宏观、中观、微观视域下城市临街建筑立面改造策略探索——以荆门市象山大道为例

袁志成，宋姗，张洋

（1三峡大学土木与建筑学院防灾减灾湖北省重点实验室（三峡大学），湖北 宜昌 443002；2三峡大学校园规划与建设处，湖北 宜昌 443002）

城市临街建筑外立面改造以改善、整治为主要方式，对城市中各种历史建筑根据需要采用改建、扩建、部分拆除、维修养护、设施改造及公共服务设施完善等方式，在保留原有风貌的基础上提高土地利用价值，提升街道空间形象，形成宜居宜业的城市街道环境。

2017年上旬，笔者参与了荆门市象山大道沿街建筑外立面改造的方案设计过程，项目改造内容庞杂且限制因素较多，这些因素成为方案设计的难点与着手点。如何进行总体控制？如何实现差异化统一？如何实施标准化设计？我们对以上问题进行了深入的研究。本文希望通过展示方案的设计思路与策略，以及对上述问题的思考，为类似项目提供一些经验。

1 背景

荆门市象山大道位于荆门市东宝区，城区西郊的蒙山因纪念陆九渊而改名为象山，其山脚下的道路，因此取名为象山大道。象山大道作为城市空间景观结构“二纵连城”中的一纵，是城市主要的发展轴，是城市核心空间景观轴，是一条串联城市南北组团的重要通道。

象山大道因其特殊的地理位置，在展示城市空间及街道形象方面担负着重要的职能，对其两侧的建筑进行立面改造于建筑师而言是极大的挑战。通过宏观、中观、微观多维度的研究探索，方案的最终成果可以有效改善荆门市街道形象，优化象山大道两侧空间布局，创造全新的街道空间视觉感受。

2 解读

2.1 整治范围

象山大道北起荆襄大道，南至白云大道，全长12.98km，道路两侧所有临街建筑均纳入改造整治范围内。其中，荆襄大道至长宁大道段长0.67 km，长宁大道至泉口路段长1.24 km，泉口路至关坡桥段长6.4 km，关坡桥至关帝路段长0.9km，关帝路至深圳大道段长2.36 km，深圳大道至白云大道段长3.21 km（图1）。

图1 象山大道整治范围图

2.2 沿街建筑总体情况

沿线在建项目有10处，主要位于关帝路以南区域，如象山新城、东方广场、万达广场等商住用地，整体建筑形象较好，按规划方案实施。

沿线现状建筑约200栋，以7～11层小高层建筑为主，现状如下：①建筑种类多样，违建严重，高低不一，局部路段建筑质量较差，缺乏必要的整治维护；②改造路段较长，临街建筑建造年代不同，风格迥异，建筑形象缺乏特色，影响城市形象；③沿路建筑色彩混乱，材质样式各异，沿街色彩缺乏主色调，城市建筑色彩装饰、标志及感情的作用较弱；④建筑造型单调乏味，缺乏设计感，建筑细部缺失，空调格栅、门窗及雨棚等建筑构件种类繁多；⑤局部建筑广告牌野蛮生长，严重破坏街道空间形态，建筑店面招牌杂乱（图2）。

图2 象山大道临街建筑现状图

2.3 考量项目定位与目标

“历史记忆大道·蝶变印象新街”——象山大道是一条市级城市主干道，它因应荆门城市发展需求，具有深厚的文化底蕴和历史背景，是荆门城市发展中一个时代的记忆。沿街建筑立面改造以传承地域文化、延续历史记忆为指导思想，通过建筑细部表达、新材料的运用等设计手段，力争打造一条空间印象整洁现代，文化底蕴深厚的蝶变新街。争取实现完善城市功能和城市公共服务，提升城市形象和城市品质，展示城市文化和宜居宜业空间环境生态的目标。

3 策略

3.1 宏观层面：有机更新总体控制

对于建筑设计师而言，设计过程的本质就是分析问题并寻找设计“最优解”。临街既有建筑种类繁多、形态各异，在设计过程中既要做到以人文本、尊重现状、功能优先、经济实用，又要做到因地制宜、传承文化、彰显个性。沿街既有建筑改造内容庞杂、数量巨大，可以通过宏观控制的方式保证总体改造效果的可控，项目主要从整治理念和思路两个方面控制。

3.1.1 尊重现状为导向的宏观整治理念

①注重文脉传承的整治理念：通过对现有建筑的现有体量、外观形式进行梳理，尊重原有建筑的本质特征，使其文化性表达得以连续和传承。

②控制性改造的整治理念：力图通过建筑设计、规划设计来控制、引导具体的沿街建筑立面改造设计。这种控制性设计是在对象山大道沿街建筑的整体风格及特色定位的前提下考虑进行的。

③强调整体性和个性化相结合的整治理念：通过对现有建筑的分析，选择有代表性的几栋标志性建筑形式，分段确定沿街立面造型，使沿街建筑风格基本统一的同时，又强调各区段的个性化特征。

④强调细部表达的整治理念：任何一种建筑形式，都有其特定的立面构成元素，建筑细部作为建筑的构成片段，能够反映整个建筑（图3）。

图3 14#荆门实业投资公司改造方案效果图

⑤适宜性改造的整治理念：建筑风格、色彩及形式在大环境下求统一，但改造不推崇设计元素的简单复制。充分尊重既有建筑的形态和形式的基础上，提出最佳最优最适宜的设计方案，希望在大的统一规划下求变化，即“统一中求变化，变化中求统一，对比与统一并存”（图4）。

图4 14#荆门实业投资公司改造方案效果图

⑥合理可视性的整治理念：对于年代久远的建筑采取不触及结构的简单易行方法，如重新刷涂或清洗或贴面砖等；对于建筑上搭棚、架等违法加建部分则应予以拆除；对于需要更换贴面的部分予以贴补等。

⑦可实施性与经济性相结合的整治理念：以人文本，任何一项改造必须具有可实施性，同时兼具经济实用性。

3.1.2 全覆盖分类别分步骤的宏观整治思路

象山大道沿路建筑包括住宅建筑、商业建筑、医疗建筑、办公建筑等，种类繁多复杂。整治从宏观整体把握，按“全路段、全覆盖、分类别、分步骤实施”的思路实施。沿线所有临街建筑物均作为整治对象予以分类处理，整治思路如下：

①沿线新建及外观比较整洁的建筑和小区维持原状融入沿线城市景观界面；②沿线近年建设项目、外墙表面部分污染的，采取清洗、规范店面标牌、广告牌等手段进行整治；③沿线重点路段、交叉路口的地标性建筑实施重点整治；④沿线年代比较久远，外观脏、乱、差的建筑，实施一般整治；⑤沿线违建、临建及围墙等设施予以拆除，实施拆违增绿、拆围透绿。

3.2 中观层面：分类别差异化统一

在象山大道城市临街建筑立面改造的方案设计过程中，为避免大规模改造破坏城市的整体风貌，打破城市原本的有机秩序，避免出现空间布局的单调和乏味，在充分尊重既有城市街道肌理及建筑形态的基础上，对沿街建筑实行差异化统一整治，对颜色建筑色彩采用分路段色彩协调的策略。

3.2.1 沿街建筑实行分类别差异化统一整治

针对不同类别的建筑，采取不同的立面改造策略，具体方法如下。

①办公建筑整治策略：体现建筑的时代特征。通过深入解读既有建筑的现有体块关系，对建筑外观形态进行梳理，采用简洁明快的设计手法，使得建筑具有鲜明的时代感。

②住宅整治策略：回归住宅的本质属性。注重阳台、门窗、空调格栅等建筑构件的细部表达，通过外墙材质的肌理变化和颜色搭配，体现住宅单体的个性特征。

③商业建筑整治策略：强化商业氛围的营造。商业建筑是人们购物、休闲、娱乐及就餐聚会等活动集中的场所，其商业氛围的营造尤为重要。本次整治利用建筑的色彩搭配、形体重构及材料的运用表现来强化沿路建筑的商业氛围（图5）。

图5 商业建筑改造方案效果图

④地域特征建筑的整治策略：荆门历史悠久，文化广播，既是荆楚文化发祥地之一，也是荆楚风格的核心区域。针对本次整治的具有地域文化特征的建筑，在充分尊重荆门的地域文化基础上，融合诸多新的审美需求，使用现代材料和现代手法，把传统建筑中的各个元素演化和抽象化，却仍然保留着传统建筑的神韵和精髓，形成荆楚风格鲜明的新中式建筑风格。

3.2.2 沿街建筑色彩实行分路段色彩协调

沿路建筑色彩的设计遵循“分路段色彩协调，在统一中追求建筑色彩的个性化和差异化”的原则。沿线建筑色彩以冷色系为主，建筑色彩在追求统一的大环境下，将重点地段的建筑色彩进行个性化处理，突出建筑的地标性。沿街建筑界面达到“统一中有变化，变化中求统一，对比与统一并存”交相辉映的色彩格局。

3.3 微观层面：结合功能需求制定设计标准

3.3.1 建筑单体立面改造思路及策略

①明确建筑的风格取向。通过对既有建筑的现状造型进行分析解读，合理确定建筑的风格取向，包括：简欧风格、新古典风格、荆楚建筑风格、写意派荆楚建筑风格、现代建筑风格等，以体现建筑的时代性、地域性及文化性，彰显建筑个性。

②对建筑形体进行重构组合。梳理建筑形体构成，对既有建筑进行体量和体块组成分析，通过分割重组等手法优化建筑形体构成，以体现建筑形式的逻辑合理性。

③丰富建筑肌理。通过对建筑外墙材料的选择和新材料的运用，及色彩搭配变化的处理，丰富建筑肌理，以突出建筑的时代性特征。

④强化细部要素的运用。对建筑造型的细部要素进行细化处理，合理增加装饰构件，丰富建筑立面的层次关系，以强化建筑的设计表达。

⑤突出建筑的地域性和文化性特征。尊重荆门地域文化，对重点地段的具有文化特征的建筑实施“具有荆门地域文化特征的新中式建筑”外观造型整治，以强化建筑的地域性和文化性表达（图6）。

图6 108#九州房地产住宅改造方案效果图

3.3.2 沿街建筑外立面改造内容及措施

沿街建筑外立面整治内容主要包括建筑广告牌、店面招牌、防盗网、屋顶、空调外挂机、围墙及绿化等，具体改造措施如下。

①建筑广告牌：对屋顶、墙面、外墙悬挂的广告牌予以拆除，并结合建筑立面统一进行广告位设计。

②店招店牌：对建筑的店面招牌进行统一规划，限定招牌高度不得超过1.4m，同时结合建筑造型，对特殊部位的招牌做个性化处理。

③防盗网：拆除突出墙面的防盗网，统一更换为室内或隐形防盗网。

④屋顶：拆除屋顶违建，通过加高女儿墙、平改坡等手段，遮挡屋顶太阳能热水器集热板。

⑤空调外挂机：结合建筑物外立面的色彩、材质以及整体造型，将室外空调机位作为设计元素融入建筑中，将空调外挂机统一隐藏在空调机位之内。

⑥围墙及绿化：施工工地周边围墙采用遮挡围墙整治措施；重点保护地段采用镂空围墙进行整治，实现改围透绿；一般地段拆围透绿，拆违建绿整治措施。

4 结语

在本次荆门象山大道沿街建筑立面改造的创作过程中，城市临街既有建筑种类繁多、数量巨大、改造内容庞杂、既有建筑形态各异、色彩杂乱等因素给方案设计带来了诸多限定的同时也引导了方案的创作。最终成果在满足城市街道空间更新的同时，延续了城市原本的有机秩序与整体风貌，营造了属于“荆门”的城市街道空间。

对于城市沿街建筑外立面的改造决不能信马由缰随心所欲，应从既有街道及建筑的理解入手，方案创作也应从原有的秩序和现状中寻找答案。