房屋地下工程防渗漏施工技术应用及渗漏防治措施研究

聂庆庆 钱百通

【摘要】为了提高防渗漏施工技术的实际应用效果，本文总结房屋地下工程中广泛存在的主要渗漏风险及预防措施，结合实际工程项目典型渗漏案例，分析渗漏原因，总结相应渗漏防治措施。结果表明：房屋地下工程渗漏高发风险项主要包括主体结构、后浇带、预留管孔、螺栓孔与防水施工不到位等，应从施工技术与施工管理两方面进行渗漏问题的防治。因此，控制典型渗漏风险项是房屋地下防水工程的关键，提高施工技术水平的同时还应加强施工管理，本文防渗漏措施也可为同类防水工程提供一定借鉴与参考。

【关键词】土木工程;房屋建筑;防渗漏施工技术;防治措施

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.28.076

目前，我国在建筑防水领域已取得一定发展成果，但渗漏问题依旧普遍存在于建筑工程当中，是建筑质量的通病。此外，房屋建筑形式与设计趋向于多样化、复杂化，同时业主方也逐渐提高对住宅的品质追求，这也对房屋的防水性能提出了更高的要求。综上，本文对住宅与商业工程项目中典型渗漏问题进行调研，分析产生渗漏之原因，并总结防治措施，以期减少渗漏问题的产生，保证房建工程质量，进而提高地产企业品牌价值。

1、建筑防水工程概况

在建筑工程项目中，防水工程是的一项重要分部工程，例如门窗防水、厨厕间防水、地库防水及屋面防水皆属此范畴，其目的主要在于防止外部水向建筑内渗透，蓄水结构内部水向外渗漏以及建筑物内部空间相互渗水等。住宅项目从基础、主体乃至于封顶阶段，诸多部位都存在不同程度的渗漏风险。产生渗漏的原因繁而杂，其中由于混凝土内部裂缝与孔隙造成的渗漏问题最为广泛，这些结构缺陷受施工因素、混凝土物理化学性质、混凝土结构的使用环境与核载条件等方面的影响。通过改良施工工艺、调整施工工序、加强施工管理等措施能够规避与预防部分渗漏风险，而现阶段有些渗漏问题却也难以消除[9][10][11]。

合格的防水工程在房屋发挥着功能保障作用。若房屋长期存在渗漏问题，钢筋被锈蚀，结构安全将难以保证，极大缩短房屋的使用寿命。此外，屋面漏水、墙身渗漏等还会破坏房屋内部装修，例如内部墙皮脱落、发霉变味，损坏家具家电等，降低房屋舒适度的同时也产生了安全隐患。渗漏部位的返修需要局部或整体拆除防水构造进行重做，花费大量人力、物力与财力的同时，也造成了资源浪费，与绿色建筑理念背道而驰。在返修的过程中，不可避免的会对住户造成滋扰，严重者还会对住户的财物造成损害。

2、地下工程主要渗漏风险及预防措施

2.1 主体结构

地下室外墙、覆土顶板、底板混凝土出现裂缝、孔洞等易导致混凝土结构失去自防水功能，造成结构渗漏，如图1所示。

由于混凝土内部缺陷造成结构渗漏是常见的地下主体结构质量风险，主要通过控制施工进行预防，预防措施包括：

（1）地库底板大体积混凝土浇筑注意控制浇筑振捣质量，避免出现施工冷缝;

（2）混凝土养护到位，严格控制模板拆除时间;

（3）结构施工后地库行车、荷载集中时不应拆模。

2.2 后浇带

由于地下室后浇带部位止水钢板的安装不当引起的造成结构渗漏，此类渗漏主要通过提升止水钢板的安装质量进行防治，防渗漏措施主要包括：

（1）特殊部位止水钢板必须满焊;

（2）止水钢板应固定牢固，连续交圈，封闭前应凿毛并清理干净;

（3）沉降带封闭时间应满足设计要求，浇筑时按设计要求提高一个标号浇筑混凝土并加入膨胀剂。

2.3 预留管洞

地下室外墙预留管洞部位渗漏问题如图2所示。

此类渗漏主要通过预留管洞处的施工工艺进行防治，防治措施主要包括：

（1）地下室外墙套管采用止水翼环，套管及时封堵，封堵密实;

（2）严格控制套管周边混凝土浇筑质量;

（3）墙面套管与结构面平齐时防水材料并卷入50mm;套管出地下室顶板高度应高于完成面少于200mm。

2.4 螺栓孔

地下室外墙螺栓孔处理不当导致混凝土结构渗漏，此类渗漏主要通过提升螺栓孔的封堵质量进行防治，防渗漏措施主要包括：

（1）迎水面外墙必须采用止水螺杆，止水螺杆环宽度满足要求;

（2）外漏部分螺栓杆去除深度≥15mm保证墙面防水基层平整洁净;

（3）结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整。

2.5 防水施工

地下室防水基层处理不当、卷材搭接宽度不足与防水成品保护不到位导致防水层失去防水功能，进而产生結构渗漏风险，如图3所示。

此类渗漏主要通过提升防水施工质量进行防治、加强防水成品保护进行防治，防渗漏措施主要包括：

（1）防水基层不得起砂、开裂、基层须保持干燥，基层清理干净、平整;

（2）基层若出现空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等质量必须处理合格方可进行防水层施工。外漏部分螺栓杆去除深度≥15mm，保证墙面防水基层平整洁净;

（3）防水涂料厚度、饱满度应满足规范要求;

（4）防水卷材阴阳角应按标准做法处理到位;搭接及错茬应按照规范实施;留茬处长度满足要求;满铺时粘贴到位，不应卷边;

（5）平面防水材料上不应堆放钢管等尖锐重物，杜绝通行施工车辆;

（6）应特别注意后浇带等防水留茬位置成品保护;

（7）地下室外墙防水层回填土施工前必须完成保护层避免建筑垃圾与防水层接触。

3、典型渗漏案例分析

基于沈阳市内房屋建筑实体工程，调研住宅及商业项目中发生的渗漏问题，选取典型案例从施工技术与施工管理角度分析渗漏原因。

3.1 地下室穿套管渗漏案例

对于地下室防渗漏，地下室穿墙管道处与底板处的渗漏问题较为突出。由于地下室地势较低，降雨之后渗漏问题尤为明显，调研项目地下室外墙已完成回填，其中出现的地下室外墙穿墙套管处渗漏如图4所示。

由图4可知，降水过后地下室外墙自穿墙套管处大量进水。结合实际施工情况，归纳以下渗漏原因：

（1）技术原因

①套管与管道间未按规范要求施工，套管假封堵，只在单侧抹灰封堵，套管封堵后表面无法判断内部是否封堵到位;

②回填后有沉降，套管封堵处受扰动而产生开裂;

③套管与管道间封堵施工由多个穿管单位负责，施工单位管理不统一，造成技术交底与检查监督难困难 。

（2）管理原因

①套管封堵过程中没有落实好施工单位报验和监理旁站检查;

②套管封堵没有检查到位，封堵后没有进行破坏性抽查;

③自来水、煤气、电力等单位難以管理。

（3）技术措施

①麻丝与油性聚氨酯防水拌合的油麻满塞套管内至少100mm;

②套管两侧采用专用干硬性防水砂浆或水不漏封堵密实各50mm;

③单个套管中存在多股电缆或电线的情况下在套管深处缆线之间注密封胶，然后封堵油麻与防水砂浆;

④外墙有套管的废弃孔洞，均采用与套管同材质8mm厚的钢板，并与套管管口满焊，试水后保证无渗漏。

（4）管理措施

①外墙套管部分在总包合同与监理合同中重点说明，列为监理全数检查项及旁站检查项，监理分楼栋、分专业统计所有穿墙套管位置，验收需在现场检查部位签字同时拍照或录视频留存，甲方项目部抽查;

②检查记录报甲方平台备查，平台指定位置进行破坏性检查。如未达要求，按合同处罚并全部做破坏性检查;如整改不到位，委托第三方施工，费用由责任单位承担;

③未穿管前所有套管采取防水封堵，避免施工期间套管进水，回填之前进行检查所有套管。

3.2 地下室采光井渗漏

采光井窗框与结构间渗漏如图5、图6示。

（1）技术原因

①窗台保温被踩踏开裂，水透过保温导致渗漏;

②窗框与结构间仅有发泡没有防水。

（2）管理原因

构造缺陷没有分析到位。

（3）技术措施

①建议增加采光窗防水层;

②参照规范节点，增加泛水板。

（4）管理措施

①采光窗全部做淋水试验;

②采光窗坡度、防水全数检查;

③采光窗深化图纸报甲方平台审核。

3.3 下沉小院侧墙渗漏

调研项目某楼栋南侧侧壁渗漏，下沉小院侧墙渗漏如图7示，此处渗漏业主曾多次集中报修，多次注浆维修后依然渗漏，故将其开挖返工维修。

（1）技术原因

①结构及防水施工完成后，设计变更取消顶板上返梁，拆改后破坏防水，防水恢复不到位;

②没有防水保护墙;

③窗框与结构间仅有发泡没有防水。

（2）管理原因

①回填前侧壁防水没有检查验收;

②没有分析此处构造可能会引起拆改。

（3）技术措施

①下沉小院侧壁增加保护墙;

②审核此处构造，避免防水完成后拆改。

（4）管理措施

①下沉小院防水监理旁站检查，项目全检;

②对于有拆改部位的防水修复，作为必检项检查。

结语：

本文主要对房屋地下工程中典型渗漏风险及预防措施进行分析与总结。房屋地下工程渗漏高发风险项主要包括主体结构、后浇带、预留管孔、螺栓孔与防水施工不到位等，在地下防水工程中应格外加强此类风险项的施工管理;对于防水工程的施工，应结合项目特点确定施工方案，严格做好施工技术交底，保证施工工序的规范性;防水施工过程应加大管理力度，督促各单位完成相应的检查、旁站、验收等，保证渗漏风险高发节点管控到位并达到规范要求。因此，房屋地下工程渗漏问题的防治要从技术与管理两方面着手，提高施工技术水平的同时还应加强施工管理，以求杜绝地下工程渗漏问题，乃至于提高工程项目的整体质量和水平。

参考文献：

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[3]Ulrich Marx. The German and Europen roofing market-chances and chanllenges[C]. 2016 International Waterproofing Forum.2016.21-50.

[4]李瑞霞. （超）高层建筑外围护结构防渗漏技术研究[D]. 西安工业大学， 2028.

[5]董士文.新型防水材料的应用和防水设计理念的更新[J].建筑技术，2011，42（07）：611-613.

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[9]柳颖.建筑防水工程渗漏质量通病与防治[D].湖北工业大学，2017.

[10]廖晓东.丙烯酸盐注浆材料堵漏特性试验研究[D].北京交通大学，2019.

[11]李兴旺.水泥基渗透结晶型防水涂料的研制及性能研究[D].重庆大学，2006.

基金项目：

辽宁省特聘教授专项项目（Z2218056）;沈阳市城乡建设局重点研发项目（SYJW2019008）