房屋建筑工程造价的动态管理与控制探讨

沈付江 于珊珊

摘要：在经济发展的带动下，建筑工程施工管理的不断应用发展，现代化的建筑工程造价动态管理模式已经成为造价管理的主要方向。该管理方式根据实际的工程进程对具体的操作进行相应调整，从而实现更为科学、准确且合理的建筑工程造价管理。本文主要对房屋建筑工程中的造价动态管理进行了阐述和分析探讨。

关键词：房屋建筑;造价;动态管理

1.动态管理概述

所谓的房屋建筑工程造价动态管理是指在进行房屋工程造价管理和控制的过程中，并不是静态的来对待整个实施过程中存在的各项费用支出，而是综合分析，充分关注整个房屋建筑工程项目实施中的可能影响到造价管理的一些变化因素，针对这些变化因素来进行动态化的管理和控制，进而提升其造价管理的水平和实效性，进行全方位的控制和管理，尤其是对于其中涉及到的物力、人力和财力进行详细的控制和把关，确保其准确性。

2.房屋建筑工程造价管理现状

2.1管理人员观念陈旧，综合素质不高

在房屋建筑工程造价的动态管理中，对管理人员的专业知识以及技能水平有着较高的要求。此外，在管理经验上，也有着一定的限制。要求造价管理人员能够将存在的问题以及问题产生的原因及时找出，并且能够快速制定出科学的改进方案。然而在实际的管理过程中，这种高素质的造价管理人才比较紧缺，大多数工程造价管理人员的综合素质都比较低，缺乏专业的造价管理知识和技术能力，未能够达到工程造价动态管理的要求。

2.2 管理环节存在漏洞，监督管理机制不完善

在房屋建筑管理工作中，除了对建设过程进行管理以外，还需要加强机械设备以及各类资源的管理。如果管理环节存在漏洞，必然会对工作效率造成影响。当前，很多施工单位在领取原料、机械管理的过程中都有一些问题存在。比如，领取材料时，没有按照定额领取，或者没有及时保养设备机械，导致施工时无法进行使用。这些问题都会增加施工成本。

3.房屋建筑工程造价的动态管理与控制措施分析

3.1掌握法律政策

具体的房屋建筑工程项目造价动态管理，涉及到很多的法律和政策，这些法律法规对于具体造价动态管理的影响是比较直接的，不仅仅是因为任何造价动态控制的举措都应该在法律法规的许可之下，还应该学会熟练运用各种法律法规来维护自身的利益，尤其是对于相关计价方式以及定额的确定来说，严格按照相关法律法规的规定進行必然也就能够在较大程度上保障其造价控制的准确性和有效性。

3.2 关注相关因素

房屋建筑工程项目的造价动态管理，会受到不同地区和市场因素的影响，对于地区来说，不同地区必然也就会存在着不同的价格，在相关材料以及人工费用方面都会存在着一定的差异，而这种差异如果能够得到有效应用的话，必然也就能够对于造价动态控制产生一定的积极意义;而对于市场因素的影响来说，相应的人工费用和材料费用必然会随着市场规律的变化而变化，而这种变化有时候是能够危及房屋建筑工程项目造价控制和管理的效果的，因此，必须要针对这种市场价格的变动进行严格的控制和管理，综合采用各种合同的签订等方式来切实提升房屋建筑工程项目对于造价的动态控制，避免经济损失。

3.3加强建筑工程设计阶段的动态造价控制

设计阶段的工程造价管理也是非常重要的部分，而对于这方面的控制是需要有效的控制好方案的设计以及拟定工程合同，因此需要引起我们的重视。进行设方案的选择时需要确定多种方案，遵循一定的原则进行有效控制，包括经济合理、安全可靠、投资合理方面进行控制，然后从中选择最佳的方案。而对于工程合同方面最主要的是需要控制好质量、工期以及造价方面，同时使用限额设计，需要列出设计变更的费用额度限制条款及限额设计的奖罚条款，从而能够合理的控制造价。

3.4加强实施阶段的造价控制管理

（1）加强合同管理，降低工程索赔

加强合同管理需要从多个方面进行：1）施工设计变更的有效管理是非常关键的，对此在该项工作中需要做好图纸会审和技术交底，及时变更设计，从而能够合理的控制施工图纸的变更。另外在施工之前也需要从经济以及功能多个方面进行估算工作从而确保工程变更的进行工作。需要注意的是这项目工作的开展需要在施工之前就要确定好，从而合理的控制工程成本。2）还需要进一步举哀去现场签证的管理，从而防止出现任意签证的情况。对于签证管理是需要确保其符合相关标准的。3）反索赔的情况，其主要是施工单位和材料供应商方面如果出现没有按照要求进行的时候就需要反索赔，从而能够合理的控制成本。进行工程的造价动态控制是需要重点做好隐蔽工程的签证计量、材料单价的控制、月计量审核、项目变更核算等方面的工作，从而才能够有效的保障造价控制工作。

（2）施工阶段材料差额处理

建筑施工材料是工程造价控制中非常重要的部分，其占据了工程的70%以上，因此要高度重视该部分工作。而对于这部分的材料控制主要是处理好材料差额问题，在实际应用过程中需要充分考虑市场价格，从而合理的对其进行控制。而对于材料的价格测定时候需要重复考虑市场变化需求，从而达到控制的目的。

（3）加强工程造价人员管理

工程造价人员的整体素质是影响工程造价非常重要的因素，对此在进行工程造价控制的时候需要选择有经验且素质高的员工，加强工程造价的动态管理，从而能够合理的控制造价。

3.5加强竣工阶段的造价管理工作

竣工阶段的造价管理是房屋建筑工程造价控制中非常重要的部分，其对于整个工程造价的控制也是有非常大的影响的，因此需要进一步加强对其的研究非常有必要。在该项工作控制中非常重要的部分是工程变更条款确认工作，需要引起我们的重视。在竣工阶段的造价控制是需要施工单位合理的选择责任心强而且信誉良好的审计单位，做好相应的审计工作，从而合理的控制造价。

4.结束语

综上所述，在房屋建筑工程项目实施过程中采用造价动态管理是极为必要，不仅能够有助于最终经济效益的获得，还能够在较大程度上保障其房屋建筑的质量，避免一些变化因素对于造价控制的不良影响，对于整个房屋建筑工程项目进行全方位的管理，提升造价控制的水平和效果。

参考文献：

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