一个市民卖房的离奇经历

“就是普通的一次换房，没想到半年过去了，房子在明确反对的情况下被网签，我还得借钱去买当初看上的房子。”提起半年多来的经历，北京市民沈女士感慨万千。

近日，继深圳、上海后，北京楼市也变得不平静起来。尤其是二手房市场，走出了一波小高潮。从学区房到大户型，每每探询总能听到唱多（意为鼓吹会升值）的声音。谁在唱多？谁在炒作？如何操作？以下通过北京市民沈女士的卖房经历，力图揭示楼市下的那股“暗流”。

怪：临近过户买家要求更名

去年12月19日傍晚，21世紀不动产的经纪人李先生带着买家田先生与沈女士见面，提出想要购买其正在挂牌出售的北京望京东园小区房屋。当晚，双方达成了房屋买卖的初步意向——全款购房，房款1185万元，定金100万元，于2021年6月19日前完成过户。但在签署合同时，田先生表示，因不具备购房资格，需要借用合伙人陈先生的名义购买，将房屋落在其名下。“我想想就同意了。”沈女士说。

随后，田先生和陈先生先后向沈女士汇了50万元作为购房定金。然而，在等待履约的过程中，今年4月26日，在深圳工作的陈先生用微信联系了沈女士，承认当初和沈女士见面的田先生只是代理人，他才是出绝大部分资金和名额的一方。他名下仍有房产尚未过户，希望将买家的名字更换成表弟的。为此，他愿意支付5万元的补偿金。当天下午，沈女士拒绝了临时更名的要求。

奇：腾挪指标离婚又结婚

一个半月后，交易再次横生枝节。6月11日，经纪人告知沈女士，近期将进入网签流程。但此时，买家变成了两个人——陈先生和其爱人。直到此时，沈女士才被告知，如果是陈先生一个人的名字，是无法通过购房资格审核的，只有以家庭名义才能通过购房资格审核，因为只有他爱人是北京户籍。

“为了腾挪指标，他和爱人中间还办了一次离婚。”对于离婚一事，经纪人毫不避讳地说。至于为何要靠离婚来腾挪指标，陈先生一会儿说是为了少缴税，一会儿说是为了名下少一套房。

“在深圳工作，来北京离婚又结婚就为了买房，这不就是炒房客吗？”因此，沈女士拒绝将两人写入合同的要求。然而，6月17日晚，经纪人发来信息说已提交网签合同。在这份网签合同中，陈先生成了买受人共有人，买受人则是其法律上的妻子。“这是在明知我反对的情况下，滥用代理权，擅自替我签署了网签合同。”沈女士说。

对于经纪门店的做法，沈女士投诉给了12345热线。12345热线人员表示，该门店的确违反了相关规定，已被暂停网签权限。据了解，根据北京市政策，以家庭名义购房的，不允许以没有购房资质的一方名义单独提交网签合同或者办理不动产登记证，目的就是遏制“假结婚”。而这次卖房，对于沈女士来说只是一次普通换房。如今，她还得借钱去买当初看上的房子。

疑：房产大V暗中撮合交易

记者在调查中发现，在沈女士卖房过程中短暂出现的田先生，疑为新浪微博名为“水原十口”的房产大V（经过个人认证并拥有众多粉丝的微博用户）。今年5月21日，“水原十口”在微博上发了一条信息：“5个广州、深圳的房东老板同时来北京过户。”下面还配有一张合影照片。照片中的一个男士和聊天记录中陈先生的头像显示为同一人。沈女士也证实，当初和她见面的田先生即为照片中的“水原十口”。

从去年12月起，“水原十口”就开始在微博中发表北京楼市分化行情即将到来、买房要趁早以及显示楼市火热的言论，比如“在咖啡馆同一个位置一周签了3套”“今年初，越来越多的广州房东来北京、杭州买房了”。今年7月23日，“水原十口”还在微博上给出了楼市“建仓建议”：唯一一个可买的一线城市是北京。他的理由是：购房资格简单、好贷款、不限售、税费低，而且北京目前的楼市价格还不到上海、广州、深圳楼市价格的七成，甚至部分低于杭州。他建议出手的标的，就是1000万元的房屋。

问：为何总有人要搅动楼市

综合统计数据可以发现，2020年，在北上广深四座一线城市中，北京楼市最平稳。自今年起，北京楼市尤其是二手房市场，开始出现一波小高潮，这其中，既有疫情后置业需求升温和“学区房”热的客观原因，又有唱多、炒作的主观原因。不同于以往的是，唱多、炒作的人中，除了经纪人外，个别房产大V也颇为活跃。

此前被深圳市七部门联合查处的“深房理”，就是活跃的房产大V。经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、教唆会员以“假结婚”的方式规避购房政策、虚假广告宣传、非法集资等多项违法违规问题。

“深房理”的故事并不独特。信息化时代，不同城市和各种平台都活跃着自诩为专家的房产大V，输出买房观点。从咨询、带看、成交到贷款、代办资格，成规模的房产大V已经形成了一个闭环的生意链条，每个环节都明码标价。因此，楼市越热闹，被说动买房的人越多，身处其中的房产大V越能财源滚滚。大V不会告知的是，作为一项长期的住房制度安排，“房住不炒”早就写入十九大报告，是楼市的基本定位，在一线城市尤为坚定。

（朱权利荐自《北京晚报》）