广州市同福路骑楼街区利用及保护现状调查

黄智旭　方浩康　谢烨　冼楚浩　卫颖楠　许钰琦

【摘要】骑楼是广州别具特色的传统建筑，本文以广州市海珠区同福路骑楼街区为例，通过文献研究、实地考察与问卷调查等方式梳理了该骑楼街区的发展现状及所面临的问题，并为未来发展提出了建议。

【关键词】骑楼;社区改造;保育

一、缘起

广州市同福路位于海珠区西南角，高密度的老旧居住建筑及骑楼街巷是这个片区最大的特色。由于缺乏有效的保护与开发，精美的骑楼逐渐凋敝。因此，我们小组以学校周边的同福路骑楼街区为例展开调查活动，以期为广州老骑楼的保护与发展提供新思路。

二、调查过程及分析

从对调查地区的熟悉程度与个人特长出发，在教师的帮助与指导下，我们成立了6人调查小组。在实地走访和问卷调查的基础上绘制了同福路骑楼街区土地利用现状图（图1）。

图1  广州市同福路骑楼街区图例利用现状图

通过调查，我们发现同福路骑楼街区目前存在以下问题：

（一）街区居民对骑楼保护意识淡漠

为了解居民对骑楼的认识，我们进行了问卷调查，通过问卷星制作并发放了120份电子问卷，其中回收90份有效问卷。结果显示，有超过67.5%的社区居民对骑楼的历史与用途了解尚处于表浅状态，45%的居民担忧街区发展前景。在调查过程中，我们还对居民代表进行了访谈，发现在该街区大部分为原住居民，对街区内大量骑楼由于常年空置无人打理沦为危楼深感惋惜。

（二）街区规划不合理

从实地走访中，我们还发现当前的街区规划不合理：①排水不畅。近年来广州城区的短时强降水发生频率和雨强均处于历史最高值，排水压力大。整个街区共设有314个排水口，但是其中不乏堵塞和无用口，且大多数堵塞口位于树下，由于落叶未被及时清扫从而导致堵塞，这直接导致了街区道路两侧雨季常出现内涝。②交通堵塞：同福路为单行道，道路宽距小，且两侧划有单车道，机动车随意停放现象时有发生，加之受市政改造工程影响，区少年宫至南武中学一段在放学期间人流量较大，时常出现严重拥堵现象。③用电不安全与电线乱拉。街区的电线杂乱不堪，在同福西路段，民居多，电线较中段、东段更多，更为杂乱。电线外露问题严重。电线环绕在骑楼或其它房屋的外部，除安全问题外，还严重影响该街区骑楼的外观。

（三）街区产业发展的活力不足

在线下进行的产业考察中，我们以该街区的产业类型与特定商铺为对象进行高峰期客流量的观察，发现街区存在着低端餐饮业与低端服装业过多，且有较多商铺处在空置待租的状态，整个街区产业发展活力不足，发展空间小。过多的空置商铺更进一步使街区产业发展活力降低，店铺居民收入有限，产业提升空间小。

此外，以不同类型商铺高峰期30分钟内为计量单位发现：客流量呈显著分化状态，即高度集中在零售业和餐饮业;其它类型产业的客流量相比之下较少，这也直接导致了大部分店家的销售较为消极，间接导致了街区产业发展缓慢。

三、建议与展望

骑楼是广州极具特色的历史建筑，兼具经济价值与文化意义。近年来，政府已投入大量资源对老旧街区进行微改造，以广州恩宁路永庆坊为例，重在突出街区的文化传统与土地风貌，抓住李小龍故居与粤剧文化要素，通过引进大型房地产开发商，携手开启旧城微改造的新模式。同福路骑楼街区也可以借鉴永庆坊的改造方式，以当地历史文化特色为核心，再将其发扬、提升，实施适合本社区特点的改造方式。

（一）挖掘骑楼文化内涵

同福路骑楼街区改造应凸显出该街区的岭南风貌及粤剧文化。具体来说，其早在民国时期便是广州重要的商贸地区之一。当前街区内已有43栋广州市历史建筑，可针对其文化底蕴进行开发：线下可选择典型骑楼代表发展成小型展览馆，展览馆内可以摆列有关同福路广府文化的展览品，提升知名度和文化影响力;线上同步开辟公众号，打造线上博物馆，吸引外来观众。配合开发骑楼街区导赏线路，研学之行、粤剧体验活动等打造同福路文旅符号。此外，还可以与街道合作，提供场地进行社区活动，加深街区居民对街区历史的了解与认识，深化社区联结，引导社区内外居民回流。

（二）合理划分管理骑楼街区

目前，同福路骑楼街区部分区域存在规划不合理及管理不到位的问题。一方面，社区居委可以加强与居民的沟通交流，及时了解并解决骑楼街区范围内出现的问题;利用网络渠道实时接收居民提出的反馈和建议，同时通过线上数据分析制订更加详细合理的解决方案。另一方面，交通、供电、水务等多部门合作，从协调道路、排水及电线等市政设施的完善等方面，提升街区品质。

（三）助力同福路骑楼产业发展升级

促进产业的发展，是骑楼街区的当务之急，在开发中要突出历史面貌。以同福路骑楼街区为例，应选择岭南风貌较为典型或保存状况较好的骑楼进行改造，充分利用骑楼的多层结构，一楼可恢复传统民居风貌，渗透非遗特色，售卖别具广府特色的手工艺品、传统小吃;二楼则可改造成特色民宿，吸引客源的同时也能宣传骑楼街区文化。通过实地走访发现，同福路骑楼街区中，学生与老年人的占比较大，企业还可以进行差异化的产业布局：对学生，可以发展性价比高的特色餐饮业，如，和本土特色餐饮企业合作发展小型咖啡馆、简餐等;考虑到老年人的生活需求，可保留生鲜卖场、中医理疗养生馆、粤剧茶室等。

本次调查的缘起是学校附近美丽的骑楼外观引发我们的兴趣，然而，在后续的走访调查中，我们发现许多人都对骑楼保育价值并不了解，街区的现状也未如理想，这令我们忧心，也促使我们更加努力地寻找解决方案。我们将持续关注同福路骑楼街区的发展，相信在不久的将来，它定能焕发新生。

参考文献：

[1]黄健文，徐莹.从城市形态的角度探析广州南华西街历史街区的特色要素[J].建筑学报，2007（11）：5.

[2]杨希文.发掘历史街区新价值构建民间文化产业群——广州恩宁路骑楼街的保护利用[J].城市文化与文化遗产保护，2007（5）14：114-118.

指导教师：陈颖嘉

责任编辑  陈  洋

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