房地产测绘及房地产测绘成果质量保证

毕文忠

宿松县房地产管理局 安徽安庆 246500

我国的城市化进程发展较快，但房地产测绘工作质量相比于城市化发展的速度仍显得较为滞后。随着我国国土资源管理部门针对房地产土地资源进行的一系列改革，尤其是在房价飞涨的当下，消费者对房地产权的关注度日益上升，越来越多的消费者开始关注房屋面积。由于面积测绘直接关乎消费者的合法权益是否受损，因此，房地产测绘中面积测绘的质量不容忽视[1]。

1 房地产测绘概述

（1）房地产测绘内容。因为对产权的需要，所以房地产制图应运而生。其核心是使用度量来取得所有权，然后基于单位的所有权，房地产规划是在测量房地产的位置、形状和面积的基础上进行的。房产图则是由房地产的平面位置、形状、面积等部分组成。通过专业测绘，实现住房和住宅用地信息，现在房产测绘主要包含房地产的平面控制测量、房产要素测量、房产调查及房地产绘制等方面。由于房地产测绘技术的迅猛发展，测绘技术标准逐渐统一，我国的改革也在不断深化，要求测绘精度越来越高。虽然房地产测绘是由房地产驱动的，但它依旧是一个刚刚起步的产业，质量仍然存在许多问题。

（2）房地产测绘的特点。房地产测绘一共有三个特点：第一测绘内容相对而言比较多，与地形测量不同，房地产测绘的主要是对房屋用地等进行测量。第二精度要求很高，对于房地产的测量，有这样的规范规定：以中误差作为评定精度的标准，以二倍的中误差为最大限差。一般的测量可以直接从地图中得到，以满足需求。第三测图比例尺比较大，房地产的测绘通常是进行在城镇和城市，在地图上表达的内容较多，重要的是，和房地产相关的元素，例如界限所有权必须清楚的准确地指出[2]。

2 房地产测绘及房地产测绘成果质量保证措施

2.1 构建科学的完善的房地产测绘成果管理体系

目前，需要测绘管理部门结合房地产测绘工作的需求，不断的完善测绘信息数据结果的公开机制，方便房屋管理部门和消费者的查阅，确保他们的知情权，从而有效的降低了房地产企业测绘工作中的弄虚作假行为，为房地产行业的未来长远发展奠定坚实的基础。

2.2 加强测绘工作人员之间自检互查

自检互查是保障房地产测绘质量的重要工作环节，贯穿整个作业活动。自检互查可以在整个作业活动的各个阶段进行落实。同时，让所有作业组成员养成自检互查的良好工作习惯，及时有效地完成自我检查，将遗漏、错误等问题在第一时间进行消灭。施行两轮自检互查机制，并坚定落实到位。此外，落实一级检查，在测绘人员自查互查的基础上，由专职检查部门的工作人员按照相应的技术标准和设计标准的相关规定进行细致、全面的核验，在一级检查基础上设置二级检查机制。由专职检查人员进行最终的检查，对所有汇总的数据、文字、图形等内容进行随机抽检。

2.3 加强测绘协会作用

为了使管理更加有效，有必要建立房地产测绘行业协会，行业协会所具有的独立性以及第三方性质可以在市场中发挥良好的作用。尤其在当今市场主体的不断增加，揭示了行业协会在这种情况下的重要作用。所以，要在测绘这一方面，来控制质量及产品，在优势上政府主管部门远不及行业协会。而构建房地产测绘协会就是为使第三方评定机构的独立性，实现官办的分离。为确保协会的客观性、公正性、独立性及自主性。引导公众参与健全董事会和行业委员会制度，需要以多身份主体的体现来代表质量管理，并且政府也要参与进来，这样才可以促进测绘行业立法进程，培育与扶持测绘行业协会发展。通过立法来确保协会可以良好的发展[3]。

2.4 加强房地产测绘人才管理建设

只有全面提升房地产测绘工作人员的职业素养和专业技能，才能确保整个测绘工作的有序开展，得到科学、翔实、可靠的测量数据。在人才培养活动中，应更加详尽规范地编写材料，并制订有效的培训学习计划，建立监督、责任机制，让所有测绘工作人员按既定规范进行操作。

2.5 提高人员素质

在实际项目运作过程中，相关管理人员必须根据实际需要，建立更加完善的系统管控控制吸引力和控制模式，以确保相关不动产登记人员能够认真学习房地产测绘知识。只有提高整体行业人员的素质，才能有效促进不动产交易管理和不动产登记项目的有序实施，保证专业分工合作的有效性。要特别注意的是，在对测绘数据进行系统分析的过程中，要有效处理不动产权籍调查报告，认真研究和落实有关新概念，提高项目总体发展水平。

3 结语

综上所述，近年来，在房地产业不断蓬勃发展的时代背景下，一种新兴的房地产测绘行业逐步发展壮大起来，而基于我国房地产测绘城管管理体系和制度不够完善因素的影响，促使有关部门积极的完善相关的测绘监管机制，加强对于测绘人员综合专业素养技能培训工作，积极发挥测绘行业协会的调解监管作用，为进一步确保房地产测绘成果质量奠定坚实的基础。