高层建筑消防验收中存在的问题及对策

【摘要】消防验收在高层建筑工程验收工作中占据着重要的地位。但目前，高层建筑消防验收中存在着诸多问题，应针对常见问题，制定有效的控制对策。文章对建筑消防验收的内容与重点进行了分析，探讨了高层建筑消防验收中存在的问题，并提出了高层建筑消防验收问题的控制对策，以供借鉴、参考。

【关键词】高层建筑;验收;消防

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.28.118

高层建筑的发展，为缓解建筑工程增多、用地资源紧张之间的矛盾做出了重要的贡献。这样的背景下，高层装配式建筑的数量也越来越多，已经成为现代城市建筑的主流。相比较于普通建筑，高层建筑的高度、体量较大，结构复杂、功能多样、人员密集，因此火灾发生后人群疏散、灭火救灾的难度较大。鉴于此，高层建筑建设过程中，应做好消防系统的设计、施工、验收等工作，以有效预防火灾，保障人们的财产及生命安全。

1、建筑消防验收的内容与重点

建筑工程竣工之后，需要进行全面的檢查与验收，在验收通过后，方可投入使用。消防验收是竣工验收环节的一项重要内容，其是由住房和城乡建设主管部门负责实施，在严格遵循相关消防法律法规的基础上，对建筑工程的消防功能进行检验，采取的检验方法一般是抽查抽测法。基于国家对消防验收的要求，建筑工程竣工后，建设单位应积极组织参建各方进行消防验收，查验涉及消防的所有内容，查验合格后，制作竣工验收报告。

对于建筑工程来说，消防验收涉及到的内容主要包括：1）建筑类别;2）总平面布局;3）耐火等级;4）平面布置;5）外墙装饰;6）外墙屋面保温系统;7）内部装修防火;8）安全疏散;9）防火分隔;10）消火栓系统;11）火灾自动报警系统;12）消防电梯;13）防爆;14）自动喷水灭火系统;15）暖通空调系统与防排烟系统防火;16）气体灭火系统、泡沫灭火系统;17）建筑灭火器;18）消防电气等。

建筑消防验收时，应高度重视以下几个重点内容：1）重点检验建筑竣工图纸，对通过审查的消防设计文件、涉及消防的竣工图纸进行对比分析，查看两者是否相符;2）开展现场抽样检查，采用专业设备对建筑物防火设施或灭火设施的可测量指标，包括面积、长度、宽度、高度、厚度、距离等进行测量;3）抽样检测消防设施的基本功能，并采取联调联试的方法，对消防设施的系统功能进行检测。

2、高层建筑消防验收中存在的问题

高层建筑中通常存在不同业态，如下层商用，上层为公寓、住宅、办公、酒店等，不同业态在消防验收时所表现出来的问题也有明显的差异。下文以商业、住宅为例，对高层建筑消防验收中存在的问题进行了简要分析。

2.1商业区域的问题

高层建筑中的商业区域，消防验收中的问题主要包括：

（1）单个楼层层高≥4.5米的情况下，存在私自增加夹层的现象，楼梯间不封闭，且夹层中未设置完善的消防设施。这种情况存在较大的安全隐患，增设夹层的主要目的是为了增加使用面积。为预防这一问题的出现，应当从设计环节入手加强控制，有必要的情况下进行预留设计。

（2）商业区域店铺装修时，广告牌与门头下垂高度>50厘米，形成独立的防烟分区，但没有设置排烟口。其原因在于，内部装修时没有进行统一审核。针对这样的问题，应采取增设排烟口的方法予以解决，或者是在排烟口附近使广告牌留出缺口。

（3）高层商业建筑的最大防火分区提升到4000平方米，应用可燃材料进行装修。在消防验收中，主要是家具燃烧等级、固定的货架燃烧等级不能达到难燃以上要求。在进行内部装修设计的时候，通常比较重视墙面、地面、顶棚的装修材料，而忽视了家具、货架的装修材料，导致其装修材料容易发生燃烧。

2.2住宅区域的问题

高层建筑中的住宅区域，消防验收中的问题主要包括：

（1）未设置可燃气体报警器。根据我国《城镇燃气设计规范》中的规定，住宅建筑的厨房区域，宜设置可燃气体报警装置。虽然未做强制性要求，但部分地区，如《江苏省住宅设计标准》中指出，应设置可燃气体报警装置。因此，高层建筑消防验收中，应根据地方要求进行验收。点式可燃气体报警装置是目前常见的可燃气体报警装置。

（2）登高作业场地与相关规定中的坡度、尺寸、地面硬质等要求不符。针对登高作业场地，新《建规》中已有明确要求。通常情况下，坡道坡度不超过3%，尺寸不可小于15米×8米，地面应有一定承载能力。但在消防验收时发现，部分建筑存在将绿化设施设置在登高作业场地的现象，这是不符合要求的，使用登高车时必须确保各支架受力均衡、保证支架落地高差相对一致。

2.3其他问题

高层建筑消防验收中，还存在着其他问题，主要包括：

（1）消防水问题。水源是消防系统的一个核心问题。如果没有对消防水源进行合理设置，则会严重影响消防系统的作用及功能发挥。现阶段，一些设计单位在开展建筑结构设计的时候，通常比较重视其功能需求，对防火需求的重视程度不够，使得建筑结构布局存在一些不合理之处，导致消防安全隐患的增加。例如末端试水装置的安装位置不合理，水泵接合器数量不足，消防栓位置随意等。防火分区内，防火阀、风口、风机不能联动控制，气体灭火控制系统不能满足消防救援工作的要求。存在上述问题的情况下，高层建筑中一旦出现火灾，势必不能得到及时、有效的扑救，从而加剧火灾造成的后果。

（2）火灾报警系统问题。根据我国相关规范的要求，高层建筑中应当配备火灾自动报警系统，以便于在火灾发生初期该系统可以及时发现，并在发出报警信号的同时对火灾进行扑救，为人群疏散提供充足的时间。但对高层建筑的实际情况进行调查发现，很多高层建筑在火灾自动报警系统方面存在一些问题，主要包括：第一，未设置火灾探测器或者是火灾探测器失效，不能及时发现火灾;第二，没有在消防线路明配钢管上涂刷防火涂料，导致火灾发生后消防线路发生短路;第三，消防设施未实现联动控制，各自运转;第四，消防控制中心设计不合理，一些线路比较混乱，难以分清各种线路的功能，引入火灾报警控制器导线的时候，未进行标注，无法准确识别线路的作用。

3、高层建筑消防验收问题的控制对策

为预防消防验收时出现问题，高层建筑建设全过程中，应把握好各环节的质量，有效控制风险因素。可采取下述措施：

3.1增强观念认识

针对高层建筑的消防验收，有关部门应着力简化申报流程，以实现审批效率的提高，预防一些建设单位未批先建、只是为了追赶工期的现象。设计单位应积极落实责任制度，加快权责利之间的结合，遵循“谁设计、谁获利、谁负责”的原则，充分调动设计人员的主观能动性、积极性，从而在设计环节便实现对消防系统的有效把控，解决设计中的问题。高层建筑施工阶段，设计人员应加强现场巡查，定期、不定期地巡查，观察设计方案与实际施工情况是否存在偏差，如果有偏差则要及时纠正。施工中如果遇到问题，则要及时进行变更，并要严格遵循相关规定的要求，重新申请消防设计审查。

3.2审查设计方案

高层建筑消防验收中，施工单位是否准确、全面把握设计图纸，直接影响着消防验收。施工单位是否理解消防设施的作用，能否按照设计图纸的要求进行施工，在一定程度上决定着消防验收是否可以顺利开展。确保设计的合理性，严格按照设计要求施工，方可保障建筑安全，才能及时发现问题、解决问题。因此，设计单位、施工单位应共同努力，及时发现消防方面的隐患，并及时妥善解决，从而减少消防安全隐患的出现。

3.3落实安全责任制度

为切实保障高层建筑的消防安全，应建立一套科学有效、切实可行的责任制度。安全责任制度的负责人是施工方，切实落实相应法人对建筑工程的安全责任，方可进一步要求工程师对工程建设负责，从而在顶层设计层面高度重视消防验收。

3.4制定科学管理制度

针对高层建筑工程施工中的问题，必须克服由于成本压缩、技术手段落后而导致的建筑施工质量降低的问题。因此，必须建立完善的管理制度，在选择分包单位的时候，便要严格管理，应优先选择具备相应资质与实力、严格按照图纸施工，尤其是在消防系统方面严格按照要求施工的分包单位。

3.5做好过程管控

高层建筑中，消防系统是一个专业性较强、复杂性较高的工程，应全过程监督、管控。高层建筑工程的消防监督人员，应不断学习消防法律法规、消防专业技术知识，实现自身专业能力的不断提高，严格按照消防法律法規的要求，为实践提供有效的指导，保障消防验收过程中可以及时发现问题，制定最佳解决方案。同时，应加强对图纸的审查，及时发现设计中的不当之处，并制定修改方案。除此之外，应在设计、施工、验收等各个环节，加强进度检查，并要实现对责任追究制度的落实，从而建立合理的消防验收格局，消除高层建筑的火灾隐患，保障人们的财产安全、生命安全。

3.6建立档案

高层建筑工程竣工后，建设单位应对建筑物进行全面的审查、验收，并要建立档案，制作符合工程实际情况的竣工图纸，以便于后期出现问题的时候可以迅速查阅相关资料。审查、验收之后，针对发现的问题，应及时按照整改意见进行整改。此外，针对高层建筑工程，应持之以恒地进行跟踪，以便于及时发现消防安全隐患。

3.7加强消防审查

高层建筑消防验收通过之后，应建立完备的消防工程质量档案，并获得符合工程实际情况的消防竣工图纸，然后再根据消防竣工图纸，对消防工程进行审查。有关部门在这个过程中，应加强消防监督，消防监督人员应凭借自身丰富的经验、专业知识，对消防验收中的问题进行分析，并制定有效的解决方法。在高层建筑的竣工验收环节，应加强管理力度，未达到标准的工程项目，不能给予通过，提供整改建议，并给出具体的整改期限，要求施工单位必须在规定期限内完成整改。施工单位整改完成后，应及时对工程项目进行复检，合格后，方可通过验收。

3.8提高人员素质

高层建筑工程是一个系统的、复杂的工程项目，结构设计非常复杂，同时工程量也比较大，可以满足人们的多样化、个性化需求，但与此同时，与一般建筑相比，高层建筑对消防安全的要求更高。面对这样的情况，消防工程施工过程中，对施工人员有着较高的要求。施工人员必须具备相应的资质，实际施工作业中严格按照明确的流程、具体的规范进行施工，从而确保高层建筑工程的建设质量。除此之外，高层建筑工程施工中，针对一些隐蔽工程，应全过程监督，确保消防安全的基础上，尽可能地提高施工质量，充分发挥监督管理的作用。消防工程施工中，应贯彻落实消防施工安装监理制度，准确评定消防设施的安装施工质量，确保消防设施可以满足消防需求，保障高层建筑的安全。

结语：

综上，高层建筑消防验收中，商业区域、住宅区域等不同功能空间均存在一定的问题，同时消防水、火灾报警系统等也存在一定的问题。面对这样的情况，高层建筑建设全过程中，应采取增强观念认识、审查设计方案、落实安全责任制度、制定科学管理制度、做好过程管控、建立档案、加强消防审查、提高人员素质等措施，尽可能地控制消防安全隐患，从而减少甚至避免消防验收时发现问题。

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作者简介：

曾洁，1989年7月21日出生，女，拉祜，云南省景洪市，本科。