浅析房地产经济的可持续发展路径

荆玉亮

【摘要】随着城市化进程的不断深入，我国的房地产行业得到了前所未有的发展机遇。我国现阶段的社会经济发展处于转型时期，尚缺乏完善的房地产经济管理制度和体系，导致房地产行业在发展过程中频频出现不符合规范甚至触及法律的情况，继而导致了泡沫经济的现象，给房地产行业的健康发展带来了不利影响。因此，现阶段房地产行业应该将强化房地产的经济管理作为重要的研究课题，通过解决房地产经济管理中存在的问题，保障行业的健康稳定发展，同时也为社会的和谐稳定贡献一份力量。

【关键词】房地产经济;可持续发展;路径           【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.31.011

对我国各产业部门在现阶段的发展进行横向对比，发现房地产为国家带来不少财政收入，因此需要针对房地产业具备的重要影响，加强对房地产经济管理工作的关注度，还应该考量我国未来发展建设规划内容，对房地产经济进行宏观管控。房地产经济会影响到我国经济体的运转，引起政府以及社会公众的高度关注，针对其在当下暴露出的一系列问题，必须快速找出解决问题的有效策略，以保证房地产行业健康发展，保障我国经济体可靠运行，下面将围绕房地产经济管理进行深入探究。

1、房地产经济管理概述

进行房地产经济管理工作一方面可以支持行业发展规划，使得房地产项目具有一定的战略价值，另一方面还能不断优化项目开发建设，在保障施工质量的同时提升经济效益。房地产开发的经济管理对于提升房地产企业的市场竞争力有着重要意义。首先是房地产开发前期的经济管理工作，这一阶段主要对开发前期的准备工作以及工程评估工作进行不断的完善，规划好基础开发环节并且做好预算工作，保障房地产项目的顺利进行。房地产设计阶段主要从两个方面进行重点管理。一是需要根据客户的需求，对房地产项目进行深入调查和研究，获得真实的数据，并在此基础上进行数据分析，然后再对房地产项目进行设计开发，以此来降低房地产开发过程中的经济风险。二是在进行实际设计工作时，房地产设计人员要严格遵守国家的相关法律法规，合法进行房地产设计。房地产经济管理的重点就是施工阶段。施工阶段的经济管理主要在保障房地产项目质量的情况下，对房地产施工过程中的成本和费用进行管理。对于开发房地产的企业来说，获利是企业的目标。因此，房地产企业要积极运用合法合理地方法来有效地进行经济管理工作，在保障房地产建设质量的情况下，将房地产开发的经济效益提升到最大。

2、房地产经济管理的问题

2.1资源利用存在不足

水资源、土地资源的消耗是以往房地产经济所关注的争议内容，因为没有合理应用空间资源，缺乏相关工作的意识，导致资源管理效率低下。随着我国人口递增，城市化发展的推进，使区域资源的消耗量大幅增长，虽然我国的资源总量非常丰富位于世界前列，但是一旦按照人口对资源进行分配，发现个人资源储量非常低。目前，我国资源稀缺的问题极为严重，对资源进行合理利用变得异常关键，尤其是空间资源，这也是我国在近段时间高层建筑不断出现的主要原因。但是目前仍存在对空间资源应用不合理的情况，由此会对房地产行业未来发展形成不良的影响。

2.2经济管理目标不够清晰

当前房地产行业的经济管理工作中，比较明显的问题就是当前的房地产经济管理目标不够清晰，当前的经济管理工作没有明确的目标，导致建设工作不能按照标准进行建设，制定清晰的建设经济管理目标，更好地推动当前房地产经济的发展。在建设之前进行清晰的目标规划还可以进一步加强对于建设过程中的风险管控，降低在房地产经济中存在的风险，进一步促进经济管理的进步。造成这种原因主要是因为当前的房地产的经济管理工作是政府作为主体进行管控，政府的管控不能根据实际企业和建设的发展状况进行控制，政府和建设企业的建设侧重点是不同的，因此不能对实际的建设情况进行深入的了解和安排，导致房地产的经济管理没有清晰的目标，不利于房地产行业的进一步发展。

2.3长期性的经济发展规划不足

前期的社会发展，我国也处于摸着石头过河的探索过程，因此对于房地产市场的态度是在秉承传统的经济发展观念下鼓励创新，而缺少一个连续性的扶持政策或长期规划。2021年是我国“十四五”规划的第一年，同时也是社会深化改革的重要年份，因此应转变传统的经济管理模式，以往的行業发展往往是出现问题后进行事后监管，而目前的社会发展需要做好提前规划，通过短期政策和长期政策的结合，提高房地产的经济发展速度，同时也要注重各类政策之间可能出现的自相矛盾，秉承科学严谨的态度，以弹性的方式打造经济秩序运行环境。

3、房地产经济的可持续发展路径分析

3.1完善房地产经济制度，建立长期性的发展目标

房地产企业必须面对市场变化，在其发展过程中也应建立长期性的发展目标，与此同时房地产经济制度也需要秉承动态弹性的方式进行有效调整，既要对市场进行健康引导，同时也要通过综合形式的掌控，达到有效的管理目的。例如房地产企业要根据自身的实际情况和资金等对项目进行前期准备，不可盲目的投标或者开发项目，而是要对项目的风险进行评估，有针对性的进行规避，综合考虑政策因素、环境因素、人为因素等多方面问题，对整个项目的实施成本进行精准布控。德州市政府为方便市场主体和群众，提升“一网通办”便利度，推进数据资源共享，促进便民服务事项实现异地办、掌上办。深入推进“互联网+政务服务”，大力推行APP办事，鼓励经营企业利用APP和微信公众号办事，持续优化营商环境，推行工程招投标交易全过程电子化，实行施工许可证全程网上办理和数字化联合审图。完善工程造价告知承诺制审批制度，进一步缓解房地产企业的压力，并结合房地产市场以及项目建设实际情况进行资金监管，尤其对于农民工资金以及房产预售资金等建立全面的监管体系，防止购房个人资金受损，推进网络化智能房地产管理系统改革，强调从开发到建设中期，再到后期管理，全面实现网络平台自助办理体系运行。

3.2加强房地产投资引导

为进一步控制房地产产业的无序增长，稳定房价，并营造一个健康有序的房地产经济市场，要加强房地产投资引导，提升土地资源的利用率，从而减少社会矛盾，促进房地产经济的平稳发展。加强房地产投资引导，是保障人民住房需求、改善人民住房条件的关键性举措。可以对不同类型的住房投资进行合理的分配，優化房地产投资比例，从而改善整体住房结构，满足不同群体的住房需求，同时以政府的基本政策为导向，优化房产投资配置。首先，要进一步明确住房投资的主体责任，并加强投资主体的抗风险能力，对投资企业做好资质、资金等方面的把关，保证投资者可以科学投资;第二，调整国内投资产能过剩的部分，将投资企业中的不良企业淘汰，优化投资企业的结构，并建立相应的房地产企业准入机制，提升房地产企业的整体质量;第三，房地产企业在投资过程中，由于认知不清，操作不规范，盲目投资，最终投资失败，可以通过控制银行借贷规模来限制房地产企业投资规模，进而促使房地产企业实现合理化投资。

3.3促进资源优化配置

资源优化配置是促进房地产经济管理顺利进展的重要环节。房地产资源的优化配置指的是合理分配现有的土地和能源。例如，在开发90m2以下的住房时，应该开发70%以上的面积;为了有效调控房地产市场，避免出现房地产投资过热的现象，监管部门可以对普通住房、经济适用房和廉租房采取征收地税的方式。与此同时，强化管理房地产市场也是必不可少的一个工作环节。除了要对房地产市场进行细节划分，还要针对性地控制房地产的总量。政府部门需要统一管理公共用品。在衡量建筑结构比例时，不能以建筑项目为衡量标准，而是要深入研究建筑物的实际用途，并且执行阶梯式的税征收制度。资源优化配置和房地产经济的合理调控有着紧密的联系。将房地产的市场价格控制在稳定范围内，可以让低收入群体受益，让低收入群体也能享受到公平的住房待遇，这对国民经济的健康稳定发展有着重要意义。

3.4优化管理方式

房地产企业的进一步发展还要进行房地产经济管理方式的创新和发展，一个企业的房地产管理方式关乎整个企业的发展和整个企业的经济效益。因此，在实际的建设工作之前，一定要做好投资审核工作，对工程需要的工程消耗和成本建设进行估算，估算之后进行审核，结合房地产行业的发展情况，进行管理工作的建设。在建设过程中，还需要做好房地产工程建设的成本控制管理，房地产企业需要进行建设材料的管理，保证建设材料的安全性。同时还需要在建设过程中树立建设成本管控的理念，提高企业自身的综合实力。还可以进行资金管理方式的控制，通过一些房源的建立和投资实现对房地产经济管理方式的创新。

结语：

综上所述，科学的房地产策略，能促进房地产经济的新发展，房地产企业以满足人民住房需求为最终目的，具有一定的社会责任。在一味追求经济的同时，要优化自我经营模式，优化产业结构，才能实现经济的快速发展。同时，基于房地产深受市场和政策的导向作用，在落实解决方案时，应该注重政策调整，加强对房地产市场的监督，从而促进房地产市场的健康平稳发展，进而减少房地产经济在发展过程中的矛盾，以达到优化产业结构的作用。

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