关于高层建筑外墙防渗漏施工技术

乔希琳

［山西钢铁建设（集团）有限公司，山西 太原 030003］

高层建筑已经成为人类文明的标志，高层建筑施工的核心思想是为人们提供良好的服务，为人们创造舒适、安全和高级的居住使用空间。然而，高层建筑直接受到外部环境因素的影响，加之自身结构与质量可能存在缺陷，所以有可能出现一些问题，这些问题中最普遍也是影响最大的就是外墙渗漏问题，一旦产生，将给用户生活带来极大的影响，还会引起和物业单位之间的矛盾。因此在建筑工程实施中必须重视外墙防渗漏的施工。

1 外墙渗漏

高层建筑经过近十几年快速发展已经日趋成熟，建筑质量得到很大提高。然而，外墙渗漏始终未能得到有效解决，在之前很长一段时间内，针对外墙渗漏片面地认为是一个单纯的防水问题，但伴随施工经验不断积累，发现单纯的将外墙渗漏视为防水处理存在很多弊端，通过对外墙渗漏问题的不断调查与研究，总结出导致外墙渗漏的原因，这些问题是覆盖多方面的，如建筑形体、建筑所在场地的地质结构、建筑围护结构及外墙装饰，基于此，针对外墙渗漏问题必须采取综合措施加以治理[1]。

导致外墙产生渗漏现象的原因有很多，结合相关调查结果可知，裂缝是造成渗漏问题的主要原因之一。裂缝大多由两方面原因造成：①基础产生沉降，尤其是不均匀沉降导致外墙产生裂缝。②因周围环境温度发生变化导致墙体裂缝。任何一个建筑工程都要高度重视并做好外墙防渗漏，最终效果是否良好则取决于对各项技术的实施能否达到标准。基于此，施工单位针对此部分施工必须加强技术管理，倘若施工粗糙将给建设方、物业单位与用户都带来很大影响，造成经济损失。因此，外墙防渗漏需要引起包含设计、施工与管理在内的各方面人员的重视，严格按照实际施工情况及环境条件编制合理可行的方案，确定适宜的技术方式，以此从本质上解决渗漏问题[2]。

2 外墙防渗漏

2.1 工程概况

某高层建筑外墙通过砌筑砖渣高强保温隔热小砌块而成，主楼外墙厚190mm，裙楼外墙厚240mm，保温措施为外墙外保温，其保温材料为泡沫玻璃。该高层建筑外墙施工按照以下顺序进行：小砌块施工→水泥砂浆与防水剂施工→专用粘结砂浆施工→泡沫玻璃施工→防水抗裂腻子施工→防水涂料施工。根据该高层建筑外墙结构特点，为防止渗漏，需明确各施工阶段的要点与质量标准。

2.2 结构方面

（1）外墙所有构件都要在拆模之后做好检查，并根据检查结果进行必要的修补，如果构件存在蜂窝麻面将产生渗漏隐患，必须及时处理，对于相对较小的可使用防水砂浆进行填补，然后涂刷一层聚合物，而对于相对较大的需使用压浆的方法进行处理。

（2）对于外墙上的螺杆洞，需采用以下做法：在孔洞的中心按照3cm的深度凿出直径为5cm的凹面，然后用堵漏灵将凹面完全补平，最后在孔洞中心均匀涂刷一层聚合物，以形成直径为30cm的防水层[3]。

（3）反沿在外墙防渗漏中尤为重要，施工中必须引起重视，对基底进行凿毛和冲洗，并用小型振捣棒进行振捣，以达到密实，如果未能达到密实，将产生渗漏源头，每个外墙的墙底都要按照设计要求增设反沿。

（4）对于凸窗窗台板与空调板，首先应注意不能有外墙脚手架从中穿过，然后保证混凝土浇灌达到密实，在振捣的同时向上提起负筋。另外，窗台板到楼板面的外墙必须使用混凝土，不可使用砌体[4]。

（5）各构件模板的安装不可使用木条进行固定与支撑，对于吊模，可通过加焊钢筋支架的方式支撑，并采用钢筋作为内撑，以及做好止水片的焊接。

2.3 砌体方面

（1）施工开始前必须将楼层上的漏浆和建筑垃圾均清理干净，并将墙脚存在的浮浆冲洗干净。

（2）对每条轴线上的墙体均进行准确弹线，对于外墙的墙体，需按照从上到下的方向挂设通线，以确保外墙墙体始终处于同一垂直面。

（3）在卫生间四周部位浇筑高度为200mm的C20素混凝土反坎，再砌筑灰砂砖，施工中应确保墙体表面保持平整和垂直，且灰缝保持平直，现场实测平整度与垂直度均不能超出5mm。

（4）施工注意事项：墙顶部的拱砖需在7d之后才能开始施工；在窗台处设置预制板，其宽度应比窗宽大300mm；在门窗洞口两侧半砖处砌筑灰砂砖；每砌筑完一层拱砖，都要对内外墙面实施修补，尤其是外墙面，在所有孔洞及砂浆不饱满的地方进行塞浆，尤其是构造柱，以及过梁顶部存在的空隙和孔洞；墙体砌筑完成后需在24h之内做好浇水养护[5]。

2.4 外墙抹灰方面

（1）施工开始前将楼层和外墙外架底部均清理干净，将余渣及时运输到指定地点进行堆放，以免给外墙抹灰施工造成干扰。

（2）做好定点是保证外墙抹灰平整度与垂直度的关键所在，必须安排熟练的专业人员负责完成，在定点结束后还要进行严格验收，经验收确认无误后方可开始抹灰。

（3）砌筑完一层砌块后，应先进行严格的验收，经验收确认合格后才能进行挂网，所有梁柱的边缘与线管处都要进行挂网，其宽度以交接处两侧各150mm为准控制，挂网结束后由监理人员进行验收。

（4）开工前1d在墙面上适量浇水，同时将墙面上的灰尘清除干净，在拉毛的过程中也应不断浇水，确保墙面始终处于湿润的状态，在完成拉毛后的第2d需通过浇水养护保证墙面拉毛质量和效果，为之后的施工奠定良好基础[6]。

（5）内外墙抹灰开始前1d将墙体完全湿润，因砌块吸水率相对较高，所以为防止发生空鼓和开裂，尤其是外墙的外面，需在淋水的基础上在砌体内侧进行淋水，另外为保证施工质量，需安排专人负责墙体淋水作业。

（6）在抹灰施工中应严格注意抹灰厚度，若厚度过大需分层进行，在抹灰的同时还应做好压实处理。对于防水砂浆中防水剂具体掺量，需严格按照设计要求确定。

2.5 外墙贴砖方面

（1）外墙贴砖的重点是滴水线做法，将窗台板的下沿口做成鹰嘴，而上沿口进行找坡，使窗外边壁窗框边低2cm左右，避免雨水发生倒流。若空调板上安装有百叶，则需在下板进行贴砖，所有不贴砖的地方都要涂抹防水砂浆，确保窗台板的内侧高于窗沿，以免板面发生积水，百叶窗下框要和空调板预留一定空隙，使积水能够及时排走，对于空调板的上板底面，虽然允许不贴砖，但需要在沿口处贴滴水线，如图1所示。对于平窗，除了要进行上下找坡，还要将两边做成向外的八字[7]。

图1 滴水线做法

（2）很多外墙渗漏都是从分隔缝产生的，尤其是和窗台板相接的部位，由于耐候胶脱落或产生开口，导致外墙产生渗漏。对于分隔缝的位置，以外梁中为宜，不可设置在梁面与梁底。建筑外墙的分隔缝，主要有两方面作用，即美观与防止外墙产生热胀冷缩。若从保证美观性的角度讲，分隔缝的缝宽需要为2cm，而如果从防水功能上讲，分隔缝的缝宽需控制在0.5～1.0cm。对于分隔缝所用耐候胶，其质量必须过关，以玻璃幕墙专用密封胶为宜，材料质量好坏直接关系到外墙分隔缝寿命，所以必须引起相关人员的高度重视，在确认基底达到干透后再安排专人进行施工。

2.6 外墙预留洞、穿墙管及外架结点方面

（1）在空调孔进行预埋管的过程中，需在饱浆固定的基础上使外口低于内口，以此避免雨水发生倒灌，同时保证预埋管从内外墙体上伸出，待饰面结束后预留1cm左右的完成面，然后将预埋管切除。如果在混凝土中预埋的空调孔产生位置偏差，则需在封堵之后重新进行钻孔，不可通过调整继续使用。

（2）在外墙预留洞与外架结点方面，贴外墙砖对外墙的孔洞施工及拉结点的预留贴砖应比孔洞及取出拉结点所需孔洞大20cm左右。对于外墙拉结点处的材料必须全部取出，孔洞施工要严格按照设计要求的工序进行，将孔洞冲洗干净后及时填补砌体，砌体填补完成后第2d开始抹灰，第3d做好防水处理，最后进行贴砖[8]。

2.7 外窗方面

任何建筑都有可能产生外窗渗漏现象，且大多为窗台，对于平窗窗台，需在下口墙体增设压顶，从窗两边分别伸出20cm。窗框塞缝也是外墙处防渗漏的关键所在，施工中应安排专人进行操作，塞缝使用的砂浆需有适当的干湿程度，并根据实际情况加入适量防水剂。将窗框四周塞好，保持牢固后，需将窗框木垫取出，并对木垫部位的缝隙进行填塞。在外窗打胶时，首先要使用质量良好的打胶材料，打胶宽度为窗框和墙体之间的接触部位应有2cm保持平滑的弯弧，当窗板存在拼接或缝隙时必须做好打胶，对于宽度很小的缝隙，需根据实际情况使用特制的胶。门窗框下口与左右两侧下端150mm都要用干硬水泥砂浆进行填塞，并达到密实，然后在表面使用水泥砂浆进行勾缝，使完成面比外框略低2mm。在发泡剂达到干硬后，需使用水泥砂浆做好勾缝，并和两侧下端塞缝之间做好搭接，保证均匀和密实。门窗框周围至少涂刷两边防水涂料，其宽度应达到50mm以上，将门窗边跨遮盖至少5mm。外墙面贴砖与粉刷过程中，需在门窗上侧与左右两侧分别预留宽度为6～8mm且深度达到6mm以上的硅胶槽。在打入硅胶之前应清理好硅胶槽，同时始终保持干燥状态，必要时还需在硅胶槽的两侧满贴美纹纸，以保证整体美观性，避免因防水施工导致建筑门窗美观性变差。

2.8 渗漏部位处理

对于建筑外墙已经产生渗漏的位置，应立即进行补救，将内外墙面上的渗水通道封堵严密。渗漏部位处理主要分为外部处理与内部处理两方面内容，针对不同处理内容需采用不同的处理方法。

2.8.1 外部处理

外部处理可采用以下措施进行。

（1）当面砖墙面产生渗漏时，宜采用有机硅憎水剂进行封堵，在憎水剂中加入适量的水并搅拌均匀之后，借助喷雾器对其进行满喷，并在喷洒完第一层24h之后再喷洒一层。采用该方法除了能渗透到缝隙与细孔当中，还能在墙面形成防水层，提高墙面的防水性能。

（2）当墙面存在裂缝时，可采用以下措施处理：尽量避免开凿，利用和面层完全相同的材料进行抹嵌，若必须开凿修补，则应将裂缝开凿成V型，使其上口宽度达到2mm以上，然后将槽中的垃圾清理干净，并洒水润湿，利用配比高于原灰砂浆的砂浆进行分层嵌补，但要注意嵌补不可在同一天进行，否则会因为发生干缩产生新的裂缝。当裂缝深度相对较大时，需通过高压灌浆来处理。对于因结构原因产生的裂缝，如果抹灰面层和墙体同时产生裂缝，则要通过检查确定导致裂缝的原因，然后由专门的技术部门处理沉陷及其他原因造成的开裂，需注意凿补不能沿扩展方向进行，否则在修补完成后还会产生新的裂缝。

2.8.2 内部处理

内部处理可采用以下措施进行。

（1）先将内外墙上产生渗漏现象的粉刷层铲除，同时剔除这一区域内存在的所有灰缝，确保灰缝比墙面略低15～20mm。

（2）在墙体的水分通过内墙面全部散发后，利用聚合物水泥砂浆对内墙进行修补，在连续抹两道灰后将其压紧刮平。

（3）当线条部位的墙体产生渗漏时，需对其墙体基础实施开挖灌浆，并铲除墙体上已有的粉刷层，使用标号较高的水泥砂浆重新进行粉刷，然后进行基础表面防水，最后按照设计要求进行装饰。

2.8.3 抹灰或面砖粘贴原因导致的渗漏

（1）抹灰开始前对基层表面进行全面清理，对所有预留孔洞进行封堵；墙面上明显凸出的部位应事先将其剔凿平整并冲刷干净，然后用界面剂实施毛化和喷水养护，以此保证砂浆和基层表面良好粘结。

（2）抹灰施工需在砌体砌筑结束后60d开始。

（3）对砖砌体进行抹灰之前，需在墙面进行浇水润湿，确保基层表面吸足水分，将底灰涂抹均匀后，用刮杠将其刮平。

（4）外墙抹灰需分层实施，不可一遍成活，在每层达到终凝之后才能开始下一层抹灰。具体分层厚度一般为6～10mm。不同分层上的接缝必须错开，同时要设置在梁柱结构的中部。

（5）外粉要设好分隔缝，阳台与窗台部位的刷粉应有29%以上的坡度，以免影响排水造成渗漏。

（6）窗台抹灰完成后必须加强养护，避免水泥砂浆产生收缩内力导致抹灰产生裂缝，为渗漏水提供通道。

（7）夏季施工时不可在日光暴晒条件下实施抹灰，当气温较高或风力较大时，必须加强养护，以免砂浆失水造成开裂，需要注意的是，养护需在各层抹灰达到终凝以后实施。

（8）抹灰材料以普硅水泥或矿渣水泥为宜，砂则以中粗砂为宜，严禁使用细砂与粉砂，且含泥量要控制在2%以内。

（9）在贴面砖之前，应先对面砖进行浸泡一段时间，取出后将其自然晾干。在使用面砖的过程中要做到外干内湿，在中层抹灰结束且达到终凝以后，即可开始粘贴。

（10）将面砖粘贴到位后，需要对砖缝中存在的残余砂浆进行清理，并喷适量的水加以润湿，最后用水泥砂浆进行勾缝，期间要凹进面砖1mm。完成勾缝后，应达到饱满和密实，且接槎部位保持平整，没有孔隙存在。

（11）在安装分割条的过程中，刷浆应达到饱满和均匀，并将分割条镶贴牢固。

2.8.4 窗框和墙体之间的连接不牢靠或密封不严导致的渗漏

（1）对窗洞处进行的抹灰需要由为专门的施工单位一次性完成。在安装窗框之前，需复核所有预留的孔洞尺寸，并用防水砂浆做粗糙处理，之后才能对窗框进行固定。

（2）将窗框安装好后，应尽快使用镀锌钢件加以连接与固定，所用连接件的厚度应达到1.5mm以上，和边角之间的距离应控制在180mm以内，相邻两个连接件之间的距离应控制在500mm以内。在固定窗框的过程中，需要以洞口材料为依据，采用要求的固定方法，以保证固定达到牢靠。另外，对于窗框和洞口之间存在的缝隙，需根据所用饰面材料预留足够的数量。

（3）将窗框固定好以后，需要在和墙体之间预留宽度为3～5mm的缝隙，并在缝隙中填入没有腐蚀作用的弹性材料，以防产生空鼓或开裂，然后在表面使用嵌缝材料进行密封，以保证水密性与气密性。

3 结语

综上所述，从调查统计结果可以看出，在高层建筑中，外墙渗漏属于最常见的一种质量问题，该问题一旦发生将严重影响用户日常生活，所以必须在技术应用与工程管理方面都引起足够的重视，加以不断完善和提高。以上结合工程案例提出了各施工阶段中的防渗漏措施，希望能为类似高层建筑工程施工提供技术参考，保证外墙防渗漏效果。