装配式地产开发项目技术管控要点分析

毛海峰 孙芸 王能林

中建三局绿色产业投资有限公司 湖北武汉 430000

为应对日益复杂多变的外部环境，提高用户满意度，国内地产企业逐渐引入装配式技术开发地产项目，以强化地产项目质量，降低成本，提高经济效益。基于此，对于装配式地产开发项目技术管控要点的探究有着重要意义。

1 装配式地产开发项目存在的主要问题

1.1 施工人员的技术水准有待提升

装配式地产项目是近些年在我国出现的地产开发类型，具有较短的发展时间，在该项技术运用进程中，绝大多数施工人员、技术人员的专业技术水准存在一定不足，部分项目甚至会临时征用技术人员以应对项目需求，这很难有效保障装配式地产项目的施工质量、施工进度。

1.2 材料保护不到位

在装配式地产开发技术的运用进程中，施工团队往往很难充分落实材料保护措施，影响施工材料质量，进而降低地产项目的施工质量。在运输构件时，若不能落实保护措施，很可能导致运输构件出现形变；若未能依照作业规范开展施工作业，也会引发构件形变问题，降低构件装配的精准性，影响地产项目的施工质量。通常情况下，施工技术人员会将板材放置在构件表面，这会使构件承受板材重量，引发形变问题；若板材重量较大，甚至会损坏建筑构件，影响后续施工作业的安全性。简单而言，装配式开发技术需要板材、构件具有极高的承载能力，若构件发生形变，必会降低自身承载力，进而削弱后续施工作业的质量以及安全性、稳定性。

1.3 验收标准不完善

在各方面技术的制约下，现行的技术体系还有待完善，未能充分贴合国内建筑业的实际情况，不能充分满足市场的实际需求，在一定程度上影响了工程验收标准。项目验收部门不能严格依照合理的标准验收工程项目，进而无法有效把控地产项目的施工质量，难以有效保障地产项目的稳定性、安全性、可靠性，不能很好地促进建筑行业的稳定、长久发展。

2 装配式地产开发项目技术管控要点

2.1 安装预制墙板

在装配式地产项目中，预制墙板安装是极为复杂、严谨的工序，需要耗费一定时间，其施工周期相对较长。为提升墙板品质，保障施工安全与施工进度，在预制板的安装进程中，当墙板抵达预定位置后，技术人员应迅速进行临时支撑，强化支架的安全性、稳定性。技术人员在拿到预制构件后，应严格依照设计流程安装预制板，分类板材并将其整齐堆放在预定位置，为后续的吊装作业打下基础。在安装预制墙板时，技术人员应严格依照操作要点，确保预制墙板与PC 板间不存在缝隙，强化拼接效果。同时，使用仪器校准拼接部位的具体位置，提升装配质量。

2.2 灌浆作业

装配式地产项目的施工关键在于是否均匀制备灌浆材料，施工人员应注意定量搅拌，确保灌浆材料的现用现取，避免灌浆材料长期放置后发生性能变化。在拌和作业进程中，技术人员应首先将水加入到搅拌桶内，确保水量达到4/5，严格依照规定时间开展搅拌作业，将作业时间控制在4 到5 分钟；同时，将剩余的1/5 水添加到搅拌桶内，静置均匀搅拌的材料，方便其排气；在完成上述工序后，方可开展灌浆作业。为强化灌浆材料的施工效果，在灌浆材料的使用进程中，技术人员应严格把控温度，确保温度始终处于10℃至40℃区间范围内并设置遮挡物，避免阳光对灌浆材料直接照射，科学掌控灌浆材料的初凝时间；使用灌浆套筒依次从底部、中部、PVC 管、PVC 管口开展灌浆作业，当灌浆套筒的上部孔洞溢出浆液，方可停止灌浆作业[1]。

为了确保灌浆作业品质，施工人员可采取软木塞封堵灌浆孔、溢流孔，对施工作业现场进行严密看护，确保预制墙板在灌浆作业完成后的四小时内不出现移动、振动，进一步强化施工作业的安全性。在浇筑墙体混凝土时，施工人员应严格按照技术要求，将水泥砂浆浇筑在墙体底部，保证墙体底部的稳定性，科学调节水泥浆配比，满足技术要求，保障施工质量。在完成水泥浆施工作业后，对墙体进行浇筑。施工人员应依托分层方法，使用振动棒均匀振捣浇筑部位，保证每层厚度，不可产生少振、漏振的问题。同时，还要对振动时间进行精准把握，时刻观察施工区域，一旦其表面出现浮浆或石子下沉，应迅速停止振动作业，始终保障材料凝结度满足施工设计标准。在振捣作业进程中，技术人员需要全面了解图纸信息，避免在振捣作业期间与隐藏的钢筋、模板、预埋件等构件产生碰撞。

2.3 阳台板预制安装

施工人员应严格把控阳台安装作业，保障施工进程的可靠性、稳定性、安全性。在吊装阳时，施工团队应从以下四点着手，提高装配式施工质量：第一、确保吊环的合理性，通常情况下，施工团队会使用加工完毕的阳台；在围绕阳台开展预制安装作业时，应将吊装设备与吊环对准，提升吊装作业的精准性，确保阳台能够依照设计要求落在预定位置。第二、保持吊装速度，在阳台吊装作业进程中，施工人员需要注意把控阳台板的稳定性，避免阳台板出现大幅度地前后左右运动，为后续的安装作业提供便利，合理把控移动速度；同时，施工人员应丈量作业面与阳台板的距离，当两者的距离接近50cm 时，应停顿吊装作业，调整阳台的位置，缓慢吊装经过校准的施工面，提高安装作业的精确性[2]。第三、严格把控标高，施工技术人员应把控安装作业标准，将控制线预先划定在指定位置，确保阳台板准确落到预定位置，适当调整吊装到位的板材，确保其处于居中处且保持水平，最后调整阳台板的标高。第四、矫正，待完成上述工序后，施工技术人员应纠正阳台板的整体性，确保阳台板左右对齐、上下对齐，提升安装作业的稳定性、美观性，依托矫正作业，强化楼体的主体性[3]。

3 结语

综上所述，装配式地产开发项目存在的主要问题为施工人员的技术水准有待提升、材料保护不到位、验收标准不完善，装配式地产开发项目技术管控要点为安装预制墙板、灌浆作业、阳台板预制安装。