建筑与房地产经济绿色发展研究

朱晓芳

（山东省 费县城乡规划编制研究中心，山东 临沂 276000）

市场建筑行业正处于快速发展阶段。在行业持续化发展的过程中，产业经济高速发展，并为国家经济建设带来了十分可观的收益。但在进一步的发展中，房地产工程潜在的问题逐渐凸显。例如，建筑行业现代化发展模式与为我国倡导的绿色经济理念不匹配，如何实现将建筑行业经济发展模式与绿色、环保理念进行融合，成为了产业建设的与发展的关键。为此，本文将全面开展此项研究，以保证我国建筑领域的市场地位与经济价值。

1 建筑与房地产经济绿色发展存在 的挑战

从三个方面，阐述我国房地产在绿色环保理念支撑下发展存在的不足与挑战。

首先，市场中绿色经济的发展现如今仍受到历史条件的限制与影响。在深入对产业发展的研究中发现，现如今的绿色建筑经济还没有形成一个正确的发展观。甚至部分施工方或房地产建设单位为了获得更高的盈利，将无节制破坏市场环境、过度开垦土地资源作为代价。但显而易见的是，行业的此种发展模式与现代化理念存在严重的背离，尽管在此过程中施工方已经制定了完善的绿色施工政策，也引进了现代化工艺辅助工程建设，但由于工程建设中缺少高效、环保、节能的工程材料，导致施工一直无法达到预期的效果与目标。

其次，我国针对绿色建筑的经济评估与价值认证机制仍存在短板，同时，地方政府也没有发行与之相关的绿色建筑激励政策，施工方对于建设绿色建筑的积极性与主动性较差。

最后，随着社会生态环境保护理念与人们日常生活的交融，越来越多地受众群体意识到了此项工作的重要性，并开始将建筑环保性能作为其购买房产的主要评价指标之一。但由于我国现如今对于绿色建筑的评估与审核机制仍不完善，导致群体对于房地产的评价标准不统一，施工方无法在此种条件下使更多受众群体满意，这也是抑制房地产行业可持续发展的原因之一。此外，国内现阶段相关绿色经济发展的指导政策与约束条例仍相对较少，由于此项工作缺少标准化制度的支撑，导致社会推广工作无法继续进行，这些问题都对建筑与房地产行业的发展造成了影响，甚至在一定程度上干预了产业的持续化建设。

要想实现行业在市场中具有更强的竞争能力与市场价值，应当积极应对市场挑战，结合实际做好对经济发展模式的规划与部署，通过此种方式，为我国建筑行业的发展提供进一步的保障。

2 建筑与房地产经济绿色发展

2.1 设计建筑与房地产经济绿色发展目标

为实现建筑与房地产经济的绿色发展，首先需要明确绿色发展的具体目标。在开展建筑与房地产项目时，需要结合资源的循环与利用，将能源节约作为首要目的，针对核心技术手段进行不断创新。其次，在施工过程中还应当将建设垃圾与其他产业融合作为遵循的基本原则，以此完成对绿色发展目标的制定[1]。在项目开展过程中，应当做到对自然环境的保护，对各类施工材料的充分利用以及对水资源的循环使用。在开展房地产经济建设时，需要结合具体的指标对项目是否具备绿色发展的要求进行评价[2]。指标当中主要包括：建筑垃圾产生量、噪声控制效果、水污染控制效果、现场扬尘量控制、光源控制等。在确定各项指标后，按照绿色发展要求，对其目标值进行设定，如表1 所示。

表1 建筑与房地产经济绿色发展指标及对应目标值

按照表1 中的内容完成对建筑与房地产经济绿色发展指标的确定，并以此构建指标体系，确保后续各项工作开展具备更有力的依据，促进房地产经济的绿色发展。

2.2 选择建筑与房地产经济绿色施工技术

为了达成上述设计的建筑与房地产经济绿色发展目标，在项目具体实施过程中需要选取合理的绿色施工技术，结合绿色评价标准，完成对绿色施工技术实施方案的建立。具体而言，首先，在开展建筑与房地产项目中，尽可能选择具备高效节能特性的光源，并减少施工过程中对各类能源的消耗量。其次，结合不同施工技术的功能，选择合理的空调体系末端，并对其进行最优配置，以此降低暖通方面的资源、能源消耗[3]。再次，完成对雨水回收装置的布设，将获取到的雨水用于对室外绿化的灌溉上，以此进一步降低建筑与房地产建设过程中对水资源的使用量。图1 为雨水回收体系运行流程示意图。

图1 雨水回收体系运行流程示意图

最后，针对照明控制装置进行设置，结合实际需要对灯光亮度进行调整。同时，在这一过程中完成对灯光场景的预设，并按照预设的参数对相应场景亮度进行自动调节，以此不仅能够实现对能源的节约，并且还能够确保现场具备所需的亮度条件。按照上述内容实现对绿色施工技术的合理选择，促进建筑与房地产经济的绿色发展。

除上述论述内容以外，在具体应用绿色施工技术时，还应当充分考虑到环境保护的问题。可根据项目规模对垃圾堆放点进行设置，并针对现场垃圾进行合理分类。针对各项技术或设备所需的机电管线排布方式进行优化，并在施工前设置预留管口。针对各类装饰材料可根据实际情况进行二次利用，以此不仅能够减少各类原材料的使用量，同时还能够实现对现场垃圾的二次循环利用，提高建筑垃圾再利用率，降低现场垃圾、废物的产出[4]。在节约水资源方面，除了按照本文上述论述内容完成对雨水回收体系的构建以外，还应当定期对检测单元的排放水质情况进行检验。在现场可以设置两个化粪池，并对其进行定时清掏。针对现场基坑可采用边坡喷锚的方式进行支护，以此实现对地下水的隔离，降低周围施工对地下水的影响。

2.3 科学合理选择低碳环保建筑装饰材料

在明确建筑与房地产经济绿色施工技术后，还应当对各类低碳环保建筑材料进行合理选择。设计人员在对一项建筑与房地产项目设计时，应当合理选取所需的低碳装饰材料。首先，选择加工工艺相对简单的天然建筑装饰材料，以此在确保装饰材料具备良好使用寿命的同时，实现对材料的反复利用和循环使用，充分满足绿色低碳的要求。其次，在选择装饰材料时应当充分遵循材料的自然特性，一方面能够设计出更具自然风格的建筑作品；另一方面又能够确保项目的绿色环保性，降低甚至避免后续施工中对周围环境造成的污染影响[5]。同时，绿色装饰材料不会对用户身体造成不利影响，以此能够大幅度提升人们日常生活的环境。最后，还可选择具有一定节能特性的高科技装饰材料，通过对这一类装饰材料的选择，充分发挥其节能、绿色、低碳的功能，进一步扩大建筑装饰材料的应用功能，也能够促进建筑与房地产项目的智能化发展。

3 对比分析

为证明设计的内容具有一定可行性，选择某开发商建设的工程项目为例，开展如下文所示的对比试验。

图2 本文施工方法与传统施工方法在竣工后，建筑在不同时段的耗能情况

完成对工程项目的选择后，按照本文设计的施工模式展开此项目的施工作业。明确此项目是由地方政府投资建设的大型住宅项目，该项目中共有8 个建筑楼体，分别用#1～#8 表示，其中#1～#3 属于多层居民住宅建筑，最高层为5 层，其中#4～#7 为高层居民住宅建筑，层高分别为17 层、14 层、23 层与28 层。以建筑中#1 与#2 为例，进行建筑耗电统计。其中#1 按照本文方法进行施工设计，#2 按照传统方法进行施工设计，对比本文施工方法与传统施工方法在竣工后，建筑在不同时段的耗能情况，将实验结果绘制成折线图，见图2。

从图2 中可以看出，建筑的高峰用电阶段在晚上7:00～10:30。根据两个曲线的对比，按照本文设计方法进行建筑整体设计，可以有效降低建筑整体的耗能。而出现此种能耗差的主要原因是#1 建筑中使用了大量节能电能与环保材料，家用电器在建筑中具有低耗能的优势，墙体具有保温、隔热的良好性能，在室内环境温度相对适宜的条件下，部分居民会选择开窗的方式进行房屋通风、换气，而不是打开家用空调。因此，可以认为按照本文提出的内容进行房地产项目的整体设计，可以有效降低建筑耗能高的问题，实现为居民节约更多购电支出的同时，缓解由于建筑电气高耗能对社会环境带来的负面影响。

4 结语

绿色经济理念与生态环保观念的融入，带动了建筑行业的发展。为了提高建筑行业的可持续发展能力，本文开展了此次研究。对比试验结果表明，按照本文设计方法进行建筑整体设计，可以有效降低建筑整体的耗能。这一设计成果证明了本文此次设计是具有一定可行性的，但要实现将此方法在市场内广泛推广使用，还需要地方政府与国家给予此项工作更多的支持与鼓励。