多元复合社区规划建筑设计探索与实践——以雅居乐中匠金陵花园为例

高洪构

（上海侨迈建筑设计有限公司，上海 200051）

0 引言

随着社会的发展进步，人们对于生活质量、物质环境等方面的要求越来越高，的心理和行为模式不断变化，传统以单一住宅为主的社区模式暴露出了越来越多的弊端。多元复合社区对于房开企业来说已是一个新的赛道，很大可能未来也会变成一个主流的赛道。作为地产相关行业从业者，在以市场为导向高速奔跑了几十年之后，我们需要重新思考曾经给城市制造了哪些问题，又能提供哪些帮助。

1 项目概况

雅居乐中匠金陵花园项目基地位于淮安市洪泽区政府旁，属于寸土寸金的绝版地段。项目总用地48739.63m2，容积率3.2，建筑限高不小于40m且不大于80m，地上总建筑面积约15.6万m2。

规划要求本项目商业建筑比例不小于20%，因此本社区除了12.2万m2的住宅，还包含24000m2的星级酒店以及7200m2的商业街区。

在城市设计方面，要求尤其注重城市的整体效果以及室外环境的美化，形成城市景观的地方特色；建筑立面设计体现时代特征的同时，能够反映地域文化，注重细节，并与周围建筑相协调。

2 周边环境分析

本项目用地西侧为洪泽区政府所在地，配备有环境优美的大型市民广场；南侧为政府相关行政办公建筑群；东侧教育资源密集；北侧为大型居住区，由于建成时间较长，区域内建筑老旧，景观环境普遍较差，对高端居住社区有较高需求，如图1所示。

图1 项目区位

项目周边1.5km范围内现状商业配套多为住宅底商，立面形象平淡缺乏特色，仅限于提供最基本的生活必需品及低端餐饮，迫切需要升级商业环境。

同时，作为周边短期内唯一可供出让的地块，本项目肩负着为区域注入新的活力，提高周边市民的幸福指数等多重使命。

3 整体设计构思

本项目以洪泽都市生活新中心为目标，定位为城市更新属性的时尚型“多元复合社区”，展示未来都市生活模式，整体设计构思上我们提出“链接，生态，开放，多元”的4大规划策略，具体如下：①以提升区域品质形象为己任，缝合新老建筑，延续城市记忆，有态度，有温度。②整合区域生态景观资源，与地块内部景观形成互动。③开放共享，创造城市公共景观，激活社区活力，促进城市发展营造。④多种功能和多样人群融合，为片区的城市发展打造示范样板。

4 总体规划设计

4.1 功能分区

（1）关于住宅和商业选址，地块南侧与洪泽湖大酒店园林景观相邻，景观资源优越，居住价值较高；地块东侧、北侧与道路相邻，人流量大，展示性好，且对面有现状商业街，新建商业可与现状商业产生联动，进一步提高商业活力和价值。因此，我们将住宅整体布置在基地南侧，商业沿北侧道路展开，两者分离设置，避免相互干扰，如图2所示。

图2 土地价值分析

（2）关于酒店位置选址。地块东北角两面临路，展示性较好，红线外规划有一个交通绿岛。同时我们还和政府争取到了允许本项目将红线外用地作为酒店的消防车道以及登高场地，为营造高品质酒店的景观提供了极大的便利。酒店设置于此可利用东北角景观资源，打造开阔的酒店前场空间，增加入口仪式感[1]。

4.2 规划结构

秉承“功能协调、有机融合、共享均好”的原则，规划形成“一带”“两轴”“三心”的整体结构。

“一带”为基地北侧沿徽山湖路的区域商业活力带；“两轴”分别为联系南侧园林和北侧居住区的中心空间轴、贯通项目东西的景观轴；“三心”分别为东北角的街角花园、社区主入口的中心花园、以及社区内部生态花园，最终形成有序的多景观中心的空间体验[2]，如图3所示。

图3 规划结构

4.3 开放性公共空间营造

项目强调小区资源的公共性、共享性，不仅为本小区住户提供良好的景观环境，而且顾及沿街的视线廊道，注重组团开敞空间的布置。在总体上，形成从城市—小区—中心景观—邻里空间的景观层次。在基地东北的街角花园，将项目展示区结合酒店前场设计，利用生态修复、文化感知、活力营造等手法，打造一个多元化的绿色空间来融合周边场地，提升居住品质，激活商业价值，为城市创造一个开放的、可持续的绿色板块，如图4、图5所示。

图4 酒店区总体环境效果

图5 街心花园效果

4.4 小区内部景观设计

项目景观设计不仅体现绿化环境空间的丰富多样和鲜明的层次感，还强调建筑与环境的协调，在地块内设置透水硬质广场、休闲绿化及亭台水榭等丰富多彩的游憩设施。通过对空间有意识地压缩和开放、私密和公共，以及对景观路线的精心组织，形成了步移景异的感觉，打造优美的建筑空间形态[3]。两大中心景观，以外部自然湖景以及内部景观为核心，充分考虑每个住宅与景观的视线关系，营造宅中有园，园宅相互衬托的生态社区。

5 建筑设计要点

5.1 日照设计

本项目基地东西长南北窄，加之用地红线不规则，可供建设的用地极为紧张，加上项目周边现状建筑复杂，北侧小区现状住宅建筑日照情况恶劣，本项目的建设不能对其产生恶化。解决日照问题是本项目顺利推进的先决条件。如果不能平衡多方关切必然导致推进受阻，一方面严重影响项目节点，另一方面将导致团队带来反复修改。

因此，在接到设计任务的第一时间，我们就安排设计团队到当地编研中心充分了解类似项目的日照标准及审批流程；同时要求甲方团队即刻着手安排对现状进行精准测绘。在取得以上基础资料的第一时间，我们将方案根据实际情况做了彻底的调整，使之具备落地性。

5.2 交通噪声降噪

项目外部噪声源主要为来自北、东、西侧道路的交通噪声，项目设计中商业布置在外侧，是为住宅社区的第一道屏障；其次采用乔灌木布置在临街面，形成第二道屏障，另选用隔声性能优良的建筑材料，这样交通噪声对噪声敏感房间的干扰较小[4]。

5.3 建筑设计技术措施

（1）建筑布局有利于冬季日照、夏季自然通风和自然采光，合理设计建筑朝向、楼距，使建筑获得最佳的日照、通风和采光，并根据需要设遮阳设施。

（2）项目严格控制建筑体型系数，围护结构采用优质的保温材料。

（3）主要功能房间室内进深较小，且有较大侧窗，可以保证房间拥有良好的自然采光。

（4）建筑平面布局及门窗位置合理，有利于取得良好的自然通风，对降低建筑能耗有利。

（5）适当增大外窗可开启面积比达到35%，使建筑获得良好的通风。

（6）外墙主要采用浅色反射隔热材料，可以减少能量损失，提高节能效率。

（7）不设计玻璃幕墙，不会产生光污染，降低周边居民抗性。

（8）住宅部分停车采用地下车库，且地面交通采用人车分流的设计。

（9）商业部分机动车停车场采用生态停车，车位采用植草砖，间隔区域种植绿化，达到遮阴效果。

（10）环境友好，项目场地内人行通道采用无障碍设计，设置有无障碍车位，建筑入口设置无障碍坡道，电梯采用无障碍电梯，并设有无障碍住房，满足残疾人的使用要求。

5.4 建筑平面设计

项目由7栋27层、2栋17层高层住宅和1栋16层酒店以及多栋沿街商业建筑组成，商业建筑沿北侧道路布置。

根据市场调查结果和市场需求，本项目住宅部分规划设计以90～144m2为主力户型，部分190～230m2大户型，均采用全明户型空间；酒店建筑主体层数为16层，附2层裙房，高度60.8m，250个标准间规模，5星级标准打造，为一类高层公共建筑；商业部分主要为2～3层小体量建筑，如图6所示。

图6 项目总平面图

项目住宅共设两个出入口，北侧微山湖路设一个出入口，东侧渤海路设一个出入口；酒店沿东北道路设置独立出入口。项目内设养老服务用房、社区活动用房、物业管理用房、商业、公厕、服务用房等多种公共服务设施，且相关设施集中设置位于小区北入口处，能提供便利的公共服务，并向周边居民开放。

5.5 立面设计

酒店外立面形象设计上我们在“洪泽湖风景”中寻找灵感，提取帆船的帆影元素，象征着一帆风顺的美好寓意，如图7所示。

图7 酒店立面生成分析

通过建筑体量的错落与穿插咬合，架空与退台的设计手法，将建筑完美的融入景观体系，形成统一的整体。主入口的两层架空，形成了开阔的入口空间，强调酒店的入口开敞性与仪式感，体现了大气的立面形象。在有限的成本控制下，主体采用真石漆；通过在设计过程中对形体尺度的把握与细节的推敲，打造出只有石材和铝板幕墙才能呈现出的精致效果。以具有时代前瞻性的新视界，打造现代“城市会客厅”，如图8所示。

图8 酒店立面效果

酒店裙房我们做了分离式体量设计，便于先期作为售楼处，方案造型简洁且富有细节，同时采用渐变图案穿孔铝板，有一定的深化难度。

在造型还原度方面，首先我们用草图大师软件进一步深化设计造型细节，并根据模型中各构件的具体尺寸精确反映在施工图中，同时与结构专业紧密配合，通过悬挑、退台、斜墙等手段去实现各种造型，并且与幕墙公司紧密配合，局部结构设计不好处理的地方由幕墙外挂来实现，最终达到了极高的还原度。

住宅和商业外立面设计上，我们提出“现代都市，江淮风格”的设计理念，提取当地传统民居建筑的立面设计手法，强调竖向线条，比例纤细含蓄。结合简约干净的现代线条，打造有别于常规的立面形式，形成轻奢的立面形象，演绎出完美的“公建性”建筑效果，如图9所示。

图9 商业立面生成

5.6 绿色建筑设计

本项目绿色建筑星级目标为一星标准。项目居住建筑节能类别为被动建筑，公共建筑节能类别为甲类建筑。在绿建设计方面我们紧密配合集团技术部提出的绿建策划方案，分别从交通流线、总平面布局、建筑内部平面布局、设备用房隔声降噪、详细的节能构造设计等方面在施工图逐一落实相关措施，到达绿色建筑设计要求。

6 结论

在多元复合社区项目中，优质资源的分配是一个需要高度重视的课题，开发商、政府、周边原住民三者任何一方都无法做到将其全部占有；同时，如果将项目置于整个区域的背景中来考虑，各方所追求的价值点则具有高度重合性，完全可能创造出多方共赢的局面。

通过雅居乐中匠金陵花园的设计实践，充分证明了以开放的心态，做到资源共享以及利益相互让渡，是取得项目成功的有效手段。在前期设计和后期建设的各个环节，我们需要时刻关注多方关切，做到“取于城市，还于城市”，方为可持续之道。