简析低碳经济对我国房地产经济的影响

宋清竹

摘要：随着我国市场经济的快速发展，工业化进程也随之不断加快，但在当前我国进入工业化同步发展的同时，气候问题也日益严重。低碳经济理念已经广泛应用在各行各业中，但随之也带来了新的社会挑战，其中对房地产发展造成不可小觑的影响。

关键词：低碳经济;房地产经济;影响

低碳经济的快速发展已经逐渐占据了经济全球化和经济社会发展的主导地位，其中低碳经济消费模式属于低碳消费经济的主要方式。低碳环保绿色产业经济对于房地产经营开发是一把双刃剑，房地产经营开发行业应该对各方面进行发展，对于其中可能存在的问题也应该进行改进。低碳消费作为一种低碳经济模式的主要选择，在低碳消费时主动分担一定的社会责任，以一种低耗能、低污染的低碳消费经济方式进行低碳消费。因为现在我国房地产的能源开发量大、在建设过程中能源消耗量也非常大，所以我国房地产行业实行低碳消费经济模式是非常有必要的。

一、低碳经济背景介绍

所谓节能低碳绿色经济，主要含义是指在我国所大力提倡的经济可持续发展的背景之下，通过开展相应的产业技术创新、制度管理创新以及推动新能源技术开发或者说是推动产业结构转型等多种创新模式，尽可能多地降低了对煤炭不可再生资源的大量消耗，同时也可以在一定程度上有效抑制国内温室污染气体大量排放，在一定程度上对于我国环境资源保护相关工作本身也具有一定的积极作用，对于早日实现我国实现可持续发展的国民社会经济发展战略目标，以及经济建设工程目标等都具有重要推动作用和指导意义。

二、低碳经济对于房地产经济的重要性

建筑开发企业在进行房地产项目开发时，为了能够使得建筑企业自身利益得到最大化，没有真正考虑到绿色建筑本身对于生态环境的破坏，并且忽略了可持续发展和进行绿色建筑发展的原则。同时在进行绿色建筑设计时也只是为了追求建筑产品本身的卓越性能，并没有真正考虑到绿色的建筑设计理念原则，导致可再生能源不断被消耗，同时采取了一些很难完全分解的建筑材料，对于我们的自然生态环境已经造成了严重的破坏，虽然推动了目前我国的社会经济快速发展，但是这种以大量牺牲生态环境方式获得的在经济上的发展，不符合可持续发展的设计理念。近些年以来我国连续出现了极端恶劣生态环境，其中一个很重要的原因是那就是自然生态环境已经受到了严重破坏，因此人们越发认识到进行绿色建筑设计的

重要性。

为了不断谋求更大的社会经济效益，企业在进行开发绿色建筑设计产品的生命周期越来越短，导致目前地球的各种不可利用再生资源在迅速减少。因此，为了有效缓解目前地球上的自然资源危机，为了有效充分利用目前地球上有效的自然资源，低碳发展经济模式逐渐完全走入了房地产实体产业，在我们进行绿色建筑设计和绿色建筑施工时逐步充分考虑进行绿色建筑设计和建造绿色环保建筑的两个原则，保障人类自然生存，实现经济可持续发展的必然选择。

三、房地产经济对我国国民经济发展的作用

（一）促进我国市场经济的发展

低碳经济的快速发展已经逐渐占据了经济全球化和经济社会发展的主导地位，其中低碳经济消费模式属于低碳消费经济的主要方式。房地产主义市场经济与产业现代化和我国社会主义国际市场经济的健康持续发展必须是相辅相成。近年来，我国房地产市场经济已发展逐步成为现代国家推动经济现代化和我国社会主义国际市场经济发展的重要关键词和经济推动力量。然而，由于未来我国现代房地产业的对内国际市场影响力日益不断扩大增强，风险也随之不断扩大，如果未来我国现代房地产业长期以来出现较大幅度经济波动，会对任何涉及未来我国整个社会国民经济的健康持续发展都产生具有十分重要的影响。

（二）促进就业发展和大众消费

房地产实体经济的快速发展，首先将直接带动其子产业的快速发展，其次，这种产业相应的经济增长也将直接带动国家经济的大幅提升，从而改善我国当前严峻的社会就业形势。总体来说，房地产的快速经济发展将为长期国家经济增加到了相应的就业流动岗位，这对长期国民经济的快速发展已经起了得到了积极的推动促进作用。其次，我国常住人口基数大，对新建房屋的长期需求量也大，城市常住人口的不断激增在一定很大程度上直接刺激了房地產的强制消费，这将直接使房地产的长期经济发展状况可以得到进一步的改善。

（三）投资作用

房地产开发投资仍然处于房地产建设开发的初期阶段，存在于其与土地开发购买和使用相应的以及后续与房产业配套设备开发相关的总投资链中，因此，总投资也可以直接用来促进房地产开发经济的健康发展。据可靠的统计数据，自1978年改革创新开放以来，快速增加房地产开发投资的总额。这种房地产的总投资额即使在中国大型以上社会投资企业中所需的占投资比例逐渐有所增加，投资总额也在不断持续上升和快速增长，充分体现使得了我国房地产开发经济继续处于稳定上升发展阶段，从而直接推动我国社会国民经济继续处于稳定上升健康发展的新阶段。

四、低碳绿色经济背景下我国房地产业的发展现状

（一）普遍缺乏环保发展意识

很多房地产项目开发经营企业的高级经营管理层错误认为，房地产公开经营行业和快速发展中的绿色环保之间并没有直接利益关系，正是由于高级管理层过于片面化的认识，导致房地产项目开发经营行业在近些年的发展过程中突然之间出现了很多新的问题。同时，虽然一部分房地产项目开发经营企业已经正确认识和真正看到了环保推动我国绿色生态产业经济社会发展的重要性，但是却并没有将其和自身特有的各种绿色环保营销商业模式和新理念有机地直接融合在一起。

（二）建筑材料并不科学

现如今随着我国低碳环保经济的大量深入推广，使房地产开发项目也在积极的通过引进一些比较节能环保的建筑材料，例如建筑玻璃因为自身的空气污染比较小和室外采光透气性能好，在大型建筑中被大量的使用进行环保采用，但是逐渐出现了新的环保问题，所以在修建制造出来的大型建筑室内室外温度相对较高，在夏季的炎热时候，人们将通常会通过采用中央空调等散热电器对室内温度要求进行降低，这样在一定程度上就是增加了建筑电能的实际损耗量，不能够真正达到建筑节能低碳减排的主要效果。

（三）低碳经济的发展使房价上涨

创新发展低碳绿色经济建筑技术主要是为了能够让中国房地产业在持续发展新的过程中通过使用新能源、新建筑材料、新技术，达到节能降耗的效果。一方面，由于目前我国国内房地产业在日常的生产以及经营中的过程中需要大量的材料和新能源、新型的建筑材料，使得的实际生产成本无形中的增加。其次，房地产业的主要开发商为了不断的提高目前我国国内房价从而往往可以直接获取更高的实际营业额和利润，常用的一种套路就是直接通过绿色可保环境低碳资源利用保护的宣传口号直接进行项目施工，使一个绿色环保低碳的新一代能源建设形同虚设。而很多中国消费者被我国房价上涨蒙蔽的主要影响因素往往是能够相信目前我国国内房价能够持续的上涨而是因为他们相信房屋内的居住环境质量不断的提高。

（四）并没有形成系统化的绿色营销方案

虽然一部分房地产开发企业以及开发商深刻地认识到可持续发展企业经营经济观念及其对当地购房投资企业自身经营发展的重要性，也对自身的购房企业经营发展和自身企业经营以及管理发展战略以及规划体系进行了一些相应的调整。越来越多的房地产专业开发经营企业在自身规划开发大型楼盘的经营管理过程中，都非常重视对当地生态环境以及自然生态的管理保护以及宣传，注重如何实现和谐人与自然的和谐生态环境保护共存。但是通过一些结合实际的典型成功案例进行分析可知，虽然房地产专业开发经营企业非常多地强调和谐自然资源共存的生态环境保护重要性，但是并没有将这种和谐绿色资源共济发展经营持续发展经济理念完全地根植于专业开发经营企业的自身经营发展以及经营管理战略之内，在一定程度上严重限制了房地产专业开发经营企业的健康发展。

五、低碳经济下我国房地产经济发展策略

（一）建立健全的法律制度

随着当前我国绿色社会主义经济的快速健康发展，房地产开发企业也逐渐取得了前所未有的专业发展市场机遇。为了有效确保在低碳绿色经济发展理念下，房地产开发经济的健康可持续发展，就需要尽快建立健全的相关法律法规制度，为我国房地产业发展创造良好的社会法治发展环境。通过制定相应的相关法律法规，来可以严格管控房地产开发企业的各类清洁能源设备消耗量，且一旦企业发现执法违规，就要及时依法制止违规行为，并依法给予相关房地产开发企业予以相应的行政惩罚。由此可见，建立健全的法律制度对于我国房地产经济的发展有着极为重要的促进作用。

（二）优化房地产内部结构

房地产开发企业在日常管理经营过程中，经常会遇到内部管理机制不够健全完善，缺少有效的经济管理措施力度，使得地产企业内部管理体制系统相对混乱等种种状况，从而直接导致低碳房屋在正常建设使用过程中，造成建筑能源的大量实际损耗。因此地产企业必须加快实行低碳建筑经济管理改革，引入低碳建筑经济企业管理模式，重新管理整合建筑资源，使建筑能源的实际损耗量逐渐得到减少。这样房地产企业开发商就会更加注重低碳建筑材料的合理选择和提高房屋建筑的施工质量，结合当前世界环保发展现状，采取各种智能化管理措施，确保我国低碳建筑经济的健康持续发展。

（三）控制房地产企业的生产成本

房地产开发企业为真正实现建材绿色环保，大量强制使用一些绿色环保的材料建材，造成它的生产成本大幅度提高，对绿色低碳环保经济在房地产开发行业的进一步有效推行不利，所以我们应该尽量严格控制房地产开发企业的建材生产成本。除此之外，环保材料建材由于它的生产过程工序复杂，所以它的生产成本一定要远高于普通材料建材，针对这一类的情况国家可以通过出台相关政策调整环保材料建材的生产价格，减少其产品价格长期出现虚高的现象可能性。但是房地产商业想要真正实现绿色低碳环保就必须一定要大量使用新型再生能源应用材料和环保应用技术，所以在材料选材上一定要尽量选择低能耗的环保材料，采用环保技术也同样应该尽量选择低能耗、低于碳排放的应用技术，在对环保建材进行选择之前我们可以首先要求建材采购专业人员仔细调查目前市场内所有新型低碳环保材料建材的生产价格，做好生产成本上的控制，选材时应该选择性价比高的环保材料。在对环保建材企业进行生产使用管理过程中我们可以多一点注意资源节约，合理把握可控建材用量，不随意浪费使用建材，避免因此造成大量資本上的浪费。

（四）制定房地产长期发展目标

随着中国房地产开发体制经济改革开放进程的不断持续快速发展，行业的健康发展同样必然需要不断跟进新的改革机制体系，这就使得迫切需要房地产开发企业向低碳发展模式企业靠拢。因此，国家不仅需要考虑房地产的当前低碳经济发展形态，而且还应为房地产开发企业的低碳发展战略提供配套相关的经济战略政策指导，以有效确保房地产开发企业在低碳发展模式下企业能够稳定、健康和长期持续发展。为现在我国房地产的能源开发量大、在建设过程中自然能源消耗量也非常大，所以我国房地产行业实行低碳消费经济模式是非常有必要的，以有效避免由于低碳模式造成的房地产开发行业出现经济萧条和市场萎缩。

（五）合理地使用新能源

目前在进行我国房地产建筑行业工程建设的整个过程中，例如普通隔热玻璃由于本身具有导热性，因此我们无法直接对其进行施工使用，所以在房地产行业建设中，需要积极的进行开发和设计使用一种具有良好隔热性的一种玻璃，例如这种隔热玻璃辐射采光玻璃，这种隔热玻璃不仅可以保证房地产室内存在较为良好的采光，同时也可以对室外室内光线温度进行有效隔绝，保证室内温度相对恒定，同时更好的解决室内温度比较高的问题，减少了发电能源的损耗。

（六）引导消费者树立低碳消费观

房地产经营开发这个行业的最终健康发展主要目的也就是为了真正让广大消费者真正愿意购买绿色家居房子，因此推进低碳经济消费普惠经济的有效深入推行，必须一定程度要得到广大消费者的充分共同认可。各级人民和有关新闻媒体有关部门一定应积极主动引导广大消费者逐步形成树立正确的各级倡导低碳消费经济住房消费观念，了解这些就是我们选购绿色新房真正的一个重要标准，让其明白在进行选购绿色新房时首先就需要特别充分注重的是最应该的就是一个绿色房子的生态环境信息质量而不是它的地理优势位置，让广大消费者真正充分认可绿色环保家居房屋建筑的实际存在使用价值，为绿色环保家居房屋建筑存在价值真正买单。同时广大消费者们也应充分了解清楚不环保的房子对社会生态环境的巨大危害，为了真正实现低碳环保身体力行，拒绝消费者们购买不环保的家居房，真正贯彻落实各级倡导低碳经济消费行为。

六、结束语

总而言之，低碳经济发展无疑是房地产未来发展的必然趋势，低碳环保绿色产业经济对于房地产经营开发是一把双刃剑，有利也有弊，房地产经营开发这个行业当然也更应该对于各个方面进行大力发展，对于其中可能存在的一些不良弊端也应该进行综合性的优化与改进。低碳环保绿色产业经济的长久健康快速发展，需要社会的大力支持与密切关注，为加快实现低碳环保绿色产业经济的长久发展而共谋一个更好的明天。

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