老旧小区建筑本体改造要素设计分析

李丹凤

（兰州交大设计研究院有限公司，甘肃 兰州 730070）

在对老旧小区进行改造的过程中，需要遵循“以人为本”的重要原则，进一步提高老旧小区的宜居性和舒适度。同时，在老旧小区建筑本体改造要素设计中，应当围绕“共同缔造”的设计理念，以完善优化老旧小区基础配套设施为基础着手点，融合居民生活以及居住需求，积极解决好老旧小区改造中的问题，提高老旧小区的利用价值。因此，需要结合老旧小区的实际情况，做好其建筑本体改造要素设计与分析工作，从全局角度出发，提高设计质量，推动老旧小区的顺利改造。

1 老旧小区建筑本体改造的重要意义

1.1 老旧小区改造是重要的民生工程

老旧小区改造是重要的民生工程，与居民生活品质息息相关，并在很大程度上影响着城市化建设进度与质量。目前，大多数的老旧小区建成年数超过20年以上，周边的基础配套设施多会出现老化、损坏等情况，降低了公共服务质量，也影响到了居民居住质量。例如，老旧小区中老龄化严重，垂直交通匮乏，影响老年人日常出行。另外，随着老旧小区中公共设施的老化，给居民生活带来了诸多不便。

老旧小区的改造也是关键的民心工程。现阶段，在老旧小区改造工作持续推进和深入的过程中，逐步实现了对老旧小区建筑主体结构加固、构建修缮更新以及屋面整修改造等，从根本上提高了老旧小区的房屋质量。在很多老旧小区改造过程中，通过底层加坡道、安装入户电梯等方式，提高了老旧小区中居民养老水平。

1.2 老旧小区改造是促进社会发展的重要内容

老旧小区改造与升级是促进社会可持续发展的重要内容。首先，在进行老旧小区改造的过程中，会在一定程度上增加社会投资，并刺激居民消费。在实际的改造过程中，会按照实际情况，增加新型建筑材料、防水保温材料以及供水供暖等投资需求。同时，老旧小区在改造的过程中，会对其配套的管理运行机制进行完善并优化，增加休闲设施等，都会产生新的投资。其次，在老旧小区改造后，居民会对家电、家具的需求量增加，刺激相关行业的消费，进一步促进实体经济的发展与增长。

2 老旧小区建筑本体改造特点分析

2.1 改造内容系统化

随着老旧小区改造工作的顺利开展，改造内容逐渐系统化。在老旧小区改造中，主要是优先完成了基础类的改造工作，并在基础类改造完成后，提升了老旧小区改造品质。同时，各个地区根据实际情况和经济发展需求，对老旧小区改造进行了完善和优化。例如，某省住建厅发布的《关于做好2021 年度城镇老旧小区改造工作的通知》，对老旧小区改造工作进行了指导，并要求老旧小区改造中相关主管单位做好工作沟通、对接，旨在提高老旧小区改造基础设施质量。同时，在老旧小区改造过程中，多是从全局角度进行分析和研究，并对改造内容进行了丰富，提高了改造工作的系统性和科学性。

2.2 筹资渠道多元化

由于老旧小区改造数量相对较多，对改造资金的需求量较为庞大。在实际的改造过程中，需要构建专业化、现代化和科学化的资金筹备机制，确保老旧小区改造工作的顺利推进。因此，在老旧小区改造中，筹资渠道需要逐渐多元化。一方面，需要加大专项财政性资金的投入量；另一方面需要结合老旧小区改造中居民的实际需求与社会发展内容，制定出科学完善的资金筹备方案。为了能够提高老旧小区改造质量，需要从多方面入手，保证各个环节资金筹备量的充裕性，从而把握好老旧小区改造中的重点环节和薄弱环节，进一步提高老旧小区改造质量。

2.3 治理主体科学化

在对老旧小区改造的过程中，需要将“共建共治共享”的原则充分体现出来。在开展老旧小区改造工作的过程中，需要做好共同治理工作，并加强共同维护治理水平。同时，在老旧小区改造中，要及时明确改造过程中的重点和难点，树立正确的改造目标，并做好人员管理、资金管理以及治理工作等等，从而实现对城市发展结构的优化和完善，增强老旧小区的改造品质。在城市化进程发展中，要将人口流动、社会结构变化等多方面要素进行分析和研究，并将研究结果融入到老旧小区改造过程中，充分尊重居民居住需求。通过科学有效的政策指导、监督与管理等，完善老旧小区中的治理模式，及时处理好以往老旧小区中的问题和不足。

3 老旧小区建筑本体改造要素设计分析

3.1 老旧小区楼道修缮

一般来说，在老旧小区建筑本体改造的过程中，需要对其改造要素进行把握，并做好相关的分析工作，提高设计工作的合理性和科学性。老旧小区楼道修缮作为整个老旧小区建筑本体改造要素中的重点内容之一，需要加强对楼道修缮的关注与重视。众所周知，老旧小区中的楼道问题相对较多，会对居民日常出行造成影响，尤其是对一些行动不便的老年人，需要切实做好老旧小区楼道修缮工作。对于老旧小区楼道修缮来说，其主要内容包括了楼道粉刷、栏杆扶手的修缮以及楼梯铺装等等环节。在实际的老旧小区改造中，应当对破损或者是功能不全的楼道进行针对性地修缮和维护。在保证老旧小区楼道原有结构的基础上，通过现代化的修缮技术手段，提高老旧小区楼道的清洁度和平整度，从而满足老旧小区中居民日常出行和使用。

在对老旧小区楼道修缮的过程中，需要把握好楼道修缮的设计要点。首先，要做好楼道粉刷工作。针对楼道中墙面面层剥落的楼梯间，需要将其表面铲除，重新粉刷；在粉刷的时候，需要以浅色调为主。其次，在对踏板栏杆处理的时候，对于破损部位要做好修补、粉刷等工作；如果栏杆完好的话，可以重新进行刷漆，保证其美观；而栏杆扶手损坏严重的，要及时对其进行更换。最后，要做好楼梯适老性改造，可以选用合适的防滑材料，并科学设置防滑条，增设沿墙扶手，保证老年人上下楼梯的安全性和稳定性。同时，可以结合老旧小区的实际情况和改造需求，在楼梯平台适当增加折叠座椅，或者是安装楼道电梯。

3.2 老旧小区楼道走道照明

楼道走道照明是老旧小区改造中的关键内容。在进行老旧小区楼道走道照明的过程中，需要针对楼道灯具以及开关等装置进行完善，尤其要对楼道内部照明缺失或者是照明不足的情况进行维修处理。在老旧小区楼道走道照明改造的时候，需要把握好改造总体要求：按照小区实际需求，结合相关规定和要求，构建完善的楼道照明系统，并保证所使用产品的节能性和使用年限。在实际的改造过程中，对于局部问题，应当做好灯具更换处理，并保证楼道中照明路线的统一性，避免线路随意拉扯等情况。此外，可以通过LED 节能灯的有效应用，提高楼道走道照明的环保水平。

3.3 老旧小区楼道管线

在对楼道管线进行改造的时候，需要做好电力、宽带等管线的改造和处理工作。在具体的工作中，应当对老旧小区中的楼道管线进行专业梳理，并及时处理好报废管线。在此过程中，应当做好安全隐患问题的预防与控制，并对存在安全隐患问题的线路进行及时更换处理。首先，需要对当前楼道管线的具体情况进行分析和评估，并结合实际情况，制定出科学有效的修整方案，明确修整目标，采用适当的技术和手段，提高楼道管线的修缮质量。其次，可以按照老旧小区的实际情况，采用线盒以及套管等形式，提高楼道管线规划的合理性。最后，在整合线路的过程中，需要对废旧管线进行清理，并做好后续的统一管理。

3.4 老旧小区防盗门及对讲系统

老旧小区的防盗门以及对讲系统也是建筑主体改造中的关键要素。在老旧小区的防盗门以及对讲系统中，需要做好防盗门的安装工作，并保证对讲系统的有效性。对于老旧小区来说，需要对功能缺失的防盗门进行更换，并对对讲系统进行维修或者是升级，保证老旧小区中居民的居住安全。在实际的设计过程中，需要提高老旧小区的安全管理水平，并保证设计内容与当前小区的环境协调统一。对于老旧小区防盗门以及对讲系统进行改善的过程中，需要对已经破损的楼栋门进行更换，并按照居民的要求和需求，选择合适的对讲系统。通常情况下，可以选择可视对讲系统，提高居住的安全性，并满足老旧小区改造要求和标准。

3.5 老旧小区屋面整治

老旧小区屋面整治工作是至关重要的。在老旧小区改造过程中，需要对屋面违章搭建进行拆除并清理，为后续改造工作的推进提供关键保障。在对违章建筑拆除之后，需要做好屋面的保温、防水等工作，提高屋面改造的质量。同时，要把握好老旧小区中屋面防水的关键点。在实际的设计过程中，需要对老旧小区中的屋面防水构造进行修缮和升级，及时处理好屋顶渗漏等问题，避免对居民日常生活、居住造成影响。在对防水修缮的时候，需要严格按照相关规定和要求进行，切实做好防水处理工作，提高施工质量。在完成防水处理工作之后，需要提高屋面防水设计的美观感。在对屋面设施进行处理的时候，尤其要做好屋面水箱、太阳能热水器等的处理工作，提高改造工作的统一性和科学性。

4 提升老旧小区建筑本体改造要素设计的内容分析

4.1 老旧小区立面提升设计

在老旧小区立面提升设计的过程中，需要就老旧小区的立面风格、材质以及色彩等多方面内容进行分析和研究。同时，需要按照老旧小区规划和建设要求，对整个小区进行改造处理，提高老旧小区的规划与设计质量。在具体的设计环节中，要把握好立面设计的关键点，严格按照小区建设要求进行设计，避免随意改动或者是变更的情况。可以按照老旧小区周边情况，结合当前城市特色，融合当地风貌特色等，将城市特色充分展现出来。在此过程中，需要选择耐久性较好的施工材料，保证材料颜色与老旧小区规划颜色的统一性和协调性。

4.2 老旧小区屋顶提升设计

老旧小区屋顶提升设计过程中，要做好老旧小区屋顶铺装、绿化等工作。需要就当前老旧小区的实际情况，有效改善老旧小区屋面杂乱等情况，通过拆除、清理以及翻新等措施，采用现代化的技术及手段，提高整个老旧小区立体形象。在实际的设计过程中，要求保证屋面铺装的美化，并对铺装形式进行分析和研究，保证协调与统一。在屋面绿化的时候，要求设计施工需要满足建筑荷载、防水等功能的需求。同时，在进行屋顶绿化的过程中，可以采用简单式屋顶绿化的形式和花园式屋顶绿化的形式，提高屋顶绿化质量。在具体的设计过程中，需要充分考量所有施工材料的防火性能，要保证老旧小区设计安全，为居民提供一个稳定且舒适的居住环境，充分发挥出老旧小区建筑主体改造的关键作用。

4.3 老旧小区建筑节能改造

需要在保证老旧小区居住舒适度的基础上，对老旧小区中的结构、设备以及系统等进行节能化处理，从而达到绿色环保的主要目标。同时，通过现代化的技术和手段，有效降低老旧小区的运行能耗的消耗量。在具体的设计与改造过程中，需要对老旧小区的建筑结构性能等进行评估，并明确改造的重点，对老旧小区后续的使用年限进行判断。可以优先考量老旧小区中保温与遮阳性能，积极采取保温隔热措施，针对建筑的围护结构及外墙进行节能改造，使得外墙热工性能达到居住建筑的保温节能的基本标准，同时也能够减少施工过程中产生的对室内的干扰。由于很大一部分热量会经由门窗消散造成热量损失，还可以通过更换老旧小区的楼梯间等公共部分的门窗实现节能改造，这样同时也有效改善了小区中的自然通风条件。此外，在设计的时候，需要为后续施工作业提供重要保障，选择对居住干扰较小，且施工工期相对较短的施工工艺和施工技术进行施工，提高老旧小区改造质量。

5 结束语

综上所述，老旧小区建筑本体改造是一项专业性较强且复杂的工程，需要将“以人为本”的理念融入其中，把握好改造过程中的重点环节和薄弱环节。同时，结合老旧小区的实际情况，采取现代化施工技术和施工工艺，提高老旧小区的舒适度，满足老旧小区中居民的生活需求，为城市化建设与可持续发展提供重要保障。