房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析

吴疆

（山西二建集团有限公司，山西 太原 030002）

近年来，我国建筑行业发展迅速，经济效益不断提升，由于发展速度过快，导致部分质量问题显露出来。其中房屋建筑工程中渗漏问题尤为明显，给居民正常生活带来较大影响，因此做好防渗漏处理是房屋建筑的首要任务，首先，找到渗漏的具体原因，结合实际情况进行处理，其次要加强质量控制，用科学的施工方法和施工技术提升其质量品质，防止渗漏的出现，为居民正常生活带来保障。

1 房屋建筑施工中渗漏的原因

1.1 施工设计不足导致渗漏

在房屋建筑施工前，都会对建筑物进行设计，包括图纸的设计，施工组织设计的编写，并通过一系列流程审批，最终按照图纸和方案施工。若设计中出现纰漏或设计考虑不足就会出现房屋渗漏情况发生，在设计中不仅要考虑防水材料的选择还要考虑排水率、速率等问题，全面分析可能发生渗漏的问题，才能保证设计的可行性。若施工中，发生材料损坏、施工工艺未优化或施工工序出错也可能导致房屋建筑出现渗漏情况。

1.2 房屋建筑防渗漏施工技术不完善

防渗漏施工技术是渗漏问题的关键，防渗漏施工技术不完善就会导致房屋建筑出现渗漏情况，大多施工单位缺乏技术型人才，致使施工技术的不完善，管理方式不完善，是房屋建筑施工中渗漏问题频发的主要因素，防渗漏施工技术的不完善还会致使防渗漏材料选择不当，尺寸不适用等问题，因而出现施工质量不合格、大大增加了渗漏问题的出现，增加经济支出。部分施工单位为节约施工成本，选择价格低廉不符合规范标准的材料也会导致施工完成后出现渗漏现象。

2 渗漏部位分析

2.1 厨卫渗漏

在大多房屋中，厨房和卫生间是渗漏频发的主要部位，也是储水、用水较多的部位，其主要出现渗漏的问题就是在进行厨卫施工过程中混凝土配比和钢筋的配筋率出现问题或混凝土振捣不密实而没有达到相应的规范要求，次要原因是细节处理不当，可能忽略储水材料的选择或未注重细节的处理方式，造成施工完成后渗漏情况出现（如图1所示），并且大多数情况上层的渗漏直接影响下层居民的日常生活，对自身和他人都造成严重影响，因此厨卫的设计和施工要精细化，配比、配筋合理化。

图1 厨卫渗漏部位图

2.2 屋面渗漏

在建筑施工中，较为常见渗漏部位的是屋面渗漏，主要是施工质量没有达到规范标准要求，目前的标准规范完全满足房屋建筑中保证屋面不渗漏，造成渗漏可能是部分施工单位为控制经济成本，选用不符合标准的材料；施工过程中为追赶工期，在施工过程中管理不足或施工没有按照标准规范执行；验收过程中以次充好等，导致屋面出现渗漏情况（如图2所示）。

图2 屋面渗漏部位图

2.3 外墙渗漏

外墙渗漏是影响建筑安全的主要因素，严重渗漏可能引发重大安全事故，外墙渗漏情况的出现可能是在运用压力灌浆这一技术方法时，对窗体的铝型材上进行了钻孔或灌浆未分次施工；对窗户边缘或反坎处理不当，施工过程中施工工艺不符合标准或施工工序衔接有误，导致渗漏，在门下及室外楼梯和墙体交缝处出现渗漏，可能是反坎施工未达到标准；外墙洞眼也是渗透频发的主要部位，在施工质量不达标或年久未修时墙体开裂也会导致外墙出现渗漏（如图3所示），如发现渗漏未及时处理，可能致使严重安全事故发生。

图3 外墙渗漏部位图

2.4 墙体框架裂缝渗漏

在房屋建筑施工中，墙体框架裂缝也是渗漏情况出现的部位，钢筋混凝土框架梁柱与砌体会因为温度出现变形，即便在稳定的温度下二者变形程度也是大不相同，所以在墙体框架中若出现裂缝，雨水就会渗漏到墙体中，长久渗漏便会使居民家中墙角出现渗漏（如图4所示），在施工过程中剪力墙与填充墙之间的拉结筋最容易被忽视，是导致墙体框架裂缝渗漏的主要因素。

图4 墙体框架裂缝渗漏部位图

2.5 填充墙缝隙渗漏

填充墙缝隙也是渗漏的部位之一，在房屋建筑施工过程中，填充墙砌筑作业时，施工人员未按照工艺要求对砖砌块湿润处理，导致头缝和灰缝之间水分不足，砂浆快速干涸，出现干缩裂缝，或水平方向砂浆流入孔砖内，头缝砂浆未达到规范密实度，密实度不足就会造成渗漏情况出现（如图5所示）。

图5 填充墙缝隙渗漏部位图

3 房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析

3.1 屋面刚性防水施工

在屋面防水施工中采用刚性防水施工，为保证混凝土施工质量，施工时较为合理的材料选择为水泥、砂浆、细石混凝土，对砂石比例严格控制，保障混凝土配合比的适用性。钢筋方面，严格控制收缩应力和温度应力，整体提高防水层支撑效果。施工完成后，还需要对混凝土进行养护，养护时间不宜少于7d，养护严格遵守标准规范，最后做好密封处理，完成后进行防渗漏试验。

3.2 屋面柔性防水施工

在屋面防水施工中采用柔性防水施工，柔性防水采用整体铺设施工方式，对细部构造和卷材的铺设应按照规范铺设，并严格控制铺设方向，结合屋面坡度合理铺设。在施工过程中对细部构造精细化处理，如阴阳角处应设置防水附加层，提高屋面防水性能，施工完成后进行渗漏试验，避免渗漏情况出现。

3.3 厨卫防渗漏施工

在房屋建筑厨房和卫生间部位施工时，要合理设计厨卫管线设置，并严格控制地面标高，施工中在卫生间地面抹灰时应加入防水添加剂，增强卫生间地面抗渗性，在对通风管道施工中要根据管道面积加入一定量的膨化剂，增加管道周边密实度，施工中严格按照标准规范施工，施工方案保证科学合理性，防止渗漏情况发生。

3.4 门窗防渗漏施工

由于门窗的开关性，其防渗漏施工较为复杂化，在施工中要保障门窗的防水性，窗户关闭时保证密闭性达到标准，门窗的接缝是决定渗漏的重点部位，在施工时严格把控高度，室内窗台要高于室外边沿，防止雨水倒流产生渗漏，还要采用合理的防水砂浆配比，接缝材料要选用防水性较好，硬度较高的材料，提高门窗防水性，增加施工质量，施工后还要进行质量检测，密封性试验等确保质量达到标准。

4 房屋建筑施工中防渗漏技术存在的不足

房屋建筑施工中防渗漏技术是避免渗漏情况出现的根本，目前国家标准规范完全适用于如今的房屋建筑防渗漏标准，若严格按照国家标准规范检验合格后，除去建筑年久未修情况下，并不会出现渗漏情况，所以出现渗漏情况主要是防渗漏技术存在不足或施工时疏于对渗漏问题的防范，房屋建筑中防渗漏新技术应用虽然普及，但是缺少防渗漏新技术型人才，导致防渗漏技术设计不足，如施工时材料选择不当、施工工艺不当、施工工序衔接不当、管理方法不足、监管人员不足等，都能够造成房屋建筑施工完毕后出现渗漏情况。以下对不足之处展分析并给出解决措施。

5 渗漏问题解决措施

5.1 屋面阳台渗漏解决措施

在屋面、阳台出现渗漏情况时，及时分析渗漏原因，原因大多因为结构板开裂产生渗漏，此时应及时采取应对技术处理措施，如沿着裂缝隙开凿V型槽，在V型槽中加入防水剂，等待防水剂固化，随后进行渗漏试验，在防水性能达到标准后，在表层涂刷防水材料。而在管道周围出现渗漏现象时，涂刷防水层进行封堵，若渗漏情况依旧存在，则要将管道周围混凝土开凿，加入防水剂后重新封堵。

5.2 外墙渗漏解决措施

在外墙出现渗漏情况时，大多选择压力灌浆解决渗漏问题，需要注意的是，在选用压力灌浆法时，不能在窗体或墙体上钻孔，并且灌浆时要采用分次灌浆。若外墙渗漏部位在窗边可采取重新涂刷防水层，若在反坎位置出现渗漏，则需要重新浇筑反坎，若是墙体开裂导致渗漏，则需要重新挂网抹灰。外墙的渗漏要结合实际情况、具体部位采取相应解决措施，这样才能有效地防渗漏。保证建筑安全性。

5.3 墙体框架裂缝渗漏解决措施

对渗漏部位分析，制定相应解决方案，若渗漏严重需要返工处理，则需要开凿后对部位进行封堵，加入防水剂或重新浇筑混凝土等方式防止渗漏情况再次发生，若渗漏较轻，则需要涂刷防水层，确保渗漏情况消失，尽量保证墙体内部温度恒定，防止变形程度不同重新产生裂缝，以此保证建筑安全、稳定。

5.4 厨卫渗漏解决措施

对于渗漏部位分析，若渗漏严重，需要进行开凿处理，开凿后加入防水剂，待防水剂固化后进行渗漏试验，试验结果不渗漏后涂刷防水层，设置两道防水层。若在厨卫管道处出现渗漏，分析渗漏情况选择，若渗漏情况较轻，则直接涂刷防水层，若渗漏情况严重，则需要开凿渗漏部位，在开凿部位加入防水剂后重新封堵，随后开始渗漏试验，待试验结果满足不渗漏后，涂刷防水层，起到双重防护。

5.5 填充墙缝隙渗漏解决措施

在房屋建筑施工中，填充墙砌筑作业时，保证竖向方向上头缝达到密实标准，施工前对砖砌块进行湿润处理，保证头缝和灰缝之间水分充足，防止砂浆开裂，造成渗漏现象，若在施工后出现渗漏情况，则需要开凿处理，重新砌筑，保证缝隙不再渗漏。

5.5.1 地下室渗漏解决措施

部分房屋建筑中有地下室，在地下室同样有渗漏情况发生，主要解决措施是根据渗漏部位，针对裂缝大小选择相应处理方式，如打凿后重新封堵等处理方法，具体方法根据渗漏部位参照其他部位解决措施，解决方法和步骤与之基本相似。

5.5.2 加强管理方式、加大监管力度

要解决渗漏问题，不仅要在技术上过关，还要在施工管理上过关，要加强管理方式、完善管理体系、加大监管力度，做到施工中工艺完善、工序合理，衔接紧密、材料适用，质量合格，在施工过程中做到监管到位，在施工结束后严格开展质量检测，保证施工真实性，建筑安全性。

5.5.3 优化房屋建筑施工中防渗漏方案

要解决渗漏问题，优化是极为重要的一点，在实践中发现问题，解决问题，保证优化的持续性，包括对防渗漏设计及方案的优化，针对易发生渗漏部位细化分析，优化施工流程、优化材料选择、优化施工方法、应用防渗漏专利等，细化分析渗漏的原因，开展防渗漏专题会议，请教设计专家，帮助工程解决渗漏问题。

5.5.4 引进新技术，开发新防渗漏材料

在房屋建筑施工中防渗漏技术还不够完善，需要加强人才的培养，开发新型节能环保的防水、防渗漏材料，引进先进防渗漏技术，针对易渗漏部位开展优化设计，如可举办防渗漏技术研讨会，增设新型技术开发奖项，鼓励研发防渗漏专利应用等来增强专业人员综合素质，将引进的技术，研究的专利应用到实际施工当中，解决渗漏问题。

6 房屋建筑施工中防渗漏施工技术未来发展

现阶段的房屋建筑施工中防渗漏施工多采用二次修补等措施解决，大大增加了施工成本和人员消耗，而未来的防渗漏技术一定会朝着一次完工，不发生渗漏情况方向发展，增强施工中防渗漏技术的应用，开展新型防渗漏技术，优化防渗漏技术方案，提高防渗漏技术水平，做到施工后除建筑老化问题不修补，减少渗漏问题出现。提升防渗漏设计人员整体技术水平，发掘防渗漏技术新型施工方法，促进行业经济发展。

7 结语

房屋建筑施工中，防渗漏技术是重点，做好防渗漏才能保障建筑的质量，施工前要分析易出现渗漏的部位，针对屋面、厨卫、门窗等极易出现渗漏部位要进行相应处理，并考虑细节构件防水性等。施工中要做好防渗漏措施，若施工中出现渗漏现象及时进行补救措施，施工后进行质量检测，对于施工后仍出现渗漏情况，及时修补。通过运用合理的管理方法，加大监管力度等手段，保证施工质量，提升防渗漏技术水准，建造质量品质更好的建筑，促进建筑业的和谐、稳定，使其能够朝着健康方向持续发展。