新时期房地产经济的影响及发展措施

艾琦 江苏佳事得房地产土地资产评估测绘造价咨询有限公司

相对于传统经济发展情况来看，新时期经济发展呈现出新的发展特点。在经济活动中已经从传统的面对面交易以及纸张信息传输转变为电子商务以及网络沟通模式。同时新经济时代的发展也转变人们的生活方式，对房地产经济发展产生巨大的影响。房地产的生产周期以及资金投入等都不断加，使房地产经济面临新的挑战，同时也存在新旧房地产经济的矛盾和过渡阵痛期。因此需要加强对新经济形势下房地产经济的研究，结合房地产经济发展的现状和影响因素探究相应的发展措施。

一、新时期房地产经济发展现状分析

（一）房地产经济发展速度快，保持持续增长态势

随着我国城市化的发展，房地产建设数量和规模不断扩大，房地产经济也呈现快速的发展趋势，而且经济保持持续增长状态，为房地产行业发展营造良好的经济环境。房地产行业本身具有经营范围广，与社会其他行业关联度高等方面的特点，因此形成的经济辐射能力更强，可以带动建材、建筑、装修、金融等不同行业的共同发展。同时房地产经济的增长也为区域经济发展提供保障，在房地产行业的快速发展下关联性产业的经济呈现持续增长的态势，为社会经济增添活力[1]。

（二）房价涨幅过大，经济发展结构不合理

房价高已经成为当前社会关注的热点，不断攀高并居高不下的房价体现出房地产发展中经济结构不合理的问题。房价的大幅度增长，导致房地产的供应关系平衡被打破，使商品房的价格不断提高，刚需购房居民生活难以得到保障，“居无定所”成为当前很多年轻人的生存现状，特别是对于适龄嫁娶的年轻人房价成为压倒两代人的“稻草”[2]。房价大涨与炒房现象具有很大的关系，房地产市场发展不完善，需要政府加强宏观调控，保证房价的稳定发展，为民生提供保障。最后，随着房地产泡沫的出现，房价的增长幅度已经完全脱离现实，不利于社会经济的稳定发展。

（三）房地产经济改善民众生活水平

城镇化发展下，住房成为影响民生的重要问题，关系到民众的衣食住行。房地产经济的发展能够为民众提供更多的房地产产品，满足居住需求，同时也有利于国民经济的发展，对于改善民众的生活水平和质量具有重要作用。房地产经济发展是社会发展的基础，也是民众生活质量提升的关键。

二、房地产经济发展的作用

（一）促进国民经济的发展

房地产产业建设前需要先进行投资开发，在房地产项目投资中包括地皮竞拍，建筑建设以及设备购置等内容。通过对相关数据的统计研究和分析来看，房地产开发投资促进社会经济的流动以及固定资产的发展。社会资金的流动必然会促进国民经济的发展，同时通过公司的调查研究来看，区域固定资产发展中33%左右都与房地产开发存在关联性。这也说明房地产投资开发与社会经济发展具有紧密的联系性，房地产投资能够促进社会经济的进步。

（二）形成完整的产业链

房地产经济腾飞带动了房地产上下游产业的发展，包括建材产业、装修产业、家具产业、安装产业、房地产中介产业等。这些产业的发展都是基于房地产经济的增长。只有房地产经济持续增长，才能够促进产业链条不断增加，推动我国经济的发展。从产业链的发展情况来看，房地产经济不仅能够促进房地产行业的扩大生产，同时对社会经济的流动和国民经济增长也具有重要作用。

（三）拉动国内经济内需

房地产行业的发展和经济的增长使房地产消费行为方式不断增多，包括买房、租房、物业管理、各种家电、家具安装以及水电费用等都不断增多。同时房地产开发的同时周边的配套设施也会进一步完善，教育费用、服务费用以及商业等行为也都属于房地产行业带动的消费行为[3]。因此房地产购买力越强，房地产经济的发展速度越快，消费行为也会不断增加，拉动国内经济内需。

（四）促进人力资源发展

房地产经济的发展以及行业的不断扩张对人才的需求量不断提升，人才在房地产经济发展中的作用也不断凸显。房地产产业规模的扩大使房地产人才缺口持续加大，房地产经纪人、设计人员、建筑人员、管理人员等人才的需求量都不断增多。由此可见，随着房地产经济的增长，人力资源产业也获得更大的发展空间。房地产发展中人才需求不断提升，为社会提供更多的就业岗位，提升人才就业率。

三、新时期房地产经济的影响因素分析

（一）政府宏观调控和城镇化发展外部因素

房地产经济发展中的外部影响因素比较多，其中政府的宏观调控以及城市化发展的影响作用比较大。首先从政府的宏观调控来看，住房是保障民生的基础，也是社会和谐稳定的前提条件。随着人口数量的增多，住房需求日益增大，因此需要形成完善的房地产经济体系，促进经济发展同时保障民生。因此我国政府对房地产经济的发展尤为重视，通过政策的宏观调控保证房地产经济的健康、合理发展[4]。比如，针对房地产发展情况推出了限购令、货币政策等调控手段，这些政策都会对房地产经济产生重要的影响，是房地产管控的重要方式。其次从城市化进程方面分析来看，我国当前正处于向城镇化转型的重要阶段，城镇化进程的加快进一步促进房地产经济的发展，更好地满足城镇化发展的住房需求。通过保障住房以及商品房的大量建设为民生提供保障。由此可见，城镇化发展对房地产经济也具有重要的影响作用，促进房地产经济的快速发展。最后其他因素的影响，随着我国“二胎”“三胎”政策的开放，以及地方经济的扶持政策和交通的发展等对房地产经济起到促进作用。特别是地方政府为了实现去库存的目的，通过政府补贴的方式提升购买力度，能够在短期内实现提升房地产经济的目的。

（二）企业融资以及供需的内部因素

房地产开发对资金量的需求比较大，同时容易受供需关系的影响。从内部影响因素方面分析，房地产产业融资以及供需等问题的出现使房地产的发展出现不稳定的情况。第一，融资方面的问题。房地产开发中融资问题是对房地产经济发展的重要影响因素，房地产企业的投资大部分来源于银行融资以及其他途径的融资，但是由于当前银行融资政策紧缩，对企业审查严格，导致房地产行业的融资渠道狭窄，容易出现资金链断裂的风险。不仅会使房地产企业开发项目开展受到影响，同时对于购买期房的消费者来说也是一项非常严重的损失，不利于社会的稳定发展，会影响房地产经济的提升[5]。第二供需问题影响。供需同样是影响房地产价格、开发等方面的重要影响因素。如果供大于需则会导致房地产产品销售难度加大，导致房价下跌，房地产开发成本不变的情况下容易造成房地产经济亏损。房地产回报率降低，而且房价过高的情况下会影响房地产企业的资金回笼，房屋长期闲置，也会造成严重的供需问题。因此房地产经济走向受供需关系的影响也比较大。

四、新时期房地产经济的发展措施

（一）强调建筑质量，向精致化发展

改革开放后我国经济呈现持续、快速的发展趋势，同时随着经济的发展房地产行业也迅速崛起，无论是建设速度还是销售速度都出现超前的增长趋势。通过对房地产信息的统计来看，房地产楼层从建设到竣工的周期不断缩短，最快可以实现三天完成一层楼的建设。而在一味求快的过程中必然会忽视质量管理，导致房地产建设出现抗震性低、墙体脱落以及使用寿命缩短等方面的问题，影响住房的高质量和精品化发展。房地产建筑质量的下降使房地产市场发展受到限制，影响房地产经济发展。同时由于在房地产开发中存在土地开发不合理的问题，导致城市布局混乱，环境问题频发，居民的生活质量和生活水平降低。因此房地产行业开发中必须要加强对房地产建设质量以及周期的同步控制，保证房屋建筑保质保量按期交工。同时在房地产土地开发中需要结合城市规划做好建设布局，不得影响居民的生活环境，提升业主居住幸福感。

（二）完善土地政策，发挥调节作用

土地因素是影响房地产行业发展的重要因素之一，政府在土地的规划中需要在满足民众居住条件和生活要求的情况下，加强对房地产企业的管理和优化，促进房地产经济的快速、稳定发展。国家房地产的宏观调控直接影响房地产的发展，国家在土地政策中也可以通过宏观调控的方式，利用土地价格以及开发情况等做好房地产调节工作，将土地开发、储备等作为房地产管理中的重要方式和手段。结合经济发展趋势以及房地产发展现状等合理控制房地产经济发展进程。房地产开发中土地资源是开发中的基础内容，土地的价格直接影响房地产销售价格，因此土地价格对房地产市场的影响是非常大的。在未来房地产行业的发展中，政府需要加强对土地开发以及储备制度的完善，为房地产经济市场发展提供有利的条件，优化房地产交易环境，促进房地产经济的健康发展。

（三）加强市场监督，完善税务体系

房地产经济发展中除了需要加强对房地产土地的管控，还需要加强对房地产企业的市场监督。首先需要加强对政府税务制度的完善，以及对房地产行业贷款、资金流通等经济行为的监督和管理，防止部分房地产企业的资质达不到建筑要求但是存在过度贷款的情况，使房地产融资和发展存在巨大的风险。国家政府需要加强对房地产发展趋势的把控，加强对不动产税收额度的提升，促进房地产行业健康发展。同时加强对房地产市场的监督，通过构建房地产征信信用体制，优化房地产市场环境，保证房地产市场竞争的公平性。

（四）完善市场金融体制，大力发展金融二级市场

房地产行业的健康、可持续发展前提是促进房地产金融的发展。从我国房地产行业的房贷政策来看，可以通过对房贷比例的调整实现对房地产政策的引导。在房地产消费比例的调整中需要做好对投资性房贷的管控，加强对房地产产品购买人员以及行为的审查，严厉打击炒房行为，加大对炒房行为购房消费贷款的打击，对个人信贷风险比例进行严格审查。房地产金融产业的发展需要构建二级金融市场，通过二级金融市场将抵押贷款形成证券化。通过将一级和二级金融市场联通渠道的打通，形成经济循环发展模式，有效解决房地产发展中的资金问题，促进房地产金融的健康发展。

（五）房地产与资金环境整合，实现和谐发展局势

新经济发展时期下，我国经济面临不断的转型，供给侧结构改革，促进产业的变革。在发展的创新以及节约环境友好型社会的构建下，房地产市场发展中也需要强调绿色发展理念，形成节约型以及环境友好型的发展趋势。房地产产业的升级离不开国家政府的政策引导，在房地产经济发展中也需要综合考虑房地产经济与环境、资源等方面的和谐发展。防止在房地产建设中出现乱占土地、山地、水源以及大量破坏绿植等情况。同时政府在房地产建设的引导中还需要强调建筑材料的环保性，提升房屋建筑质量，为业主提供一个更安全、舒适的空间，激发消费者的购买欲望，促进房地产经济的持续发展。

五、新时期房地产经济发展的趋势

（一）保持稳定的价格

通过我国房地产近年来的市场发展情况来看，房地产市场的购买力降低，需求疲软，成交率也呈现下滑的趋势。当前很多具有购房需求的人都没有出手的打算，仍然持币观望。而出现这种情况的主要原因为，我国大部分城市的房价偏高，特别是一二线城市的房价更是居高不下。房价增长速度的加快使很多具有购房需求的人难以企及，特别是工薪阶层的人群工资的增长速度远远无法赶上房价的增长速度，在一二线城市购买住房成为很多人一生的梦想。这种市场发展形势下会带来很多不良的后果，造成经济发展速度慢，民众生活水平降低，市场转型难度大等，不利于我国国民经济的发展。从我国近年来关于房地产方面的政策来看，房价控制已经成为政策管理的重要内容，只有房价趋于稳定，保持合理的价格范围内才能够促进消费者的购买，并拉动其他行业的发展，促进经济发展。

（二）加大房地产经济管理科技投入

科技时代下，房地产经济的发展也需要科学技术的支持。房地产经济的相关产业发展中需要加强科学技术的创新，利用科学技术加强对房地产信息的收集和分析，为房地产经济发展决策提供有效的依据。同时通过信息技术等手段探究建筑材料、建筑技术等方面的发展信息，合理控制建筑成本，降低建筑的环境污染和能源消耗。此外，房地产经济的科技化发展中离不开专业人才的操作，因此加强科技型人才引入也是促进房地产行业发展的关键。

六、结语

综上所述，我国经济的快速发展促进房地产行业的腾飞以及上下游产业链的发展。房地产行业与国民经济发展具有密切的关系，直接影响国家经济发展水平。但是从近年来房地产经济的发展情况来看，虽然发展速度快并呈现持续增长的态势，但是从发展的历程和未来发展的预测来看并不乐观，无序、迅猛的发展形式以及虚高的房价都会扰乱社会经济发展秩序，因此需要在政府的宏观调控以及行业的规范和法律的限定下保持良好的经济发展环境，促进房地产经济的健康发展。