城市发展视角下老旧小区改造策略探讨

李京涛

摘 要：在城市快速发展的背景下，老旧小区的风貌改造成为当下的热点话题。以贵州省贵阳市花溪十字商业街为研究对象，分析中国老旧小区的发展历程及当前存在的问题。通过借鉴国内外经验，并结合中国传统文化的特点，对老旧小区所在地区的资源优势进行分析研究，综合考虑周围的景观环境，在尽可能保留老建筑原本风貌的基础上提出相应的改造方案。

关键词：老旧小区;风貌改造;文化融合

一、老旧小区发展现状

老旧小区，顾名思义泛指修建年代较为久远的住宅小区。自改革开放以来，居民住宅的发展进入新时期。1982年，由中国建筑学会牵头组织了全国设计竞赛，对当时的建设标准进行了试探性研究，在此之后，出现了很多标准化和相对灵活的建筑设计方式。在20世纪80年代中期，全国开始开展以三个试点小区（济南、天津、无锡）建设为主的 “全国住宅建设试点小区工程”，此次建设取得了前所未有的成绩，从设计规划理念、施工材料及技术质量到四新技术的应用都有了较大的提升。20世纪90年代末，我国进入商品住宅时代，设计师在设计住宅时融入了新的理念及方法，打破了传统的封闭模式，使商品住宅得到迅速发展。

二、老旧小区存在的问题

随着时间的推移，20世纪80年代建设的居民小区，其整体配套设施及景观环境已经不能满足当今居民的生活需求。近几年，老旧小区出现了很多棘手且突出的问题，如绿化面积较少、配套管网老旧破损、无停车库且车位数量不足、景观环境较差且污染严重、缺少无障碍通道及直达电梯、缺少室外活动空间、社区人员较为复杂等。本文以贵阳市花溪十字商业街为例进行研究，针对区域内的建筑外立面、景观环境、配套设施、地下管网、交通组织等进行设计改造。

三、保护改造个例研究

该项目位于贵州省贵阳市花溪区阳光街道办事处，北抵花溪河，南沿贵筑路，东临清溪路，西靠花溪公园，占地面积约189亩，现存房屋建筑面积约29.9万平方米。老旧小区改造涉及居民2088户，另外约有713家单位，其中幼儿园3家，酒店宾馆10家，公共娱乐场所8家（KTV1家、足浴2家、网吧4家、密室逃脱娱乐场所1家），金融机构3家，超市1家，舞蹈培训机构2家，小型经营场所686家（图1）。该地区整体布局杂乱无章，居民活动空间严重不足，且小区缺乏公共基础设施，没有便民宣传栏、无障碍通道、快递点及公共休憩点;由于老旧小区的建筑密度过高，大量人行巷道成为尽端路;商业区的建筑密度大，人流、物流密集，道路狭窄，消防车道被占用，存在安全隐患;市政消火栓严重不足，消防供水得不到有效保障;商业建筑紧邻周边居民区，无足够的安全距离，且临近河边道路有石阶，道路狭窄，消防车不能驶入。在这种背景下，如何在保留当地居民怀旧情怀的基础上通过设计改造完善周围的配套设施及环境风貌，是此次设计改造的难点所在。

通过现场勘察及分析，相关人员确定本次的设计目标为“唤醒文化记忆，重塑繁华似锦”，希望通过后期的设计提升空间整体风貌，同时又能够保留部分历史痕迹。因此，改造的最终目标是将十字商业街与花溪公园、十里河滩等旅游景点进行有效连接，形成集娱、住、食于一体的旅游经济带，并努力将其打造为花溪区的旅游窗口。

（一）提取文化元素

该区域是典型的由老街和小巷组成的传统城市生活街区，在拥挤的空间里充满了朴实而鲜活的烟火气，街边商铺承载了居民对花溪的记忆。因此，设计前期可以提取花溪的文化元素，并对现有的空间进行梳理、规整、分析，将其打造为风格统一且具有怀旧风格的生活空间。

“花溪”一词来源于“花仡佬”。花溪在历史上杂居着汉、苗、布依、仡佬等民族，其中仡佬族人特别喜欢着花衣，以族命名，所以该地方就被命名为“花仡佬”。后改名“花溪”，也是因其风景秀丽、繁花似锦。设计者以“花”与“溪”为设计源泉，提取花瓣与溪水元素并将其运用到整体建筑外立面及景观环境设计中，同时融合区域文化元素，使整体的设计氛围既符合风貌改造的初衷，又满足当地居民的生活及审美需求。

（二）建筑风貌

现有的大多建筑立面因年久失修，现状较为复杂。建筑风格多样且周围电线凌乱，底层业态杂乱，店面装饰风格不统一;机动车乱停乱放，人车混行导致交通混乱。建筑的整体风貌较差，严重影响了该区域功能的实用性及视觉上的美观性。

根据现有的建筑风貌，以“花”与“溪”为元素进行形象设计。结合钢结构及防腐木等材料进行外立面的装饰处理，同时结合具有布依族文化特色的油纸伞进行商业氛围的营造。在外立面的整体设计中，原则上应将底商及三层内建筑立面设计改造为统一风格，同时合理地规划安排底商业态。对于三层以上的建筑，应充分考虑实际状况，以避免“大拆大建”为原则进行统一的修整。要根据每栋建筑不同的情况进行规划，及时总结民众的需求。

先基础，后提升——以完善配套设施为切入点，以解决居民的基本民生问题为基础，适度提升公共空間环境质量，营造干净、整洁、平安、有序的小区环境。因地制宜，经济适用——坚持立足实际、统筹兼顾、分类施策，将标准化、普适性、可实施性作为基本导向。延续文脉，留存特色——保留和传承街区文化，注重保留传统街区的文化遗产信息，延续名城的历史风貌。要结合现场情况进行外立面风貌的打造，结合垂直绿化的形式进行立面的设计处理，在增加绿化面积的同时营造立面空间的局域小气候。

（三）景观风貌

该地区整体区域景观环境恶劣，因常年商业经营，加之排水不顺畅且后期物业维护不及时，导致污水遍地，现有的店铺破损严重，周围绿化率较低，容易形成热岛效应，不符合当前整体大生态、大旅游的愿景规划。因此，在设计时要着力改善城市面貌，推进城市管理工作的创新，满足城市生态景观的要求，提升花溪区的城市形象。

在设计改造中，通过对场地的分析挖掘，相关人员提出了在整体中融入“三街六巷”的设计理念。通过增设小微公园、口袋公园、景观构筑物、改造围墙等方法增加绿化面积、增设休闲健身设施。同时结合道路交通条件，合理布局机动车停车位，采用生态停车位，在条件允许的情况下可建立地下停车库，开发智能停车管理系统，提高车辆出行效率，缓解道路拥堵问题。

此外，在沿河区域的设计中可以融入“水岸花街”的理念。依据现有书店营造花境书城，打造亲子互动的景观空间，同时融合民宿、餐饮等打造以花为主题的经营互动空间（图2）。

在整体景观设计中打造“花+艺术+美学+浪漫”的空间节点，设置不同主题的场景体验、景观小品和主题美陈。内部场地则以“十字印象”为主题打造花溪记忆。生态是花溪的城市颜值，文化是花溪的内涵气质。在设计中，可以将花溪非遗文化的活态内容作为核心，将非遗技艺结合国潮、科技等元素增设游客打卡空间，让古老的技艺穿越历史隧道熠熠生辉。如悠悠奏响的苗族芦笙、好玩的猴鼓舞、精美的布依族竹编，这些民间传统技艺与光影潮流文化元素相结合，从而具有鲜活的生命力。此外，可以将当地品牌小吃作为根基，以当地文化为基因，将国潮文化融入各种场景，同时通过互联网推荐贵州网红小吃店，带动流量与话题度，用新潮的方式再现贵州新生活，打造花溪十字街的新风尚。

四、结语

在城市快速发展的背景下，老旧小区的提升改造成为未来城市发展的大趋势，而如何通过设计让破旧的生活环境重新焕发活力是当前相关设计人员的使命和责任。在改造过程中，设计者要根据每一个项目的特点，挖掘当地的文化特色、建筑属性，考虑其业态分布、交通状况。改造中要避免“大拆大建”，要尊重并利用具有历史文化价值的街巷和景观，保护小区内的建筑及古树名木，因地制宜，根据不同项目制定不同的改造方案。同时，要做好对优秀改造项目的宣传工作，让社会各界人士对老旧小区的风貌改造有更深层次的理解，引导广大居民转变传统改造环境的观念，并让其积极地参与改造项目。通过广大设计者的不断努力、居民环境意识的不断提高，再加上当今科技的发展及新材料、新技术的不断涌现，未来老旧小区改造项目必定会取得更大的进步。

参考文献：

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[2]顾馥保.建筑形态构成[M].武汉：华中科技大学出版社，2008.

[3]郑时龄，薛密.黑川纪章[M].北京：中国建筑工业出版社，1997.

[4]陶雄军.环境设计造型[M].南宁：广西美术出版社，2007.

[5]曹林娣.中國园林艺术论[M].太原：山西教育出版社，2001.

作者单位：

贵州财经大学