房地产经济与建筑经济的实践与探索

代超

（四川郎酒股份有限公司，四川 泸州 646502）

虽然建筑经济与房地产经济有所区别，但由于房地产建设通常是由建筑商完成的，因此建筑经济和房地产经济之间存在不可分割的关系，两者互相依存、互相补充。建筑工程市场的竞争日益激烈，房地产行业的可持续发展面临越来越大的挑战。这就要求我们立足现状，重点关注房地产行业与建筑行业的发展规律和特点，充分发挥国家及相关部门的作用，规范房地产行业和建筑行业的运行，对市场进行宏观调控，促进建筑经济以及房地产经济朝着规范化、可持续方向发展。

一、建筑经济和房地产经济概述

（一）建筑经济概述

建筑经济通常指与建设项目施工有关的活动。例如，建筑项目的规划、设计、施工以及评估等过程都是建筑经济的主要内容。建筑经济直接关系建筑项目的成本以及质量，相关人员需要综合分析施工过程的利弊，不断研究建筑经济市场的规律，并根据建设项目的施工情况进行管理，保证施工顺利完成。

（二）房地产经济概述

从物理意义来讲，房地产具有物理上的特性。从经济的角度来看，房地产经济是使用经济学的语言从经济的角度审视和研究建筑物，并研究建筑物在生产、分配、交换和消费中的经济关系。换言之，房地产经济是房地产生产、处理和消费中出现的各种经济活动和条件的统称。为了促进国民经济的发展和国民收入水平的提高，近年来国家增加了对房地产经济的投资，使房地产业成为解决就业的支柱性产业，但同时也带来了各种风险。

（三）传统建筑经济的瓶颈和房地产经济的重要性

建筑经济若要实现良好发展，就必须协调资源效益比，减少资源浪费，并积极利用节能技术，提高建筑对于绿色能源的利用率。虽然房地产经济的发展不可避免地伴随各种问题，如银行信用风险增加、征地不当和房价上涨等问题，而且行业的快速发展还伴随全球金融危机。但是房地产经济的发展可以提供多种利好，首先，可以为国家创造收入。近年来，房地产业为我国的经济发展创造了巨大的收入，这是任何行业都无法比拟的，且通过不断发展，已经形成了各种可以适应不同住房需求并大大改善人们生活条件的商品房。其次，房地产业提供了数以万计的工作岗位，解决了就业问题，农村地区的一些剩余劳动力也已得到适当安置，这为全国的就业提供了便利，因此房地产经济在我国经济结构中非常重要。

二、房地产经济和建筑经济的发展

第一，房地产经济的发展方式与其他经济不同。不同地区和环境的房地产的经济收益相差很大，一线城市的房地产经济涨幅最高，二三线城市房地产经济涨幅相对较弱。房地产属于不可流动的物品，提高房地产价值的方法是通过市场的变化，只有城市发展得好，才能体现房地产经济的商业价值。房地产经济又很大程度上促进了城市的发展，二者相辅相成、合作共赢。在对城市进行建设规划时，要注意建筑物的位置和占地面积，合适的位置和占地面积能提高城市建筑的使用率，从而节省空间，提升城市空间的利用率。第二，在建筑经济影响下，投资者需要融入大量资金支撑建筑的建设。建设时，需要工程师制造图纸，并且根据实际情况对图纸进行修改和优化；还需要耗费大量的人力、物力、财力对建筑进行搭建。随着社会的发展，人们对建筑的要求也越来越高，人们想要的不仅仅是结实、安全的建筑物，同时还要求建筑物具有美观、舒适度高等诸多条件，这无疑为建筑物的建造增加了很多难度。在如此多的要求下，部分无良建造者会为了节约成本将原本优质的原料换成劣质材料，这种不合规的操作会缩短建筑物的使用期限，建筑工人和居住者的生命财产安全造成很大威胁。因此，建造原料和设计图纸对建筑物的建造起到了关键性的作用，为建筑物的使用奠定重要的基础。建筑经济通过建筑物的增多而加快发展，房地产经济又因为建筑经济的发展而更上一层楼，与建筑经济是牵一发而动全身的关系。房地产的销售促进了土地的开发，并且加快了建筑经济的发展。建筑经济又可以通过装饰物、建造器材等物品的使用促进其他销售行业的发展，从而带动了整体经济的发展，满足了现代社会人们对于居住、办公、游玩的需求，促使经济全面发展。

三、建筑经济与房地产经济之间的关系

在现阶段，我国大部分地区已经形成了较为完整的建筑经济和房地产经济体系。从有关调查数据可以看出，我国每个省市在发展规划中都包括城市高层建筑体系的建设。近年来，建设项目的巨大发展在一定程度上为地方经济的发展做出了贡献，并为提高税收、提高土地价格和吸引大量投资做出了贡献。因此，研究建筑经济与房地产经济之间的关系是我国建筑工程的重要课题，也是该领域未来的重要研究方向。

（一）建筑经济与房地产经济相互依存

简而言之，建筑业和房地产业既有独立的生产活动，又有交叉的联系。建筑公司是建筑产品生产中的主要环节，产品流通的主要环节是房地产企业。房地产企业将根据地方情况为项目批准做好充分准备，项目获得批准后，建筑公司必须严格进行标准建设。项目完成后，房地产企业需要以建筑产品为起点，开始多元化的交易活动。在此过程中，房地产企业扮演着复杂的角色，需要有效整合各种资源来运营和管理高质量的建筑产品，涉及的人员很多，如建设项目经理、会计师。各建筑公司存在显著差异，建筑产品是基于多种类型的建筑和生产活动而形成的，但两者之间有一定的联系。各自的生产活动和商业活动密切相关，在国家的发展中都起着关键作用，即房地产经济和建筑经济密切相关。在建筑业的发展中，突出的特点是建筑经济周期内建筑产品的生产、流通和消费在网络结构的单个系统中，每个系统都是独立的，但不断相互作用，大多数建筑产品是根据合同生产的。

（二）建筑生产与房地产的联系

随着生活水平不断提高，人们对建筑物的要求越来越高，对建筑物的质量越来越重视，使建设项目在一定程度上复杂化。项目的建设极易受到多种客观因素的影响，并且所建建筑物没有流通特性。劳动力、材料和资本是建筑业的关键要素。此外，在工业建筑形式的影响下，房地产的销售占很大份额，这与建筑物的数量、类型和程序密不可分。在建设过程中，这还将刺激房地产行业以及促进其他相关产业发展，不断促进社会经济全面协调发展。

（三）建筑经济与房地产经济的理论与实践联系

在正常情况下，不同城市的房地产资源有所不同，主要体现在成本不同和价值不同。建筑物价格应根据区域位置来决定，例如，同样房子的价格在不同地方是不同的。因此，要对不同位置的建筑成本与建筑价值进行合理的分析，以实现建筑价值合理分配和管理。如果存在销售不佳的问题，则需要改善区域阶段的饱和度处理。例如，在翻新旧城区房屋和管理产品的生命周期时，必须遵守价值规律，更好地分析成本和价值之间的波动，以及提高经济规律的相对稳定性和管理效率。房地产经济和建筑经济之间存在一定的理论和实践问题，需要不断改进并合理分析房地产的复杂性，进而简化处理。房价通常直接影响商业活动，相关人员应根据市场规律，分析房地产的经济和建筑经济发展状况，促进房地产市场的可持续发展。面对当前市场的不断发展和农村人口的持续城市化，我国的房地产市场呈现出非常明显的上升趋势，相关单位有必要不断提高管理水平，合理加强对建筑市场的经济控制，以及对市场和价值规模的了解。

四、促进房地产经济与建筑经济发展的措施

（一）加大行业标准化建设

行业标准化建设对于提高经济效益具有重要的作用，有利于整个行业的标准化水平提升和规范化建设。建筑经济的标准化建设要求提高建筑材料的适用性、可靠性、美观性，确保项目的收益率等等。所以，对于企业来说，推进建筑行业标准化建设是确保其经济效益提高的重要前提，也是使其获得最大的经济效益的重要途径。在当前的建筑行业中，建筑材料的生产和供应已经成为这一行业的关键问题，对此进行合理分工和密切合作已经成为促进本行业发展的一个大趋势，只有从这方面入手，才能将提高建设项目的效益和效率，进而带动整个行业的进步。

（二）建筑绿色化、节能化建设

当前，我国在政策领域，大力倡导建设资源节约型、环境友好型社会，提升资源的利用率，发展绿色经济，表现在建筑和房地产领域，即为建筑的绿色化和节能化。这也是进一步提高建设项目经济收益的必然要求，在这一过程中，建筑施工人员必须要树立节能理念，才能达到节能效果。为促进房地产和建筑行业的健康、绿色、可持续发展，必须为建筑提供充足的绿色节能能源，形成建筑施工过程的绿色化，进而达到保护环境的目的。为了使建设成本控制在合理范围内，建筑企业必须在节能建设技术的运用方面下功夫，只有这样才能体现出绿色施工的效果和成果。要想进一步提升建筑的节能化建设，还可从以下方面对施工过程进行设计规划：第一，增加节能技术的资金投入，并关注资金投入的合理规划，资金是一切经济活动的命脉，有了充足的技术资金，才能加大投入，提升水平；第二，对绿色节能建筑盈利能力数据进行详细化比对，加强资金管理，提升资金的利用效率，以提高建设企业的经济效益；第三，加强施工运营过程中的各类设备的管理能力，以节能降耗的理念来达到节能和合理规划项目成本的目的。

（三）加强建筑质量的管理

加强建筑在设计和施工环节的管理力度和监督，对于提高建筑工程的标准化和提升建筑企业的经济效益具有重要的作用。对于建筑行业，质量是其生存的保证，所以要加强建筑的质量管理和监督，需要建立特定的质量监管体系来确保整个体系能够平稳流畅运行。在制度层面，政府相关部门和机构应建立适当的、操作性强的建筑质量监督管理制度，以便从强制性的角度加强质量认证和过程监督，最大限度地保证建设施工过程，这也成为加强建筑质量监管的一个至关重要部分。合理规范的质量管理体制和工作有助于提高施工人员的工作积极性，保证整个工程的建设质量。在监管过程中，要对施工情况进行灵活的数据化分析，这项工作可以研究当前施工方案中存在的问题，并及时地进行改善，从而提高工程建设的经济效益和效率。同时，监理机构在进行工程质量监测工作时，对监理人员的工程施工细节的质量监测任务也应明确提出。总之，在施工过程中，确保每个环节在执行中都有明确规范的体制监管。这样才能提升工作的经济效益。

（四）控制并降低成本

为了进一步提高经济收益，就需要有效管理房地产和建筑企业的成本。一旦制定了科学有效的成本管理系统，就可以大幅降低企业的建设成本，提高其资金利用率，从而提高其收益。如何加强对成本的管理，企业应引进先进的技术提高管理效率。具体而言，可以采用以下办法来控制成本：第一，明确各部门人员的主要任务，做到人尽其职、各负其责，提高人员的工作效率，通过加强本部门员工之间的合作，达到成本控制的目的，这同样也对企业管理层管理每个部门提供了帮助，降低了管理难度。第二，把估计预测作为一个企业的主要工作，合理预测建设工程的造价以使施工成本得到适当控制，进而在最大程度上提高建设单位的成本利用率和经济收益。

（五）建立健全房地产项目建筑经济成本管理体制

对于房地产企业而言，要想从整体的层面提升项目建筑经济成本管理效果，则必须在实际现状的基础上采取科学的办法，有针对性地制定经济成本管理体制，并有效地将其落实到具体工作中，保证企业自身能够与市场的发展相适应。为了更好地实现这一目标，企业在具体的经营阶段应该不断强化自身实力和管理制度。如果在实施期间发现问题，必须及时采取应对办法，尽可能将损失降到最低。同时，房地产行业与人们的生活和工作有着紧密关联，故而，政府要充分发挥其职能作用，起到宏观调控的作用，科学地进行管理。

五、结束语

如今社会飞速发展，企业不能被眼前的利益蒙住双眼，在房地产经济和建筑经济增长的同时，也应该对自身出现的问题进行改善，完善相关法律、加快产业和新技术的结合是和发展同等重要的事。只看见眼前的利益并不能让房地产经济和建筑经济发展得更长远，要格外注意房地产经济和建筑经济在发展中的发展途径和方式，既要快速发展也要安全发展。经济发展是长期的事情，不能因为眼前的利益就将发展的未来断送，所以一定要规范房地产经济和建筑经济内部，对法律进行完善，优化智能化服务，让房地产经济和建筑经济发展得更加长久，让房地产经济和建筑经济带领我国其他经济体走向更好的未来。