信息化测绘技术在土地和房产测量中的应用研究

高倩

摘要：近几年，信息化测绘技术已经被广泛应用，且在土地和房产测量中也得到了应用研究，信息化测绘技术是运用数字和GPS定位设备，对土地和房产建设中的各种数据可以进行精准的测量和描绘，减少了对有用的土地的精准描绘和统计，提高真实度和有效度。且随着市场经济的发展，城市建设步伐加快，信息化测绘技术也开始被用于土地开发和房产建设的转让之中，并利用此测绘技术实现对征地和房产的开发或者项目建设，信息技术在实际测量工作中因为技术水平高，携带的设备体型小，可以随时通过信号实现传输，且能广泛应用在各种场合中，可以大大缩减工作量。基于此，本篇文章对信息化测绘技术在土地和房产测量中的应用进行研究，以供参考。

关键词：信息化测绘技术;土地;房产测量;应用

引言

土地和房产测量规划对我国的经济发展意义重大，其主要任务就是对我国的土地空间进行统筹安排，以及对土地的整治和保护。目前，信息化测绘技术虽然还存在一些缺陷，但是在提升土地和房产测量质量和效率方面发挥了重要的作用。

1信息化测绘技术

1.1信息化测绘技术的发展

随着我国地理信息产业的快速发展，测绘地理信息进入新的发展时期，信息化测绘技术将引领测绘行业迈向新的台阶。信息化测绘技术在获取地理空间信息方面有明显的优势，相较于传统的测绘技术，对数据储存处理能力更强，技术更新更快，地理信息内容获取更加广泛，数据的准确性更高。信息化测绘技术在信息化处理网络展示平台构建方面拓展覆盖范围，运用丰富的网络资源为各行各业提供个性化、多元化的网络服务。

1.2信息化测绘的特征

第一，能够实时获取数据。信息化测绘是利用航空、地面、水土等多种手段对地理信息进行实时监控，不断更新数据。第二，信息的交互呈网络化。信息的输出方式由传统的局域网输出扩展到广域网输出，能够及时有效地进行地理信息的输送。第三，有关测绘的基础设施已经公用化。之前的测绘设备基本是专用的，如今随着技术的发展，基础设施专用化特性逐步消失，从而转变为公共服务。第四，信息服务社会化。信息化测绘运营主体不再局限于测绘系统，而是有了更为广泛的主体归属，运营模式也转变成了以企业、事业单位、大众等共同协作的信息服务模式。第五，信息共享法制化。在大数据时代，信息隐私问题逐渐变得突出，国家针对这种情况，制定了相应的法律法规。第六，技术体系数字化。信息化测绘从本质上来说，就是数字化测绘，但信息化测绘是数字化测绘的升级版，仍旧要以数字化测绘为基础。

1.3信息化测绘技术的优势

信息化测绘技术属于关键性前沿技术，整体测绘水平高，能够实施高精度的模型建设;对地理位置实时化信息获取能力非常强，能够准确进行航空遥感测绘;能够实现三维航空相机阵列摄影测量;能够针对卫星导航和新型的RTK技术实施无缝导航和位置服务技术。信息化测绘系统自动化处理水平高，传感器数据自动处理、多源遥感数据高性能计算、遥感影像多层次智能化解译、摄影测量智能化与三维矢量数据处理更加准确，地理信息和动态更新符合测绘要求，在网络化管理与服务中智能技术能够实现多层次网络地理信息系统构建，进行信息化资源体系建设。

2信息化测绘技术在土地应用分析

2.1利用信息化技术对国土空间中的土地资源进行勘测定界

首先，是对土地征收的测绘定界方面，测绘人员可以利用信息技术在前期进行信息收集，用官方网站或者公众号为平台，要求居民如实填写，再加上线下走访和调查，确保数据的准确性，这种方式既可以保证便捷性也能保证准确性;其次，在土地征收工作完成的基础上，测绘管理人员再利用信息技术对划拨款进行充分的管理，通过计算机将数据输入至平台，进行统计分析，能够有效地得出结论;最后，对于转让和开发等方面进行充分探讨，利用信息技术科学合理地测量管理区域的土地面积以及使用情况，从而对其归属情况有一个清晰的了解，对土地转让和土地开发提供数据支撑。

2.2采用3S技术做好外业调查

3S技术是系统的分析技术，能够不停地进行吸收发射和反射信息的分析。运用遥感技术探测地球表面物体的反射和电磁波反射。在全国土地调查工作中实施外业调查时，要明确农村土地情况、城镇土地情况、基本农田状况、建设土地情况以及相应的土地信息管理等，可以运用3S技术建立遥感平台，运用卫星技术进行信息接收。例如，在调查地表资源、环境监测、农作物估产、灾害监测、全球变化等方面，3S技术实现了传感器和影像处理的融合。调查工作可以在地图上做标记，以明确定位目标，实现地理信息系统和全球定位系统的有机融合，建立双向的对应关系。

3信息化测绘技术在房产测量中的应用分析

3.1开发前期设计测绘工作

地形图是房地产单位设计开发的重要依据，图纸的质量直接影响着整个房地产建筑施工的质量。房地产的开发部门在申请选址的过程中，首先要提交相应水平的测绘部门修测和施测的地形图，并根据当地的实际情况选用合适的比例尺，保障地形图的准确性。通常情况下，房产内部的管线规划和具体建设规划需要使用1：500的比例尺，区域总图规划应用1：200的比例尺。在实际的房产测量测绘过程中，监测人员应该认真细致地做好测绘工作，为后续的施工打下坚实的基础。

3.2施工过程测绘

建筑单位在完成了一系列的选址、用地规划和报批，认真调查规划土地使用情况批准后，房产企业可以申请建筑项目规划许可证，从而进入施工阶段。在施工过程中，需要完成测量场地平整性、建筑放样等工作。如果在放樣中发现测量不合格，应该在第一时间将结果提交相关的计划管理部门，然后设计部门及时进行调整，保障测量的准确性，为施工工作提供重要的保障。

3.3竣工测绘和房产测绘

在测绘过程中，测绘人员应该利用专业的测绘知识和测绘方法对于建筑工程的全部地物进行测绘，并记录相关的数据，其中包括实用面积、数据和房产用地，从而可以为后续的建筑验收和城市地理数据库提供数据支持。竣工之后的房产也应该对其交通面积、住宅面积和绿化面积进行测绘，从中可以检查建筑物是否存在违法现象，比如绿化是否达标，管线的埋设是否符合国家标准，有没有超高现象等等。最后，房产测绘完成竣工测量后要绘制详细的总竣工图、房屋管线图和分建分层平面图等，并交由相关的管理部门进行检测和验收，确保房屋建筑的合法合理性。

结束语

总之，信息化测绘技术是一项被广泛应用在土地和房产中的测量技术，可以满足土地测量需求，也可以满足不同形式的房产测量项目需求，随时和用户进行对接，可以有效提高测量工作的效率和质量。另外，土地和房产测量工作也是一项高精准度、低误差的测绘工作，需要测绘人员采用信息测绘技术随时对地形复杂、信号差、植被复杂的土地进行勘察和测量，逐渐提高土地测量工作的宽度和广度，也可以随时根据各种地理环境信息进行调整。房地产事业也是需要采用信息测绘技术来提高房屋建筑工程中的实施标准和水平，确保我国房地产项目和工程可以保证安全的同时，也可以提高效率和质量。

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