老旧小区提升改造工程的景观设计

文／陈冠宇 银川市规划建筑设计研究院有限公司 宁夏银川 750001

引言：

随着社会经济的发展，人们的生活水平得到很大提升。早期建设小区主要为满足人们的居住要求，随着人们对生活质量要求的提高，老旧小区规划设计的弊端逐渐暴露，如绿化简陋、植物物种单一，小区内存在违章乱搭建筑，景观设计缺乏文化性等。要改善小区生态环境、提升文化特色，摆脱固有模式与外部环境，使改造后的小区成为美观舒适的宜居家园。国家发布大量关于老旧小区改造政策文件，要求各城市地区主管部门开展改造老旧城区项目，推进共享共建社会管理体系建设。多数城市老旧小区存量占比较大，现有景观设施无法满足居民日常休闲运动等需求，如何营造符合居民需求的景观成为老旧小区改造设计需要解决的问题。

1、老旧小区提升改造景观工程设计分析

老旧小区是城市中大量存留的居住类型，现存老旧小区不能满足老年人的使用需求[1]。上世纪修建老旧小区年代久远，不能满足人们对居住环境的需求，急需对老旧小区进行提升改造，通过完善基础设施，增加消防救援道路，增加活动场地，建设周边公共公园绿地等方式优化老旧小区景观，提升城市绿化水平与形象，使小区居民体验到丰富的社区生活。

1.1 老旧小区景观改造提升工程的重要意义

住建部发布关于做好老旧小区改造工程的通知指出，老旧小区是始建于2000 年前城镇住宅小区，其特点是生活环境较差，存量庞大的老旧小区是城市更新改造的重要对象，体现城市的发展轨迹，随着时代的发展老旧小区现状景观设施已不能满足居民的生活休闲等日常需求。老旧小区按改造类型分为基础类、完善类及提升类，基础类主要为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，完善类主要为满足居民生活便利需要[3]。提升类主要为立足小区实际条件积极推进的内容，老旧小区景观改造是重大民生工程，对满足人民群众美化生活需要、推进城市更新和开发建设方式转型具有十分重要的意义。

改革开放以来我国社会经济的发展持续向好，城市化水平显著提高，随着以家庭为单位的可支配收入不断增加，广大居民对美好生活的向往，特别是对优质生活品质的需求都在不断提升。而建设于上世纪的居住小区，建设标准低、现有基础设施历经二十余年的使用，已年久失修不堪重负，同时老旧小区内外各类设施不完备、长期脱管、环境脏乱差等问题与居民对美好生活的远景格格不入。2022 年以来，国家城市更新政策对棚户区与老旧小区从过去的“拆改留”向现在的“留改拆”转变，在房地产整体进入调整期的时代背景下，城镇老旧小区改造处于更加重要的位置。进入3.0 时代的老旧小区改造，在基础、完善改造内容上，对有重点需求且存续价值较高的小区在资金条件允许、居民意愿强烈的情况下可增加提升生活圈品质与环境品质的改造内容。

1.2 老旧小区改造景观工程设计的必要性

随着经济的快速发展，宜居城市建设成为衡量城市发展的重要指标，宜居性强的城市是具有生态与自然环境的居住地。近几年城市景观形象受到政府的重视，老旧小区景观工程改造是其中的重点。随着人们生活水平的提高，修建于上世纪的老旧小区由于建设设计标准低，在服务功能与人居环境等方面不能满足居民生活需求，严重影响城市面貌形象。景观改造是老旧小区改造项目的重点，老旧小区改造景观工程设计成为提高居民精神生活的重要方式。

老旧小区存量改造突出问题是改造模式与效果，疫情发生后居民更加关注居住空间环境，十四五规划明确将老旧小区改造上升为国家战略层面。景观是连接人与自然的媒介，景观改造工程对老旧小区品质提升具有重要价值。景观改造包括增加促进邻里交往的交流空间，种植具有疗养性的植物景观可以改善老年人的生理心理状态，营造具有文化科普的景观设施有助于孩子健康成长[4]。为贯彻党的十九大精神，要把城镇老旧小区改造作为重大民生工程，着力解决老旧小区基础设施缺失，功能配套不全等群众反映强烈的问题。对老旧小区改造工作坚持政府主导科学规划分布实施的原则，力争彻底解决老旧小区管网老化，居住环境较差等问题，打造环境优美，功能丰富的住宅小区。

2、城市老旧小区改造景观工程设计现状

21 世纪初中国国内中产阶级迅速崛起，景观环境改造提升是改善老旧小区环境的有效途径，老旧小区建设年代久远，现代化城市发展中老旧小区建设规模，周围环境等与人们的生活需求相互矛盾，出现生活服务设施老化等系列问题。老旧小区建筑结构保存完好，绿化配套设施不完善，景观环境落后，配套设施不完整，亟需加快景观工程改造设计优化。

2.1 老旧小区景观改造工程中的问题

目前城市老旧小区景观改造工程存在空间资源利用不足，基础设施不均衡，布局形式单一，文化内涵缺失等问题[5]。老旧小区地表结构较为复杂，小区规划初期车位较少，车辆随意停放在路边造成人车混行，发生火情消防车辆难以驶入。（图1）小区内活动广场是居民日常主要休闲活动场地，由于老旧小区现状内部景观建设空间层次划分单一，无法满足居民在室外休闲活动需求。居住区是主要生活环境，老旧小区现状景观设施与植物配置缺少本土地域特色。植物景观设计要随四季变化，老旧小区中植物绿化层次少，缺少中间层次的植物影响美观效果。

图1 消防通道堵塞

老旧小区改造景观工程设计中存在忽视居民的实际需求，缺乏小区特色地域文化景观，未充分利用有限空间进行景观更新等问题。老旧小区改造重点集中于建筑外立面整治等方面[6]。随着我国老龄化加快，中青年人群需要更多的停车场地，幼儿需要更丰富的娱乐设施，如何通过景观改造满足不同群体需求是老旧小区改造设计中需要思考的问题。老旧小区景观空间占比较少，景观改造中多数仅增加活动设施，未进行系统科学的更新设计。景观仅作为建筑点缀，未考虑景观对人群心情的调节作用。老旧小区改造工程景观设计要了解不同人群需求，部分老旧小区改造工程景观设计忽略对居民的诉求。地域文化是特定时空中形成的历史传承等，老旧小区居民希望景观设计体现文化特色，目前老旧小区改造工程忽视地域特色文化的体现。

2.2 老旧小区改造工程景观设计问题分析

当前城市老旧小区景观改造工程存在功能分区混乱，植物搭配不合理，缺乏地域特色文化等问题，主要原因包括规划布局缺乏前瞻性，植物种植缺乏系统性指导，居住环境质量退化等。随着城市化的发展，居民在小区道路随意停车引发公共安全问题。老旧小区建设年代久远，设计缺少符合居民生活需求的景观绿地形式。老旧小区植物种植未进行系统科学的配置，大多种植杨柳树等乔木落叶植物，由于树枝高大下层植物无法进行光合作用，不能形成良好的景观层次[7]。小区常年生长过密乔木，树木感染病虫害迅速蔓延，为居民生活环境卫生带来隐患。（图2）

图2 植被配置缺失

老旧小区建造缺乏统一规范，绿地景观以实用功能为主。老旧小区景观仅以满足居民基本休憩活动为主，大多数缺乏足够停车位空间，由于机动车占据减少居民活动空间。老旧小区建设初期设计者对景观缺乏长远规划，植物生长情况等未充分考虑，一些植物存在落叶等问题影响居民日常休闲活动。老旧小区建设初期以解决人们居住需求为主，景观文化需求是社会经济发展的产物，小区改造工程中缺乏地域文化特色，部分老旧小区改造停留于表面，景观设计未考虑居民生活需求[8]。老旧小区改造景观设计要解决现有空间资源利用不足，生态环境未建立等问题，需要关注居民生活需求，打造适宜居民使用的文化景观。

3、老旧小区提升改造工程景观设计优化

老旧小区改造工程是为改善居民生活环境的重要措施，景观设计要置于总体规划中，建设年代久远的老旧小区要满足基础功能进行景观设计，老旧小区改造景观设计要注重对原有文化特点的延伸，景观设计优化要分析居民生活需求，坚持经济生态与协调性原则，明确改造工程设计目标内容，采取有效的景观设计方法，提升小区改造工程景观效果。

3.1 小区提升改造工程景观设计要求

城市老旧小区改造提升工程设计要依据环境心理学，可持续发展等理论，全面分析居民活动需求特征。老旧小区居住人群决定景观设计需求方向，不同人群对景观空间需求不同，小区景观设计要考虑青年、儿童与老年人的活动特征。老旧小区景观构成要素包含居住区景观构成要素，结合小区实际景观特征分为植物地形道路与水体等，植物在老旧小区景观空间内担任调节气候等功能，地形是老旧小区景观载体，水体表现为老旧小区观赏喷泉等形式。老旧小区景观改造设计目标是在绿色理念下完善景观环境，营造符合居民需求的景观环境。图3 不同人群对空间的依赖性分析。

图3 不同人群对空间的依赖性分析

老旧小区改造景观工程设计主要目标是提升景观品质，融入地域特色文化，要遵循健康生态型，地域多样性等原则。随着人们生活水平的提高，健康景观可以缓解人们的焦虑情绪，健康的老旧小区景观可以增强居民的安全感，经历新冠肺炎后，人们更加重视小区周边景观功能，小区景观改造要营造健康景观。在生态文明建设大背景下，小区景观改造要体现生态性，促进城市碳中和的形成。老旧小区景观空间有限，景观设计改造中要考虑多样性功能引入，景观空间要素设计要充分考虑多样性，广场服务人群可以面向中老年人，通过绿化带将空间划分为广场与健身步道。多样性设计体现在营造多样性空间。老旧小区景观设计分为宏微观视角，宏观是遵循不同层面政策，国家层面政策包括城市居住区规划设计标准，区域政策包括城镇老旧小区改造导则等。微观上强调共享共建规划理念，结合专业背景以正确更新方向设计。老旧小区景观空间把握服务功能成为重点，需要把握场地特征进行合理景观改造。

3.2 老旧小区改造景观工程设计方法

老旧小区景观改造涉及各方因素，景观改造设计要体现小区历史文化内涵，建设者要加强对小区居民的宣传，重点完善公共活动区，增加休闲娱乐场所，关注不同人群的实际需求，充分利用有限的景观空间，丰富老旧小区景观空间类型，优化小区公共服务设施。老旧小区改造景观工程设计过程包括调研分析，根据问题确定方案与回访，结合有机更新理论中的整体思维，以满足人使用需求功能性景观为目的确定景观设计内容。按照小区景观使用功能特征，将老旧小区景观设计内容分为道路绿地广场水体与公共服务设施景观。图4 文化景观空间营造。

图4 小区活动空间打造

老旧小区中口袋公园运用区域位于小区转角道路空间，可以通过更新景观功能提高绿地利用率，完善小区景观服务功能。老旧小区改造景观工程设计要充分考虑老年人的需求，场地资金允许下可以设计风雨长廊，提升老年人休闲舒适度。景观设计要充分考虑地域性文化，考虑老年人人体工程学进行景观基础设施更新设计。可以通过植物色彩合理搭配营造具有疗愈性的景观，从植物特性入手搭配适合老年人活动空间的植物。老旧小区可以运用儿童友好型景观设计方法，内容包含景观设施与环境，要注重多样性趣味性与安全性，可以采用秋千滑梯与跷跷板等多种设施搭配，科普性是结合不同年龄段儿童需求设计，儿童游乐器械选择充分考虑儿童特性，儿童游戏区设置监护人休息空间。老旧小区景观空间类型应综合考虑活动方式，如建立多样类型的空间，早晨老人可以在活动空间中锻炼。

结语：

老旧小区是城市的重要部分，随着城市化的快速发展，老旧小区数量与日俱增。老旧小区建设年代久远，居民生活中存在空间不合理设计等问题，老旧小区改造是重大民生工程，老旧小区改造景观工程主要为居民提供环境优美，绿化配置多样的居住环境，有助于城市可持续发展。老旧小区景观改造工程设计要以问题为导向，立足于居民满意度，坚持人文生态性理念，合理优化配置绿化植物，相关工作人员要做好调查研究，提升改造工程质量，逐渐完善相关配套设施，因地制宜建设特色人文小区。