买卖房子绕开中介，可行吗

前不久，深圳市住建局官网上线了“二手房交易系统”，不过上线几小时后就下架了。该系统的“闪现”引起社会广泛关注，其中的“自助卖房”再次掀起关于是否“取消中介”的热议。二手房交易过程中，是否必须有中介存在？

北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，现行法律并没有规定二手房交易必须聘请中介，如果买卖双方自行达成合意，其所缔结的房屋买卖合同具有法律效力。也就是说，在房屋交易中是否接受中介服务，取决于当事人的自主选择。

在生活中，许多房屋交易的当事人之所以选择聘请中介，一方面是因为在房源信息繁多的自由市场中，中介能基于其所掌握的房源信息帮助匹配买卖双方;另一方面，如果买卖双方之间是陌生的，中介作为中间人，从某种程度上可以为买卖双方背书。此外，中介可以受当事人委托，在房屋交易过程中协助当事人办理很多手续性的事务。中介具有房地产领域的专业性，可以为当事人在交易过程中提供有关房产、交易等事项的专业建议。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房屋买卖涉及很多细节，只在交易系统进行交易容易引发纠纷，短期内中介很难被取代。从老百姓的角度来看，购房压力本来就比较大，还要支付中介费，无疑是“难上加难”。人们有一种观念，认为不少中介是骗子，取消中介就可以节约中介费。但其实中介需要整合房源、對买卖双方的信息进行匹配，实际上发挥了加快签约流程的作用，也能规避流程中可能的风险。

（《法治日报》2021.7.21）