关于加强保障性住房工程建设质量管理的探讨

闫媛媛

摘要：保障性住房建设工程对国家而言是一项非常重要的民生工程，所以在材料的选择上和设计上都是非常严格的，建设过程要经过层层筛选来把控质量，只有这样才能让这项民生工程顺利建设和实施。现在如何加强保障性住房工程建设的质量管理是人民大众关心的问题，也是一个亟待解决的一个问题。本文将对关于加强保障性住房工程建设质量管理进行探讨。

关键词：工程质量建设;突出问题;应用策略

引言：

保障性住房建设工程是国家的一项非常重要的利民工程，在一定程度上对于人民的生活有一定的积极影响。其可以使人民的生活水平与经济发展得到了不断的提高，是一项巨大的惠民工程，同时也是民众较为普遍关注的问题。所以加强保障性住房工程建设质量管理的讨论是十分有必要的，同时对于社会发展可以起到一个很大的调节作用。

一、当前保障性住房监管体系的现状

1、责任划分不够明显

在开始规划建设保障性住房建设当中，应当划分主体责任和次要责任。避免出现在事故发生后，负责人的责任划分不到位，从而到处推卸责任等现象，所以应当政府要做到全方位管控住房建设的主体责任，并且不能脱离群众，脱离事实，然后要密切关注施工单位等群体，实时的掌控施工单位的进度，把责任细化到每一个责任人身上，这样就可以做到有理可寻，有据可依。

2、监管存在问题

保障性建行在施工时，需要加强对其管理，进行细化和化分，并且提前做好准备，在工作中要建立责任分配机制，实行全程监控以及加强后期对其维护保修和质量的监管，同时应该让相应的部门一起分工合作，共同调动所有的一切积极因素，来应对环保性住房的施工，联合对其实行共同管理，共同统筹規划，这样会使保障住房的质量达到一个质的飞跃。

3、后期的维护措施

建筑工程在经过施工完成后，其质量会受到各个方面的影响，比如天气材料以及后期对工程的维护等，都会使建筑的质量受到很大的冲击，因此具有一定的的不确定性，由此为相关施工工作带来许多不必要的困扰。所以后期的建筑维护作用非常的有必要，其关系着一个建筑是否真正的发挥其本身的作用，所以相关的维护保修单位，应该有规律的去维护和检修，使问题得到及时的处理，避免因维修不当所造成严重损失。

4、施工单位能力问题

由于施工单位不同，在施工的能力上也会有差异，由此建成建筑的质量，会出现许多不可控的因素，有些施工单位较为负责，就会精工细作。有些施工单位，在工程建造的过程中，对于建筑材料不进行质量检验，以此对于建筑的产品质量产生一定的影响，而且施工单位相互之间的沟通也会较为困难，所以很难做到一起工作，此种现象的产生就会造成有些工程的竣工时间带有不确定性，并且会造成施工过程中发生许多混乱的情况，导致了最后的工程验收达不到预期的标准。

二、主要突出问题

1、缺乏足够的建筑用地

在当今保障性住房建设环境下，储备用地主要是根据政府的法律法规来实行分配的，并且政府主导该地的实施和规划建设，这使得建筑工程具有较强的不确定性。有的时候会由于比较仓促，而使得建筑建造时出现有一边施工，一边进行策划设计的场面，这会导致相关建筑工作出现很大的混乱，而使得施工的预期达不到想要的结果。

2、前期准备不充分影响最后的建设质量

比如在选择开发商和申请资金等问题上，由于施工人员对施工位置的勘测考察不够充分，、政府缺乏储备住房用地以及其它不确定原因等相关因素的影响，导致建设过程中出现一些材料的选择把关不够严格，管理意识和施工的经验以及个人的意识等较为突出的问题。上文中也提到了有些开发商由于没有足够的建设用地、缺乏周边开发商的信任和支持、开发商的资质以及规模不足等方面，都存在较多差异，所以对保障性住房的质量的结果产生了很大的影响;还有由于前期工程的准备不足，直接影响了住房的最后的质量。有些建筑方因为特殊的原因和时间的紧迫都会刻意的减少检查的步骤和程序，甚至有些单位会没有经过科学的规划，而私自设计;还有的施工单位可能会在材料上做文章，为了节约生产过程中的成本而使用一些质量不好的材料和设备来进行施工，使得工程的安全性得不到保障，这些都是在建设保障性住房工程中容易出现的，更有甚者会通过虚报价格来获得利润也是难以避免的问题。

三、应对策略

针对上文中保障性住房的各种常见的问题应该从监督入手，实行有效的监督机制，来管制工程施工过程中的许多常见的问题，加强监管，从每个部门入手，细化监督准则来一起探讨工程实施中的问题，集思广益。

1、首先要信息精准的规划，确保每块土地都发挥其价值，提前确保有足够的土地的储备和资金的充足，确保能够实施工程的建设，对于土地征收的方面要提前公示，重视环保性住房的环境建设。

2、政府部门应适当放宽市场的进入准则，来吸引外商和外资的投入，政府更应该加强对保障性住房施工过程的全面的监控和掌握，择优选择适当的施工单位，同时还应该建立许多奖励机制来激励那些优秀的员工的生产积极性，对于那些严重违规违纪的行为，要坚决的制止和零容忍，对每个责任人负责，同时也是对自己的负责。

3、保障性住房建设工程的好坏关乎当地政府的形象和信誉，如果质量出现问题，政府的形象会大大的降低，对各种方面都会产生不良的影响，因此，在决策前应当注意几点：①在建设的立案审批环节，应加强管理。②对社会要进行适当的公开，做到公平公正。③应该适当的调整保障性住房的价格，对一些特殊人群给予优惠。④加强政策优惠补贴的力度等。

4、最主要的还是要各部门之间的相互合作，相互制约，相互监督作用，建立一个系统的管理体系和责任体系，这是必不可少的。

四、结语

由于地质的复杂多样性和环境的不可控性，应当适当的使用数字化机械技术来提高工作效率，缩短施工的周期，也可以节约生产成本，并且还要强相关技术人才的培养和挖掘，这样会使得住房工程的建设事半功倍。加强保障性住房工程建设质量管理水平，不断强化住房工程建设质量管理规范，在一定意义对对于完善住房建设体系有一定积极影响。

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