基于地籍测绘与房产测绘中相关问题的分析

陶小平

(贵州省地矿局测绘院，贵州 贵阳 550000)

0 引 言

地籍测绘以及房产测绘是城市土地开发和基础设施建设的重要组成部分，为城市规划设计和城市建设提供了巨大的数据支持。在地籍测绘工作中，不同部门之间的沟通和协商效率低下，共享登记信息很困难。在我国城市建设进程的不断加快下，地籍测绘和房产测绘技术也取得了巨大的发展。

1 地籍测绘和房产测绘

1.1 地籍测绘概况

地籍测绘是对土地位置、边界、数量、质量、所有权和使用的基本条件的测量、记录和描述，包括对土地平面的控制、要素和地形图的测量、地形图绘制并计算被测土地面积，并将其推导以建立数据库和信息管理系统以及其他7个关键内容。地籍测绘不仅对测量的土地面积、位置、土地资源所有权和实际应用有深刻的了解，而且还概述了信息内容并将其绘制在图纸上，最后创建地籍图，它是土地资源管理的重要基础。地籍测绘技术相对复杂，需要专门知识，同时，地籍测绘技术也在以极快的速度发展，特别是由于测绘技术与各种高科技的最新技术的持续集成。在进行地籍测绘时，测量员和测绘人员必须遵循原则以确保可靠的测量结果。地籍测绘工作量非常大，需要提前做好必要的准备工作，例如成立调查小组，合理配备人员以明确员工职责和责任，所有这些都需要多个相关部门的合作与协调。

1.2 房产测绘概况

房产测绘是具有固定测量范围的地籍调查的一部分，主要范围包括住房和与住房有关的土地。虽然房产测绘称为测绘，但不是以测绘为目的的测绘。相反，它用于了解和掌握房屋、土地和房产的自然条件和所有权，这些数据可以由许多部门共享。城市的总体规划、项目的建设、房屋的拆迁、重建、所有权的登记和应用、交易等，具有科学价值，信息最丰富，是实践中最重要的参考和依据。房产测绘中的相关内容、材料、信息和数据，也可以在持续使用过程中加强对城市房产开发建设的控制和协调。在我国，房产测绘由一支合格的房产测绘团队明确规定。

2 地籍测绘的主要特点和用途

2.1 地籍测绘的主要特点

2.1.1 地籍测绘是政府行为

地籍测绘在国外被称为“官方测绘”，在国内一直都是由政府组织进行的，其目的是确保税收和保护个别土地的财产权。目前，国内的地籍测绘的目的是保护土地并使其合理使用。

2.1.2 将有助于进行土地管理

测绘是历史和现代地籍技术的基石，通过地籍测绘，不仅可以保护地籍和税收，还可以被法律事实承认并为人们提供参考。

2.1.3 地籍测绘的真实性很高

地籍数据本身是如此真实，以致地籍测绘比通常的基本测绘更为频繁。地籍测绘工作总是动态的，可以维护一些地籍数据的真实性。

2.2 地籍测绘的主要目的

一个城市的地籍测绘任务需要地块分界点和地籍图的相关坐标，这使得可以识别特定位置并执行定位任务。此外，地籍图的关键要素是土地管理的所有权管理，这也可以提醒人们土地管理功能的状态。地籍图的主要功能是选择土地的经济属性和附件的位置，此外，在实际工作中可以清楚地表达位置和地形特征。它还包括与房产管理和待售土地有关的内容，因此，理清城市普查工作和测绘工作也可以有效解决相关的民事纠纷。总体而言，有效执行地籍测绘工作是指获得国家土地的各种权利以及土地管理和其他相关工作，技术支持也更为重要。

3 房产测绘的主要特点和用途

3.1 房产测绘的特征

作为城市测绘的一种类型，应总结其特征，以便可以识别相关的内容和特征。房产测绘工作的最终结果是弄清房产地图，获取特定的楼层平面图，更加注意楼层位置的准确性并提供相应的帮助。同时，必须了解轮廓的目的及其在测绘工程中的作用，房屋要求以及房产地图上与房屋和房产相关的元素比其他地图上详细的多，例如，房屋不仅必须显示其结构性质，还必须显示其水平、用途和建成年份，房产地图需要相对较高的精确度才能表示房屋所有权归属边界和土地边界。

3.2 房产测绘的主要用途

3.2.1 促进房产交易

随着国内房产业的发展，与房产相关的交易每天都在增加。房产测绘工作可提供准确的建筑物信息，为房产公司的业务决策提供可靠的数据，并向购房者提供房产信息。

3.2.2 促进房产行业信息的收集

测绘工作对房产行业信息的收集有重大影响，通常情况下，应根据测绘数据绘制房产位置图和其他图形。测绘数据使物业经理可以详细了解建筑物的数量和用途，清楚地表示每个物业的面积以及提供信息以帮助相关部门做出决策。同时，房产管理变得更加复杂。

4 促进地籍测绘和房产测绘发展的措施

4.1 做好准备工作

在将地籍测绘数据与房产测绘数据集成在一起之前，必须进行一些准备工作，以收集和分类原始数据。数据集成者应该熟悉每个编码系统。全面收集房产信息和数据，以帮助项目运营和政府机构优化和完成不同类型的房产信息的完善，提高房产信息的准确性和透明度。

4.2 数据库的建设与完善

地籍测绘数据以及房产测绘数据相对较大，需要建立一个完整的数据库，以解决数据集成过程中不同员工的不同数据需求，例如数据召回、数据更改和数据更新。在构建数据库时，需要注意以下几点：

(1)为了提高数据分析的效率，我们积极引用先进的人工智能技术，该技术可帮助数据集成商对各种类型的输入数据进行汇总分析。

(2)数据库系统的容量必须足够大，以满足城市中用于房产信息的大存储空间的需求。

4.3 加强全球卫星定位系统的应用

全球卫星定位技术具有许多优势，可以快速准确地获取有关地籍测绘的各种数据和信息。然后可以计算结果并测试结果。使用全球卫星定位系统的子基站和移动站来构建卫星定位服务系统，以通过高度准确和先进的测量产品和软件来进行地籍测绘，传统的精密测量产品具有某些缺点，例如无法在无线电或卫星定位系统无法控制的位置获取数据，因此，当前最佳的测绘模型是高级的全球定位系统测量产品，不受任何环境的影响。

4.4 修改和完善房产测绘内容

某些城市的房产测绘的内容已过时，不适合现代城市发展和建设。一些技术比较落后，显然跟不上全球测量技术的发展。然后，根据城市发展建设的需要，以先进的科学信息技术为基础，不断提高房产研究测绘的内容，将带动城市房产研究测绘的健康发展。如前所述，房产测绘不仅满足当前测绘的需求，而且了解社会的实际和未来发展需求，并提供测绘所需的数据，可以为未来的发展提供科学依据。

5 结 语

从城市基础设施建设可以看出，地籍测绘和房产测绘是相对重要的因素，是实际城市规划建设中最重要的技术保障，从设计施工到城市建设运营管理，都起着重要作用。