51WORLD助力智慧社区建设

文｜北京五一视界数字孪生科技股份有限公司

北京当代MOMA 社区位于东直门迎宾道北侧，建于2005年，总建筑面积22 万平方米，包含住宅、商业、教育、餐饮等多业态，是一个开放式社区综合体。社区主打绿色科技理念，设计建设早期即具备一定的IOT 设备设施，为后续智慧化升级改造提供了一定基础。

在入住10年后，社区在2018年底提出了智慧化升级改造的计划，并于2019-2020年分批次进行包括摄像头等在内设备设施的升级，智慧社区智能运营中心（IOC）系统也于2019年三季度正式部署上线，交由物业公司使用。

51WORLD 通过三维仿真技术对整个社区环境进行数字还原，打通现实物理世界与虚拟世界的数据转换，同时通过虚拟平台的数据集成、业务集成能力，打破社区管理层的业务数据孤岛，从园区安全、服务、设备资产、环境服务等方面构建CIM 智慧社区管理平台。同时，兼顾园区物联网管控与楼宇自控，形成园区管理一张图，最终实现建设“效能园区、可靠园区、实力园区、美丽园区、平安园区、幸福园区”目标。

项目内容

51WORLD 基于CIM 的精细化运营管理平台，结合运营数据管理服务平台和摄像头数据集成平台，通过三维场景展示园区模型，将园区日常运营、安防管理、人员管理、便捷通行、设备管理、环境空间、能效管理、物业管理、楼宇聚焦、寻路导航、搜索摘要、应急模拟等功能模块叠加在CIM 上，通过三维可视化的方式向管理人员提供直观的管理手段。

（1）日常运营

日常运营模块包含重点区域监控、人员管理、设备运行概览、环境质量检测、能耗统计、物业费管理、停车场管理、告警统计8 个功能模块，同时兼具监控摄像、值班人员、安保岗亭3 个3D 图层联动，是集重点信息为一体的综合展示模块。以便捷交互为基础目的，能够做到全局总览，掌握各子模块关键信息。

图1 MOMA 智慧园区日常运营模块

（2）安防管理

安防管理模块包含安防监控中心、告警统计、巡更统计、安保在岗率统计、无线对讲系统5 个功能模块，同时兼具安保人员、安保岗亭、人脸闸机、人员热力、视频周界、视频巡更、监控摄像7 个3D 图层联动，可用于展示园区现有综合安防应用的典型场景、典型应用，如视频周界、视频巡更、黑名单布控等，相关运营类数据指标数据，以反应当前园区真实运营情况和真实解决方案的能力。

图2 MOMA 智慧园区安防告警模块

图3 MOMA 智慧园区人员管理模块

图4 MOMA 智慧园区便捷通行模块

图5 MOMA 智慧园区设备管理模块

图6 MOMA 智慧园区环境空间模块

（3）人员管理

人员管理模块包含人员类型统计、人员通行管理、人流监控、访客系统、告警统计5 个功能模块，同时兼具安保人员、安保岗亭、人脸闸机、人员热力、监控摄像5 个3D 图层联动，支持人员管理设备与系统数据的集成，对封闭式园区人员通行进行可视化管理，实现园区人员高效管理，保证园区安全。

（4）便捷通行

便捷通行模块包含车辆流量统计、车辆通行视频、停车位统计、违规停车统计、告警统计5 个子功能模块，同时兼具安保人员、安保岗亭、车辆闸机、停车场管理、监控摄像5 个3D 图层联动，可实现对MOMA 智慧社区通行实时监控，利用基于物联网技术的传感器网、地理信息分析能力对园区中人员、车辆流动的管控能力科学赋能，提高通行率，保障园区通行科学高效，构建无感通行的管控中台，便于管理者从整体上了解园区通行状态。

（5）设备管理

设备管理模块包含设备管理、监控系统、路灯管理系统、设备维修记录、告警统计、工单统计、一键盘点7 个子功能模块，同时兼具资产围栏、维修人员、冷水机组、末端空调、监控摄像5 个3D 图层联动，可基于园区数字孪生可视化，对园区新风、照明、空调、生产机组、生产线等设备的位置、分布、状态、属性进行监测，可实现设备数字化还原。

（6）环境空间

环境空间模块可基于各种环境传感器，对园区生产生活环境进行可视化管理。对环境指标、空气质量、温湿度、园区水质、土壤等信息进行数据呈现及分析，实时掌握园区环境质量，对异常事件进行联动处理。

（7）能效管理

能效管理模块包含能效监管、节能统计、能源分析、需量偏差统计、费用统计、能耗告警6 个子功能模块，同时兼具值班人员、维修人员、供电设备、监控摄像4 个3D 图层联动，针对园区生产生活进行能效监控与管理，对园区资源实现合理使用、合理调配、合理管理，提升能源效能，助力园区节能减排。

（8）物业管理

物业管理模块通过统一的大数据云平台将物业各个单位紧密连接起来，实现物业单位数据的融合，并且对融合数据进行深度的分析和挖掘，用数据说话，发现在物业管理中方方面面的问题，同时打通部门之间的沟通壁垒，建立起高效的联动机制，从而有效、快速地解决物业管理中方方面面的问题。

（9）楼宇自控

楼宇自控模块包含综合管理、安防监控、通行管理、设备管理、能耗计算、环境监测6个子功能模块。通过对楼宇的拆解，可进入楼宇内部，对楼内电梯、新风主机等设备的运行情况，水电气等能源的使用情况，楼内人员的分类分布，进行具体细致的统计，方便管理者对楼宇实时7×24 小时的监管。

建设成效

数字孪生园区建设，让社区物理世界数据真实可见。通过数字孪生与物联网数据的技术全融合有效的解决了管理可视化、服务可视化、运营可视化。同时利用仿真推演，在园区灾害事件应急管理中，对应急仿真进行可视化推演指导。为园区的运营服务提供了高效高质的应用环境。

通过建设数字孪生社区管理平台，减少了园区人员在监管难、服务难等问题，营造了第一服务良好的服务形象。通过集成化管理服务，减少了园区服务团队在重点区域监管中80%的巡逻监管工作，设备管理中的67%的“烟囱式”管理模式，同时提升园区服务水平与管理水平，塑造了良好的品牌形象。

通过数字孪生社区管理平台，MOMA 社区在2019年底基本完成新一代智慧社区运营平台的建设，试运行1 个月后51WORLD 正式将产品交付给物业公司，并被集成到全生命周期项目管控平台。该社区也因为持续优良的物业管理、能源运营等，获得住房和城乡建设部绿建三星运营标识，安全水平、人员能效、客户满意等都得到提升。

图7 MOMA 智慧园区能效管理模块

图8 MOMA 智慧园区物业管理模块

图9 MOMA 智慧园区楼宇自控模块