旅游房产值得投资吗

先说观点：旅游房产坑多赢少，很多都是炒作的概念房产，缺乏足够的吸引力和支撑力，长期来看涨幅有限，如果是房产投资，则建议谨慎对待。

旅游房产是一种比较小众的房产投资类型。不过有非常多的人热衷旅游概念，对沾点自然资源或者历史资源的旅游房产十分热衷，在全国很多地方投资了旅游房产，比如三亚、贵阳、昆明等地。

这些旅游房产所在的城市也并非经济强市，多数位置较偏，而且体量巨大，动不动就是千亩大盘、万亩大盘、上百万建面，同时配有旅游资源或者开发商的配套。

很多旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉资源可以开发温泉小镇，依靠历史资源可以开发历史小镇，有的甚至没有任何资源，都可以打造出一片旅游设施，作为小镇项目的配套来吸引客户。

这些旅游房产种类繁多，营销过程中也大多以投资或者旅游休闲的名义，鼓动大家投资。但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷，那就是距离远、地段差。

很多旅游房产坐落于郊区，对于开发商来说地价便宜，而且一次性可以获得千亩土地，开发周期长，可以作为中长期的大项目来上马。

但是也正因为位置上的劣势，很多人在去往旅游房产项目位置的时候，都是开车过去，很少有公交站线通向旅游房产所在地。甚至一些所谓的高端别墅区坐落在深山里，進山一次，少则一个小时，多则两个小时。

这样的房子价格本身就没有支撑力，自住的话可能一个月才来一次，如果买在外省的话，一年或许才去一次。即使出租，也没有人愿意租住在这里。

产业匮乏，没有人气，很多甚至都不在城市的发展方向上。这样的房子，即使买来投资，也很难有上涨的动力。几年过去，横盘和阴跌是常见的事。

不信的话，你卖一个二手房试试。

很多旅游房产甚至都等不到你交楼的那一刻，就已经资金链断裂了。开发一个巨大的项目，需要源源不断的资金支持，但是旅游房产很多都没有办法活过一年，资金链断裂后，无法按时交楼，你交的首付，多半是要打水漂了。

当然，如果选择大开发商的话，这种爆雷的可能性会小很多，但是房价上涨依旧缺乏动力。

当然，并非所有旅游房产都不能投资，因为有些旅游房产所在的位置十分核心，是开发商建设的海景房、江景房、湖景房，如果位于知名的旅游胜地，那么人流量就有了保证。

这样的旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以自己游玩的时候居住，虽然利用率低了些，但是因为位于核心地段，还是可以投资的。

总结一下：旅游房产并非不能投资，但是多数旅游房产只是披了一个旅游的概念，却没有旅游的实质。如果缺乏经济和产业的支撑，没有越来越多的人口进入，那旅游房产的升值空间是很小的。

房产投资坑太多，不踩坑才是关键。就投资而言，旅游房产不是一个好的选择。