区以及水下地区的测绘数据采集汇总，有效保证了特殊地势与地形区域的测绘数据不会发生偏差。不动产测绘技术人员只要通过实施自动化的测绘仪器操控处理，那么将会实现动态化的测点信息采集效果，提升了不动产测绘决策的科学性[6]。不动产的确权登记过程不能缺少测绘技术手段的支撑保障因素，工程测绘人员在传统测绘业务的开展过程中，测绘业务人员都会运用人工统计现有测绘数据的技术手段。通过实施人工统计与归纳得到的测绘数据处理结果很难避免存在某些错误，明显影响到了测绘工程的宗旨实现效果。但是运用计算机自动处理系统以及导航定位仪器的全新测绘工程开展方法更加可以减轻测绘业务的成本，确保了测绘业务的操作实施人员进行智能化的测绘数据收集。经过自动化改进创新后的测绘辅助技术手段具有明显简化测绘业务流程的特征，防止了测绘技术人员投入较多的测绘实践工作资源。不动产工程测绘业务的具体负责实施人员目前必须要应对与处理复杂的测绘地质状况，技术人员如果简单凭借人工测绘技术手段来进行处理那么测绘点位的关键数据信息将会被忽视。72932225-FE57-4200-B82E-361BF12A5F34

3、不动产测绘的技术现状

3.1模拟解析的不动产测绘技术

早在上世纪的八十年代，地理测绘的专业技术手段就已经在国内得到推广运用。但是在不动产测绘的早期技术发展阶段，工程测绘人员针对立体化的测绘空间模型无法进行全面的构建，因此就会局限于运用模拟解析的地理数据信息测绘手段来判断地物属性特征。模拟解析的不动产测绘业务手段重点运用于基础设施建设以及国防工程领域，展现了不动产测绘技术融入于国内基础设施建设过程的必要性。

3.2 2D平面测绘技术

平面测绘技术（2D技术）的基本实践手段方法包含GIS的测绘信息化系统、模拟传感器系统、GPS的数字化测绘仪器系统等。我国目前现有的平面测绘技术重点适用于商业物流、地理信息采集、电子商务以及出版行业领域。近些年以来，平面测绘的工程技术手段已经获得了明显的发展，进而诞生了立体化的测绘工程实践技术方法。但是从根本上来讲，GPS以及GIS等常规性的测绘技术手段仍然应当普及运用于测绘工程领域[7]。

3.3立体化测绘技术

立体化的不动产测绘手段重点体现在构建空间测绘模型，运用立体化的空间测绘模型来替代原有的平面测绘影像。近些年以来，具有立体化与三维化特征的不动产测绘模型已经能够得到全面建立，客观上支撑了不动产统一确权登记的实践工作创新发展[8]。在立体化的测绘空间模型手段支持下，不动产测绘的具体操作实施过程将会变得更为简单快捷，同时也有助于工程测绘的业务实践资源得到科学的优化配置使用。

例如对于GPS+物联网的空间智能化测绘平台而言，工程测绘人员通过构建物联网模式下的测绘网络结构，应当能够合理延伸原有的测绘对象空间范围。目前针对于智慧交通、构建智慧城市、城乡社区的物联网管理、应急管理以及本地信息服务等关键领域而言，立体化的工程测绘手段都已表现为普及推广运用的总体发展趋向。测绘技术人员针对地面数字传感的智能化测绘系统应当进行全面的推广运用，切实保证地面数据信号的准确传输。

4、不动产测绘在统一登记背景下的技术发展前景

4.1健全不动产测绘的规范保障体系

截至目前为止，不动产测绘以及不动产统一登记管理的现有法规制度并未达到真正的体系化程度。因此，立法机构部门人员目前必须要尽快建立体系化的不动产登记规范监管体系制度[9]。不动产测绘的工程技术人员以及登记管理机构人员需要展开紧密的沟通协作，确保對于不动产的地物基本属性信息进行全面的共享。具体在当前时期的宏观背景下，我国不动产测绘的现有操作实施流程应当得到更新与完善，运用立法规范的专业技术手段来全面支撑不动产统一登记，确保不动产登记管理的实践工作科学性。

不动产工程测绘过程的实施开展不能缺少测绘仪器设备，还需要结合测绘实践目标来进行测绘方法手段的合理性。工程测绘数据构成了测绘实践工作赖以全面推进的关键前提基础，工程测绘数据如果没有得到完整准确的采集，那么测绘业务人员就无法保证得出针对某个测区的地形特征判断监测结论。因此在操作使用GPS的测绘仪器系统时，工程技术人员针对测区范围内的地物形态特征数据应当进行综合性的采集，防止由于遮挡物的阻碍影响从而造成片面采集测区点位信息的后果。工程技术人员针对测区各个点位的间隔距离必须要给予合理控制，避免测区的各个点位存在过小的间隔距离情况。工程测绘的传统技术手段比较局限于人工完成地物测量以及数据记录等，那么就会比较容易产生测绘数据结果的错误。建立在智能化测绘仪器系统支撑前提下的工程测绘手段更加可以节约测绘业务成本，有益于测绘数据的精确程度提高。工程自动化测绘的信息技术手段目前需要得到推广，保证工程测绘的结论更加全面精准。工程测绘的基本实施目标就是要运用专业化的测绘测量仪器来收集测绘原始数据，通过实施筛选与汇总确保形成工程测绘科学决策的重要数据。工程测绘实践工作的总体实施思路应当体现在严格保证测绘数据的精确程度。测绘业务人员对于各种类型的测绘数据信息需要进行全面的采集，防范与控制测绘数据偏差。由此可见，测绘新技术具有自动调整与控制测绘数据偏差的作用。

4.2引进动态化与智能化的不动产测绘空间模型

近些年以来，不动产登记的对象范围规模正在明显扩大，不动产的登记管理人员必须要应对规模数目庞大的不动产登记数据。在此种情况下，登记管理的部门负责人员如果能够正确运用测绘智能化手段，则非常有益于不动产的各项测绘数据得到完整的归纳汇总，同时还能保证达到定期更新现有登记数据信息的效果。因此，工程测绘技术人员针对不动产的立体化空间测绘模型应当予以完整的建立，从而展现出动态化与实时性的工程测绘数据。

智能化系统经过全面收集得到的各项测点数据应当进入到预处理的环节步骤，通过计算测绘基线的向量数据来判断测区的总体地形与地势条件特征。工程测绘人员不能够仅限于简单的测绘操作以及数据筛选整合处理，必须经由反复性的多次工程测量操作，才能确保得出更加精准与完善的测绘数据。不动产测绘业务人员应当通过实施平差计算的专业处理技术手段来保证测绘结果的完整与精确。三维立体化的GPS测绘模型更加有助于展现直观性的测绘点位数据与信息，工程技术人员对于现有的测绘基线应当予以准确地判断，然后运用平差计算的处理方法来汇总得到预处理的测绘地形图结果。不动产测绘技术人员目前应当善于结合自动处理软件的方法手段来筛选测绘点位信息，进而节约测绘业务开展全过程中的更多成本。

4.3促进不动产测绘的数据资源共享

不动产的工程测绘数据应当被作为不动产管理实践工作的重要科学支撑，那么决定了不动产测绘的数据信息应当得到充分的共享。网络信息化的测绘管理手段客观上允许了不动产测绘的各项基本特征属性数据得到更大范围内的共享，对于合理节约与控制不动产测绘的业务实践成本具有显著的必要性。不动产的登记管理部门、工程测绘部门以及其他相关部门人员目前需要展开实时性的互动协作，切实增进不同领域的业务人员配合与衔接，确保不动产权的动态变化数据能够获得及时有效地传递。72932225-FE57-4200-B82E-361BF12A5F34

例如，GPS的水下测绘辅助仪器可以替代人工劳动的传统水下测绘模式，保证了自动测绘仪器能够达到更深的水下测绘区域，同时针对于水下采集的测绘点位信息完整程度进行了明显的优化。在测绘工程中，水下地形的测量识别过程非常复杂，还会受到水下特有的地质条件与环境状况干扰。不动产测绘人员对于水下测绘图如果要进行完整地生成，则必须通过操作使用GPS的自动测绘装置系统。现阶段测绘技术人员对于水下自动化地测绘探测仪器能够进行全面的推广普及运用，目前典型的水下测绘GPS仪器主要为超声波探测装置设备。

结语：

经过分析可见，不动产测绘的全面实施开展过程应当包含确定测绘对象、采集不动产的属性信息、归纳不动产测绘的结论等。近些年以来，不动产测绘的传统技术手段已经获得了较为显著的整改优化。工程测绘技术人员针对不动产的地物属性特征应当进行客观准确地判断，旨在提供不动产统一登记管理的重要数据支撑。具体在不动产统一登记的管理实践视角下，工程测绘业务人员应当致力于构建动态化与立体化的空间测绘模型，全面共享不动产登记数据，并且严格遵守不动产统一登记监管的现有法规制度。

参考文献：

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[9]李宇国.统一登记背景下的不动产测绘的现状与前景分析[J].科技资讯，2018，16（11）：224-225.

作者简介：

张琳（1981.07-），女，汉族，湖南益阳人，大学本科，中级测绘工程师，研究方向：测绘工程。72932225-FE57-4200-B82E-361BF12A5F34