外墙止水螺杆防渗封堵及喷淋检测施工技术分析

王鹏祥 国基建设集团有限公司

1 前言

止水螺杆主要被用于止水的板墙内，一方面发挥固定模板作用，一方面可有效预防外墙体渗水，被广泛应用在地下室剪力墙，地下车库，水池等施工中。止水螺杆关键作用在于止水作用，但是将其超出墙体的两端进行切割后，会在外墙面留有施工孔洞，需要及时进行封堵，为保证封堵效果，并且进一步提升外墙防水效果，需要加强防渗封堵施工的质量，解决外墙渗水质量通病。在此基础上，在做好防渗封堵后，要进行相应的喷淋检测，以确保符合要求和标准。因此，对外墙止水螺杆防渗封堵以及喷淋检测技术进行分析和探讨，能够提高总体施工质量，具有现实意义。

2 工程概况

本工程为某住宅小区82#、83#、102#、105#楼以及周边地下室（8期）工程，8期工程总建筑面积21.234万平方米，82#、83#、102#、105#楼分别由2层地下室和33层地上建筑组成，地下两层为框架全埋式地下停车场，框架剪力墙结构，基础为桩基和旋挖桩。本工程外墙面施工情况见表1。

表1 外墙面施工情况

文章仅针对外墙止水螺杆防渗封堵和喷淋检测进行分析和探讨，本工程剪力墙以及框剪结构外墙在施工过程中，应用到大量的止水穿墙螺杆，建筑施工结束后，需要对穿墙螺杆洞进行相应的封堵，因涉及外墙是否存在渗漏风险，因此充分重视封堵施工。

3 外墙螺杆洞封堵技术

3.1 施工要点

作业人员采用冲击钻，对墙内PVC管进行清除，然后将碎屑清理干净，并且注意清理穿墙螺杆洞孔周围残余的灰浆。为了使防渗封堵能够便于开展，操作过程中，尽量将外孔扩成深喇叭口形状，直径在20mm左右即可。采用配制好的水泥砂浆，对内墙进行初步封堵，待水泥砂浆凝固后，再开始进行外墙孔洞的封堵。为保证穿墙螺杆洞螺栓孔周围湿润，适当进行喷水润湿处理。然后从外墙由外向内用铁抹子将膨胀水泥砂浆抹到螺栓孔，注意膨胀剂掺量是水泥用量的4%～5%，灌进一部分膨胀水泥砂浆后，采用钢筋棍进行捣实，然后再填塞膨胀水泥砂浆，重复捣实，直到无法添加膨胀水泥砂浆位置，然后采用铁抹子对螺栓孔位置进行抹平、压光[1]。观察膨胀水泥砂浆凝固后，将外墙螺栓洞口作为中心点，对封堵位置采用水泥基防水涂料，直径保持在150mm左右，涂抹厚度则控制在1.5mm。

3.2 节点处理

在施工过程中，用于固定模板螺杆，为保证固定效果，务必采用一次性止水对拉螺杆，在使用此种螺杆时，可采用两种方式使螺杆端头留出凹槽，一种是工具式螺杆，一种是螺杆加锥形塑料垫块。与此同时，为进一步提高止水效果，需要在螺杆中部位置加焊2个止水片，厚度为70mm×70mm。如果穿墙螺杆两端使用的是锥形塑料垫块，当完成养护后，需要将这些嵌在墙体内部的垫块逐个剔除，然后从孔口最深处将螺杆割断[2]。在进行外墙防水层施工之前，采用1∶2聚合物水泥砂浆，将螺杆部位凹槽逐个压实、抹平。本工程地下室外墙止水螺杆节点做法如图2所示。

图2 本工程地下室外墙止水螺杆节点做法

3.3 工艺流程

塑料垫块剔除→螺杆割除→刷防锈漆→浇水湿润→内外侧封堵→防水附加层→防水层及保护→内饰面。上述工艺流程构造做法要点如下。

（1）在塑料垫块剔除流程中，为保证施工质量，需要逐个剔除内侧和外侧分布的塑料垫块；

（2）螺杆割除注意割除的是多余的螺杆，并且保证每个螺杆均从凹槽最深处进行处理；

（3）浇水湿润之前，需对穿墙螺杆洞孔中的杂物进行仔细清理，然后在孔洞周边进行浇水湿润；

（4）内外侧封堵需要采用聚合物水泥砂浆，顺次对内外侧螺杆孔凹槽进行处理，然后对其进行压实抹光；

（5）一般情况下，用于内外侧封堵的水泥砂浆会在封堵后24h干燥，待其干燥后，在本工程建筑物墙体迎水面的一侧进行防水附加层施工，注意防水材料的选择和施工必须严格执行相关规范[3]；

（6）防水附加层施工后，需对其施工质量进行验收，当验收合格后，开始进行防水层及保护。防水层一般采用聚氨酯防水涂膜或卷材防水材料，如果使用聚氨酯防水涂膜，则应保证迎水面施工厚度≥2mm。如果选用卷材防暑材料，则厚度≥4mm。防水层做好后，在其外部进行防水保护层施工。

（7）当外墙外侧防水层施工结束后，开始进行内饰面施工作业。

3.4 上部结构外墙螺杆洞封堵处理

由于地上部分的外墙渗水处理工作难度相比较大，同时外墙面的施工流程相对比较复杂，其中主要包含基层处理，找平层处理，保温层处理，防水层处理，以及面层处理等。在面层使用完成之后很难找到对应的设定点位，因此在外墙渗漏工具当中必须要对其中的重点位置进行有效控制，外墙螺杆洞在模板上方开洞工作当中，外侧比内侧需要低1cm左右，如果墙体的宽度过大可以适当增加高度差，但是螺杆的是内外高度差也不能过大，否则后续螺杆的加固施工难度，会进一步加大外部墙体模板拆除工作之后的缝隙大小。

凿口位置的深度大约为2cm，同时宽度大小超过洞口位置1.5cm，通过使用电锤打出塑料套管，然后使用毛刷材料清理孔洞内部的灰尘，同时使用水枪进行彻底冲洗干净。在外部接口配置需要使用膨胀防水砂浆材料对其进行充分封堵处理，中间市内部分需要预留2cm深度的室内部分需要预留2cm深度的微膨胀水泥砂浆材料对其进行二次封堵。外口部位的防水砂浆材料需要保证充分干燥，洞口位置周围100mm范围之内需要涂刷两遍以上的水泥材料，同时配合使用水泥砂浆涂料对其进行二次补强处理。二次结构外墙体构造柱部分支撑体需要保证在砌块结构之上进行开洞和加固处理，砌块以上开的位置容易造成气块开裂情况，会影响到砌体结构的强度和稳定性，后续的维修工作也会存在较大的难度，外墙体的气块以上螺杆孔洞封堵难度相对较大，如果孔洞内部清理不彻底，可以通过使用毛刷材料对其进行彻底清除。

3.5 墙顶塞缝处理

二次结构外部墙体的塞缝位置，如果处理工作没有落实很容易造成外墙体部分产生渗水和漏水情况，渗水问题主要是通过墙体的沉降和缝隙填充程度不足所造成。因此，在实际使用过程中需要对于这一问题进行有效控制。通常情况下，墙体顶部的缝隙要等到墙体砌筑施工完成后停止，要有效控制缝隙填充的具体时间，防止墙体产生严重的沉降情况，避免墙体和梁体底板位置产生缝隙。在砌块的排版工作过程，要考虑到顶部间隙所产生的影响，如果使用填塞微膨胀稀释混凝土材料，需要在顶部位置预留3cm～5cm的间距，同时填缝所使用的混凝土总量相对较少，通常情况下在现场直接进行拌制和处理，有效保证缝隙的填充效果。

3.6 质量控制

为保证封堵效果，对穿墙止水螺杆孔洞周边进行仔细观察，如果发现孔洞边分布松散的混凝土，必须将其凿除；在进行膨胀水泥砂浆搅拌时，必须保证集中搅拌完成，应避免直接在施工楼层进行搅拌；对止水螺杆孔洞进行封堵之前，需对孔内垃圾进行清理，然后向孔洞中洒适量水，保持孔洞内湿润。质检员需进行质量验收，验收合格后才能实施水泥砂浆填充；为保证施工质量，正式开展外墙止水螺杆防渗封堵之前，选择部分孔洞作为施工样板，然后标注好砂浆混合比例以及每种材料的具体用量，找到最佳配比后再进行大范围施工[4]；整个施工流程，质检员均要进行跟踪检查，对止水螺杆孔洞的填充质量进行严格控制，一旦发现填充不符合施工标准，及时向有关班组下发整改通知单，督促责任人及时进行整修；对于本工程范围内结构内墙面的螺杆孔洞，其处理方法与外墙相同，操作过程中需要先进行封堵的一侧凝固后，才能对其另一端进行灌浆封堵。

4 外墙喷淋检测

4.1 喷洒范围

确定喷洒范围为82#、83#、102#、105#楼主体以及配套建设工程，包括上述栋号所有建筑外墙、地下室，进行24h淋水以及蓄水检测。确定各栋号外墙喷淋检测范围后，从82#、83#、102#、105#楼各屋面层布设环形管道，分别分布在3层、6层、9层、12层、15层、18层、21层、24层、27层、30层和33层。然后对地下室喷淋具体位置进行确定。

4.2 施工机具

结合本工程4栋楼设计情况，明确外墙喷淋检测施工机具以及设备，根据施工要求，做好施工进度安排。并对机具设备的类型以及使用数量进行明确，包括铁抹子、靠尺、卷尺、密齿手锯、打磨搓子、钢丝刷子、高压注浆机若干，主要用于渗漏点整改。

4.3 布管和淋水一般要求

采用Φ25mm、Φ32mm的PVC管，采用3mm钻头沿直线在PVC管上钻孔，确定好孔距，一般在50mm～80mm。然后将喷嘴对准外墙体，在被喷淋检测表面形成连续水幕。负责喷淋的PVC管材挂墙总长度要结合水压进行确定，需要确保每个管材上每个出水孔都有充足的水量自然流出。喷淋用水采用施工消防用水，如果发现流出的水是黄色的，则说明钢管内壁已经生锈，则不予使用。挂在外墙的喷淋水管应该确定好位置，通常是在外墙顶端部位，供水的主体结构可绑在阳台栏杆上（临时绑扎），在喷淋过程中，要注意不能出现破坏墙体和成品的操作行为，例如在外墙上打钉。喷淋检测之前，门窗需要全部关闭，如果因安装因素无法正常关闭每户的门窗，则有门窗施工单位负责对其进行封闭[5]。

4.4 布管和淋水注意事项

对于82#、83#、102#、105#楼，建筑各立面在挂PVC管时，应保证间隔为每三层，如果立面的中间位置出现横向凸出线，应结合线条断开情况以及具体分布位置进行布管。采用分段喷淋检测方法，喷淋过程中应该保证水自上而下顺次进行。对于阳台处的喷淋水管，可对其进行断开处理。本工程82#、83#、102#、105#楼分别在部分楼层的顶板位置分布线条，因此布设立面挂管的楼层，在本楼层顶板处，需要围绕建筑外立面周圈挂管。本工程中，因喷淋检测现场需要大量布管，消防水压不能满足同时开展喷淋检测，因此现场喷淋检测同时不超过两栋楼。

4.5 喷淋试验记录和问题处理

第一次全面喷淋，需要保证持续时间不能低于24h，首次喷淋检测必须连贯进行，不能因为其他因素中断，如下雨。并且首次喷淋检测具体的布设管道和喷淋工作，应该尽量科学合理安排时间，为后续检查封堵效果和喷淋试验记录提供便利条件。对于各时间段渗漏情况，应该做到准确记录，现场拍照后，对该处位置进行标识，通知责任单位在规定时间内进行整修，做好跟踪检查。整改后再次进行喷淋检测，时间在12h～24h之内，检查不限次数，直到监理单位确定所有问题得到彻底解决后停止。第二次喷淋试验后，如果尚存在渗漏问题，则及时进行整改，喷淋后如果按照工程统计的户均渗漏率小于0.1处，则整栋楼后续不再进行全面喷淋检测[6]。

5 结束语

综上所述，在建筑外墙施工中应用止水螺杆后，需要对螺杆两端切割后留下的孔洞进行相应的处理，在进行防渗封堵过程中，要遵循相应的施工技术标准，明确施工要点，做好节点处理，并且对工艺流程中每项工艺进行质量控制，以期达到最佳的施工效果。在此基础上，在防渗封堵后，适时开展必要的喷淋检测，可及时发现渗漏问题，然后予以解决。从施工技术入手，提出施工要点和质量控制方法，最大程度提升施工效率，提高外墙施工质量。