我国房地产经济可持续发展分析

杨妍

（重庆市酉阳土家族苗族自治县规划和自然资源局，重庆 409800）

随着新宏观政策在我国经济发展中的有效实施，房地产经济的整体水平也得到了提高。要想实现房地产经济的可持续发展，需要深入分析此行业的发展环境，了解房地产经济的特征，不断优化房地产业的框架。同时，房地产企业在发展中还要强化市场的竞争力，进而为房地产行业在社会中的稳定发展提供条件。

一、分析房地产经济可持续发展的概念

（一）发展和可持续发展

所有事物在具体的发展中，都会产生新的事物，所以说事物的发展过程，是新事物取代旧事物的具体流程。这种形式上的转变，不仅能促进了我国经济的发展，还能够实现对不同阶段经济发展情况的分析。我们所说的可持续发展，具有非常强的持续性和连续性，属于发展的特殊模式。在可持续发展中，需要与大自然和谐相处，避免对周围的环境带来影响[1]。

（二）房地产经济可持续发展

现阶段，虽然我国的房地产经济已经得到了快速发展，但是受到一些客观因素的影响，房地产经济并没有实现可持续发展。这就需要房地产专业人士对房地产的实际发展情况进行分析。主要是在保障房地产经济可持续发展的基础上，追求利润的最大化。同时，在房地产经济的可持续发展中，相关的开发商不仅需要对房地产经济的发展目标进行科学制定，还要健全激励制度。以前的房地产在发展和追求利润时，需要制定一个科学的目标，从而进一步促进现代房地产经济在社会中的可持续发展。

二、房地产经济可持续发展的重要性

目前，受到市场经济发展的影响，房地产经济自身的暴利性已经成为人们所关注的焦点。特别是在最近几年，媒体和人民群众等都加强了对房地产经济发展的重视，对此进行了适当的批评和赞扬。这就需要在房地产经济的特点出发，在满足人民群众基本住房的需求上，促进国民经济在社会中的稳定发展。然而，在发展我国房地产经济时，部分房地产业并没有加强对土地资源的科学利用。现阶段的房地产开发，并不是单纯将土地变成房子，需要加强对环境、资源和金融等问题的整合，对其进行全方位考虑。

因此，要想促进房地产经济在社会中的可持续发展，需要结合当前经济发展的实际情况，加强对生态环境的保护。在此基础上，不可以盲目开发，主要是因为了过度的开发，会导致房地产经济不断衰退，严重情况下会对其他产业的经济发展带来影响。所以说促进房地产经济在社会中的可持续发展，还能够为其他相关产业的发展提供空间和平台，如装修行业和中介行业等，并且其还可以解决大部分农村就业等问题，进一步提高房地产经济水平。

三、房地经济在发展中的矛盾

新时期，市场经济快速的发展，我国房地产经济已经取得了非常好的发展成绩。但是，房地产经济在当前社会发展中还面临着一些新的问题和挑战。当前，相关学者在对我国房地产经济的发展情况进行分析时，发现其中主要存在以下几种矛盾：

（一）房地产经济发展和土地资源供需的矛盾

一些房地产在具体的开发中，会对土地进行掠夺性开发，如果不及时解决此问题，不仅会影响房地产经济在日后的发展情况，还会对周围的生态环境带来影响。现阶段，城市的可利用资源都已经被利用，已经不能满足房地产经济发展的要求了[2]。然而，偏远地区中的可利用资源比较多，但是其并没有开发和利用价值。这就需要加强对运用节能技术的科学应用，完善开发方案，加强对此部分内容的管理，进而为房地产经济在社会中的稳定发展提供条件。

（二）与文化资源保护之间的矛盾

为了满足当前人们住房的需求，房地产开发会进行大面积的拆迁。要想在此基础上，促进房地产经济在社会中的可持续发展，需要在具体的房屋开发中融入文化特色，强化房地产开发的历史意义。但是，目前具有保护价值建筑也会拆迁，这会对日后的特色城市建设带来影响。再加上，大部分的房地产经济在具有的发展中，不明确特色文化的发展方向，也没有结合城市建设中的主要内容，完善建设方案。此外，一些房地产开发商为了追求更大的经济效益，不注意城市文化建设，这会导致我国的文化特色慢慢消失，导致在具体的城市建设中出现千城一景等情况，严重影响了我国历史文化的传承。

（三）供需矛盾

大部分房地产在开发前，并没有对市场的需求量等进行充分调查，这种盲目的发展和当地需求之间严重脱轨。如果不及时解决房地产盲目开发这种情况，还会导致大量的空置房出现，进而在一定程度上大大增加房地产自身的资金压力。严重情况下还会造成许多的房地产企业资金链出现断裂，进而面临破产问题。此外，部分不良的企业为了追求更加的利润，在具有的开发中以次充好，这会导致房屋质量问题的频出，为日后的销售带来影响，进而激化了供需之间的矛盾。

（四）房地产经济发展和生态环境之间的矛盾

虽然我国的房地产经济在新时期背景下得到了快速发展。但是，在具有的开发中，受到利益的驱使，高密度的建筑会导致绿化面积不断减少，周围的生态环境也会造成破坏，进而导致大量环境问题的出现，如气候问题等。如果不及时解决此问题，还会使城市的生活更加紧张和压抑，进而对人们的生活质量带来影响[3]。

四、促进我国房地产经济可持续发展的相关策略

（一）建立多元化的融资渠道

房地产经济要想在当前社会中更加稳定的发展，不仅需要完善相关的管理机制，还要加强对土地与资金管理的重视。主要是因为其是房地产经济快速发展的保障，只有促进土地和资金的有效结合，才能够进一步提升房地产的经济发展水平。由于房地产行业在发展中，会对资金融资渠道和效率具有非常强的依赖性。所以需要在融资的方面出发，实现对资金的综合性管理，在此基础上建立多元化的融资渠道。

在对房地产经济发展的实质进行分析时，发现其是一种以资金供求形式为基础的资源配置过程。目前，房地产行业已经成为我国经济机制中的主要组成部分，要想保证其在社会中发展的稳定性，需要在信贷紧缩的环境下，完善房地产融资解决方案，为融资渠道的发展提供更多空间。再加上，房地产信托业务已经在房地产开发中得到了有效应用。因此，要想保障融资渠道多元化建立的有效性，需要完善健全房地产的融资机制，结合当前房地产融资的实际情况，不断推进资产证券化，从而强化房地产金融资产的流动性。

（二）重视对生态环境的保护，加强对房地产业的管理

最近几年，生态环境问题已经成为人类发展中所关注的主要问题之一，并且生态环境也是我们生活中的主要组成部分，其直接影响着人们的生活质量和身心健康。因此，房地产在对房屋进行建设时，需要树立“以人为本”的新理念，将生态保护融入房地产建设中，在此基础上建立环境优美的新小区，不断强化房地产小区自身的文化特色[4]。同时，还要完善我国房地产业发展中的法律法规，不断强化房屋质量检测的力度，不断提高房屋建设的质量，主要是为了减少空置房的出现。此外，政府还需要将制度建设作为房地产经济发展中的重点，让其与市场之间的需求相协调，不断降低房地产开发的短期行为，从而进一步提高房地产在社会发展中的经济效益。

（三）完善金融机制，建立与发展房地产金融二级市场

现如今，要想保障我国房地产经济在社会中的可持续发展，需要在地产金融可持续发展的前提下，制定房地产管理机制，结合我国的房产金融发展现状，优化贷款结构。同时，在完善金融机制时，还需要对贷款结构进行科学调整，科学配置消费贷款份额，不断强化自身的风险防范意识。要想及时解决资金来源等问题，保证资产流动的安全性，还需要加强对住房抵押贷款二级市场的构建和研究，保证抵押贷款的合理化和正规化。此外，需要明确房产市场与资本市场的关系，然后采取措施在根本上解决资金来源等问题，更好地分散贷款的风险，进而不断提高房地产金融的效率[5]。

（四）加强风险管理

由于项目产品定位和建设环境等因素都会对房地产的开发带来影响，这会增加市场的定位风险。因此，要想避免定位风险的发生，需要进行市场调查，加强对项目经济技术分析等资料的分析，加强对相关内容的整合。同时，还要做好风险识别和风险评估等工作，并且房地产开发商也要对项目中的风险进行综合性管理。然后在此基础上，实现对各种风险管理技术的科学应用，对其进行优化和组合，对房地产经济在发展中的风险进行严格控制，从而不断提高企业在发展中的经济效益。由于企业决策层属于风险管理中的主体，所以其要积极发挥自身的主体作用，通过对风险技术的管理和应用，不断提高房地产企业的风险管理效果。

（五）保证住宅的标准化

当前，在对我国的房地产行业发展情况进行分析时，发现其正向品牌和模式等竞争阶段不断发展。一些大型的地产公司在此基础上，确立了品牌和产品战略，实现对相关内容的标准化设计，一定要保障其与工业化生产的需求相适应，实现对设计和施工成本等内容的整合，为开发的顺利进行提供条件。可以说标准建立是确保房地产开发品质的主要方式之一，需要对其中的设计流程等进行完善，实现对房地产开发等文件的整合，主要是为住宅产品的优化提供条件[6]。

要想进一步提高房地产项目的质量以及建设的效果，需要在确保各个环节完善性和品质性的基础上，采取措施实现对房地产开发流程的重组，对其进行标准化的评估。在此过程中，还需要加强对成本的控制。例如，某房地产工程在具体的开发中，建立成本管理中心，然后将目标成本的管理理念适当引入到其中，实现了对房地产开发投资成本的综合管理。因此，要想在新经济常态下，不断提高我国房地产经济的增长速度，不仅需要保证住宅的标准化，还要加强对其中成本的综合性控制，采取措施建立统一的开发模式。

结束语

由此可见，现阶段为了进一步完善我国的经济体系，将战略供应商理念引入到了房地产经济发展中，降低了开发成本。同时，还要明确房地产经济在发展中的矛盾，制定完善的开发机制，进而实现房地产经济在社会中的可持续发展，不断提高我国的综合国力和市场竞争力。