关于学区房房价对于地方经济的影响

陈琦

【摘要】学区房房价有助于促进地方经济的稳定性发展，在我国无论是一线城市还是乡镇，都非常注重学区房的热度，我国教育模式让家长非常重视学生的学习成绩以及学习环境，学校附近的房屋具有得天独厚的优势，吸引了各个家长的眼球，在一定程度上有助于促进地区经济的稳定发展。但是任何事物都有两面性特征，在发展学区房房价时需要秉承适度性的原则，避免对我国经济发展造成一定的影响。

【关键词】学区房房价;地方经济;影响

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.28.019

在楼市高压的政策下，学区房逆势飘红的现象是非常明显的，这在侧面也说明学区房受市场影响波动是比较小的。在发展学区房时，需要根据地方经济的发展现状，合理的确定好学区房的价格，秉承合理性的原则，防止出现过度的问题，从而使地区经济可以获得平稳性的发展，依托于学区房的房价增添新的活力。

1、学区房的发展背景

我国在9年义务教育政策实施时，在很长时间段内不会发生任何的变化，良好的升学率和名校声望受到城市规划的影响是比较小的，这在一定程度上使得地区的学区房在不断的发展，相比于其他的房地产项目而言，学区房受市场冲击力是比较小的。在当前房地产市场低迷不景气的情况下，学区房仍然是非常抢手的，已经成为推动我国社会经济发展的主要因素了[1]。一些家长为了让孩子能够稳定的学习，在孩子上学期间选择学区房，当学生考入到各大院校之后，家长再将学区房进行出售以及租赁，这一社会现象是非常普遍的，在一定程度上使得我国学区房的价格居高不下，并且朝着上升的趋势而不断地发展。房地产价格的提升，有助于促进地区经济的稳定性发展，例如对于北京而言，学校附近的房屋上涨幅度每个月大概是在1500元左右，属于高幅度的上涨。学区房房价的涨势，在我国各个城市中算是此起彼伏的，在南京市普通价格的住宅，仅仅为学区房价格的1/3，我国家长都存在望子成龙的心愿，通过各种方式来为孩子提供更加优良的学习环境，一些家长考虑到学校周边的环境非常的优美，并且学习氛围是比较高的，对于孩子上下学来说非常的便捷，所以一部分家长更加青睐于学区房，甚至是一些家长不惜卖掉自己的房子来购买学区房。例如，在北京中两座楼房同属于四环之中，两个楼房距离大概为30米左右，内部构造和新旧程度也存在着较大的差异性，但是这两个房子其中一个房子是学区房，结果在售卖价格方面存在着较大的差异性差价是非常大的。

根据我国的教育模式，在学生入学时考虑到交通安全，并且一些学校在招生时，规定了学校附近的住宅区域可以免考试入学，但是对于学校附近各住宅区域来说都有各自的划分方式，只有被划分到学校的住宅街道，才可以享受免考试入学的优惠政策，所以这些学区房都成为家长想追逐的对象，在这层面也可以提高房子在二手市场的活跃度。例如在北京市的中关村，周边聚集了多个重点小学和初中，此地区的学习方式比较多的，这种热度也非常的高，其余几个区域热度相比于这一区域来说是有待提高的，但是有诸多的重点学校，从中可以看出学校的招生政策和学区房的发展有着密切的关系，并且学区房还有助于推动我国社会经济的稳定性发展。学区房房价和社会经济之间的关系非常的紧密，两者既是相互影响也是相互促进的作用，有助于促进社会经济的稳定发展。

2、学区房的概述

学区房主要是在我国特殊教育体制下所衍生出来的怪象，随之会竞争压力的不断白热化，一些家长不惜花费众多资金来获取良好教育的学区房，并且一些中学附近房子也受到家长们的期待，在重点中学附近购置房产已经成为家长所关注的问题。

2.1房价较高

大多数的学区房房价都是比较高的，每平方米的价格要高于其他的楼盘。在我国相关教育政策的影响下，一些家长为了让孩子能够考到理想的学校，接受良好的教育，都会在学生入学之前提前购买这一区域的学区房，处于学区外围的学区房，也成为学区中心一方难求的重要表现，满足家长在入学方面的需要。这些地区的房价同样朝着上涨的趋势而不断的变化，在学区房中，2室1厅户型非常受到家长的青睐，都是为了在名校附近学区落户口小户型的房型，卖的是比较火的。学区房的需求旺盛有两个原因，首先是学区房大多数是集中在市中心的，并且当前市中心的新建商品房是不多的，为了给孩子能够提供良好的成长环境，学校周边的学区房购买需求是比较旺盛的，并且人数在逐年的增加。但是这一地区的房源有限，这就会导致学区房存在着供不应求的问题。学区房也是一些投资的行为，例如一些家长在孩子上学期间购买了投资房之后，在考上高等学校之后就不需要学区房了，可以升值将学区房卖掉，从中获取相关的差值，获得相对应的利润。从中可以看出学区房已经成为教育和房产的双重投资，有助于带动地区经济的稳定发展。

2.2配套设施完善

各个学校周边都是交通较为密集的场所，并且政府也会加强对安全管理的重视程度，使得孩子和家长能够感受到配套设施所带来的便捷，通过便捷的生活，为孩子提供安全的成长环境。大多数家长购买学区房也是为了让孩子能够落户，在相应学校的学区房内落户是关键，不同学校有了各自入学要求，在购买学区房之前，一些家长了解学校周边的落户年限以及相关的条件，并且还和自身的购房行为进行相互的匹配，查看是否存在吻合，之后再进行购买[2]。在分析时比较看重的是对学校地理位置的划分，虽然一些房屋和学校有着一墙之隔，但是由于基础配套设施的不完善，也会对学生的后续学习造成一定的影响。从中可以看出，一些家长在购买学区房时，主要看重的是基础配套设施和与学校之间的距离，这是购买的主要出发点。

2.3教育房产的双投资

在新时期下，由于学区房热度较高，一些人们购买学区房属于投资行为，只要政府的相关政策和学校的入学政策不会发生一些的变动，那么学校位置保持不变，学区房的概念会依然存在，升值空间是比较大的，在多年之后家长可以以升值多倍的價格将房子卖出去，获得更多的利润，这就使得学区房已经成为家长们的新宠。为让孩子能获得良好的教育，当前时代下购买学区房已经成为社会上发展的潮流了，学区房主要是为了让孩子获得更好的生活条件，为大学做准备。一些家长不在乎房子大小，等的孩子毕业之后家长会卖给其他需求的家长，大部分家长在购买学区房时都是这样的特点。

3、学区房对地方经济的影响

3.1需求和供给方面

从整体上看，学区房对地方经济的影响作用是非常突出的，根据21世纪不动产公司的最新统计，在北京市的最大学区房板块中，东城区地区学区房的价格要比普通住宅价格每平方米高出5000块钱左右，其他地区学区房和普通住宅之间的差距也大概呈这一规律而分布，对于中关村地区学区房普通住宅来说，已经高达超出8000块每平方米，这种现象不仅出现在北京地区各个地区也是非常普遍的，尤其是在发达地区差异是非常突出的，这些价格的差异会带动这一地区经济的稳定发展[3]。例如周边房价较高，那么人们的生活水平也并不是那么的差，在消费力方面有助于提高地方经济的稳定性发展。并且在一些学区房周边也完成了相对应的配套设施以及服务设备，进一步的带动了学区房周边的消费水平。从而使这一地区经济发展实力能够得到全面的增强和学区房价格进行相互的匹配，促进经济的稳定发展。

3.2解决市场不平衡的问题

由于近几年来房地产在不断的发展，相对的学区房价格也在不断的上升，为了防止对人们的正常生活造成一定的影响，我国相关部门出台了一定的政策来进行学区房房价的调控，大多数的学区房处于经济繁华的区域，周边交通是非常便捷的基础和公用设施，条件非常的完善，由于学区房在重点范围内，有些重点小学和重点中学已经成为购房者的重要参考依据。大多数城市规定在招生时采取对口和就近的方法，一些小学不得跨区域招生，学生在学习所在的行政区域范围内择校，大多数家长比较看重的是学校当前的办学水平，师资力量，所以在购买学区房时，将此作为主要的消费依据，让学生顺利的进入到名校中进行学习。大多数家长表示购买学区房主要是为了给孩子购买进入名校的通行证，能够考上重点小学和重点中学，那么考入名校的机会是比较多的？在不同心理的作用下学区房成为了人们追求的目标，通过需求决定价格理论的角度来看，学区房价格高属于必然的趋势，并且是合理的，有助于推动这些地区经济的稳定发展。

3.3社会风向

社会的风向也是推动学区房发展的重要基础，为了给学生提供更加优质性的教育资源，在衣食住行方面基础设施都是比较完善的，越来越多的房地产集中于学区房中心。一些家长在购买学区房时，主要是为了给孩子创造良好的学习环境，更是为了让学生接触更好的同学，环境是人的主体，购买学区房更希望的是让孩子找到更高阶层的同学。房地产价格的提高也和地方房地产经纪机构的推动作用有着密切的关系，例如一些楼盘在宣传时以周边分布什么名校为主进行日常的宣传，从而获得家长的青睐，通过学区房经济的发展带动地方经济的稳定进步，在刺激家长消费需求的同时，有助于使当地的经济发展能够具备新的活力，更加贴合于时代的发展方向。学区房的价格激增源于多种多样的社会环境，从中可以看出社会环境和社会经济的发展，带动了这一地区房地产经济的稳步进步，特别是对于学区房价格来说具有重要的推动作用，有助于推动房地产经济的稳定发展。

4、促进学区房稳定发展的策略

4.1合理配置教育资源

学区房的发展和社会经济以及家长需求有着密不可分的关系，但是如果一味的炒作学区房的话，那么会对社会经济造成不良的影响，所以在实际工作中需要加强对学区房稳定发展策略的全面研究，从而使房地产价格能够用在合理的范围之中，既可以满足家长的需求，还有助于防止在社会经济中存在任何波动的情况。首先需要完成资料与资源的合理性配置，为了从根本上缓解学区房的热度，需要实现教育的均衡性发展，缩小各个学校之间的差距，政府在教育均衡发展中需要起到重要的引领以及推动作用，首先需要保证足够的资金投入。地方政府部门可以加大资金的投入，扶持一些重点薄弱的事项，同时还可以设置专项资金用于不如学校的改善工作，不断完善学校本身的基础设施。地方政府部门也可以建立更加统一的完善硬件教育设施，在教学楼和图书馆环境中提供可操作性较强的学习环境，只有使薄弱学校能够有充足的保障，才可以和其他学校站在统一的起跑线上，避免存在教育资源不均衡的问题，实现平等和良性竞争。

其次，在实际工作中需要实施教师流转制度，平衡各个学校之间的师资力量，实现教育的均衡性发展，有助于完善当地的基础设施，促进地区经济的稳定性发展。家长在购买学区房时，主要是对优质教育资源和名校的追求，本质上属于教育资源和质量的争夺，所以在师资力量方面需要解决在以往需要发展中师资力量不足的问题。在地方经济发展进程中需要加强对人才的引入，实现优秀师资力量的合理性配置。相关部门需要出台教师定期合理流动的相关制度，从而使教师流转能够朝着制度化和常态化的方向而不断的发展，提供良好的环境。另外一些地区还可以加强高素质人才的引入，以此来增强学校本身的师资力量，促进学校教师的快速成长，通过以强带弱的方式来提高实际的发展水平。最后，还需要加强对流转教师待遇的保障制度，给予生活补贴和交通补贴等等，全面解决教师的后顾之忧，遏制学区房过热的问题，防止价格的迅速增长。

4.2疏导家长的需求

家长是购买学区房的主要主体，家长的需求是非常强烈的，一部分家长认为如果学生输在起跑线的话，那么学生考入高等院校的机会是比较少的，所以在一定程度上带动了房价的不断增加，这种生硬而简单的教育思想，等同于家长的选择，是变相的教育万能论。所以相关部门需要加强对家长需求的有效疏导，比如加强对家庭教育和社会教育的宣传，让家长认识到选择名校并不是学生的唯一出路，需要配合其他教育体系来促进学生的稳定发展，同时还需要更加关注孩子本身兴趣以及爱好等等，不要急功近利地进入到名校中。

结语：

学区房价格的提高有助于带动地区经济的稳定发展，但是假如价格过高的话，那么会产生一定的反作用，所以在实际工作中需要充分的发挥学区房本身的优势，实现教育资源的优化配置，以促进经济稳定性发展为主，解决在家长选择学区房中的一些错误想法，依法调控学区房的市场，严厉打击不良的商业行为，从而使我国学区房经济能够进入到良性循环中。

参考文献：

[1]许鑫楨.新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].技术与市场，2018（10）：226-227.

[2]雷雨亮.开放经济条件下，中国房地产市场脆性的研究[D].湘潭大学，2018.

[3]赵华欣.我国房地产经济急需解决的问题和发展趋势研究[J].财会学习，2018（06）：203.