房地产园林景观细部设计及施工优化方案解析

葛翔

（湖南科技大学，湖南 湘潭 411201）

现如今，我国社会经济飞速腾飞，人们的生活水准得到大幅度提升，进而对城市文化景观的要求更高，高档小区的园林景观既可以看作是小区文化名片，同时也能向外界展示自己的生活理念，实现城市文化底蕴的提升。此外，也可以让群众与自然亲密接触，最终实现人和自然和谐发展，它将把人们从现代快节奏的生活中解放出来，减轻人们生活压力，实现居住环境、居住园林的文化品质全方位的提高。因此，小区园林建设作为小区或城市明信片，需要对其设计进行深思。

一、我国现代住宅区园林特点分析

随着人们生活水平的提高，对环境质量要求也随之提升，对绿色环境需求越来越大。园林景观不只局限于种花种草，挖湖堆山，也能融合中西方园林特色、古典现代园林风格等。目前，住宅区园林景观设计主要呈现以下特点：第一，人与自然和谐共生。目前，在进行住宅区景观建设过程中更加注重形式和功能等方面的统一，并且着重强调以人为本。在景观设计过程中，相关工作人员致力于营造富有文化内涵的生活居住氛围，形成人与自然和谐统一、共同发展的居住环境。第二，绿化率高，遵循生态原则。现在人们对住宅区绿化率要求较高，而园林施工管理和景观设计工作将是提高住宅区绿化率的关键。而在遵循生态原则基础上，开展住宅区绿化工作，需要科学结合景观学、社会学、美学等学科知识，从视觉、触觉、嗅觉等多角度出发，打造住宅区的生态美。在上述基础上，注重绿地质量把控，以确保住宅区园林景观在生存层次和精神方面都能为住宅区注入新的活力。如在选择植物树种时，不仅要考虑景观的设计要求，还需结合居民的实际应用需求，以此发挥植物景观的最大效用。第三，经济环保，绿色健康。在住宅区景观设计建设过程中，遵循低污染、节约水源、能源等三大理念，并坚持使用无污染、可再生能源，如风能、太阳能等新型能源将是住宅区景观现在和未来发展大趋势。例如，采暖通风等方面，追求合理规划建筑布局，充分应用自然风和自然光源；排水系统使用雨水收集净化系统，提高雨水再利用率，可用于旱溪工程建设，这不仅提高小区景观整体美，还将提高排水二次利用效率。

二、房地产园林景观细部设计及施工常见问题

（一）空间布局过于随意

景观设计是需要结合对建筑状况、交通流线、空间结构、功能布局做一个整体的梳理,通过了解与分析,形成对住宅小区景观整体设计的成果。不过结合实际情况来看,目前有的小区园林景观在空间布局上没有因地制宜地考虑小区自身特点,造成设计整体布局的不合理。例如,在整体空间布局的梳理上,对于住宅的展示门户以及业主休闲娱乐节点的功能定位不正确,导致在住宅的主要形象节点上,缺少对于住宅品牌形象的打造,而在一些休闲娱乐的节点上,又过多注重形象的打造,而忽视了业主休闲娱乐的人性化需求。又如,在交通流线的分析上,现代住宅小区多采用人车分流的方式组织交通,将车行全部引入外围商业以及地下车库,小区内部实现人行系统的全覆盖,此时,设计上就要处理好人行系统与消防流线的关系,将消防系统隐蔽在景观打造中,这也需要对整体空间布局进行把握。

（二）重模仿、轻创新

现在很多住宅小区的景观千篇一律，景观相似，没有特色。因此，景观设计师一定要有独特的意识，深刻理解当地的文化和环境因素，并将其有效融入设计中，同时，仔细分析土地，精心开发，按照地块特点认真规划，才能使设计别具特色。设计师要深入挖掘本土文化和历史人文，把握人民的精神需求，创新理念，使塑造出的生活环境具有强烈的人文和本土化气息，让居民感受到真正的“心灵家园”。

（三）忽略植物生长特性

部分住宅小区在设计园林景观的过程中,并没有重视植物的多样化选择,反而在不同区域种植了同一种类型的植物,导致小区园林景观的美观性下降。同时,部分园林景观设计者在设计过程中并没有考虑植物的生长速度和生长趋势,只是结合植物的现有特点对植物进行合理的搭配,虽然在短期内可以收到较为美观的园林景观效果,但是随着植物生长速度逐渐加快,其原有的景观布局层次等将会被打破,导致最终呈现的园林景观发生变化,同时还会导致部分植物因为缺乏阳光而死亡。部分区域的植物生长和繁衍速度过快,导致相应区域的绿化效果比较单一,植物生长相对比较密集,不利于植物后期生长。

（四）绿化使用功能单一，人性化不够

当前，一些开发商为了加快房屋款项的回收速度，另外也为达到政府关于绿化率的要求，不注重住宅区绿化使用功能，设计过程中园林小品、绿色以围栏的方式构成封闭型空间，人性化不足；比如在一些小区大规模的运用草坪，植被数量很少，供人们休息、娱乐的场所未考虑到设计范围内，且以围栏的方式把绿色围成单独的空间。另外，在设计景观的过程中注重视觉成效而不注重使用性能。比如在对园路进行设计时，没有重视人们平常的使用方式，以绿篱的方式隔离导致人们出行不方便。

三、房地产园林景观细部设计及施工策略

（一）综合考虑植物的功能性

植物的功能性是植物配置的首要考虑因素，绿色植物包括乔木、灌木、花草、草坪等不同类型。按照植物的功能，可以将植物分为观赏性植物、生理功能性植物。生理功能性是指通过植物的光合作用产生氧气，改善小区内的气候条件，同时能够增加空气湿度，缓解城市热岛效应，植物能够起到气候调节的作用。同时利用植物能够降低噪声、阻隔尘土，使小区内部保持良好的环境氛围，对于居民的呼吸道健康、身体健康具有积极的作用。观赏性植物主要是给居民提供美的享受的植物，通过观赏性植物能够提升小区内的品质，构建和谐的园林景观。观赏性植物给住宅小区带来艺术性，与其他景观和谐发展，体现了小区景观的和谐共存。

（二）融入生态设计理念

在住宅景观设计中融入生态设计思想,在环境设计中要将城镇居住区域环境中的每一个构成要素都作当作一个整体生态系统;使环境设计能够从单独物质空间形态设计转变成居住区整体生态环境设计,从而使居住区能够从人工环境逐渐转变为自然化环境,为人们营造出一个舒适、良好的生态环境。以生态环境设计思想作为基础,一方面不断追求如图画一般的美学效果,另一方面还要提高对内部生态效果内容的重视。例如,在具体绿化时,不仅要确保绿地覆盖率高,而且需要考虑植种植植物的生态效应,科学配置灌、乔、草等各种植物,同时,针对居住区域内的水环境要充分考虑水循环系统的应用等。

（三）小区景观地方特色营造

设计师应用设计语言表达主题，使景观充满艺术气息。例如，蜿蜒曲折的小径、平静柔和的水面、五彩缤纷的植物景观可营造出一个舒适的家园。设计师选取地方特色符号，经简化、提炼，完成抽象变异，最终创作出艺术作品，将现代建筑技术应用在传统城市建筑中，实现同城市的协调发展，结合植物种植，提高居住舒适度，景观细部应从整体出发，统一元素，结合历史元素创造景观特色。城市园林景观中居住区景观扮演着关键角色，为此，居住区环境景观设计需结合城市特色，对城市历史文脉进行延续。

（四）做好后期养护工作

园林施工工程不同于与其他建筑工程，还需对施工完成的园林景观进行后期维护工作，这样的操作不仅能最大限度维持园林景观的呈现效果，还能有效延长其使用寿命。但是，我国现有的住宅区园林施工后期养护工作开展过程中暴露出一些现实问题，使得景观效果大大下降。对此，相关施工单位需要切实提升人员的园林养护工作能力和水平，以深化推进该项工作。此外，结合景观实际使用情况和生长状况，加强必要巡逻管理，并做好植物施肥、除草、病虫害防治等方面的管护作用。

结语：综上所述,在住宅小区景观园林设计、施工过程中,需要将满足居民实际需求为目的,合理对园林景观进行设计。为了提高房地产住宅小区的景观绿化设计水平，需要综合考虑多方面因素，从地区、文化、社会环境多方面提高园林景观设计的合理性。