盲目买房贷款断供涉诉后一次性清偿

文/ 黄辉 陶然

近日，江西省南昌市第二金融法庭审结了一起金融借款合同纠纷案，被告由于盲目买房出现断供，不能及时偿还按揭款项，银行诉请解除合同。法院依法判令被告提前归还所有贷款，并支付银行律师费、诉讼费等，银行对房产拍卖所得享有优先受偿权。

“00后”市民小张在酒吧担任服务员，2019年8月，小张与某银行签订《个人购房借款合同》，约定：小张向银行贷款61万元用于购买位于南昌市区某处的房产，贷款期限为360个月，自2019年9月至2049年9月。同时，双方还约定以该所购房产为上述贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，银行依约发放了贷款，小张正常归还房贷数月后，自2020年5月起出现断供。此后，尽管工作人员多次催收，小张表示因房贷超出其经济承受能力，无法归还贷款本息。截至2020年11月，尚欠银行贷款本金60万余元及相应利息、罚息及复利。清收未果的情况下，银行诉至法院，要求解除《个人购房借款合同》，并要求小张提前归还所有借款本息，对案涉房屋优先受偿，律师费6000元及诉讼费用由小张承担。

法院审理后，依法判令解除双方签订的《个人购房借款合同》，小张一次性偿还银行贷款本金60万余元及相应利息、罚息及复利，并承担案件受理费、律师费。判决书还确认，如小张还是未能按期清偿上述贷款，则拍卖或变卖小张所购的上述房产，所得价款由原告某银行优先受偿。

法官庭后表示，本案中原、被告签订的《个人购房借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，应予以确认。根据约定，如被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息，视为被告违约，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息。现小张未按约定归还贷款本息，原告据此要求解除与被告签订的《个人购房借款合同》，于约相合、于法有据，原告诉请应予以支持。据此，法院作出如上判决。