房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析

汤中雷

摘要：渗漏问题一直房屋建筑工程施工中重点关注的一项内容，主要是因为房屋建筑工程施工周期较长，施工内容较多，难免受到诸多不良因素的影响，引发房屋建筑工程渗漏问题的产生，影响房屋建筑工程的整体建设质量。因此，为了避免这一问题的产生，必须对房屋建筑工程渗漏问题给予足够的重视，采取有效的防渗漏技术，可以有效消除房屋建筑工程施工中存在的渗漏隐患，为房屋建筑工程起到良好的保护作用，提升其使用寿命，更为人们居住营造良好的环境。

关键词：房建施工;防渗漏施工技术;优化措施

引言

在房屋建筑工程中，防渗漏施工非常关键，因此在对防渗漏施工质量提供保障的同时，也能够给房建工程质量提供保障。

1、房建施工中防渗漏施工技术的意义

渗漏现象是在房屋建筑施工过程中频繁出现的现象之一，如果这个问题没有被妥善处理，就会极大地损害房屋建筑的整体品质与使用功能，甚至妨碍居住者的日常生活行为。所以在建筑施工项目中，相关工作人员要加大对建筑物防渗操作的关注度，与施工规范、具体项目关联起来，采取最合理的防渗漏操作措施。科学管控房屋渗漏现象，严格规范工程施工技术的品质，以确保整个项目的安全管控，给居住者创建一个健康舒适的生活环境。

2、房建施工中渗漏问题产生的主要原因

2.1外墙渗漏的成因

外墙渗漏属于常见的一项问题，并且该项问题的产生，很容易导致混凝土和钢结构功能减弱，房屋建筑工程结构稳定性下降，存在一些安全隐患。同时，受到地区环境的影响，房屋建筑工程外墙渗漏很容易出现凝结成冰的现象，导致修复困难，或者无法修复，这样严重影响了房屋建筑工程的安全性。导致房屋建筑工程外墙渗漏问题产生的原因为：1、安装失误致使框架剪力墙未能达到拉力标准，这样很容易引发外墙墙体开裂的现象，因而引发渗漏问题的产生。2、连墙件洞口封堵不密实造成墙面渗水。3、窗边及窗台密封不严造成外墙渗水。

2.2屋顶漏水成因

屋顶漏水也是十分常见的一项问题，主要包括屋檐渗漏、出水口渗漏、天沟渗漏等方面，并且屋顶渗漏问题一旦发生，房屋室内装修就会出现损坏，影响房屋建筑工程的使用性能，也会影响住户的舒适感和幸福感。房屋建筑工程屋顶渗漏问题产生的原因为：第一，在房屋建筑工程施工的时候，没有重视防渗漏施工，或者没有根据房屋建筑工程的实际情况采取防渗漏技术，未能起到很好的防渗漏效果;第二，所使用的施工材料，未能达到防渗漏标准，因此导致房屋建筑工程的防水性较差;第三，在施工期间，未能按照规范的施工步骤落实到防渗漏施工技术，施工相对较为随意，导致房屋建筑工程防渗漏施工标准不达标，因此引发房屋建筑工程屋顶渗漏问题。

2.3局部渗漏问题

厨房和卫生间一旦发生渗漏直接影响其使用功能，无法正常的使用，给住户的生活带来极大程度上的不便。在房屋建筑工程施工中，引发局部渗漏的原因，大致可以分为三个方面，首先在房屋建筑工程施工的时候，所使用的防渗漏材料质量不达标，其防水性相对较差，因此引发房屋建筑工程局部渗漏问题的产生;其次，在施工的时候，没有根据相应的施工工艺流程展开，并且也没有根据当地的气候情况，做出适当的调整，导致防渗漏存在较大的不合理性，这样也会引发局部渗漏问题的产生;最后，在房屋建筑工程施工完成以后，没有进行相应厨房以及卫生间的防渗漏检测，导致渗漏隐患无法及时发现和处理，进而影响厨房和卫生间的使用性能。

3房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施

3.1建筑屋面自防水施工技术

如果顶板或房屋角落长期积水，就会经常出现渗水、漏水现象，防水处理起着非常重要的作用。从浇筑施工到混凝土质量检测和控制都应采用防水技术。浇筑施工时，应采用特殊的振动和压实作业，浇筑时应采用接触法，表面打磨压实后会出现固定防水层。为了保证混凝土的自防水，应研究和调整混凝土水灰比，必要时增加防水剂来达到混凝土自防水功能。

3.2门窗防渗漏技术

门窗与墙体接缝处是造成门窗渗漏的关键因素之一。因此，应特别注意严格控制门窗周围的密封部位，对其采用的防渗技术应按照严格的标准和要求实施。窗框下料时应量好洞口尺寸，尤其是上下尺寸不能太满，这样便于给窗台抹灰留足泛水，保证使用过程中雨水的顺利排出，也就不容易造成外墙渗漏。安装窗框时，保证窗孔与窗框的连接处能密封良好，并注意在规定时间内应用铜帽或塑料帽将窗框上的孔用密封膠密封，防止积水漏水。门窗四周密封做法一般是在门窗框与墙体洞口处注打发泡胶，打发泡胶时在门窗框外侧用木条等将发泡胶挡住，这样可以保证发泡胶的完整性，对门窗边防渗较为有利。待门窗边线条抹灰完成并具备一定的强度后再进行密封胶的封打，这样处理后门窗边基本不漏水。

3.3地下室防渗漏技术

在地下室实施防渗漏施工技术的重点是对防水涂料的使用与后期的保养维护工作，因为对于地下室而言，其地理条件与使用环境的特殊性使得其容易被地下水与各种管道的渗漏所妨碍，所以在进行地下室的建设环节中应该用防水涂料在各个角落衔接处进行涂刷，而防水材料的采用需要按照地下室的实际位置与附近的施工情况来决定。对于地下室穿墙管道，必须进行套管处理，套管与穿墙管空隙用密封膏封堵，防止渗漏。

3.4厨卫防水技术

厨房和卫生间是人们生活中用水量最大的两个区域，也是最容易积水的空间。因此做好施工防水工作是保证卫生间、厨房不漏水最重要的措施。排水管位置及地面与墙面阴角部位是防水的薄弱环节，施工时应特别注意对该部位进行加强处理。对于上下水管道在浇筑混凝土前应进行埋置套管，在管道安装好后用密封膏对套管与上水管道之间的空隙进行封堵，待管道完成后进行蓄水试验，检测管道周边的密封性，发现隐患后，及时处理。对于阴角部位采取圆弧处理并在该部位设置防水加强层。对于门框部位设置挡水板和门槛石，避免水流溢出。

结束语

在房屋建筑工程施工的时候，应当考虑采用何种有效的防渗技术，强化房屋建筑工程的防渗能力，提升房屋建筑工程的质量。基于此，应当严格落实各项防渗技术中的关键点，选择质量较高的防水材料，以此降低房屋建筑工程渗漏问题的产生，实现房屋建筑工程预期的目的，提升住户的舒适感和幸福感。

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