依据生效法律文书协税问题分析

涉案房屋是拆迁安置所得，系7人共有。经查因当时拆迁的房屋是7人共有，所以安置的房屋根据安置协议也登记为7人共有，现登记的7人均已经死亡。但生前7人有约定，安置房屋归其中1人所有，同时另外6人把他们的共有权证都交给了此人，此房也由这个人一直居住到去世。现在从法院判决书内容看，法院认可了生前7人的约定和这个人的遗嘱，判决结果为该房归另外二人继承，现此二人持该生效判决书，同时持法院出具的调解书，其中1人不要产权直接由另一个人付钱给他，申请办理不动产登记，要求直接登记到1人名下，请问该如何办理？

按法院意见办。

直接登记到1人名下？

应该是先办转移登记，后办赠与登记。

依据生效法律文书，两个人已经取得物权了，两个人其中一人将自己的份额转让给另外一方转移登记。

可以先办二人继承，再办部分产权交易，也可以合并办。

有法律文书，按文书权利人直接登记。

可以合并办理，但是涉税，程序上不能错。

增加个问题，对于生效法律文书中附条件，比如房屋归原告所有，由原告支付款项给被告，或文书中明确先后，登记时如何审查？

这就是给付条款的问题，要看调解书的具体内容，如果有需要配合协助的内容，那就必须共同申请。

双方到场问题就解决了吧。

这个倒不一定，要看调解书的具体内容了。

税务说6个人给1个人是转让得先交税，需买卖双方共同来申请，法院没说相关当事人不用来申请。其中一个继承人是侄子，侄子不是法律上的继承人，根据判决内容，是根据遗嘱得到的份额，所以实际为遗赠得交税。现在其中一个人把自己的份额转让给另外一个人，还得交税。

税收上的问题交税务，登记合并没问题，因为依据生效法律文书。

我也这么认为，现二人持法院生效文书，可单方申请登记，直接登记到二人名下，但是税收说办不下去。

法院强制过户可以忽略税务，但持有效文书申请过户，不能忽略税务吧。

强制过户，涉及产权权属变更，都得完税，如何能忽略税务？

强制过户的话，税务实在核不了可以后置。

税务部门也可以依据生效法律文书让当事人交两次税，为什么非要申请书？

依嘱托和依申请分别处理。

税务上是没有错，但是必须要登记部门的申请书是错误的，太教条了。

所谓税收公平，应该包括执行标准的普遍一致。

点评

张晶

常州市不动产登记交易中心

《契税法》第10条和《土地增值税暂行条例》第11、12条，都規定了不动产登记部门有协税的义务。《民法典》第229-231条规定了特殊情况不经登记也产生物权效力。依据生效法律文书登记属于嘱托登记，目的是为了更好地凸显登记簿的物权记载效力，是否缴纳相关税种，都不影响物权效力。嘱托登记并非不动产登记部门的主动行为，在记载到登记簿后，将未纳税情况告知税务部门，由税务部门追缴即可。如果其中还含有申请人的出售等主动行为，则必须先缴纳税费后方可登记。